HOVEDBOLIG

Totalt bruksareal: 104,0 m²

BRA-i: 104,0 m²

1.etasje: 70 m²

Loftetasje: 34 m²

BOLIG 2

Totalt bruksareal: 85 m²

• BRA-i: 46 m²
• BRA-e: 39 m²

1.etasje: 20 m²

Loftetasje: 26 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger i et rolig og etablert småhusområde i Hunndalen, sørvest for Gjøvik sentrum. Området har en hyggelig og familievennlig bebyggelse, med nærhet til både skole, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til bussholdeplasser med gode forbindelser mot Gjøvik sentrum og øvrige nærområder.

Fra boligen er det også gode muligheter for et aktivt friluftsliv, med tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Hunndalen byr ellers på et godt utvalg av servicetilbud og aktivitetstilbud, mens Gjøvik sentrum og Raufoss ligger en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kultur- og fritidstilbud.

Det er gang og sykkelbane både til Raufoss og Gjøvik.

Eiendommen har dermed en fin kombinasjon av rolige og etablerte omgivelser, samtidig som det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Hovedbolig inneholder:

1. etasje: Entré, gang, spisestue, stue, kjøkken, bad, soverom

Loftetasje: Gang, 2 soverom

Bolig 2 inneholder:

1. etasje: Entré m/trapp, kjøkken, stue

Loftetasje: Soverom, kontor, bad, gang m/trapp

Hovedboligen er fra 1900 og modernisert i senere tid. Bolig 2 har ukjent byggeår. Normal-eldre standard på begge boliger, med noe oppgraderingsbehov.

Hovedbolig

1.etasje

Entré med dør inn til gang, hvorfra det er trapp videre opp til loftetasjen.

Kjøkkenet har i hovedsak innredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, samt baderomstapet mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, med plass for oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.

Romslig stue med egen spisestue, vedovn og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det dør ut til hagen.

Badet har våtromsbelegg på veggene, epoxy gulv og himlingsplater i taket. Det er innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Videre er badet utstyrt med gulvmontert toalett og dusjkabinett, samt avsatt plass og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil på vegg.

1 soverom med skyvedørsgarderobe

Loftetasje

2 romslige soverom hvorav det ene har garderobeskap. Det ene soverommet har vært delt til 2 rom tidligere.

Bolig 2

1.etasje

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplater. Mellom benkeplate og overskap er det fliser. Det er nedfelt oppvaskkum med blandebatteri, samt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.

Koselig stue med plass sofa og bord.

Loftetasje

Badet har våtromstapet på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Det er innredet med enkelt servantskap med glatte fronter og speil over servant. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett og gulvmontert toalett med kvern. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk.

Et soverom samt et oppholdsrom/kontor.

Ellers er det godt med bodplass i loftetasjen.

HOVEDBOLIG

Gulv: Laminat. Belegg. Vinyl click. Vegger: Malt trepanel. Malte plater. Tapet. Malte glatte flater. Himling : Malte plater. Malte glatte flater/malt papptekstur. Trepanel. Himlingsplater. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Pipe i murstein. Stålrør satt inn. Ildsted er montert. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Glatte finér. Glatt finér med hamret glass.

BOLIG 2

Gulv: laminat. Heltre. Teppe. Belegg. Vegger: Tapet. Trepanel. Panelplater. Malte plater. Himling: Malte glatte flater. Trepanel. Himlingsplater. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Murt pipe. Ikke i bruk. Støpt/murt ringmur med kryperom/blindkjeller. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Malte profilerte.

Garasje og plass til parkering av flere biler.

Selger har kommentert på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

HOVEDBOLIG

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

Tekniske installasjoner > Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv

Våtrom > Etasje > Bad > VentilasjonVTomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtromentilasjon

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

BOLIG 2

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Vurdering av avvik:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det er ikke monter takrenner og nedløp på en side.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

Konsekvens/tiltak

Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.

For å lukke avviket må det etableres takrenner og nedløp der dette mangler, slik at overflatevann fra taket ledes kontrollert bort fra bygningen. Løsningen bør utføres med riktig dimensjon og fall, og nedløp føres til egnet sted for bortledning av vann.

Tiltaket reduserer risikoen for vannsprut, fuktopptrekk i kledning og grunnmur, samt forhindrer erosjon og setningsskader nær grunnmuren.

Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen.

Konsekvens/tiltak

Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. •

Råteskadet bordkledning må skiftes ut.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom > Loft > Bad > Generell

Mye knirk og noe svikt i gulv.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > Loft > Bad > Overflater, vegger og himling

Vurdering av avvik:

Rommet har forventet levetid oppnådd/nært forestående. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Konsekvens/tiltak

Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv

Vurdering av avvik:

Det er registrert knirk i gulvet.

Badet har forventet brukstid oppnådd/nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på gulv anbefales ikke.

Konsekvens/tiltak

Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil konstruksjon og redusere risikoen for følgeskader.

Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes.

Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Vurdering av avvik:

Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak

Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Innvendig > Overflater - gulv

Innvendig > Overflater - vegger og himlinger

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon

ENEBOLIG

Taket er tekket med metallplater i imitert takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Mønet skråtak. Sperrekonstruksjon i treverk. Yttervegger i tømmerkonstruksjon. Stående utvendig kledning Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør i treverk med hamrede glassfelt. Balkongdør i treverk, malt, med glassfelt i 2-lags energiglass. Platting utenfor stue og utenfor inngangsparti. Trekonstruksjoner direkte på terreng/grunn. Utvendig trapp i trekonstruksjoner.

BOLIG 2

Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Mønet skråtak. Sperrekonstruksjon i treverk. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Vinduer med varierende alder og utførelse. 2-lags isolerglass. Noen enkle glass. Ytterdør i treverk, malt, med glassfelt i 2- lags isolerglass.

LEKEHUS

Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med torv. Uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov.

GARASJE

Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med papp. Vippeport. Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov.

Denne tomten er eiet.

1094,00 kvm.

Eiet tomt på 1 094,00 m², som er flat og skrånende. Pent opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Byggegrunn er nedgravd, Grunnforholdene er derfor ikke kjent. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmur i betong og stein. Flat og skrånet tomt.

Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest på boligene.

Lovlighet

Enebolig

Det foreligger ikke tegninger.

Det er ikke forelagt byggegodkjente tegninger, det forutsettes at bygningen er godkjent slik den er brukt på befaringsdagen.

Bolig 2

Det foreligger ikke tegninger.

Det er ikke forelagt byggegodkjente tegninger, det forutsettes at bygningen er godkjent slik den er brukt på befaringsdagen.

Lekehus

Det foreligger ikke tegninger.

Det er ikke forelagt byggegodkjente tegninger, det forutsettes at bygningen er godkjent slik den er brukt på befaringsdagen.

Garasje

Det foreligger ikke tegninger.

Det er ikke forelagt byggegodkjente tegninger, det forutsettes at bygningen er godkjent slik den er brukt på befaringsdagen.

Oppvarming består av vedfyring og strøm i hovedboligen, og kun strøm i bolig 2.

Energikarakter: G - Rød

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko- Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav.

Pipe ikke i bruk i bolig 2.

Hovedbolig

Synlige vannrør i: Kobber/metall.

Synlige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.

El-anlegg med automatsikringer.

I hovedsak åpent ledningsnett.

Sikringsskapet er plassert i gang loft.

Røykvarsler - Brannslukningsapparat Panelovner.

Bolig 2

Synlige vannrør i: Kobber/metall.

Synlige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på ca. 80 liter.

Bereder plassert i skap på bad.

El-anlegg med automatsikringer.

I hovedsak åpent ledningsnett.

Sikringsskapet er plassert i gang.

Røykvarsler - Brannslukningsapparat Panelovner.

Strøminntak (bare ett abonnement) er koblet via bolig 1 og går på måleren der. Bare egen teller på forbruket i bolig 2.

Prisantydning kr 2 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

69 750,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 881 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 652,- for 2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 926 456,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 705 825,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf-53 med polisenr. .

Gjøvik kommune kommuneplanens arealdel 2020 -2032. Gul støysone iht. T-1442

Adkomstvei

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Tilknytning vann

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Tilknytning avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Begge boligene er tilknyttet vann og avløp via tilkobling for hvert hus.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Leiligheta som ligger i bolig 2, selges med møbler og innbo da dette er tilpasset str. på leiligheta. Vaskemaskin, kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr (50cm)

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rognstadvegen 7 og 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 22 i Gjøvik.

Vårt oppdragsnummer er 6260266.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 0,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 24 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Vederlag er summert til kr. 93 560,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00

Tilstandsrapport ca. 22 500,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 24 595,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 118 155,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kenneth Stensrud / +47 90 22 80 70 / kenneth@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Gjøvik.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.