Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVisningspåmelding til megler innen fredag kl 15:00. Det avholdes ikke visning uten påmeldte. Ta kontakt med megler dersom du ønsker annet visningstidspunkt.
Totalt bruksareal: 49,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²
Hytte:
BRA-i: 49 m²
Kjøkken/stue, to soverom og dorom/sanitærrom.
TBA: 26 m²
Terrasse foran inngangspartiet.
Kommentar fra takstmann:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse ved inngang. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.
I tillegg er det anneks på eiendommen:
BRA-e: 7 m²
Oppholdssrom/soverom.
Kommentar fra takstmann:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Arealer av tilleggsbygninger som garasje, uthus, anneks ell. er definert som BRA-e i ny standard så lenge bygningen ikke innehar alle bruksfunksjoner. Bod og utedo er ikke medtatt som BRA grunnet lav takhøyde. Gulvflate av disse rommene er målt til 10 m2.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Hyggelig fritidsbolig med landlig og rolig beliggenhet i Etnedal. Hytta ligger høyt og fritt, ca. 860 moh., med gode sol- og utsiktsforhold. Det er ca. 100 meter ned til Fjelltjernet med liten brygge, og flere fiskevann i området. Det er også gode turmuligheter sommer og vinter, med skiløyper like i nærheten.
Hytta har alt på ett plan og inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to romslige soverom og sanitærrom. Det er totalt seks sengeplasser i hytta. I tillegg er det et anneks med oppholdsrom/soverom. Annekset brukes i dag hovedsakelig som lagringsrom, men har mulighet for ekstra soveplasser og er et praktisk tilleggsareal.
I 2013 ble det installert solcelleanlegg, og det er laget et enkelt bad med hyttedusj. Hytta har ikke innlagt vann, men det er vannpost kun ca. 80 meter unna.
Eiendommen har bilvei frem og parkering på egen tomt. Fra hytta er det ca. 8 km til Bruflat, kommunens hovedsete, med ulike servicefasiliteter.
En fin og praktisk fritidsbolig for deg som ønsker nærhet til natur, gode turmuligheter og en rolig beliggenhet.
Eiendommen ligger idyllisk til i Etnedal, i et rolig og naturskjønt område med sydvestvendt beliggenhet. Hytta har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet, med spredt bebyggelse i området rundt.
Fra hytta er det kun ca. 100 meter ned til Fjelltjernet, hvor det er en liten brygge. Her er det fine muligheter for fiske og rekreasjon, mens sommerstid byr nærområdet på flotte turstier og gode muligheter for friluftsliv.
Vinterstid er området et godt utgangspunkt for skiturer. Hyttelaget bidrar til Garåsen brøytelag, som sørger for preparering av skispor i nærområdet. Garåsen løypelag er kjent for å være flinke til å kjøre opp gode og velpreparerte løyper, og informasjon om løypeforhold og aktiviteter finnes på deres egen Facebook-side. Fjelltjern hyttelag har også egen Facebook-side for informasjon og kontakt mellom hytteeierne.
Det er ca. 8 km til Bruflat, som er kommunens hovedsete og byr på ulike servicefasiliteter. For den som ønsker mer fart og spenning, er det ca. 30 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter. Ca. 25 km unna ligger Gamlestølen, et koselig serveringssted med en liten skibakke.
Her får du en fin kombinasjon av ro, natur og gode aktivitetsmuligheter – med kort vei til både vann, turterreng og skiløyper, samtidig som lokale fasiliteter og aktiviteter er innen behagelig rekkevidde.
Hytta inneholder: Stue/kjøkken, to soverom og dorom/sanitærrom.
I tillegg er det anneks på eiendommen: Oppholdsrom/soverom.
Hytta har eldre standard, men er løpende oppgradert og godt vedlikeholdt, blant annet med oppdaterte overflater. Den fremstår som en hyggelig og funksjonell fritidsbolig med en lun atmosfære og en praktisk planløsning.
Kjøkken/stue
Hytta har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen er romslig med plass til både spisebord og sofagruppe, og vedovnen bidrar til en varm og koselig atmosfære. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og ble montert i 2014, iht. opplysninger i tilstandsrapporten fra 2019. Kjøkkenet har over- og underskap, gasskomfyr og nedfelt vask i benkeplaten. Det er ikke montert avtrekksventilasjon på kjøkkenet.
Det meste av møbler og inventar i hytta medfølger handelen, seng og sofa medfølger ikke.
Soverom
Det er to lyse og koselige soverom. Det ene er innredet med en 150 cm bred dobbeltseng, mens det andre har køyesenger med plass til fire personer.
Totalt er det seks sengeplasser i hytta.
Dorom/sanitærrom
Sanitærrommet har heltregulv samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett og Porta Potti-toalett. 30 literskanne som står i benken.
Det er også utedo på eiendommen.
Terrasse
Foran inngangspartiet er det en stor og hyggelig terrasse, som blir en naturlig del av hyttelivet. Her er det god plass til utemøbler, og terrassen innbyr til lange dager utendørs med måltider, grilling og hyggelig samvær. Et fint sted å nyte rolige dager på hytta og den flotte naturen rundt.
Anneks
På eiendommen er det også et anneks med oppholdsrom/soverom.
Annekset brukes i dag hovedsakelig som lagringsrom, men har mulighet for ekstra soveplasser og gir eiendommen et praktisk tilleggsareal.
Innvendige gulv har overflater av belegg og heltre.
Innvendige vegger er kledd med trepanel.
Innvendige himlinger er kledd med trepanel.
Biloppstillingsplass på eiendommen.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskiller av trebjelkelag. Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket. Konstruksjonen er lukket og kun vurdert på overflater innvendig i boligen og ut fra det som var synlig fra undersiden i underliggende etasje/kjeller. Eldre trekonstruksjoner kan på generelt grunnlag ha skjulte feil og skader da spesielt i overgang til grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke beskrives uten inngrep i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes setninger i grunn. Målt ca 8 cm skjevhet i gulv ved befaring.
Lokalt noe svikt i gulv som kan indikere underliggende råte i konstruksjoner.
Grunn ligger stedvis nært trekonstruksjoner som øker risiko for fuktskader i gulvkonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Store skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Oppretting av gulvkonstruksjon må påregnes. Dette bør utføres sammen med reperasjoner av grunnmur og stabilisering av grunn. Det er ikke påvist råte i gulvkonstruksjon ut fra det som synes fra luke til krypkjeller, men da hele krypkjelleren ikke er vurdert grunnet vanskelig adkomst så kan man ikke utelukke at det er fukt/råteskader i deler av gulvkonstruksjon. Vurdering av tiltak med avstand mellom grunn og trekonstruksjoner anbefales.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Ringmur av betong og pkt. fundamenter av leca som sannsynligvis er fundamentert direkte på opprinnelig terreng.
Vurdering av avvik: Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. Reperasjoner av grunnmur og stabilisering av grunn må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Terreng på eiendommen er skrånet.
Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Helse, miljø og sikkerhet:
Takstmannens kommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse ved inngang. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Hytten er oppført i 1970. Bygningen er oppført over 1 etasje. Grunnmur av betong. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1384,50 kvm. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er skrånet på overflater. Tomten består av naturtomt. Biloppstillingsplass på eiendommen.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver.
Hytta varmes opp med ved.
Siste utførte tiltak røykløp: 20.05.2019.
Prisantydning kr 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
23 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
995 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 020,- for 2026.
Gjelder faste avgifter på: Hytterenovasjon, tilsyn/feiing og eiendomsskatt fritid. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.
Oversikten ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, veg/brøyting etc.
Veg med bom: Hyttelag betaler 6000,- pr år. Brøyting og veg, gårdsplass er inkludert i dette.
Betaler evt. pr. gang hvis man bestiller brøyting type midt i uka. Blir i utgangspunktet brøytet til jul, påske, og helg.
Hyttelaget betaler inn til Garåsen brøytelag som lager skispor.
Egen facebook-side: Garåsen løypelag. Fjelltjern hyttelag på facebook.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi for fritidsbolig: 174 635 kr. Årstall: 2024
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i Balder Forsikring AS med polisenr. 683502.
Gjeldene kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2019-2029.
Delareal: 1 384 m2.
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.
Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026-2036.
Status: Planlegging igangsatt.
Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte:
Fritype: stortTurområdeUtenTilrettelegging
Friverdi: viktigFriluftslivsområde
Radon aktsomhetsområde: Særlig høy
Verneplan for vassdrag: Etna
Vernskog: Vernskog mot fjell
Opplysningene fra kommunen ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.
Veg med bom: Hyttelag betaler 6000,- pr år. Brøyting og veg, gårdsplass er inkludert i dette.
Betaler evt. pr gang hvis man bestiller brøyting type midt i uka. Blir i utgangspunktet brøytet til jul, påske, og helg.
Hytten har ikke innlagt vann. Vann medbringes og gråvann ledes ut i terreng på eiendommen. Vann kan også hentes fra vannpost ca 80 m fra eiendommen, men dette vannet har ikke blitt benyttet som drikkevann. Kan være litt lite vann på sommerstid. Drikkevann tas med fra hjemme, eller kan fylles på. nærbutikken på Bruflat.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det meste av møbler og inventar i hytta medfølger handelen, seng og sofa medfølger ikke.
Det blir foretatt vanlig «helgevask» til overtagelse.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Fjelltjednvegen 143.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 120, bnr. 333 i Etnedal.
Vårt oppdragsnummer er 61260154.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 9 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 19 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 6 500,00
Vederlag er summert til kr. 88 100,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
PARTNERS Utlegg 18 000,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 20 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 108 195,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Dokka.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.
Visningspåmelding til megler innen fredag kl 15:00. Det avholdes ikke visning uten påmeldte. Ta kontakt med megler dersom du ønsker annet visningstidspunkt.