Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 184,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 87,0 m²
1. etasje:
BRA-i: 100 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, entré, hall med trapp, 2 stuer, kjøkken, matbod, 3 soverom, klesbod, bad, vaskerom og gang.
BRA-e: 4 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Sportsbod.
TBA: 87 m².
2. etasje:
BRA-i: 57 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, 2 soverom og loftstue.
Garasje:
BRA-e: 23 m². Arealet omfatter den delen av den frittstående dobbelgarasjen som disponeres av denne eiendommen.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 21.08.2026, utført av takstmann Kenneth Solheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Velkommen til Vearlia 48 – en romslig og familievennlig bolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Her får du en innholdsrik bolig med hele fem soverom, to bad og tre stuer – perfekt for den store familien som ønsker god plass og flere separate oppholdssoner.
Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning hvor de mange rommene gir stor fleksibilitet. Tre stuer gjør det enkelt å skape egne soner for både voksne og barn, enten man ønsker TV-stue, loftstue, lekerom eller en mer skjermet avdeling. Fem soverom gir rikelig med plass til familien, gjester eller hjemmekontor, mens to bad gjør hverdagslogistikken enklere.
Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert over tid. I nyere tid er blant annet taket skiftet, og deler av ytterveggene er oppgradert med ny isolasjon. Det er også satt inn nyere vinduer, noe som bidrar til bedre bokomfort og energieffektivitet. Videre er boligens to bad oppgradert/renovert i nyere tid. Dette er flere av boligens sentrale og kostnadskrevende bygningsdeler, og oppgraderingene er et klart pluss for eiendommen.
Utearealene gir gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige sommerdager. Beliggenheten er svært familievennlig, med nærhet til skole, barnehage, turområder og hverdagens servicetilbud. En sjelden mulighet for deg som ønsker mye plass og en bolig familien kan vokse i.
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i etablerte omgivelser på Vear, mellom Tønsberg og Sandefjord. Området er kjent for sitt gode bomiljø, rolige gater og nærhet til både natur og et bredt servicetilbud.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til golfbane, noe som gjør området spesielt godt egnet for den golfinteresserte. Her kan du kombinere rolige og grønne omgivelser med enkel tilgang til flotte rekreasjonsmuligheter. Nærheten til golfbanen, naturen og fine turområder bidrar til en aktiv og variert fritid rett i nærområdet.
Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk, barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Vear idrettsanlegg tilbyr gode muligheter for både organisert idrett og aktiv fritid for barn og voksne. Området har også flotte turmuligheter i nærliggende skogsområder og langs sjøen, med fine stier og rekreasjonsområder året rundt.
For pendlere er beliggenheten svært praktisk med enkel adkomst til både Tønsberg sentrum og Sandefjord. Det er gode bussforbindelser i området, og kort vei til E18 gjør hverdagen enkel for dem som er avhengige av bil.
Vear er et populært boligområde som kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til byenes fasiliteter, noe som gjør området attraktivt for både familier, par og voksne i alle livsfaser.
1. etasje med vindfang, entré, hall med trapp, 2 stuer, kjøkken, matbod, 3 soverom, klesbod, bad, vaskerom og gang.
2. etasje med hall med trapp, 2 soverom og loftstue. Innredning av 2. etasje er per i dag ikke godkjent. Nåværende eier har sendt søknad til Tønsberg kommune om bruksendring/godkjennelse av bruksendring.
Parkering i halvpart av dobbelgarasje.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det gjøres oppmerksom på at garasjen deles med naboeiendommen. Det foreligger ingen tinglyst avtale vedr. bruk og vedlikehold.
Enebolig fra 1985 med tilhørende del av en frittstående dobbelgarasje som deles med naboeiendommen. Boligen er oppgradert over tid. De fleste vinduene er skiftet i perioden 2014–2023, badene ble rehabilitert i 2018 og 2019, og taket ble tekket om i 2021. Vaskerommets vanntette sjikt er fra byggeåret og har vesentlig overskredet forventet brukstid. Forholdet er vurdert til TG3, og rehabilitering må påregnes. Øvrige avvik er i hovedsak vurdert til TG2 og gjelder våtrom, eldre trekledning, terrasse, gulv, innvendig trapp og aldersrelaterte forhold ved vann- og avløpsanlegget. Samlet fremstår boligen som normalt vedlikeholdt sett opp mot alder. Flere sentrale bygningsdeler er oppgradert, mens behovet for større tiltak i hovedsak er knyttet til rehabilitering av vaskerommet.
Utvendig
Eneboligen har saltak tekket med betongtakstein fra 2021. Takrenner, takhatter og nedløp er fra samme år. Loftet er innredet og har isolerte, lukkede skråtak. Ifølge eier ble skråtakene etterisolert i forbindelse med omlegging av taktekkingen i 2021. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med vindtetting og stående trekledning. Kledningen på fasadene mot sør og nord er delvis skiftet, og veggene er etterisolert. Boligen har trevinduer med isolerglass, hovedsakelig skiftet i perioden 2014–2022. Hovedytterdøren er fra 2012, og terrassedørene er fra 2015 og 2023. Terrassen er oppført med bjelker og terrassebord av impregnert treverk. Utvendig trapp fra terrassen er utført i impregnert tre.
Innvendig
Gulvoverflatene består av laminat, parkett, vinylbelegg og heldekkende teppe. Vegger og himlinger har panelplater, trepanel, tapetserte plater, malte gipsflater og malte himlingsplater. Boligen har støpt plate på mark og etasjeskiller av tre. Innvendig trapp er utført i tre med åpne opptrinn, lakkert overflate, rekkverk og håndløper. Innvendige dører består av malte profilerte fyllingsdører og slette malte dører med trekarmer. Boligen har elementpipe med tilkoblet ildsted. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmålinger under grenseverdiene.
Våtrom
Vaskerommet er fra byggeåret og har vinylbelegg på gulv og vegger, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet har naturlig ventilasjon. Boligen har to bad, rehabilitert i 2018 og 2019. Begge har vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene og elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet fra 2019 har dusjkabinett, badekar, servantskap og vegghengt toalett. Badet fra 2018 har dusjhjørne, servant og toalett.
Kjøkken
Kjøkkenet har malte fronter, laminatbenkeplater, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og oppvaskkum av stål. Ventilatoren har avtrekk gjennom ytterveggen.
Tekniske installasjoner
Boligen har kobberrør for vann og innvendige avløpsrør av plast. Avløpsrør i gulvene ved badene ble fornyet ved rehabiliteringen, mens øvrige deler hovedsakelig er fra byggeåret. Ventilasjonen er basert på ventiler i ytterveggene, med mekanisk avtrekk fra badene. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 og varmtvannsbereder fra 2018. Sikringsskapets innmat og elektriske installasjoner til badene ble fornyet i 2018 og 2019. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidene.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Solheim, datert 27.08.2026.
Denne tomten er eiet - 734,00 kvm.
Eiendommen har en hyggelig og familievennlig tomt med gode utearealer rundt boligen. Hagen byr på fine muligheter for både lek, aktivitet og avslapning, og gir familien god plass til å nyte sommerhalvåret utendørs. Her er det rom for utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster med familie og venner, samtidig som barna har gode arealer for lek og utfoldelse.
Tomten fremstår pent opparbeidet med en fin kombinasjon av plen, beplantning og naturlige uteområder. Utearealene danner en trivelig ramme rundt boligen og gir flere muligheter for å etablere ulike soner etter behov og ønske. Et godt og anvendelig uteområde som passer svært godt til en aktiv familiehverdag.
Selger opplyser at eiendommen har rett til adkomst til garasje over naboeiendommens tomt (GBNR. 203/253). Avtalen er ikke tinglyst.
Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 05.03.1985. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger byggemeldte og godkjente plantegninger for 1. etasje. Andre etasje er innredet i ettertid, og det foreligger ikke tidligere godkjente plantegninger for denne etasjen. Eier har engasjert et arkitektkontor som har utarbeidet nye plantegninger av begge etasjene i samsvar med dagens planløsning. Tegningene er sendt til kommunen som del av en søknad om godkjenning av planløsningen og bruken av rommene. Søknaden er fortsatt til behandling, og kommunal godkjenning foreligger ikke p.t. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad samt peisovn og varmepumpe.
Energikarakter: D
Energiforbruk foregående år var 7 250 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 06.03.2025. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Avvik er utbedret.
Prisantydning kr 6 150 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
153 750,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
6 324 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 558,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internett fra Altibox, utgjør ca. kr. 1 400,- pr. mnd.
Årlig betaling for Velforening, utgjør ca. kr. 350,-
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 352 676,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 410 702,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 7834625.
Eiendommen er regulert til boliger med plannavn "Vearåsen II", vedtatt 09.01.1984 med planID 01046. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Selger opplyser at det pågår utvikling av et nytt boligfelt i Bekkeskogen. Utbyggingen kan medføre byggeaktivitet og anleggsarbeider i området i en periode fremover.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Erklæring, tinglyst 30.01.1986, dagboknr. 1839, gjelder: Eier av GBNR. 203/251 forplikter seg til å være medlem av tomtefeltets velforening, forestå drift og vedlikehold av feltets grendehus samt forestå drift og vedlikehold av feltets fellesantenneanelgg for radio og TV.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken samt robotgressklipper. Følger også med rettighet til 1/3 andel av snøfreser.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vearlia 48.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 203, bnr. 251 i Tønsberg.
Vårt oppdragsnummer er 28260287.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 16 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Vederlag er summert til kr. 106 280,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto standard 7 000,00
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00
Opplysningspakke kommunen 4 000,00
Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00
Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00
Utlegg er summert til kr. 12 495,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 118 775,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Bjørnar Leirdal / +47 46 44 56 33 / bl@partners.no / Bakke Sørvik & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.