Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 199,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²
Første etasje:
BRA-i: 120 m². Entrè, gang, kjøkken, stue, bad, bad II (adkomst fra soverom, vaskerom og to soverom.
BRA-e: 34 m². Garasjerom.
TBA: 30 m². Platting/veranda.
Loftetasje:
BRA-i: 45 m². Soveorm og loftstue.
TBA: 15 m². Balkonger.
I tillegg er det stabbur på eiendommen:
BRA-e: 10 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en flott og innholdsrik enebolig fra 2009, idyllisk beliggende i et rolig og barnevennlig område med kort vei til Hov sentrum. Eiendommen har en flott beliggenhet med gode solforhold og nydelig utsikt over Randsfjorden og det omkringliggende åslandskapet.
Boligen byr på en familievennlig planløsning med tre romslige soverom og en hyggelig loftstue. På hovedplan finner du to bad, hvorav det ene har direkte adkomst fra et av soverommene. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom. Stue og spisestue er lyse og romslige, med store vindusflater, vedovn og god plass til både sosialt samvær og hyggelige måltider. Fra stuen er det utgang til uteplass, hvor den flotte fjordutsikten kan nytes.
Boligen har flere fine uteplasser og balkonger som gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen. Garasje er bygget inntil boligen og gir praktisk parkering og oppbevaringsplass.
Eiendommen består av to tomter med et samlet areal på ca. 2,3 mål, og gir rikelig med boltreplass for både liten og stor. Her er det gode muligheter for lek, aktiviteter, hage og hyggelige dager utendørs. På tilleggstomten står et sjarmerende stabbur som tilfører eiendommen ekstra særpreg og gir flere bruksmuligheter. Med rolig beliggenhet, flott utsikt, gode uteområder og kort vei til Hov sentrum får du her en bolig som kombinerer det praktiske med det gode livet.
Nordbergsvegen 25 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Søndre Land, med flott utsikt over Randsfjorden og gode solforhold gjennom dagen. Eiendommen ligger høyt og fritt til, med umiddelbar nærhet til både natur og sentrumsfasiliteter. Rundt eiendommen ligger åkre og åpne enger, mens utsikten mot Randsfjorden og de gode solforholdene skaper en flott ramme rundt hverdagen. Her får du en fin kombinasjon av det gode livet på landet og nærheten til det man trenger i hverdagen.
Det er ca. 2 km til Hov sentrum, hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. I Hov finnes barnehage, samt både barne- og ungdomsskole. Det er gangvei til Fryal skole og Søndre Land ungdomsskole, hvor man også finner Søndre Land-hallen. Kommunen byr på gode og varierte idretts- og aktivitetstilbud for barn og unge.
Området har flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Det er kort vei ned til Kråkvika med badeplass, båthavn og sandvolleyballbane. Like i nærheten ligger også Trevatn, et populært friluftsområde som byr på bade- og fiskemuligheter, fine forhold for kanopadling samt klatrepark for barna. Både sommer og vinter er området et eldorado for friluftsinteresserte, og på vinterstid finnes et meget godt utbygd skiløypenett i umiddelbar nærhet.
For pendlere er det ca. 1,5 times kjøretur til Oslo, og det går gode bussforbindelser til Oslo, Gjøvik og Dokka.
Boligen inneholder i 1. etasje: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad, bad II (adkomst fra soverom), vaskerom og to soverom, samt garasjerom.
I loftetasje: Soverom og loftstue.
I tillegg er det stabbur på eiendommen som inneholder: Bod/lagerrom.
Denne boligen som lys, romslig og praktisk, med en god kombinasjon av oppholdsrom, soverom og våtrom. Planløsningen går over to etasjer, der hovedfunksjonene ligger i 1. etasje, mens loftsetasjen gir ekstra plass til soverom og loftstue.
1. etasje
Entrè og gang
Ved inngangspartiet kommer man inn i en entré og videre inn i en gang som binder boligens rom sammen. Herfra er det adkomst til blant annet kjøkken, stue/spisestue, bad, vaskerom og soverommene.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning fra byggeåret, med både over- og underskap med profilerte fronter. Benkeplaten har nedfelt vask og platetopp, og kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.
Det er også plass til et eget kjøkkenbord, noe som gir rom for hyggelige frokoster, hverdagsmåltider og uformelle samlinger. Kjøkkenet fremstår som et praktisk og sosialt rom med gode muligheter for å kombinere matlaging og måltider i samme rom.
Stue/spisestue
Stuen og spisestuen er et lyst og romslig oppholdsareal med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har gode innredningsmuligheter med plass til både en komfortabel sofagruppe og et større spisebord, og legger godt til rette for sosialt samvær, hyggelige kvelder og gode måltider med familie og venner. Vedovnen tilfører varme og lun stemning, og bidrar til en hyggelig atmosfære i rommet.
Fra stuen er det direkte utgang til terrasse/platting, hvor man kan forlenge måltidene og det sosiale ut i det fri og samtidig nyte utsikten mot Randsfjorden og de omkringliggende åsene. Den gode romfølelsen, lysinnslippet og nærheten til utearealene gjør stue og spisestue til et naturlig og innbydende samlingspunkt i boligen.
Trappen opp til loftetasjen er plassert dette rommet.
Soverom
Boligen har to soverom i 1. etasje. Det ene soverommet har egen adkomst til bad II, noe som gir en praktisk og privat løsning.
Bad
Det er to bad i etasjen. Begge badene er fra byggeåret og har flislagte gulv og vegger. Hovedbadet er utstyrt med servant med skap, dusjsone og WC, mens bad II har servant med skap, WC og dusjkabinett. Begge rommene har elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte.
Vaskerom
Vaskerommet er også fra byggeåret og har flislagt gulv og panelplater på veggene. Rommet er utstyrt med innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk avtrekksvifte. Fra vaskerommet er det adkomst til plattingen på baksiden av boligen.
Loftsetasje
Fra stue/spisestue går trappen opp til loftet, som består av et eget soverom og en loftstue. Loftstuen gir ekstra oppholdsareal og har utgang til balkong, noe som gir gode muligheter for å nyte utsikten og utearealet også fra loftsetasjen. Soverommet i loftdelen har også egen utgang til balkong, og gir dermed en ekstra privat og attraktiv uteplass tilknyttet soverommet.
Innvendige gulv har overflater av parkett, fliser og heltre.
Innvendige vegger er kledd med malte plater, tapet og trepanel.
Innvendige himlinger er kledd med malte/folierte plater
Biloppstillingsplass i garasje og på gårdsplass.
Selges egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ytterdør med malte overflater til vaskerom.
Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader på dør.
Konsekvens/tiltak: Døren må skiftes ut. TG satt ut fra nevnte punkter.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Platting på terreng utenfor stue og kjøkken med adkomst fra terreng utvendig og fra terrassedør i stue. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over. Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert. Platting på terreng på baksiden av boligen med adkomst fra vaskerom og garasje.
Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes ut.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Terreng rundt grunnmur er tilnærmet flatt.
Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. • Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette. TG 3 gitt grunnet at NS3600-2025 beskriver at flatt terreng skal gis TG 3.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Plastsluk i rommet. Eventuell membran under fliser lar seg ikke vurdere og det er ikke fremlagt dokumentasjon for dette. Vegger med våtsone har ikke tettesjikt.
Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt på våtsone vegger. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone(vegg bak vask). Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Kostnadsestimat gjelder etablering av tettesjikt på vegger bak vask da det er dette som medfører TG 3 i rapporten.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Takstmannens kommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:
Bolig: Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder plattinger og verandaer. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.
Stabbur: Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Arealer av tilleggsbygninger som garasje, uthus, anneks ell. er definert som BRA-e i ny standard så lenge bygningen ikke innehar alle bruksfunksjoner.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Boligen er oppført i 2009. Bygningen er oppført over 1 etasje + oppstugu på midten med soverom og loftsstue. Ringmur av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår og støpt plate på mark i 1. etg. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med takstein.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
2375,50 kvm. Totalt for begge gnr/bnr. Tomten er tilnærmet flat/slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med plen, grus, belegningsstein og diverse beplantning.
45/86: 1318.3 m². Tomteareal som er opplyst er innhentet fra kommunens webkart og er beregnet areal. Noe avvik mellom opplyst areal og faktisk areal må derfor påregnes.
45/84: 1057.2 m². Tomteareal som er opplyst er innhentet fra kommunens webkart og er beregnet areal. Noe avvik mellom opplyst areal og faktisk areal må derfor påregnes. Stabbur er plassert på denne eiendommen.
Det foreligger ferdigattest fra 2009 i kommunens arkiver.
Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver. Byggeår 2008 - 2011 tilsier at det skulle vært tegninger i deres arkiv, men disse er ikke funnet så langt opplyser kommunen.
Boligen varmes opp med ved og strøm.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Siste dato for tilsyn: 23.10.2025.
Siste dato for feiing: 30.08.2023.
Det foreligger en merknad fra feier /branntilsyn etter tilsyn 23.10.2025. Sotluke er for nært brennbart materiale. Det er huseiers ansvar å sørge for at brannsikerheten er i tråd med brannforskriftene.
Rør i rør vannrør med fordelerskap plassert på vaskerom. Rørskap besiktiget innvendig og drenering til gulv med sluk påvist. Stoppekran plassert i vannskap på vaskerom.
Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast. Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk. Bereder er plassert på vaskerom. Boligen har el. anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert på vegg i vaskerom. El. anlegget er kun visuelt besiktiget og det anbefales alltid på generelt grunnlag gjennomgang med fagmann for ytterligere kontroll av anleggets tilstand. Pulverapparat og røykvarslere var montert ved befaring. Det er til en hver tid eiers ansvar at branntekniske forhold tilfredsstiller gjeldende krav. Boliger bygget etter Tek 10 og Tek 17 skal ha varslingssystem som er tilkoblet 230V og batteri. Eldre boliger enn Tek 10: Har du en bolig med mer enn en etasje skal du ha minst en røykvarsler i hver etasje. Krav til plassering av røykvarslere i bolig(Gjelder eldre og nyere boliger):-En røykvarsler i hver etasje.-En i sone utenfor soverom.-En i sone kjøkken/stue.-En i sone utenfor teknisk rom. For maksimal sikkerhet anbefales det alltid å montere røykvarsler på soverom – bruk gjerne en varsler som også kan oppdage usynlige branngasser som kullos (CO). Anbefales at røykvarslere er seriekoblet.
Prisantydning kr 3 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
97 250,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 988 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 12 767,- for 2025.
Beløpet gjelder faste avgifter på: Vann, avløp, renovasjon og brannsyn/feiing. I tillegg kommer forbruksgebyrer på vann og avløp iht. kommunens satser.
Det er innført et eget årlig gebyr på kr. 460.- for leie av vannmåler. Dette for jevnlig utskifting av vannmålere. Dette kommer i tillegg til ovenstående.
Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Oversikten ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Eiendomsskatt: Det skal innføres eiendomsskatt i Søndre Land kommune fra 2027. Beløpet avhenger av eiendommens verdi og skattetakst, og vil bli fastsatt etter taksering og politiske vedtak. Pr nå ukjent hvilken sum det vil bli for denne eiendommen.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 801 850,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 207 398,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Gjeldene kommuneplan:
Gjeldene reguleringsplan:
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 686306, tgl. 25.08.2008 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 507, tgl. 26.01.1982 - Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 25 ÅR
TIL ANLEGG OG DRIFT AV LYSLØYPE
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 71606, tgl. 21.01.2025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nordbergsvegen 25.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 45, bnr. 86 og gnr. 45, bnr. 84 i Søndre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260153.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 110 180,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tilstandsrapport 18 000,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 20 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 130 275,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Caroline Svensrud / +47 95 28 70 57 / caroline@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Dokka.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.