Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 66,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
Seksjonen er tillagt bod med utvendig adkomst i 1. etasje ved biloppstillingsplass. Denne er iht. retningslinjer ikke medregnet i de oppgitte arealer. Gulvflate er ca. 5 kvm.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Myrullveien 17 C – Pen og innbydende 3-roms leilighet i 2. etasje, med sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Sortland.
Leiligheten har god planløsning, god størrelse på rom og meget tidsriktige overflater og innredninger som gir leiligheten en lun og fin atmosfære. Kjøkken har god benkeplass og moderne fronter, stuen er enkel å møblere og soverom har innholdsrik skyvedørsgarderbe. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod og utebod.
Her bor du med gangavstand til de fleste fasiliteter. Parkering skjer på felles gårdsplass. Leiligheten har gode solforhold til langt på kveld om sommeren, og ved inngangspartiet er det en hyggelig uteplass hvor solen kan nytes.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde nord i Sortland sentrum, med gangavstand til blant annet skoler, barnehager, idrettsanlegg samt ski- og turterreng.
Leiligheten ligger i 2. etasje i en bygning med til sammen fire seksjoner, og er en endeseksjon mot sør. Boligen ligger ved en blindvei med grei adkomst. I nærområdet finnes flere tilsvarende bygninger, mens området for øvrig i hovedsak består av eneboliger.
Boligen inneholder:
2. etasje, 66 BRA-i: Bad/vaskerom, entré, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bod
Det medfølger også utvendig bod på ca. 5 kvm.
Tilstandsrapporten beskriver boligen som å ha normal standard hensyntatt alder og konstruksjon. Overflater, innredninger og installasjoner er i vesentlig grad fra byggeår, og bygningen fremstår generelt med vedlikeholds- og påkostningsbehov.
Bad/vaskerom
Bad/vaskerommet er fra byggeår. Rommet har malte himlingsplater i taket og malte plater på veggene. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Det er to sluk av plast.
Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og toalett. Det er mekanisk avtrekksvifte i yttervegg.
Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken
Overflater på kjøkken med laminat på gulv og malte plater på vegger.
Kjøkkeninnredning fra 2014 med slette fronter og benkeplate i laminat. Halvintegrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom tak.
2024: Utvidet kjøkken med 3 overskap og intregrert kjøkkenvifte. Skiftet avløp under vask på kjøkken. ny komfyr.
2024: Snekret opp gulv og hyller på loft som utgir mer lagringsplass.
2026: flere nymonterte stikk kontakter i hele boligen. malt om vegger og gulv på bad + ny silikon. Skiftet ut avtrekksvifter på bad og ny avtrekksvifte mellom bod og stue.
Enkel adkomst fra kommunal vei.
Leiligheten har 1 parkeringsplass + 1 felles gjesteparkering.
Sameiet disponerer en felles robotklipper. Kostnader til felles brøyting fordeles mellom seksjonene.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Sprekk i noen fliser og feil på avtrekksvifte
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2026
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skiftet avtrekksvifte på bad til fuktstyrt model
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
ABC el-montasje
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
2.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.2.2 Årstall
2026
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Badet er malt om både på vegger og gulv. Ny silikon mellom vegg og gulv.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Da vi kjøpte boligen i september 2023 var det påvist fuktmerker på kaldloftet. Det har ikke oppstått noe nytt etter det.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Beiset trapp og inngangsparti.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2026
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det ble satt opp flere nye stikkontakter rund omkring i leiligheten. Det er også montert opp avtrekksvifte mellom bod og stue samt avtrekksvifte på bad. Taklamper er skiftet ut i alle rom forutenom stue og bod. Det er også lagt internettkabel fra stue til soverom ved gang.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
ABC el-montasje
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Avløp på kjøkken hadde brudd i rør ved kjøp av boligen i september 2023. Tettning i skjøt på takrenne er løs og drypper regnvann.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2025
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Skiftet ut avløp under vask på kjøkkenet. Montert slik at søppelbøtter ikke treffer og skader rørene.
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget
Ved kjøp av leiligheten i september 2023 hadde leiligheten loftaggregat for ventilasjon. Dette systemet var ikke satt opp godt nok så både kjøkkenavtrekk og bodavtrekk var ikke tilstrekkelig.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2024
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Skiftet ut avtrekksvifte på kjøkken i forbindelse med en utvidelse. Fjernet loftaggregat og monterte direkte avtrekk fra kjøkkenvifte og ut.
16.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.2.2 Årstall
2026
16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montert ny avtrekksvifte på bad. Montert avtrekksvifte mellom bod og stue.
16.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
ABC el-montasje
16.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Nei, ikke som jeg kjenner til
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
I juni 2024 bygget jeg ekstra lagringsplass på loftet med gulv og hyller. I november 2024 ble kjøkkenet utvidet med 3 overskap og integrert avtrekksvifte. Komfyr ble samtidig byttet ut til en nyere modell.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
• En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Det er registrert avvik i utførelse av tettesjikt og klemring i sluk.
Det er ingen tegn tettesjikt/membran i våtsoner på vegg.
Det er registrert bom i fliser på del av gulvet samt sprekker i fliser.
Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke oppkant ved dør.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skade på enkelte takstein og det er mose på tak.
• Undertak er eldre enn 13 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
• Vindskier og vannbord er værslitt og pyntedetaljer er løse.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder i overgang mellom gipsplater og undertak.
• Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Enkelte steder er luftespalter blokkert.
• Det er påvist avvik med undertak rundt gjennomføringer i takflaten.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist punktvise skader og sprekkdannelser i bordkledning på fasade mot sør.
• Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det mangler beslag over vinduene og stedvis er det ingen luftespalte mellom treverk og beslag under vindu.
Utvendig > Ytterdører
Vurdering av avvik:
• Hovedinngangsdør har noe slitasje av husdyr.
Overflate på altandør er preget av fuktopptrekk og lås er defekt.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik:
• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Vurdering av avvik:
• Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Vurdering av avvik:
• Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Terreng ved bolig er vesentlig flatt eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 meter fra bolig.
Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder i skjøter på laminatgulv og stedvis knirk i gulv.
• Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Vurdering av avvik:
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige er avsluttet for langt ned på tak.
• Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav.
• Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med
"moderat til lav" aktsomhetsgrad.
• Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
• Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling på kaldloft ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
• Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
• Isolasjon på ringmur er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taket er tekket med betongtakstein og har forenklet undertak fra byggeår. Takrenner og taknedløp er av aluminium, og det er fastmontert takstige. Pipebeslaget er av metall, og det er montert snøfangere over hovedinngangen.
Taket er et saltak med prefabrikkerte takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med utførelse og isolasjonsmengde i henhold til byggeår, samt liggende bordkledning.
Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Hovedinngangsdøren er utført i malt trekonstruksjon og er fra byggeår. Altandøren er også utført i malt trekonstruksjon, med 2-lags glass, og er fra byggeår.
Det er altan i trekonstruksjon med utgang fra stuen, samt trapp i trekonstruksjon ved hovedinngangen.
Fellestomt.
Byggegrunnen er ukjent. Bygningens drenerende system er fra byggeår. Bygningen er oppført på ringmur. Eiendommen ligger i tilnærmet flatt terreng.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.04.95 Midlertidig brukstillatelse gjelder for bolighus. Følger vedlagt salgsoppgaven.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Ingen separat utleieenhet.
Gulvvarme på bad/vaskerom. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var ca. 11 085 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Vannledningene er utført med kobberrør med plastkappe og er fra byggeår. Vanninntaket med hovedstoppekran er plassert i bod.
Avløpsrørene er av plast, fra byggeår og stedvis fornyet i ettertid. Boligen har naturlig ventilasjon i henhold til byggeår, med ventiler i vinduer samt vinduer som kan åpnes i oppholdsrom.
Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er fra byggeår.
Det elektriske anlegget er en normal installasjon i henhold til byggeår, med stedvise utvidelser i ettertid. Sikringsskap med automatsikringer er montert i entré.
Prisantydning kr 2 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
71 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 932 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Utvendig forsikring
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 9 792,- for 2026.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: 3 382,53 kr
Avløp: 4 152,03 kr
Eiendomsskatt: 2 258,00 kr
I tillegg kommer Renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr. .
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Myrullveien 17A-D, Orgnr: 913 709 810
Forretningsfører: Anita Edvardsen
Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70.
Informasjon kan fås ved henvendelse til megler.
Megler har fått opplyst av forretningsfører at sameiet ikke har egne vedtekter, regnskap eller husordensregler.
Forretningsfører opplyser videre at sameiet følger standard vedtekter for sameier. Det er blant annet opplyst at det skal være stille i sameiet fra kl. 23.00.
Det er planlagt oppgrussing av gårdsplass, det er ikke fastsatt tidspunkt.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1457, tgl. 14.03.1995 - Erklæring/avtale
Eierne av boligseksjonene har rett og plikt til å være
medlem av huseierforeningen Myrullvn. 17
Forbud mot sletting så lenge det hviler lån gitt av
Husbanken.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin, mikrobølgeovn, kommoder gang/bad/soverom, vitrineskap, skap på soverom ved gang, alle hyller utenom på kjøkken og bad, putekasse ute, fryser utebod, kommoder utebod.
Øvrige hvitevarer medfølger i den stand de er i.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Myrullveien 17 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1796, snr. 2 i Sortland.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 75260128.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 43 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 12 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 78 380,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 600,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 9 135,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 87 515,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.