Totalt bruksareal: 37,0 m².

• BRA-i: 35,0 m².
• BRA-e: 2,0 m².

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m².

5. etasje:
BRA-i: 35 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, stue, kjøkken, sovealkove og bad/WC/vaskerom.
BRA-e: 1 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Utvendig bod.
TBA: 6 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

1. etasje/underetasje:
BRA-e: 1 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

Takstmannens kommentar til areal i henholdt il tilstandsrapporten:

Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning avholdt 31.08.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde på Heimdal. Her bor du supersentralt med gå avstand til alt!

Dagligvarebutikk Meny en kun en heistur unna. Området har nærhet til skoler, barnehager, Kilen handelspark og ellers alt av bymessige fasiliteter.

Tønsberg stadion ligger i gangavstand og er et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen, sommer som vinter. Det er lysløype på ca. 5 km og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. Legg også gjerne turen til Slottsfjellet som byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.

I nærområdet ligger treningssenteret Evo med lange åpningstider, og det er kort vei til flere idrettsanlegg og svømmehall. Sommerstid legger mange turen til populære Ringshaugstranda - en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i sentrum kan du nyte av båtlivets gleder, i tillegg til et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Foruten felles inngangsparti med callingsanlegg, trapp- og heisadkomst inneholder leiligheten i 5. etasje:

Entré, stue, kjøkken, sovealkove og bad/WC/vaskerom.

Tilhørende bod i 1. etasje/underetasje og bod på balkong.

Borettslaget har felles sykkelbod og sykkelstativ, søppelrom, samt vaskerom.

Velkommen til Bjørnsons vei 2 – en innbydende og lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet! Her får du en hyggelig leilighet i 5. etasje, med herlig vestvendt balkong og gode lysforhold. Boligen fremstår med gjennomgående god standard og en arealeffektiv planløsning som gjør det enkelt å trives.

Med heisadkomst helt opp til etasjen ønskes du velkommen inn i en praktisk entré med garderobeskap. Videre har man en hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter, her er det plass til både en komfortabel sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen og byr på godt med skapplass, oppvaskmaskin samt avsatt plass til kjøleskap og komfyr.

Leiligheten har en praktisk sovealkove med plass til seng og kommode, samt et lyst og pent bad med dusj i hjørne, toalett og servant med underskap. Det er også opplegg for vaskemaskin (40 cm).

Her får du en lettstelt og hyggelig leilighet med en attraktiv kombinasjon av balkong, heis og sentral beliggenhet. Det er kort vei til dagligvarebutikk, sykehuset og alt Tønsberg sentrum har å by på.

Velkommen til hyggelig visning!

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Utvendige parkeringsplasser kan benyttes av beboere og gjester. P-bevis må benyttes som utsendes av styret i borettslaget. Det er også montert el-bil ladere tilgjengelig på borrettslagets tomt, her følger egne regler for ladning.

Borettslaget har også 35 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg som leies ut etter ventelister. Plass søkes til styret i borettslaget. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det betales depositum på kr. 500,- for leie av portåpner.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 5. etasje i høy boligblokk oppført i betong i 1973. Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje/underetasje. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende kjøkken og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble renovert/ombygd i 2019 i regi av borettslaget samt at det også ble skiftet vann-/avløpsrør.

Utvendig:

Vinduer i tre med utvendig stål-/alum. omramming. Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør i tre med utvendig stål-/alum. omramming. Balkong i betong, stål eller alum. og glass.

Innvendig:

Etasjeskillet er i betong.

Våtrom:

Bad/WC/vaskerom: Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusj/vegger, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via ventil i vegg og luftespalte i dør.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning laminat benkeplate og nedfelt benkebeslag med to kummer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledning i plast (rør i rør). Innvendige avløpsrør av plast. Hovedsikring 35 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 15/13/10 A. Anlegget er utstyrt med skrusikringer og et par automatsikringer. Boligen har røykvarslere og håndslukkeapparat.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 4 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
• Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Avtrekk.
• Våtrom > 5. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk.
• Våtrom > 5. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 2 forhold er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Hele røropplegget i blokka ble byttet ca. 2019, fordi det var problemer i noen leiligheter, men opplevde ikke problemer i denne leiligheten.
• I 2019 er det utført arbeid av faglært. Husker ikke hvilket firma som utførte jobben, borettslaget vet. Alle badene i blokka ble renovert, og alt røropplegg skiftet. Regi borettslaget.
• I 2023 er det utført arbeid av faglært. Kontakt borettslag for detaljer. Vinduer, belegg på balkong. Ellers felles fasade og tak.
• Det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør. Derfor ble hele røropplegget i blokka byttet. Var også en lekkasje i vask på kjøkken, som ble utbedret av rørlegger for ca. et år siden.
• I 2019 er det utført arbeid av faglært. Hele røropplegget i blokka byttet. Kontakt borettslag.
• I 2019 er det utført arbeid av faglært. Ettersom badet ble renovert så ble jo også varmekabler etc. byttet. Om det samtidig ble gjort noe med ventilasjonsanlegg vet jeg ikke. Kontakt borettslag.
• Andre forhold: Ettersom eiendommen ligger veldig sentralt så kan det jo være en del lyder på utsiden. Hvis det bores i murveggene i blokka så kan det høres.
• Andre opplysninger: Det er noe trekk fra vinduet i alkoven. Dette har blitt klaget på, og det gjort noen arbeider fra de som installerte vinduene for å avhjelpe dette, men noe trekk kan forekomme.
  
  

Selger opplyser om følgende oppgraderinger har blitt gjort i boligen den seneste tiden:

• Bad, fasade, vinduer, takarbeid, og nytt belegg på balkong i regi av borettslaget.

Tekniske installasjoner som selger framhever:

• Felles brannvarslingsanlegg.
• Vannslukkingsutstyr i hver etasje.
• Heis.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning datert 03.09.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Denne tomten er felles eiet - 4580,50 kvm.

Tomten er fellesareal.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk i 10 etasjer datert 25.09.1975 og ferdigattest for rehabilitering av avløpsanlegget datert 12.09.2019. Begge de nevnte ferdigattestene er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Tegninger som foreligger ved meglers kontor:

• Godkjente bygningstegninger høyblokk kjeller, leilighetstyper, fasader, kjeller i krigstid, snitt og underetasje 1971.
• Godkjente bygningstegninger situasjonsplan 1974.
• Godkjente bygningstegninger plantegning 3. postdistrikt 1975.
• Godkjente bygningstegninger snitt.
• Godkjente bygningstegninger lavblokk.
• Godkjente bygningstegninger bad 2011.
• Godkjente bygningstegninger skyvedør 2016.
• Godkjente bygningstegninger rørføringer 2019.

I henhold til vedtekter punkt 7 i borettslaget kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Boligen er oppvarmet med frittstående ovn på gulv og varmekabler på bad.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: D - Rød.

Energiforbruk foregående år var 4 342 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Prisantydning kr 1 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 427 652,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 428 692,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 427 652,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 552,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV-anlegg/bredbånd Telenor, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, div. honorarer, drift og vedlikehold og andre driftskostnader.

Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor. Den enkelte andelseier kan selv oppgradere sitt abonnement for egen regning.

Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader pr. måned.

Kommunen opplyser vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk, samt at borettslaget betaler felles kommunale gebyrer.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• TV/Bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnader pr. mnd. TVboks medfølger i handelen (har ikke vært i bruk av selger).
• Bygningsforsikring er inkludert i felleskostnader pr. mnd.
• Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
• For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld er kr. 427 652,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 50 821 246,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 20 380,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 94817249463

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,30%

Restsaldo kr. 50 821 246,00

Innfrielsesdato: 30.06.2064

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Forretningsfører gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 27.08.2026.

Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten

Innberetningspliktige inntekter: Kr. 494,-

Fradragsberettigede kostnader: Kr. 23 165,-

Annen formue: Kr. 20 380,-

Gjeld: Kr. 427 652,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenummer: 94817249463

Restsaldo: Kr. 425 648,67

Kapitalkostnader: Kr. 6 522,80

IN-avtale: Nei

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 425 648,67,-, pr. 27.08.2026

Det er ingen sikringsordning i borettslaget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Primær formuesverdi kr. 466 756,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 867 024,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Borettslaget Bjørnsons vei 2-4, Orgnr: 950 910 135, består av 103 andelsleiligheter.

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styreleder: Audun Heimdal.

Borettslaget er et frittstående borettslag.

Borettslaget har robotgressklipper.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til én bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget i henhold til vedtekter punkt 5.

Det er krav til styregodkjennelse av kjøper/ny andelseier.

Borettslaget Bjørnsons vei 2-4 er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Søknad om styregodkjennelse av kjøper/ny andelseier sendes styret i borettslaget.

Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5.

Melding om salg sendes til forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS med opplysninger om kjøper/ny andelseier.

I henhold til vedtekter punkt 7 i borettslaget kan andelseier med styrets godkjennelse overlate bruken av hele boligen til andre dersom:

1. Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle, registrert partner eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

2. Andelseieren er en juridisk person

3. Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

4. Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

5. Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjennelse kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, men uansett om brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 82651773.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 6 960 679,-

Driftskostnader kr. 3 361 618,-

Årsresultat kr. 891 803,-

Se forøvrig årsregnskapet med disponible midler, resultatregnskap og balanse som er vedlagt i salgsoppgaven.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter ved henvendelse til meglers kontor.

Utdrag fra vedtekter i borettslaget:

• Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget, og ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Dog kan Tønsberg kommune eie en andel og Vestfold fylke ni andeler.
• En andelseier har rett til å overdra sin andel, men overdragelsen er ikke gyldig før overdragelsen er godkjent av borettslaget. Godkjennelse kan kun nektes om det er saklig grunn.
• En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
• Ombygging av egen bolig, og vesentlige endringer på bad, er ikke tillatt uten styrets samtykke.
• Ved endringer på bad skal kun fagkyndige stå for arbeidene. Arbeidene skal meldes til styret på forhånd, og det skal opplyses hvilket arbeid som skal gjøres og hvem som er ansvarlig for dets utførelse. Den ansvarlige skal bekrefte skriftlig sitt ansvar til styret. Dokumentene arkiveres av styret.
• Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å gi melding til borettslaget.
• Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer
• For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra husordensregler i borettslaget:

• Gårdsplass, trappeoppganger, garasje, korridorer og kjellerrom må ikke belemres med gjenstander tilhørende beboerne, slik som sykler, møbler ski og lignende.
• Daglig parkering (ikke lagring) av barnevogner og rullestoler er tillatt i korridorer og trappeoppganger hvis det ikke er til hindring for alminnelig ferdsel.
• Enhver forurensning av gårdsplass, oppganger og fellesrom er forbudt. Bilvask er ikke tillatt på borettslagets eiendom. Banking og lufting av tøy, møbler, tepper, sengetøy m.v. må kun foregå på plass anvist av styret og til dertil egnede tider.
• Uten styrets skriftlige samtykke er det forbudt å anbringe plakater og oppslag av enhver art på eiendommen, likeså å sette opp skilt, montre, automater, flaggstenger, antenner etc. eller sette opp skilt eller plakater innenfor vinduene i leiligheten.
• Inngangsdørene i høyblokken skal alltid være låst, i lavblokken låst etter kl. 22.00.
• Parkering av biler er kun tillatt i garasjebygget og på oppmerkede plasser på nedsiden av dette.
• Sykler skal settes i sykkelstativ eller sykkelbod.
• Grilling med gass og strøm på egen veranda er tillatt, men bruk av kull og all annen åpen ild er forbudt.

Se forøvrig vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven

Utdrag fra protokoll til årsmøte 2026:

• Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årsresultatet overføres til egenkapitalen. Vedtatt.
• Styrets godtgjørelse settes til kr. 220 000,-. Vedtatt.

Utdrag fra styrets årsrapport:

• Fått på plass en kortbetalings løsning i vaskeriet. Dette ble gjort med hensyn til forenkling for å slippe å måtte ha med seg mynt til vaskeriet, samt at den totale kostnaden for å håndtere kontanter er høyere enn ved å motta betalingene elektronisk.
• Tilfellene av innbrudd i garasje og sykkelboden medført at behov for å oppgradere sikring av garasjebygget har tvunget seg frem.
• Heisen er gjenstand for gjentatt bekymring hos noen andelseiere grunnet heisstans. Styret har undersøkt hvilke muligheter som foreligger, og hvis vi skulle bytte ut heisen ville det bety en anleggsperiode med ombygging og utskifting som anslås å strekke seg over ca 12-16 uker hvor vi ville være uten heis i det hele tatt. Styret har derfor vurdert det dithen at vi skifter ut deler fortløpende og holder den heisen vi har vedlike. Den er i forskriftsmessig stand, og kontrolleres i henhold til lovverket av heiskontrollen som er et uavhengig organ som holder tilsyn med heiser rundt i landet.
• Det ble gjennomført dugnad i to omganger (tirsdag og lørdag) før 1. mai.

Se forøvrig protokoll til årsmøte 2026 og styrets årsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til husordensregler i borettslaget er dyrehold ikke tillatt. Styret kan ved helt ekstraordinære forhold allikevel gi skriftlig tillatelse etter søknad.

Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn "Kilen sørvest", planID 20140107 (vedtatt 15.04.2015).

Relaterte planer:

• "Ringvei Nord, Parsell - Kryssområde Kilen Vest", planID 61237-B1(vedtatt 25.11.2005).
• "Del av Hedrumsgate med tilhørende eiendommer gnr. 1008 bnr. 6 og gnr. 1007 bnr. 1", planID 20200192 (vedtatt 14.12.2022).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende, flomfare, ras- og skredfare samt uteoppholdsareal - nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger borettslagets eiendom:

• Obligasjon, tinglyst 01.10.1976, dagboknr. 5611.
• Forhøyelse, tinglyst 08.07.1977, dagboknr. 3789.
• Transport av panthaver, tinglyst 09.03.1990, dagboknr. 4214.
• Pantedokument, tinglyst 30.08.2024, dagboknr. 1883297.
• Rettighet, tinglyst 22.10.1976, dagboknr. 6176, rettighetshaver Posten Norge BA.
• Bestemmelse om adkomstrett og Erklæring/avtale, tinglyst 13.06.1974, dagboknr. 3431.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 06.10.1978, dagboknr. 5956.

Det er ingen registrert servitutt/heftelse som følger andelen.

Ingen av de nevnte servitutter/heftelser er rekvirert.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer som er i leiligheten ved visning. I tillegg medfølger TV-boks.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bjørnsons vei 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1010, bnr. 263, andelsnr. 65 i Borettslaget Bjørnsons vei 2-4 i Tønsberg.

Andelsnummmer: 65.

Bruksenhetsnummer: H0504.

Vårt oppdragsnummer er 28260308.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 37 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Garantiforsikring: 3 900,00

Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 900,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00

Vederlag er summert til kr. 100 330,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00

Foto standard 4 950,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 600,00

Opplysningspakke kommunen 4 000,00

Re-annonsering Finn.no 4 900,00

Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00

Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00

Utlegg er summert til kr. 25 720,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 126 050,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Rikke Steneby

+47 40 64 71 53/rs@partners.no

Bakke Sørvik & Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.