Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 63,0 m²
• BRA-e (anneks): 21,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en hyggelig og velholdt fritidseiendom på Værvågen, flott beliggende mellom Nevlunghavn og Helgeroa. Her får du kombinasjonen av tradisjonelt hytteliv, fine uteområder og nærhet til sjøen, med Mølen, kyststien, svaberg og flotte badeplasser like i nærheten.

Hytta ble opprinnelig oppført i 1960 og er godt ivaretatt med flere oppgraderings- og vedlikeholdstiltak gjennom årene. Her får du en hytte med praktisk planløsning, flere soverom og gode oppholdsarealer. Solrike uteplasser rundt hytta gir fine rammer for sommerdagene, mens det frittstående annekset gir verdifull ekstra plass.

Beliggenheten kompletterer eiendommen. Nevlunghavn og Helgeroa ligger lett tilgjengelig, samtidig som den karakteristiske kystnaturen ved Mølen byr på flotte tur- og bademuligheter. Her ligger det med andre ord godt til rette for både rolige dager på hytta og aktive dager langs kysten.

Velkommen til visning!

Hytta har en flott beliggenhet i det populære kystområdet ved Mølen, mellom Nevlunghavn og Helgeroa. Her ligger noen av Vestfoldkystens mest særegne naturområder lett tilgjengelig. Mølen er kjent for sine karakteristiske gravrøyser, den store rullesteinstranden og det åpne landskapet med svaberg og sjø. Gjennom området går også den populære kyststien mellom Helgeroa og Stavern – en flott turmulighet langs sjøen. For sommerens badedager er det kort vei til blant annet Oddane Sand og svabergene ved Saltstein.

Nærmeste tettsted er sjarmerende Nevlunghavn, en gammel fiskerlandsby med smale gater, eldre trehusbebyggelse og vakre omgivelser mot skjærgården. Havna er et naturlig samlingspunkt, og her finner du blant annet fiskeutsalg, serveringssteder og gjestgiveri. Populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori er også vel verdt et besøk og er et hyggelig møtested for både fastboende og sommergjester.

I den andre retningen ligger idylliske Helgeroa i fin sykkelavstand fra hytta. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, marina og småbåthavn, badestrand, restauranter og idrettshall. Om sommeren er det yrende liv langs bryggene, og den populære Bryggeslengen byr på aktiviteter og underholdning for både barn og voksne.

Det er heller ikke langt til Stavern, en av Vestfoldkystens mest populære sommerbyer. Den karakteristiske trehusbebyggelsen, de hyggelige gatene og nærheten til skjærgården gir byen en helt egen atmosfære. I sommerhalvåret våkner Stavern for alvor til liv, med et godt utvalg av restauranter, kafeer, butikker, gallerier og ulike arrangementer.

Hyttas planløsning består av entré, toalettrom, mellomgang, dusjbad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Frittstående anneks med bl.a toalettrom og bod.

Attraktivt beliggende hytte opprinnelig oppført i 1960. Hytta er godt ivaretatt over tid, med løpende vedlikehold og flere gode oppgraderingstiltak gjennom årene.

Hytta har en praktisk planløsning med entré og mellomgang som leder videre til oppholdsrommene. Lys og trivelig stue med oppvarming fra både vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Innvendige overflater er oppusset over tid.

Kjøkkenet har innredning anslått fra 2000-tallet, med fronter av heltre, skrog av foliert spon og benkeplate av larvikitt-stein. Innredningen har således et tradisjonelt uttrykk som passer godt til hyttas alder og karakter. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, og herfra er det også utgang til uteplass.

Videre inneholder hytta tre soverom. Et fjerde soverom ligger i annekset og er ikke omsøkt eller godkjent som rom for varig opphold.

Dusjbadet har en sammensatt rehabiliteringshistorikk over flere år, blant annet med oppussing med fliser i 2014, installasjon av dusjkabinett i 2016, bytte av sluk i dusjkabinett i 2023 og arbeider på baderomsvegger i 2024. Tilstandsrapporten beskriver flere indikasjoner på ufagmessig utførte endringer, og det vises til tilstandsrapportens kontrollpunkter for nærmere omtale av våtrommet.

Hytta har i tillegg separat toalettrom.

Utvendig byr hytta på flere terrasser og plattinger med ulik alder. Terrassen ved kjøkkeninngangen ble ferdigstilt i 2023, mens verandaen utenfor stuen består av en kombinasjon av eldre og nyere bordganger etter delvise utskiftinger og reparasjoner gjennom årene. I tillegg er det etablert terrasse ved annekset og platting ved huskestativet.

På eiendommen står også et frittstående anneks på 21 m² oppført på betong- og lecasøyler til terreng, med yttervegger av stenderverk med trepanel og tak tekket med banelagt papp. Planløsningen består av grovbod benyttet som vaskerom, samt egen inngang til soverom med laminat på gulv, MDF-panel på vegger og Takess-plater i himling, og tilhørende toalettrom med kverntoalett og servant. Bak annekset ble sperreduk og singel lagt i 2022, og bygget ble husvasket og malt i 2024. Sidebygget er ikke bygningsteknisk vurdert i henhold til avhendingsloven/NS 3600.

For ytterligere informasjon om hyttas tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Følgende er en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år. Oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger og observasjoner under befaringen fra takstmann. Årstallene er en pekepinn og kan ikke alltid bekreftes med sikkerhet.

2007 - Montert enkeltfløyet terrassedør og vindu av aluminium på kjøkken

2014 - Baderom pusset opp med fliser

2016 - Installert dusjkabinett

2018 - Montert nytt stuevindu ved terrassedør

2018 - Montert nytt vindu på toalettrom

2021 - Montert kverntoalett i anneks

2022 - Montert varmepumpe

2023 - Malt anneks

2023 - Malt hovedhytte

2023 - Vedlikeholdsvasking av anneks utført

2024 - Gravd opp og skiftet defekt dren fra takrør

2024 - Husvasking av hytte og anneks utført

2024 - Installert ny pumpe til sanitærglykol

2024 - Montert ny taklampe på bad

2024 - Montert nye messingkoblinger til pumpe

2024 - Skadedyrbekjempelse utført

2025 - Bygget ny utvendig trapp.

2025 - Fasadevask av hytte og anneks utført

2025 - Vedlikehold av terrasse ved hovedinngang – stripping og pussing av trebitt

2026 - Fuget pipegjennomføring med Tec7 Roof

2026 - Renovering av WC etter vannskade

2026 - Utbedret lekkasje og kondens fra gammel pipegjennomføring

Se kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Parkering skjer på anvist felles parkeringsplass ved jordet. Selger opplyser at det er en felles ordning i hytteområdet hvor bilkjøring frem til hyttene er begrenset i sommersesongen. Bommen er låst i perioden 15. juni til 15. august, mens det utenom denne perioden er anledning til å kjøre frem til hytta ved behov, eksempelvis i forbindelse med transport av materialer og lignende.

Ordningen bidrar til begrenset biltrafikk inne i hytteområdet og gir rolige og hyggelige omgivelser rundt hyttene.

Det er dugnad årlig med velforeningen for å sette ut brygge, rake sjøgress etc.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Det har tidligere vært snurredass på hytta, det er nå koblet opp mot avløp med felles pumpestasjon for hyttene i feltet. Den gamle snurredassen hadde et ventilasjonsrør bygd inn i veggen, her har det vært kondens og dette har gitt en vannskade på ikke bærende konstruksjon (i.e. panel, gulv etc). Røret er fjernet, ny takpapp lagt og vannskadet gulv, panel, isolasjon etc er byttet ut i 2026.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.2 Årstall: 2015
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av dusjkabinett og servant/blandebatteri og underskap utført av lokal rørlegger bedrift (nå Lysebo VVS og interiør)
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Lysebo VVS og interiør
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Legge gulv/vegg-fliser, generell oppussing av våtrom. Gulvet er støpt på eksisterende såle og avløp til dusjkabinett går i sluk.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.2 Årstall: 2018
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Deler av kledning og nye vinduer, samt ny skyvedør til terasse er byttet ut. Ny takpapp etc utført av firma. Gammelt anneks revet og oppført i 2004-2005. Det var min far som iverksatte arbeidet med vinder og skyvedør og anneks - jeg har ikke klart å lokalisere kvitteringer etc. dette kan være på epostkonto som ikke er tilgjegelig.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fortløpende vedlikehold av hytte, fasadevask med soppdreper årlig, alle terasser er byttet ut i perioden 2021 .- 2026. Fortløpende maling av kledning og karmer.

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.2 Årstall: 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt sikringsskap, kurser, en del stikk og lysbrytere har vært byttet up, vi har brukt samme elektriker, se også samsvarserklæring.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? JP Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.2 Årstall: 2022
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte bladebatteri på WC.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggermester Kenneth Rimstad v./ Rimstad VVS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytte rørdeler til sluk etc. Gravd ned 32 mm PEM ledning for kverntoalett i anneks som er koblet på hytte-feltets kvernsystem for kloakk.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.2 Årstall: 2022
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montere varmepumpe
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggermester Kenneth Rimstad v./ Rimstad VVS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Rentbrennende peis byttet ut ca 2004 - Har ikke kvittering.

19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Mus i kjelleren forekommer.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
Det er et område med generelt mye dyreliv - det er også skadedyr - alt fra flått, jordrotter, kanadagås etc.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Råteskade på WC som beskrevet og utbedret i 2026.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja
Tre fastmonterte taklamper har vært byttet ut (gang og våtrom IP67 sertifisert LED plafond)

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Hytta ble oppført i 1960 av en konstruksjonsingeniør i familien (eiers avdøde ektefelles far). Eiendommen har blitt løpende vedlikeholdt og betydelig påkostet for å opprettholde en god standard. Det er ført en nøyaktig vedlikeholdproprotokoll for perioden 2021–2026 som viser en estimert materialkostnad på ca. 35 000 kr årlig, i tillegg til et betydelig antall egeninnsatstimer. Protokollen kan fremlegges ved ønske.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG2 - Vesentlige avvik

Dusjbad

• Gulv: Manglende fall er forenlig med ufagmessig utført gulvoppbygging. Misfarging i fuge indikerer fuktbelastning i overgang mot dørkarm.
• Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Ufagmessig utført tettesjikt og fuger gir økt risiko for fuktbelastning i tilstøtende konstruksjon, som ikke er fullstendig kartlag.
• Sluk, membran og tettesjikt: Fuge- og tettearbeid bærer preg av ufagmessig utførelse, og tettesjiktets oppbygging lar seg ikke bekrefte uten dokumentasjon eller åpning.
• Vann- og avløpsledninger: Kobberrør tæres innvendig over tid ved groptæring drevet av vannkvaliteten, med fare for punktlekkasjer når forventet levetid nærmer seg slutten.
• Ventilasjon: Manglende avtrekk gir utilstrekkelig fjerning av fuktig luft etter dusjbruk i et rom uten annen luftutskifting.

Kjøkken

• Innredning og utstyr: Fuktsvellingen i sokkelen er forenlig med vannpåvirkning under benken, der foliert sponplate sveller irreversibelt ved fuktkontakt.
• Vann-/avløp: Kobberrørene har passert store deler av forventet levetid, og groptæring innvendig kan over tid gi nålstikk-hull. Kjøkkenet har vanninstallasjon uten automatisk vannstopp.

Innvendige overflater

• Overflater – Gulv: Fuktskjoldene er forenlig med fuktpåvirkning ved dørterskelen, fra vannsøl, mindre lekkasjer eller kondens.

Vinduer og dører

• Vinduer: Tetningslistene på de eldste vinduene har hardnet med alderen og slutter ikke lenger tett mot karm.

Krypkjeller

• Med innvendig og utvendig inspeksjon: Lagret organisk materiale på utildekket grunn magasinerer fukt og hindrer luftsirkulasjon. Manglende ventilasjon reduserer uttørkingen av kryprommet, og kapillærsug gjennom ringmur av naturstein tilfører i tillegg fukt til bjelkeender.
• Uten innvendig inspeksjon

Etasjeskillere

• Skjevhet og høydeforskjeller: Trebjelkelag fra byggeår med naturlig materialsvekkelse over tid. Ulik fundamentering på betong og stablestein gir noe planvariasjon.

Takkonstruksjon/loft

• Konstruksjon: Takkonstruksjonen er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Vurderingen er aldersbasert, ikke basert på påvist avvik.

Taktekke og beslag

• Undertak/ventilasjon: Undertak fra oppføringsåret med utgått levetid.

Ildsteder og skorsteiner

• Pipe og ildsted – Samlet vurdering: Manglende tilsynsrapport gjør at pipeløpets tetthet ikke kan bekreftes visuelt. Pipe fra byggeår med alder på rundt 66 år har passert forventet levetid.

Ventilasjon

• Tilluft og luftskifte: Naturlig ventilasjon drives av termisk oppdrift og vindtrykk. I vindstille perioder og om sommeren blir luftskiftet for lavt til å fjerne fukten som produseres innendørs.

VVS

• Avløpsledninger: Ufagmessig utført rørmontasje og begrenset fall på avløp med kvernpumpe reduserer selvfall og driftssikkerhet.
• Avløpsledninger (utvendig): Manglende godkjent avløpsløsning for gråvann fra anneks.
• Vannledninger: Blandet rørsystem uten isolering gir kondensrisiko, og lekkasjevann ledes ikke kontrollert til sluk.
• Vannledninger (utvendig): Blandet ledningsnett av delvis ukjent alder gir begrenset gjenværende brukstid iht. NS 3600 Tabell C.

Skadedyr

• Skadedyr og fuktkrevende insekter: Under krypkjeller er det registrert TG2 med fuktforhold. Fuktig kryprom er et egnet habitat for stokkmaur og trebokdyr, og gir grunnlag for gjentatt aktivitet dersom fuktkilden ikke utbedres.

Terrengforhold

• Terrengforhold, fall og overvannshåndtering: Fall inn mot ringmur fra flere sider gir utilstrekkelig bortledning av overflatevann, særlig på østsiden. Fallet tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte krav om bort fra grunnmur.

Fundament, grunnmur og drenering

• Fuktsikring og drenering: Manglende drenering og utvendig fuktsikring gir vedvarende fuktbelastning mot grunnmuren. Terrenget faller mot bygget fra vest og sør og øker overvannstilførselen.

Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser av tilstandsgradene.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport:

Krypkjeller under hytta med ringmur av plasstøpt betong fra byggeår, uten senere dokumentert oppgradering av grunnmur eller drenering. Yttervegger er fra byggeår med enkelte kledningsbord skiftet i forbindelse med vindusutskifting, og fasaden opplyses malt ved flere anledninger, senest med fasadevask i 2025 etter malingsarbeid i 2022 og 2023.

Vinduer og dører har varierende alder, med utskiftinger og vedlikehold fordelt over flere tiår og på ulike bygningsdeler inkludert anneks, sist med vedlikeholdsmaling og rehabilitering av kjøkken- og wc-vinduer i anneks i 2025. De eldste vinduene har slitte tettepakninger som nærmer seg utgått levetid, se eget kontrollpunkt. Taktekkingen med tilhørende beslag og takrenner hvor en mindre del over toalettrom opplyses skiftet i 2025 mens øvrig takpapp etter undertegnedes vurdering er fra 2010-tallet ut fra visuelt uttrykk — god forventet restlevetid.

Utearealet omfatter flere terrasser og plattinger med ulik alder og opprinnelse: terrassen ved kjøkkeninngangen ble ferdigstilt i 2023, verandaen utenfor stue har en kombinasjon av eldre og nyere bordganger etter flere delvise utskiftinger, og i tillegg er det etablert ny terrasse ved anneks samt platting ved huskestativet fra 2021. Overflatebehandling av terrasse- og altanbord ved hovedinngang er utført i senere år. Normalt vedlikehold påregnes.

Denne tomten er festet.

753,00 kvm.

Hytta ligger på en pent opparbeidet tomt med gressarealer, naturtomtpreg og variert beplantning. Rundt hytta er det flere utearealer og plattinger som gir gode muligheter for opphold utendørs. Fin sjøutsikt flere steder på tomten.

Tomten er innrammet av hekk og annen vegetasjon, som bidrar til en lun og skjermet atmosfære. Beliggenheten er svært kystnær, med sjøen og det karakteristiske svaberglandskapet i umiddelbar nærhet. Samtidig ligger hytta i et etablert og hyggelig hytteområde.

Eiendommen som er etablert med festekontrakt den 19.12.1960, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til festekontrakten for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Festenummer: 7

Bortfester: Thoralf Lanner

Festeavgift pr. år: pt kr 12 035

Festeavgift endret dato: 01.01.2018

Festekontraktsdato: 14.12.1960

Transportgebyr:

Selger opplyser at årlig festeavgift per i dag utgjør kr 12 035,-, med forfall i juli/august hvert år. Festeavgiften ble sist regulert i januar 2018 og skal etter det opplyste reguleres på nytt i januar 2028.

Festeforholdet løper for 10 år av gangen, og fester har i henhold til festekontrakten rett til fornyelse for nye perioder på 10 år. Festeavgiften kan reguleres i forbindelse med fornyelse av festekontrakten.

Festekontrakten inneholder bestemmelse om forkjøpsrett for bortfester ved salg/overdragelse av hytten. Bortfester må etter kontrakten gjøre forkjøpsretten gjeldende innen to måneder etter at bortfester er varslet av fester om salget.

I henhold til festekontrakten kan hytten ikke bortlånes eller bortleies i mer enn til sammen 3 uker per år. Fester har heller ikke rett til å felle trær på festetomten uten grunneiers samtykke.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften som utgangspunkt avregnes direkte mellom partene ved overtakelsen.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med festekontrakten. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.

Hytta er byggesøkt i henhold til vedlagte tegninger. Det foreligger ikke tegninger av annekset. Det foreligger heller ikke tegninger av terrassen mot syd.

Kommuneplanen åpner for total bebyggelse på inntil 90 kvm BYA(inkludert terrasser over 50cm over bakken). I tillegg tillates 50 kvm markterrasse.

Kjøper overtar risikoen for at det som ikke er byggesøkt kanskje må rives ved et kommunalt ettersyn.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det utstedes heller ikke for eldre tiltak.

Oppvarming skjer via varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: F - Oransje

Larvik kommune opplyser at siste tilsyn var 01.04.2019. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

VVS-anlegget i krypkjeller og utvendig har en sammensatt historikk med flere utbedringer i perioden 2021–2026, blant annet nytt blandebatteri, pumpe og messingkoblinger til sanitærglykol, samt arbeid med avløpsrør og pumpe knyttet til anneks. Varmtvannsberederen er fra 2017, mens luft-til-luft varmepumpen ble montert i 2022.

Oppvarming skjer via varmepumpe og vedfyring.

El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være delvis oppgradert ved elektriker i 2023.

Prisantydning kr 5 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

147 250,00,- (Dokumentavgift)

350,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 058 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 893,- for 2026.

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.

Fremtind, dekning topp fritidshus, kr 8751 kr per år

Det er brukt 5G mobilnett til TV/internett

Verisure med brannalarm (x1), klimamåler (x1) og sensor med kamera (x1) og dørsensor (x1) kostnad kr 1425 kvartalsvis

Velforening, pt kr 200,- pr år

Brygge/båtplass, pt kr 2200,- pr år, det må søkes og lages ny avtale med grunneier for kjøper

Veiavgift varierer, ca kr 600-1000,- pr år

VA-lag, pt kr 2000,- pr år

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi kr. 1 125 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 10.12.2025. Eiendommen omfattes av følgende hensynssoner:

H550_1: hensyn landskap: I områder avsatt med hensyn kulturlandskap, skal et helhetlig landskapsbilde, flora og fauna og kultur- og fornminner ivaretas. Områder med nasjonal status har benevnelsen NK og områder med kommunal status – KK. Eventuelle tiltak innenfor sonene forelegges kommunen for godkjenning. Det tillates ikke ny spredt bebyggelse i nasjonale og lokale kulturlandskapsområder.

H570_Mølen-Værvågen: Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av nasjonalt kulturmiljø. Formålet med hensynssonen er å ivareta områdets kulturhistoriske og landskapsmessige særpreg. Eksisterende bebyggelse, historiske strukturer og landskapselementer skal som hovedregel bevares. Tiltak på eksisterende bebyggelse skal utføres med hensyn til bygningens opprinnelige karakter og uttrykk. Ny bebyggelse kan tillates, men skal tilpasses og underordne seg områdets særpreg når det gjelder blant annet plassering, høyde, volum, material- og fargebruk.

Det gjøres særlig oppmerksom på at eksisterende bygninger som hovedregel ikke tillates revet. Se vedlagte kommuneplanbestemmelser for fullstendige bestemmelser og retningslinjer.

Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger/anlegg.

Hytta har innlagt vann, per i dag som sommervann. Avløp føres via pumpeanlegg i regi av vann- og avløpslag videre til offentlig avløpsnett.

Vaskemaskinen i annekset er per i dag ikke tilkoblet avløpsanlegget. Rør er lagt frem, men det gjenstår å montere en separat kvernpumpe som kan pumpe gråvannet videre til avløpet. Behovet for separat pumpe skyldes avstanden til tilkoblingspunktet, da vaskemaskinens egen pumpe ikke er beregnet for denne avstanden.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 3975, tgl. 19.12.1960 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 300
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3975, tgl. 19.12.1960 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 7587, tgl. 26.09.2007 - Best. om vann/kloakkledn.

v/Kommunalteknikk.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3975, tgl. 19.12.1960 - Forkjøpsrett

Forkjøpsrett

Eiendommen inngår sammen med en rekke andre eiendommer i en felles ordning for vann- og avløpsledninger over gnr. 4088/1 og 4088/2, slik dette er vist på kartbilag. De berørte eiendommene har rett til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over disse eiendommene.

Den enkelte hytteeier er ansvarlig for vedlikehold frem til felles hovedledning, mens drift og vedlikehold av felles vann-/avløpsledning og pumpestasjoner fordeles mellom hytteeierne etter en forholdsvis kostnadsandel. Nødvendig graving over naboeiendom tillates ved behov.

Kopi av tinglyste dokumenter er vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av tinglyst dokument fra 2007 kan sendes på forespørsel.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Løsøre/inventar kan etter nærmere avtale kjøpes av selger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo av avdødes ektefelle. Selger har kjennskap til eiendommen og dens bruk, men det kan likevel foreligge forhold ved eiendommen som selger ikke kjenner til. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hyttesone I 291.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4088, bnr. 4, fnr. 7 i Larvik.

Vårt oppdragsnummer er 22260162.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 13 900,00

Visninger/Overtakelse kr 3000 pr. stk : 1,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 2 980,00

Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 138 031,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Kopi av tinglyste dokumenter(pr stk) 350,00

Fotografering 5 500,00

Opplysninger fra kommunen 4 989,00

Sikringsobligasjon 545,00

Tilstandsrapport fra takstmann 15 000,00

Utlegg er summert til kr. 26 384,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 164 415,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no / Leinæs & Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.