Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 207,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig i et attraktivt og trygt boligområde. Boligen byr på en familievennlig planløsning med god plass til både hverdag og fritid, og passer perfekt for familien som ønsker ekstra rom og fleksible løsninger.
Her får du blant annet stue i hver etasje, to moderne og fullverdige bad, samt flere rom som kan benyttes som soverom, kontor, hobbyrom eller treningsrom etter familiens behov. Det praktiske vaskerommet ligger i direkte tilknytning til entréen, en løsning som gjør hverdagslogistikken enklere for aktive familier.
Entréen er stor og romslig med god plass til yttertøy, sko og oppbevaring. Her er det også enkelt å trille barnevognen rett inn. Det overbygde inngangspartiet gjør at du kan gå tørrskodd mellom bolig og bil, uansett vær og årstid.
Boligens hjerte er den store og åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her skaper store vindusflater en lys og luftig atmosfære samtidig som den flotte utsikten mot nærområdet trekkes inn i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen, som på sommerstid blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet.
Dette er en bolig som tilbyr både komfort, fleksibilitet og plass til hele familien gjennom alle livets faser. Med kort vei til Stokmarknes sentrum, skole, barnehage og øvrige fasiliteter som trengs i hverdagen, ligger alt til rette for en enkel og trivelig hverdag.
Her får du en komplett familiebolig med god plass, praktiske løsninger og en attraktiv beliggenhet.
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde med flotte solforhold og nydelig utsikt over nærområdet. Her kan du nyte solen store deler av dagen, samtidig som du bor i rolige og trygge omgivelser.
Området er svært populært blant både barnefamilier og andre som ønsker en kombinasjon av nærhet til sentrum og flotte rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei til Stokmarknes sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, skole, barnehage og fritidsaktiviteter.
For den friluftsinteresserte ligger alt til rette for et aktivt liv året rundt. I umiddelbar nærhet finner du fine turmuligheter, enten du foretrekker rolige gåturer, turer i skog og mark eller fjellturer med spektakulær utsikt. Området har også trygg gang- og sykkelvei hele veien til Stokmarknes sentrum, noe som gjør hverdagen både enkel og sikker for store og små.
Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: rolige og naturskjønne omgivelser med kort avstand til alle hverdagens nødvendige fasiliteter.
Boligen inneholder:
2. Etasje: Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad.
1. Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Underetasje: Hall, kjellerstue, vaskerom, bod og gang (med trapp).
På eiendommen står det også en carport og 2 uteboder.
Areal av carport er ikke medregnet i de oppgitte areal i tilstandsrapport (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler). Gulvflate er ca. 32 kvm. Utvendig bod ved carport er ikke medregnet i de oppgitte areal. Gulvflate er 7 kvm.
2. Etasje, bad
Våtrommet ble renovert i 2007. Våtrommet har flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Himling er malt i våtromssystem iht eier. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverommet, uten å påvise unormale forhold.
1. Etasje, bad
Våtrommet ble renovert i 2017. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med servantbeslag, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne samt avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold. Våtrom › Underetasje › Vaskerom Våtrom ble renovert i 2011. Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater, malte plater og mublokker samt himling med himlingsplater. Våtrommet har gulv med vinylbelegg. Det er stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) ved vindu Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra hall, uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken
Tidsmessig og innholdsrik nyere innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap og underskap. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Gulv i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med laminatgulv og parkett (stedvis flis) Vegger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er generelt utført med fabrikkmontert plater, malt strie, malte plater og stedvis brystningspanel. Himlinger i oppholdsrom er generelt utført med malte himlingsplater og malt panel. Det er ikke foretatt radonmålinger av bygningen. Bygningen er ikke utført med radonsperre.
Det er pipe i lettklinkerblokker, peis i stue. I underetasje er det innvendig utforede vegger på grunnmur. Det er malte tretrapper mellom etasjene. Innvendige dører er dels malte fyllingsdører og dels formpressede innerdører.
2025
2017
2014
2011
2007
Parkering gjøres i carport eller på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Arbeid 1
Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2007 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovering/oppgradering bad Hvilket firma utførte jobben? Hadsel rør&sanitær Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Arbeid 2
Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2011 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovering/oppgradering vaskerom Hvilket firma utførte jobben? Hadsel Rør&Sanitær Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Arbeid 3
Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2017 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovering/oppgradering bad hovedetasje Hvilket firma utførte jobben? Hadsel Rør&Sanitær Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Arbeid 1
Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2014 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet bordkledning og skiftet 3 vinduer Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei (ikke oppgitt, men ingen Ja‑kryss)
Arbeid 2
Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2025 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet vinduer i stue og kjøkken, montert heve/skyvedør, skiftet vinduer og verandør i loftstue Hvilket firma utførte jobben? E‑Nord Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Arbeid 3
Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2026 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert screens Hvilket firma utførte jobben? Vesterålen varmepumper Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2022 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert EL‑billader Hvilket firma utførte jobben? Haneseth AS Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2017 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flyttet sluk ifbm oppgradering av bad Hvilket firma utførte jobben? Hadsel rør Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Takkonstruksjon/Loft
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer – 1
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Terrasser og plattinger på terreng
Utvendige trapper
Andre utvendige forhold – 1 (Carport)
Innvendig – Overflater vegger og himlinger
Radon
Pipe/skorsteiner og ildsteder
Rom under terreng
Innvendige trapper
Innvendige dører
Våtrom – 2. etasje (Bad) Overflater gulv
Vanntett sjikt, membran og sluk
Sanitærutstyr og innredning
Ventilasjon
Våtrom – 1. etasje (Bad) Ventilasjon
Våtrom – Underetasje (Vaskerom) Overflater vegger og himling
Overflater gulv
Vanntett sjikt, membran og sluk
Ventilasjon
Tekniske installasjoner, Innvendige vannledninger
Innvendige avløpsrør
Varmesentral
Varmtvannsbereder
Elektrisk anlegg
Tomteforhold, Fuktsikring og drenering
Terrengforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er noe mindre avvik vedr. rominndeling i 1. etasje og underetasje. Det er avvik vedr. endret utnyttelse av rom fra "Disp" (tilleggsdel) i underetasje til oppholdsrom. Endringen er søknadspliktig. Forholdene anbefales undersøkt nærmere. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Taket er saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Det er malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre, begge med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren og biinngangsdøren er malt og har 2-lags glass. Balkong i trekonstruksjon med spaltegulv.Terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv, med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Trapp ved biinngang er utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Utvendig bod er vurdert samlet: utført bl.a. med pulttak med pappshingel som taktekke, vegger i bindingsverk med utvendig bordkledning, enkel fundamentering, plasbygget dør som adkomst fra terreng. Carport er sammenbygget med bolig og er utført i trekonstruksjoner, og gir generelt gir et tilfredsstillende bygningsmessig helhetsinntrykk hensyntatt alder, og er utført med bl.a. vegger i trekonstruksjon med utvendig bordkledning, betonggulv, murt ringmur, saltak med tekking med betongtakstein.
Byggegrunnen er ukjent. Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser fra 1988. Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og det er søylefundamenter i vindfang. Avløpsledningene er plastrør fra 1988 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er fra 1988 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Denne tomten er eiet.
724,30 kvm.
Opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Innkjørsel og gårdsplass med belegningsstein.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.05.1988. Det er ikke fremlagt ferdigattest i de dokumentene som er gjennomgått. Midlertidig brukstillatelse gjelder for enebolig. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
Arbeider på vaskerom.
Ballustre/rekkverk ved loft/kjeller.
Hovedinngangstrapp med gelender.
Deler av balkong og terrasse.
Utvendig maling og beising.
Montering av husnum
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger kommunalt godkjenningsvedtak datert 13.12.2005 for oppføring av carport, tilbygg og veranda. Det er ikke fremlagt ferdigattest for disse tiltakene i de dokumentene som er gjennomgått.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er noe mindre avvik vedr. rominndeling i 1. etasje og underetasje. Det er avvik vedr. endret utnyttelse av rom fra "Disp" (tilleggsdel) i underetasje til oppholdsrom. Endringen er søknadspliktig. Forholdene anbefales undersøkt nærmere. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen. Det er også avvik i godkjente tegninger i 1.etasje. Stuen er bygd ut til hele kortsiden av boligen. Det er bygd igjen inngangsparti og omgjort rommet til en bod. Vaskerom er flyttet ned i underetasje, rommet er nå åpnet opp mot soverom med dør ut til hall med trapp. Det er lagt igjen dør fra kjøkken til soverom.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvik i byggetegninger.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe (luft til luft) i stue, og vedovn i stue. Varmekabler på bad og i entré, for øvrig elektrisk oppvarmning med panelovner.
Energikarakter: C - Lys grønn
Innvendige vannledninger er utført med kobberrør. Avløpsrørene er av plastrør fra byggeår Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ikke krav til mekanisk ventilering for denne boligen, basert på boligens alder. Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Prisantydning kr 5 050 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
126 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 177 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 22 897,- for 2026. Dette er en årprognose for 2026 og gjelder for feiing, vann, avløp og eiendomsskatt.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 803 742,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 214 967,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i Trygg Forsikring med polisenr. A/S Nuf-39.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Planidentifikasjon: SM9
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Enerberg_boligområde
Ikraftredelsesdato: 15.04.1982
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vierveien 45.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 66, bnr. 355 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75260131.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 39 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 70 380,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 600,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg takst/tilstandsrapport 24 000,00
Utlegg er summert til kr. 33 135,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 103 515,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.