Totalt bruksareal: 35,0 m²

• BRA-i: 35,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger i etablert boligområde med småhusbebyggelse ved Gjøvik sykehus. Gangavstand til Gjøvik sentrum, avstand er ca. 1,5 km.

I Gjøvik finnes alle fasiliteter som kjøpesenter, gågate med handlemuligheter, kino, bankfilialer, fastland bad, friidretts- og fotballstadion, tennishall, gode buss og

togforbindelser til Oslo m.m.

Boligen inneholder:

U. etasje: Soverom, bad, kjøkken, stue, entré.

Bod på 3,5 m² i felles bod-bygg.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.

Koselig lysmalt stue med en fin spilevegg.

Et soverom med skyvedørsgardrobe.

Badet har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, dusj og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har varme, og det er mekanisk avtrekk med tilluft via dør. Sluk i plast.

Det er en utebod i felles bodbygg.

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malt strie. Fliser. Spilevegg.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Fliser. Profilerte dører.

Hver seksjon har fast biloppstillingsplass, (se vedteker)

Selger opplyser at leiligheten disponerer parkeringsplass med motorvarmerkontakt, merket med andel 9.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Innvendig > Andre innvendige forhold

Innvendig > Innvendige overflater

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv

Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > AvtrekkVåtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Bygning i 3 etasjer, loft og kjeller/underetasje. Støpt gulv på grunn. Grunnmur og yttervegger i støpt betong. Mønet skråtak i tre. Tekket med betongstein. Etasjeskiller i støpt betong. Utvendig fasade med malt trekledning. Trevinduer 2-lags isolerglass. Ytterdører i treverk. Takrenner og utvendige beslag i metall.

Denne tomten er festet.

2621,00 kvm.

Tomten er flat er relativt flat mot Ludvig Skattums Gate og skrånende ned mot parkeringsplass og bakside. Felles uteområdet er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Festenummer:25

Bortfester: Gjøvik Kommune,

Festeavgift pr. år: 14 303

Festeavgift endret dato:01.01.2025

Festekontraktsdato: 15.06.1986

Festekontrakt start dato: 15.06.1986

Festekontrakt utløpsdato: 31.12.2039

Transportgebyr: 0

Forretningsfører opplyser følgende angående festeavgiften:

Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Det er pr. 2026 informert at festeavgiften vil oppjusteres til totalt kr 47.677,- pr år, men økningen vil fases inn i en periode over 5 år. Pr 2026 er festeavgiften kr 14.303,-. Økningen vil på sikt påvirke sameiets felleskostnader, og styret vil hensynta dette i videre budsjettarbeidelse i årene fremover.

Kreves samtykke til overdragelse: Nei.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 14.03.1999.

Lovlighet

Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar: Takstmannens sin kontroll omfatter om boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen fra ombygging av underetasjen til hybel datert 13/11-1986. Disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent. Oppforderes til ytterligere undersøkelser med styret i sameiet eller kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det er ingen begrensninger i sameiets vedtekter for å leie ut boligen. Før utleie av leiligheter skal seksjonseiere gi informasjon til leietakere om oppdaterte vedtekter og husordensregler for Sameiet Ludvig Skattums gate 28. Ved inngåelse av leiekontrakt oppfordres det til at det legges ved kopi av husordensregler.

Boligen er oppvarmet med strøm. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv.

Energikarakter: E - Oransje

VANN OG AVLØP: Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjøkkenskap. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Vegghengt varmtvannsbereder på ca. 60 liter av eldre dato er plassert i skap på kjøkken.

VENTILASJON: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

ELEKTRISK ANLEGG: El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entré.

BRANN: - Røykvarsler- Brannslukkingsapparat. Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.

Prisantydning kr 1 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

38 100,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 573 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 738,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, TV/Internett, forsikring, renter og avdrag på felleslån, festeavgift og forretningsførsel

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Det er pr. 2026 informert at festeavgiften vil oppjusteres

til totalt kr 47.677,- pr år, men økningen vil fases inn i en periode over 5 år.

Pr 2026 er festeavgiften kr 14.303,-. Økningen vil på sikt påvirke sameiets felleskostnader, og

styret vil hensynta dette i videre budsjettarbeidelse i årene fremover.

Kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres hver enkelt seksjonseier direkte og utgjør kr 2460,-. Eiendomsskattetaksten er 615500

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring og eiendomsskatt i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 74 110,- pr. 01.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

2 832 183,- pr. 01.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 16 302,- pr. 01.08.2026.

Informasjon om lån -

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1516.07.61285

Nominell rente (flyt): 6,60 %

Innfrielsesår: 2045

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.08.2026: kr 2 832 183

Andel av saldo: kr 71 307

IN-ordning: Nei

2460,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 426 334,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 705 336,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Ludvig Skattumsgate 28, Orgnr: 988 021 199

Forretningsfører: Solibo AS

Sameiet består av 36 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 39/1648.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse og forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 93324578.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 1 657 046,-

Driftskostnader kr. 3 527 791,-

Årsresultat kr. - 1870 745,-

Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. 1 964 260,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter vedlagt prospektet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Se vedlagte husordensregler.

Eldre reguleringsplan,

Reguleringsplan for Gjøvik Fylkessykehus.

Eiendommene ligger i område for offentlig formål.

Kommuneplanens arealdel 2020-2032 for Gjøvik.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Nåværende.

Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner (og bebyggelsesplaner) som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt

gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

Adkomstvei

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense

Tilknytning vann

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Tilknytning avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 11726, tgl. 16.11.1989 - Obligasjon

Beløp: 3 500
Panthaver: SAMEIET LUDVIG SKATTUMSGT 28
Orgnr: 1 627 978

Dnr. 5390, tgl. 19.06.1986 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,856
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6019, tgl. 02.07.1987 - Seksjonering

SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39 / 1648

Dnr. 9894, tgl. 26.10.1990 - Resek/tilleggssek

RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/1549

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/1549

Dnr. 9894, tgl. 26.10.1990 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap følger ikke. Komfyr kan stå.

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ludvig Skattums gate 28 M.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 67, bnr. 280, snr. 9, fnr. 25 i Gjøvik.

Sameiebrøk: 39/1648

Vårt oppdragsnummer er 6260274.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 24 700,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Vederlag er summert til kr. 99 300,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Eierskiftegebyr 6 725,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00

Tilstandsrapport 9 500,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 18 320,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 117 620,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Runa Skumlien / +47 95 85 78 04 / runa@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Gjøvik.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.