Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 73,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sarves 177! En tiltalende og fin fritidsbolig i et etablert hytteområde med nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter. Fritidsboligen har en arealeffektiv planløsning som inneholder vindfang/gang og bad med gulvvarme, to soverom, samt stue og kjøkken. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn den omkringliggende naturen. Fra kjøkken er det utgang til en innglasset balkong, med videre utgang til en terrasse. Fra ene soverommet er det trapp til en hems som strekker seg over deler av fritidsboligen.
Dette er en eiendom for de som verdsetter nærhet til naturen, med tilgang til jakt- og fiskemuligheter, samt et omfattende nettverk av skiløype i nærheten. Eiendommen gir et godt utgangspunkt for å nyte alt området har å by på, året rundt.
Velkommen på visning!
Fritidsbolig over ett plan som inneholder:
Vindfang, stue/kjøkken, bad, teknisk rom og 2 soverom.
Hems.
Utebod.
Entré
Hytta har et funksjonelt og innbydende inngangsparti som ønsker deg velkommen inn. Her kan man enkelt sette opp knaggrekker, skohyller eller en liten benk, slik at man holder orden og system i ytterklærne. Rommet er utformet for å være praktisk og effektivt.
Stue og Kjøkken
Fra gangen åpner hytta seg opp til et storslått og sosialt allrom, hvor stue og kjøkken er kombinert i en åpen og luftig løsning. Dette rommet utgjør hyttas absolutte hjerte. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en lys og behagelig atmosfære, samtidig som de rammer inn den omkringliggende naturen. Stuedelen er romslig og gir frihet til møblering. Her er det en naturlig og god plass for en stor sofagruppe, hvor familie og venner kan samles for hyggelige stunder. Det er også rikelig med plass til et salongbord, lenestoler og en mediebenk, uten at det går på bekostning av den åpne romfølelsen.
Kjøkkendelen er smart integrert i allrommet og har en arealeffektiv og praktisk utforming. Innredningen har profilerte fronter som gir et klassisk og tidløst uttrykk. En solid foliert benkeplate i laminat gir rikelig med arbeidsflate for matlaging, og den U-formede løsningen sikrer en god og ergonomisk arbeidssone. Det er godt med skap- og skuffeplass, noe som gir utmerkede lagringsmuligheter for kjøkkenutstyr, servise og tørrvarer. Den åpne løsningen gjør at den som lager mat, kan være en del av det sosiale livet i stuen. Mellom kjøkkenet og stuen er det en naturlig plassering for et stort spisebord, som blir et hyggelig samlingspunkt for felles måltider og gode samtaler.
Bad
Hytta inneholder et pent og funksjonelt baderom. Rommet er arealeffektivt utformet og inneholder de nødvendige fasiliteter. Her finner man et dusjhjørne, toalett og en servant. Rommet er designet for å være praktisk i bruk, med en logisk plassering av de ulike elementene. Det er et lyst og trivelig rom som dekker alle behov man har på en hytte.
Soverom
Fritidsboligen har to gode soverom på hovedplanet. Hovedsoverommet gir god plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her er det også muligheter for å sette inn garderobeskap for oppbevaring av klær. Det andre soverommet har også plass til seng og annen ønsket møblering. Begge rommene har overflater med en behagelig og nøytral fargepalett, som skaper en rolig atmosfære. Vinduene sørger for godt med dagslys og mulighet for lufting.
Følgende er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år:
Parkerer på parkeringsplass ved E6. Derfra er det gangsti på ca. 750 m frem til hytta.
Eiendommen har ikke veiadkomst. Parkering ved E6, på felles parkeringsplass for hyttefeltet, med ca. 750 meters gangsti til hytta.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?: Ja, Brønn
Tilleggskommentar: Ikke angitt
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Tomteforhold > Terrengforhold: Beskrivelse Tomten er noe skrå med motfall til boligen. Vurdering av avvik: • Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Beskrivelse Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking: Beskrivelse Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra taket. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. • Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres utbedringer for å reparere sprekker og ujevnheter, samt fjerne mose fra taket. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil dette kunne føre til redusert levetid på taktekkingen, økt risiko for lekkasjer og ytterligere skader på takkonstruksjonen.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beskrivelse Takrenner og nedløp er av metall. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Konsekvens/tiltak • Avvik i beslagløsninger bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Mangelfulle beslag kan føre til redusert levetid på taket og økte vedlikeholdskostnader. • Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. • Stigetrinn og plattform for feier må monteres.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Beskrivelse Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Beskrivelse Vinduene er malte og har 2-lags glass. Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det bør utføres vedlikehold og eventuelt på sikt utbedring av vinduene/dørene for å forhindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner.
Utvendig > Ytterdører: Beskrivelse Ytterdørene er av treverk, og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. • Karmene i dører er særskilte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Konsekvens/tiltak • Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrengning. • Vannbrett/beslag og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrengning og videre nedbrytning av treverket. • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører.
Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Beskrivelse Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Vurdering av avvik: • Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. • Det er påvist påvist setninger i fundamenter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Konsekvens/tiltak • Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. • Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav
Innvendig > Overflater - gulv: Beskrivelse Gulvene er av laminat, furu og flis. Vurdering av avvik: • Registrert knirk i gulv. • Luft under enkelte fliser i vf. Konsekvens/tiltak • Knirk i gulv bør utbedres dersom det oppleves sjenerende, for å unngå økt slitasje og eventuelle følgeskader over tid. Dersom forholdet forverres, kan det bli nødvendig med tiltak i fremtiden. • Hullrom under enkelte fliser bør utbedres for å unngå at flisene løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Beskrivelse Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved behov for utbedringer bør dette skje i samråd med bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. • Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellen for å unngå videre setninger og skjevheter, noe som kan føre til redusert bruksvennlighet og mulig forverring av konstruksjonen over tid.
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Beskrivelse Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Anbefaler kontroll av feier • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å la feier foreta en grundig kontroll av pipe, vedovn og sotluke/feieluke for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for brann eller lekkasje av røyk og gasser.
Innvendig > Krypkjeller: Beskrivelse Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Høy fuktighet i krypkjelleren. • Det er begrensede inspeksjonsmuligheter i krypkjelleren på grunn av lav høyde. Konsekvens/tiltak • Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. • Det bør etableres bedre ventilasjon i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig lufting. • Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. • Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i krypkjelleren, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen og legge fuktsperre på bakken. • Det anbefales å foreta grundigere undersøkelser for å mindre fuktbelastningen på bjelkelaget, da begrenset inspeksjonsmulighet gir økt usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte skader. Krypkjellere vurderes generelt som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens, og jevnlig kontroll bør gjennomføres.
Innvendig > Innvendige dører: Beskrivelse Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Beskrivelse Eier opplyser at det ikke har vært problemer med skadedyr. På befaringen ble det ikke oppdaget tegn til skadedyr eller fuktkrevende insekter. Vurdering av avvik: • Det anbefales å sikre konstruksjonen og gjennomføringer mot skadedyr for å redusere risikoen for fremtidige angrep. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å sikre konstruksjonen og gjennomføringer mot skadedyr for å redusere risikoen for fremtidige angrep, da manglende tiltak kan føre til skader på bygningsdeler og økte utbedringskostnader ved et eventuelt angrep.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vurdering av avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Beskrivelse Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Vurdering av avvik: • Anbefaler kontroll av rørlegger Konsekvens/tiltak • Det anbefales at innvendige avløpsrør kontrolleres av rørlegger for å avdekke eventuelle skader eller slitasje, slik at risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader reduseres.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Beskrivelse Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere mekanisk avtrekk på våtrom og etablere tilluft under dør for å bedre ventilasjonen. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Beskrivelse Fritids boligen er enkelt fundamnetert uten drenering og fuktsikring. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje • Anbefaler og lage dreneringsgrøft med drens rør. Konsekvens/tiltak • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. • Det bør etableres dreneringsgrøft med drensrør for å lede bort overflate- og grunnvann fra bygningen. Manglende drenering og fuktsikring medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til råteskader, soppdannelse og redusert levetid på bygget.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Beskrivelse Boligen er enkelt fundamneter på lecastein og dragere og grunnmur i lecastein med sprekker Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Beskrivelse Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2006, med utslipp av gråvann. Vannledningene er av plast (PEL/PE) fra 2006, med tilknytning til privat brønn som deles av 4 stk. Vurdering av avvik: • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. • Anbefaler en kontroll av en rørlegger og prøver av brønnvannet Konsekvens/tiltak • Det anbefales at en rørlegger foretar en grundig kontroll av vann- og avløpsledningene, samt at det tas vannprøver av brønnvannet for å dokumentere vannkvaliteten. Konsekvensen av manglende kontroll og dokumentasjon kan være økt risiko for lekkasjer, forurensning av drikkevann og helsemessige problemer. • Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Utvendig
Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdørene er av treverk, og malt balkongdør i tre. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer.
Innvendig
Gulvene er av laminat, furu og flis. Veggene har trepanel og malte plater. Himlingen har trepanel. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er ikke dokumentert utført radonmåling, og radonnivået er derfor ukjent. Radonmåling anbefales for å avklare radonkonsentrasjonen. Ved eventuelle forhøyede verdier må nødvendige tiltak påregnes. Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med skadedyr. På befaringen ble det ikke oppdaget tegn til skadedyr eller fuktkrevende insekter.
Denne tomten er punktfestet.
1000,00 kvm.
Punktfester for fritidshytte på Finnmarkseiendommen gir rett til bruk av inntil 1000 m2 til formålet dersom det ikke framkommer noe annet av festekontrakten. Et punktfeste har teknisk sett ikke noe areal og derfor ikke grenser i terrenget, men du som fester disponerer et naturlig avgrenset område rundt bygget/byggene.
Byggegrunnen er ukjent. Fritidsboligen er enkelt fundamnetert uten drenering og fuktsikring. Boligen er enkelt fundamenter på lecastein og dragere og grunnmur i lecastein med sprekker. Tomten er noe skrå med motfall til boligen. Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2006, med utslipp av gråvann. Vannledningene er av plast (PEL/PE) fra 2006, med tilknytning til privat brønn som deles av 4 stk.
Festenummer:60
Bortfester: Finnmarkseiendommen,
Festeavgift pr. år: 1 671
Festeavgift endret dato:29.03.2026
Festekontraktsdato: 29.03.2005
Festekontrakt start dato: 29.03.2005
Transportgebyr: 2 005
Kreves samtykke til overdragelse: JA.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2015. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert 25.11.2005. Dokument følger vedlagt.
Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk.
Dør til rom som i opprinnelige byggetegninger er "Vask" er i dag flyttet til kjøkken. Trapp til hems er i dag inne på ene soverommet.
Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: C - Lys grønn
Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er luft-til-luft varmepumpe. Varmeveksler fra 2020 opplyser eier Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2006. Brannslukker og brannmelder.
Prisantydning kr 1 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
49 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Panteattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
2 005,00,- (Eierskiftegebyr (kjøper)
_______________________________________________________
2 063 005,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 972,- for 2026.
Kommunale avgifter omfatter eiendomsskatt.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sekundær formuesverdi kr. 2 842 849,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 89618439.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 965, tgl. 29.03.2005 - Festekontrakt - vilkår
Festetiden er ikke begrenset
Tomteverdi: NOK 19.780
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alt av lamper og skap.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sarves 177.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 1, fnr. 60 i Alta.
Vårt oppdragsnummer er 89260175.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 41 800 inkl. mva)
Tilrettelegging : 8 250,00
Visningshonorar pr. stk: 990,00
Markedspakke: 13 400,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Vederlag er summert til kr. 70 690,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00
Oppdatering av tilstandsrapport eldre enn 12 måneder 6 250,00
Oppdatering av tilstandsrapport etter utbedringer 6 250,00
Oppgjørshonorar 5 000,00
Opplysningspakke kommunen 3 094,00
Re-annonsering Finn.no 2 400,00
Tilstandsrapport - Fritidsbolig, hytte 17 500,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Ukens bolig finn.no 2 100,00
Utlegg er summert til kr. 43 379,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 069,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no / Advanti & Partners, Alta.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.