Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering-Største bolig i denne lanseringen
-Hele 167 m² BRA
-142 m² BRA-i
-86 m² terrasseareal
-3 soverom
-2 bad
-Idyllisk plassert innerst i blindveien
-Vask/teknisk rom med vegghengt toalett og opplegg for ekstra dusj og vask
-Garasje
-Stor og sosial stue-/kjøkkenløsning
-Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer
-Vinskap
-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
-Elektro med Elko Plus sort, downlights og utebelysning
-Tomrør til fremtidig solskjerming
-Store terrasser - svært gode uterom
-Bod
-Lav dokumentavgift til staten (kun kr. 17 500) sammenlignet med bruktbolig, da dokumentavgift på ny bolig beregnes med 2,5 % kun av tomteverdien. Besparelse på kr. 207 250 mot kjøp av bruktbolig til samme pris.
-Ekstra takhøyde i 2. etasje gir en luftig følelse.
-Barnevennlig, sjønært og rolig bomiljø
-Kort vei til skole, barnehager, strand, kyststi og buss
Totalt bruksareal: 167,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte arealmålingsrapport datert 19.08.2026 for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en moderne, nyoppført og innflyttingsklar enebolig i kjede med hele 167 m² BRA, 142 m² BRA-i, integrert garasje og hele 86 m² terrasseareal. Her får du en bolig som kombinerer romfølelse, praktisk hverdagslogistikk og et attraktivt uteareal på en måte som få nyboliger i området kan matche.
Boligen passer perfekt for deg som ønsker et nytt, lettstelt og gjennomført hjem på RingshaugHøyden - med kort vei til skole, barnehager, buss, sjøen, strendene og marka.
Her kan hverdagen starte med en rolig kaffe på terrassen, fortsette med trygg skolevei for barna og avsluttes med en kveldstur på kyststien.
RingshaugHøyden er et område mange ønsker seg til - og det er lett å forstå hvorfor.
Her bor du høyt, trygt og rolig, samtidig som hverdagen er usedvanlig enkel. Det er kort gangavstand til Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole, tre barnehager, lekeplasser, buss og gang-/sykkelveier. RingshaugHøyden har også tre etablerte lekeplasser tilpasset barn i ulike aldre. For strand- og friluftsliv er beliggenheten svært attraktiv.
Gang- og sykkelvei knytter området til Skallevoldstranda og Ringshaugstranda, og kyststien gjør strandsonen lett tilgjengelig. RingshaugHøyden grenser mot friområde og turområde ved Bekketjønnmyra, med umiddelbar nærhet til kultursti og kyststi. Dagligvare er tilgjengelig ved Coop Extra Ilebrekke via gang-/sykkelvei, og nye Tolvsrød Torg lokalsenter ligger i kort avstand med blant annet matbutikk, apotek, bokhandel, blomster, klær, jernvare, legesenter, tannlege og koselig café.
Dette er et område som gir den sjeldne kombinasjonen av nybolig, natur, sjø, skolevei og sentralitet.
Boligen går over to plan og har en svært god hverdagslogistikk. Soveavdeling, vask/teknisk, bad og bod er samlet i ett plan, mens hovedplanet har inngang, stue-/kjøkkenløsning, bad, terrasseadkomst og garasje.
Dette gir en attraktiv og praktisk romfordeling:
Sove-/familieplan:
3 soverom, bad, vask/teknisk rom, gang/trapp, oppholdsrom og bod.
Hoved-/oppholdsplan:
Entré, bad, åpen stue-/kjøkkenløsning, spiseplass, utgang til terrasse og integrert garasje.
Oppholdsplanet gir en fin følelse av å komme opp i lyset. Her samles kjøkken, spiseplass og stue i en sosial sone med gode vindusflater og naturlig kontakt med uteplassen. Dette er rommet for hverdagsmiddager, rolige kvelder, familieselskap og sommerdager med dørene åpne.
Ringshaughøyden 9 er en moderne enebolig i kjede, utformet med fokus på funksjon, lys, gode soner og lave vedlikeholdsbehov. Boligen har et stramt og tidsriktig uttrykk, men samtidig en varm og jordnær materialitet som passer godt inn i det etablerte Ringshaug-miljøet. Dette er en bolig som appellerer sterkt til barnefamilier, kvalitetsbevisste par og voksne kjøpere som ønsker en ny bolig med god plass, men uten alt arbeidet som ofte følger med en eldre enebolig.
Her får du nyboligkomfort, trygghet og beliggenhet i én og samme pakke.
Moderne og gjennomført standard, med flere kvaliteter som løfter helhetsinntrykket. Kjøkkenleveransen er fra Sigdal. Kjøkkeninnredningen har moderne Vidde-fronter, integrerte hvitevarer, sort Hekken-grep, benkeplate i lys skimmer og gode arbeids-/oppbevaringsflater. Ekstra romslig kjøkkenløsning, med integrert kjøl, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, koketopp med integrert ventilator, underbenk-fryser og vinskap.
Innvendig har boligen lyse og moderne overflater, 60x60 fliser på bad, fliser i dusjsoner, Pergo Trondheim Fresh Nordic Oak, malte gipsflater og et stilrent fargeuttrykk. Trappene er levert som Stryntrappa Fauna, med mørke vanger/spiler og beisede furutrinn – en detalj som gir boligen et mer eksklusivt og arkitektonisk preg.
Utvendig leveres boligen med vedlikeholdsvennlig NORDkledning fra Bergene Holm, takpapp, 3-lags vinduer med energiglass og argongass fra Nordan, integrert isolert garasje og terrassegulv i Royal grå. Teknisk leveres boligen med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, elektrisk anlegg iht. NEK 400, varmekabler i begge bad, vask-/teknisk rom, gang/trapperom 1. etasje og alle tre soverom i soveplanet, samt stålpipe fra Peisselskabet. Det er også gjort et tydelig kvalitetsløft: Elko Plus sort, ekstra downlights, utvendig belysning, armaturer i garasje/bod og tomrør til solskjerming.
Kjøkken: Kjøkken - boligens naturlige samlingspunkt Kjøkkenet er et av de viktigste rommene i en moderne bolig - og her er det valgt løsninger som både ser bra ut og fungerer i hverdagen. Sigdal-kjøkkenet gir et rent, rolig og tidløst uttrykk. De integrerte hvitevarene, de sorte grepene og de lyse benkeplatene skaper et uttrykk som er lett å møblere rundt og som vil holde seg godt over tid. I Ringshaughøyden 9 får kjøkkenet ekstra tyngde: store kjøkkenflater, integrert stekeovn og mikro, underbenk-fryser, koketopp med integrert ventilator og vinskap. Dette gir en eksklusiv og sosial kjøkkenopplevelse. Dette er kjøkken for både hverdagslivet og helgene.
Bad/Vaskerom:
Boligen har 2 bad. Badene leveres flislagt, med vegghengte toaletter, servantinnredning, dusjløsning og moderne sanitærutstyr.
I tillegg vask/teknisk rom med vegghengte toalett og opplegg for ekstra dusj - en svært viktig hverdagskvalitet. Her får du plass til vaskemaskin/tørketrommel og praktiske funksjoner samlet på ett sted. For familier gir dette en ryddig og effektiv boligflyt; for voksne kjøpere gir det en lettstelt og behagelig hverdag.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Integrert garasje med elektrisk port med fjernkontroll. I tillegg kommer 2 biloppstillingsplasser.
Kjedet enebolig oppført i tre på støpt plate på mark.
Denne tomten er eiet.
308,20 kvm.
Lettstelt og fin hage som er anlagt med plen og beplantet med hekk. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med fin belegningssten. En av de store styrkene ved Ringshaughøyden 9 er utearealene. Stort terrasseareal på hele 86 m² TBA. Dette gir uvanlig gode uterom for boliger i denne kategorien. Her er det plass til både spisebord, grill, solsenger, loungegruppe og lek. Utearealene bidrar til at boligene oppleves større, mer fleksible og mer eksklusive. På varme dager blir terrassen en forlengelse av stuen. På kveldstid kan du trekke deg tilbake, nyte roen og kjenne at du bor tett på både sjøen og naturen.
Det foreligger ferdigattest datert 12.08.2026.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Boligen har varmekabler i begge bad, vask-/teknisk rom, gang/trapperom 1. etasje og alle tre soverom i soveplane. Det er klargjort pipe men ikke montert ildsted. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energikarakter: Energiattest er bestilt og avventes.
Det foreligger ikke historisk målt strømforbruk, da boligen er nyoppført og ikke tidligere bebodd.
Prisantydning kr 8 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
17 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
9 008 590,- Totalpris inkl. omkostninger- eksklusiv Valgfri Boligkjøperpakke
Valgfri Boligkjøperpakke fra Gjensidige : kr.19.900,-
Totalpris inkl. valgfri Boligkjøperpakke : kr. 9.028.490-
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 822,- for 2026.
Det er vannmåler som måler forbruk av vann og avløp i kubikkmeter (m3). 70 m3 er inkludert i ovennevnte beløp. Overskytende forbruk vil bli fakturert med kr. 53,77,- pr.m3.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Det er beregnet ca. kr.958,- pr. år til brøyting.
Boligene er tilknyttet Viken Fiber og abonnement for kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper.
Det foreligger ikke formuesverdi da boligen er nylig oppført.
Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for "Del av Rønningen" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 04.02.2015.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Ved motstrid skal kommuneplanens arealdel (plankart og bestemmelser) gjelde foran eldre kommunedelplaner og reguleringsplaner (heretter kalt eldre arealplaner). Der eldre arealplaner har samsvarende arealformål med arealdelen, skal detaljer i den eldre arealplanen (plankart og bestemmelser) som naturlig hører til hovedformålet i den eldre arealplanen gjelde foran kommuneplanens arealdel. Der det ikke er motstrid skal bestemmelser og retningslinjer supplere gjeldende reguleringsplaner og kommunedelplaner.
Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Eiendommen ligger i et område som er vurdert til å være radonutsatt. Det er ikke krav til måling av radon i boligen, men det anbefales. Ved søknad om byggetillatelse for nybygg eller søknadspliktig ombygging, vil det bli stilt krav til radonsikring av bygget. Boligene er radonsikret iht. gjeldende forskrifte.
Det skal bygges flere boliger på Ringshaughøyden- se vedlagt reguleringskart.
Reguleringsplan med bestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart mv. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei - via privat vei som brøytes / vedlikeholdes sammen med naboeiendommer( realsameiet). Brøyting er anslått til ca. kr. 958,- pr.år.
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen har ideell eierandel stor 1/13 i gnr. 91, bnr. 58, som omfatter felles lekeplass, vei og gårdsplass som ligger i sameie med andre eiendommer i Ringshaughøyden- jfr. reguleringskart med bestemmelser. Rettigheter og plikter knyttet til andelen følger av tinglyste dokumenter, regulering og de ordningene som til enhver tid gjelder for realsameiet.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter
Dnr. 1098096, tgl. 12.12.2014 - Best. om adkomstrett. Tønsberg Kommune Bydrift skal ha fri tilgang til kum på eiendommen gbnr 91/14. Dette er en særskilt avtale tinglyst som del av et skjøte. Avtalen gir kommunen rett til å få tilgang til kummen på eiendommen, noe som innebærer en plikt for eiendommen til å tåle slik tilgang. Fri tilgang til kum.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 77591, tgl. 25.01.2017 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett og plikt til å drifte, vedlikeholde og fornye felles privat vann- og spillvannsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Eiendommene gbnr. 91/48, 91/49, 91/50, 91/51 og 91/46 har en stedsvarig gjensidig rett og plikt til å drifte, vedlikeholde og fornye felles privat vann- og spillvannsledning S1/V1 til S2/V2 over eiendommene. Denne erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Tønsberg kommune. Dette innebærer at eiendommene er belastet med ledninger for vann og avløp som også tjener andre eiendommer, og har en forpliktelse til vedlikehold av disse.GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 77620, tgl. 25.01.2017 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til å drifte, vedlikeholde og fornye fiber- og lavspentkabel over eiendommene.
Eiendommene gbnr. 91/48, 91/49, 91/50, 91/51 og 91/46 har en stedsvarig gjensidig rett til å drifte, vedlikeholde og fornye fiber- og lavspentkabel over eiendommene. Dette innebærer at eiendommene er belastet med kabler for fiber og lavspent strøm som også tjener andre eiendommer, og har en forpliktelse til vedlikehold av disse.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 77660, tgl. 25.01.2017 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om drift, vedlikehold og fornying av privat lavspentkabel og spillvannsledning
Eiendommen gbnr. 91/44 har en stedsvarig rett til å drifte, vedlikeholde og fornye sin private lavspentkabel og spillvannsledning med tilsvarende trasé over eiendommene gbnr. 91/48, 91/49, 91/50 og 91/46. Dette innebærer at de nevnte eiendommene er belastet med ledninger for strøm og avløp tilhørende gbnr. 91/44.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 77679, tgl. 25.01.2017 - Erklæring/avtale
Rett til å drifte, vedlikeholde og fornye privat vann- og spillvannsledning Eiendommen gbnr. 91/44 har en stedsvarig rett til å drifte, vedlikeholde og fornye sin private vann- og spillvannsledning over eiendommene gbnr. 91/51 og 91/46. Dette innebærer at de nevnte eiendommene er belastet med ledninger for vann og avløp tilhørende gbnr. 91/44.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i Tønsberg kommune.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Boligen er nyoppført og ikke tidligere bebodd.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger arealmålingsrapport, reguleringskart med bestemmelser, situasjonskart, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ringshaughøyden 9.
Eiendommens matrikkel er gnr.91 bnr.66 i Tønsberg kommune.
Vårt oppdragsnummer er 28260302.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Vederlag er summert til kr. 148 230,-.
I tillegg kommer utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik / +47 90 23 95 40 / js@partners.no / Bakke Sørvik & Partners. Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.