Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 57,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys hjørneleilighet beliggende i byggets 7. etasje med flott utsyn og balkong på 8 kvm. Her bor du i et attraktivt og rolig område på Kringsjå, med marka som nærmeste nabo og kort vei til kollektivtransport, studiesteder og servicetilbud.
Velkommen til visning!
Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og inneholder: entré, stue/soverom, kjøkken, bad og bod. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på ca. 8 kvm.
I etasjen er det også en felles balkong med flott utsikt.
Leiligheten disponerer også over en kjellerbod på ca. 1.5 kvm.
Stue/Soverom
Lyst og romslig rom med god plass til både sofagruppe, seng og annet ønsket møblement. Vinduer fra 2 hjørner som gir godt med naturlig lysinnslipp og flott utsikt som bidrar til en luftig romfølelse. Rommet kan enkelt innredes med separate soner for opphold og soveplass etter behov.
Kjøkken/Stue
Lys kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Plass til hvitevarer. God skap- og benkeplass. Romslig rom med plass til sofagruppe eller spisebord. Fra kjøkken/stue er det utgang til balkong med flott utsikt.
Bad
Bad opplyst av eier å være renovert i 2020. Badet er innredet med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte vegger, vinylbelegg på gulv og elektrisk gulvvarme.
Entré
Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Bod
Innvendig bod i tilknytning til stuen som gir praktisk oppbevaringsplass. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 1,5 kvm.
Balkong
Balkong på ca. 8 kvm med utgang fra kjøkkenet. Balkongen gir gode muligheter for utemøblering og fungerer som en naturlig forlengelse av leiligheten i sommerhalvåret. Fantastisk utsikt utover nærområdet og mot Oslofjorden.
Leiligheten har også tilgang til felles romslig balkong i oppgangen (7. etg) som vender mot syd og Oslofjorden.
Overflater:
Gulv:
-Vinylbelegg på bad og i oppholdsrom
Vegger:
-Malte slette flater
-Fliser på bad
-Eldre ventilasjonsboks på vegg i stue og kjøkken er antagelig ikke lenger i drift, men det er i dag ventilasjonslister i vinduer.
Himling:
-Sparklet/malt tak på bad
-Malt panel i oppholdsrom
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Sameiet har 14 biloppstillingsplasser på parkeringsplassen utenfor blokka. Leiepris per måned: 350 kr.
Sameiet har også 6 biloppstillingsplasser i garasjen under Folke Bernadottes vei 4. Leiepris per måned: 1250 kr.
Styreleder opplyser om følgende:
"Vi har ikke elbillading på noen av parkeringsplassene, og venteliste på uteparkeringen. Vi har en ledig plass i parkeringskjeller, men den er sannsynligvis bortleid før leiligheten er solgt."
Dersom etterspørselen etter parkering er større enn tilbudet, vil de beboere med lengst ansiennitet bli tilbudt ledige plasser.
Sameiet har et rom med fem plasser for parkering og lading av el-sykler og rullestoler. Leiepris pr måned: 150 kr.
Sameiet har et rom i blokken med 17 plasser for sykkelparkering. Leiepris pr år: 300 kr.
For mer informasjon, se sameiets egen nettside: fb2.no
- Salgsobjektet har i lengre tid vært benyttet til utleie til husstand(er) kommunen har hatt ansvar for å bistå med midlertidig bolig. Selger har ikke selv bebodd leiligheten og kjenner derfor ikke til skjulte feil eller mangler. Før budgivingen ble budgivere oppfordret i salgsoppgaven, til å undersøke ekstra nøye og gjerne sammen med en fagmann.
- Leiligheten selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere rydding eller rengjøring.
- Ved denne handel følger som minimum en nøkkel til boligen, selger anbefaler kjøper å bytte låser til seksjonen. Selger er ikke ansvarlig for fremskaffelse av ytterligere nøkler til postkasser, boder eller fellesarealer.
- Overtakelse kan tidligst skje en måned fra budaksept og senest tre måneder fra budaksept. Budgivere bes opplyse i budet ønsket overtakelsesdato innenfor dette intervallet.
- Overtakelse må skje på en arbeidsdag innenfor tidsrommet 08.00-16.00.
- Selger aksepterer ikke åpent skjøte.
- Kjøper vil ikke ha anledning til å befare eiendommen mellom budaksept og overtakelse for å ta mål eller befare av andre grunner. Kjøper må foreta nødvendige undersøkelser før bud inngis.
Det foreligger ikke egenerklæringsskjema.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
UTVENDIG
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Isolerglass eldre enn 35 år – usikker funksjon. Normal aldersslitasje. Værslitt karm. Flassing maling. Tørkesprekker treverk. Usikker fremtidig funksjon.
Balkongdør
Døra funger fint idag, men mer enn halvparten av forventet levetid på døra er overskredet. Det er ikke akutt skade, men det må påregnes gradvis svekkelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre glass har dårligere energiegenskaper enn nyere glass med dagens krav. Det er i tillegg større risiko for punktering. Isolerglass eldre enn 35 år – usikker funksjon. Tetningslistene er klemt flate og har sprekker, noe som reduserer funksjonen. Fare for kald trekk. Værslitt på utsiden og bør overflatebehandles. Må påregnes skiftes på sikt. Utett mellom karm og dør.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Rekkverk for lavt iht dagens forskrifter. Anbefales endres på grunn av fallfare, forhøyningsbøyle eller lignende. Det er observert værslitt, avskalling på overflater i balkongdekke. Det er registrert manglende beslag/dryppkanter og sluk på balkong. Regnvann renner bare over betongkanten og ned på terreng.
VÅTROM
Dokumentasjon for våtrom
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte våtromsarbeider. Utførelsen av skjulte løsninger, herunder tettesjikt, tilslutninger og gjennomføringer, kan derfor ikke verifiseres.
Overflater gulv
Det er fall mot sluk, men fallet er noe mindre enn preaksepterte løsninger i området rundt sluket og ut i rommet.
KJØKKEN
Avtrekk
Kjøkkenet har ikke etablert avtrekk til det fri. Ventilatoren er en resirkulerende kullfilterventilator som ikke fører fukt og matos ut av boligen.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Ventilasjon
Kjøkkenet har ikke etablert avtrekk til det fri. Ventilatoren er en resirkulerende kullfilterventilator som ikke fører fukt og matos ut av boligen.
Følgende forhold er gitt HMS (helse, miljø og sikkerhet) i tilstandsrapporten:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen elektroteknisk sluttdokumentasjon for boligens hovedanlegg. Det kan derfor ikke verifiseres gjennom fremlagt dokumentasjon hvem som har utført anlegget eller om det foreligger samsvarserklæring for arbeidene.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Boligen har entrédør med dørkikkert, brann og lydklassifisert. B30/35dB. Boligen har balkong med utgang fra kjøkken via balkongdør. Balkongdør er i malt tre med utgang fra stue, med 2-lags glass. Balkongen er utført med betongdekke og rekkverk i stål/aluminium.
Denne tomten er eiet.
1955,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for blokken datert 28.01.1976.
Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:
Byggetegninger:
I originale byggetegninger er seksjonen tegnet inn som to boenheter. Leiligheten utgjør i dag én seksjon. Det er fremlagt tinglyst seksjoneringsbegjæring fra Kartverket fra 2004 der leiligheten er sammensatt av to tidligere boenheter.
Det er ikke funnet/mottatt byggesakstegninger eller godkjente plantegninger som dokumenterer boligens nåværende planløsning. Vurderingen i tilstandsrapporten er derfor basert på fremlagte seksjoneringsopplysninger, tilgjengelige opplysninger og boligens faktiske utforming ved befaringstidspunktet. De to tidligere boenhetene er fysisk sammenkoblet og benyttes i dag som én bolig.
Tidligere inngang til den ene boenheten er fjernet og åpningen er gjenmurt/tettet. Det er videre etablert en innvendig åpning med dør i den tidligere skillekonstruksjonen mellom boenhetene, slik at arealene er internt forbundet. Det er ikke fremlagt byggesaksdokumentasjon som viser om etablering av åpningen i den tidligere skillekonstruksjonen eller gjenmuring/tetting av tidligere inngang er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer eventuell konstruksjons- eller brannteknisk prosjektering og utførelse av endringene.
Seksjoneringsbegjæringen dokumenterer seksjoneringsforholdet, men rapporten tar ikke på dette grunnlaget stilling til om de bygningsmessige endringene og dagens planløsning er byggesaksmessig godkjent. Forholdet anbefales avklart mot kommunens byggesaksarkiv dersom ytterligere dokumentasjon på de bygningsmessige endringene ikke kan fremlegges. Det tas forbehold om at dagens planløsning og utførelse kan avvike fra offentlig godkjente byggesakstegninger.
Kjøper overtar risikoen for at kommunen kan kreve søknad, dokumentasjon, ombygging eller andre tiltak for å få forholdet lovlig. Selger har ikke innhentet forhåndsavklaring fra Plan- og bygningsetaten om hvorvidt sammenslåingen kan godkjennes. På saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten kan det for øvrig vises til andre seksjoner i sameiet som er sammenslått og godkjent.
Meddelelse om utleie skal sendes styret, og utleie av seksjon kan bare skje dersom dette er gjort. Utleier er forpliktet til å utlevere husordensregler og vedtekter til leietaker, samt påse at leietaker retter seg etter disse.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Selger har ikke bebodd leiligheten selv, og kjenner derfor ikke til strømforbruket.
Prisantydning kr 4 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
114 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
268,00,- (Panteattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
1 250,00,- (Flyttegebyr kjøper - sameie)
_______________________________________________________
4 707 683,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 368,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann, internett/tv, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld er kr. 80 625,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
4 403 383,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 163 005,- pr. 31.12.2025.
Bank: DNB
Lånenummer: 1636.62.36418
Nedbet. dato: 07.11.42
Rentesats: 5,71%
IN-ordning: Nei
Sikringsfond: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 494 794,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 979 177,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Sameiet Folke Bernadottes vei 2, Orgnr:
Forretningsfører: Sandberg Regnskap AS
Sameiet består av 78 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameierbrøk 56/3046.
Det gjennomføres en vårdugnad (vanligvis i mai) og en høstdugnad (vanligvis i oktober) i sameiet.
Sameiet praktiserer styregodkjennelse. Sameiet praktiserer per 27.08.26 ikke forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr. SP403349.16.2.
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. 3 102 166,-
Driftskostnader kr. 782 665,-
Årsresultat kr. 470 844,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 321 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det foreligger vedtekter og husordensregler. Se sameiets nettside: https://fb2.no/
All bruk av kullgrill og gassgrill er forbudt på balkongene. Det er kun bruk av elektrisk grill som er godkjent. Bak blokken finnes en grillplass som kan benyttes av alle beboere.
Generelt vedlikehold bør alltid påregnes.
Det er tillatt med dyrehold i sameiet etter gjeldende regler.
Boligen er regulert til Felt C, Byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplanen med plan-ID: S-808. Se reguleringskart vedlagt i salgsoppgaven.
Pågående plansaker:
Pågående byggesaker:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 32623, tgl. 13.05.2004 - Seksjonering
SNR: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 3091
Dnr. 289540, tgl. 08.03.2019 - Reseksjonering
SNR: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 3046
Dnr. 5090, tgl. 05.05.1961 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 17258, tgl. 04.12.1965 - Best. iflg. festekontrakt
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 74359, tgl. 07.12.1990 - Erklæring/avtale
Erklæring angående midlertidig bruksendring fra bolig til
kontor for Oslo krets av norges vanførelags hybelbygg. Kan
ikke overføres til andre og når som helst tas tilbake.
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 32623, tgl. 13.05.2004 - Erklæring/avtale
Plikt til fradelig og overskjøting av parsell av d.e.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1109544, tgl. 26.11.2015 - Best. om adkomstrett
Allmennheten gis rett til bruk av regulert gangvei
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1403655, tgl. 14.12.2017 - Bestemmelse om parkering
Bruksrett til 9 plasser til biloppstilling i garasje
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 150782, tgl. 03.03.2009 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter avtale. Overtakelse kan tidligst skje en måned fra budaksept og senest tre måneder fra budaksept. Budgivere bes opplyse i budet ønsket overtakelsesdato innenfor dette intervallet. Boligen selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere rydding eller rengjøring.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Folke Bernadottes vei 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 296, snr. 46 i Oslo.
Sameiebrøk: 28/1523.
Vårt oppdragsnummer er 16260194.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Markedspakke : 14 900,00
Oppgjørshonorar : 5 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Vederlag er summert til kr. 60 878,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Fotografering 4 500,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 500,00
Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00
Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 995,00
Utlegg er summert til kr. 19 599,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 80 477,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Steinar Hånes / +47 95 77 10 33 / sh@partners.no / &Partners Grünerløkka.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.