Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 78,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Åsensvingen 1B - en lys og innbydende 3-roms leilighet med beliggenhet i byggets 3. etasje. Leiligheten har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning med to soverom, separat kjøkken, peisovn og en romslig balkong med gode solforhold.
Velkommen til visning!
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Utgang til balkong fra stuen.
Leiligheten disponerer også over en loftsbod og to kjellerboder.
Stue
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp, og selger fremhever de gode lysforholdene som en av boligens største kvaliteter. I stuen er det vedovn som bidrar til både varme og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong.
Balkong
Balkong på ca. 9 kvm med utgang fra stuen. Selger opplyser at balkongen har sol fra ettermiddagen i sommerhalvåret og frem til solnedgang. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varme månedene.
Kjøkken
Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har en funksjonell utforming med integrerte hvitevarer. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor (Waterguard) under kjøkkenbenken.
Soverom
Leiligheten har to gode soverom med plass til ønsket møblering og garderobeløsninger. Rommene egner seg godt som hovedsoverom samt barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Bad
Bad innredet med servant med innredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser at badet ble oppgradert i 2023 med blant annet flis på flis, nytt toalett og servant. Det er også installert elektrisk avtrekksvifte.
Entré
Hyggelig entré med mulighet til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Bod
Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 1 kvm og 9 kvm, samt loftsbod i fellesareal.
Overflater:
Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.
Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Kjøkken: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, mekanisk avtrekk og veggmontert wc (uten lekkasjesikring).
Entre: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.
Soverom 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Selger opplyser om følgende oppgraderinger:
2019 – Overflater: vegg, gulv, tak; stue soverom. Oppgradering elektrisk anlegg
2021 – Kjøkken, gang
2023 – Overflate, bad (flis på flis). Ny varmtvannstank
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering- samt garasjeplasser kan leies etter ventelister. På borettslagets område er det opparbeidet parkeringsplasser, som kan leies mot 200 kr per mnd. Det er et krav, at man disponerer egen bil, for å ha rett til parkeringsplass. Etableringsgebyret medio mai 2025 er på kr 850. Dette vil bli fakturert av OBOS.
Garasjelaget er selvstendig og ikke knyttet til drift av borettslaget.
Søkand om garasje stiles til garasjelagets leder. Ved tildeling av garasje betales et depositum på kr 16 000 samt et eierskifte gebyr på kr 500 (per 2025).
Fellesutgifter/årsleie betales forskuddsvis direkte til garasjelaget. (Pr. 2025 kr 2 200).
For å kunne ha garasje i Nordre Åsen garasjelag må en være andelseier i Nordre Åsen Borettslag. Det er dog ikke tillatt å ha både fast parkeringsplass og garasjeplass samtidig. Det er dugnadsplikt i garasjelaget. Fritak gjelder hvis du er 75 år eller eldre.
For mer informasjon henvises det til: https://vibbo.no/nordre-asen/tema/02-parkering-og-lading
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2023
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært og ufaglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Flis på flis gjort av ufaglært. Installasjon av rør, nytt toalett, ny vask gjort av faglært.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Ådala VVS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei.
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Flis på flis på bad fram ukjent årstall.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bytte av vinduer i regi av borettslaget.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Nordre Åsen Borettslag
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei.
4.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.2.2 Årstall
2026
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bytte av ventiler. Støyventiler installert. Elektrisk avtrekksvifte på bad. Maling av fasade.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Nordre Åsen Borettslag
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2019
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bytte av elektrisk anlegg i stue og begge soverom gjennomført av elektriker på dugnad.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elektriker på dugnad
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei.
10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.2.2 Årstall
2021
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montering av stikkontakter, dimmer, lys kjøkken gjort av elektriker på dugnad.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elektriker på dugnad
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei.
10.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.3.2 Årstall
2023
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Lys, dimmer, hånddukstørk installert på bad.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vestby Elektro-Service AS
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2021
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Oppvaskmaskin installert, waterguard installert, ny varmtvannstank installert.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Rørverket AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja.
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2026
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nya ventiler installert 2026. Elektrisk avtrekksvifte installert 2026.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Nordre Åsen Borettslag
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja.
Beskriv feilen eller endringen
Ny peis installert desember 2022 installert av PeWi AS.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:
VÅTROM
Bad
Badet er pusset opp i regi av eier, men det er ikke skiftet membran eller sluk i forbindelse med arbeidene. Gulvet har tilstrekkelig fall mot sluk, men det er avdekket løse fliser på gulvet som indikerer utilstrekkelig vedheft og risiko for at enkelte fliser kan brekke over tid. Det er også registrert sprekk i veggflis ved toalettet. Det er ikke mulig å stadfeste membran, eller hvordan denne eventuelt er festet til sluket for å sikre god tetthet. Sluket er av eldre type med ukjent alder. Vegghengt toalett er montert uten lekkasjesikring. Dersom det oppstår vannlekkasje fra innebygget sisterne vil det være risiko for skade på tilliggende konstruksjon. Det er behov for totalrenovering av våtrommet.
Badet fungerer med dagens løsning som innebærer dusjkabinett som leder bruksvann rett til sluk. Vær oppmerksom på at det er behov for rehabilitering av badet på sikt.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
KJØKKEN
Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Avløpsrør
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden det er innkasset. Det er ikke tegn til lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunktet.
Vannledninger
Vannledninger er stort sett utført i kobber. Enkelte oppgraderinger er utført i regi av eier, blant annet nye rør til kjøkkenet og til varmtvannsbereder. Deler av rørsystemet har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og det må påregnes at rør på sikt vil måtte skiftes. Manglende utskifting kan over tid medføre økt risiko for lekkasje og følgeskader.
Følgende forhold er gitt HMS (helse, miljø og sikkerhet) i tilstandsrapporten:
Balkong
Avstand til bakken er mer enn 0,5 meter og det er krav om rekkverk på 100 cm. Målt avstand til bakken er 8,18 meter, og rekkverket er målt til 99 cm over gulv. Balkongen har rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav (TEK17). For å dekke dagens forskriftskrav må rekkverkshøyden økes til minst 100 cm.
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke med tilfarergulv. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2022.
Denne tomten er eiet.
9404,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for blokken datert 20.03.1948.
Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:
Boligen samsvarer med de godkjente byggetegningene som foreligger hos kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med panelovn og vedovn.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var 8 358 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 700 000,-
Andel fellesgjeld kr 119 714,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
268,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 831 022,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 119 714,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 744,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld er kr. 119 714,- pr. 12.08.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
36 336 511,- pr. 12.08.2026.
Borettslaget har per 11.06.26 søkt om lån på kr MNOK 8, for etablering av nye ventiler og maling av borettslagets fasadeflater, dette lånet er tatt opp og fellesgjelden til leiligheten har dermed økt.
Styreleder opplyser om at det er ikke planlagt en ytterlige økning av felleskostnadene per nå.
Andel fellesformue utgjør kr. 32 375,- pr. 31.12.2025.
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207670014
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,39%
Restsaldo: 9 869 400,00
Innfrielsesdato: 29.02.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208070045
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,29%
Restsaldo: 18 480 273,00
Innfrielsesdato: 30.12.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208813080
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,39%
Restsaldo: 7 986 838,00
Innfrielsesdato: 30.06.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Primær formuesverdi kr. 1 684 053,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 736 212,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
NORDRE ÅSEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 225 425
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Innmelding i OBOS kr 500,-.
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt. Ta kontakt med megler for meldefrist.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 91789505.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 16 845 518,-
Driftskostnader kr. -17 425 800,-
Årsresultat kr. -1 876 202,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 568 400,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det foreligger vedtekter og husordensregler, disse ligger vedlagt.
Fra husordensreglene:
Av hensyn til vårt felles bomiljø benyttes ikke balkongene til røyking av tobakk eller lignende, det er forbudt å røyke til sjenanse for andre beboere ved balkong, vinduer eller ventiler. Det er i alle tilfeller forbudt å røyke ved inngangsdørene, innendørs i fellesarealene og på lekeplassene.
Styreleder opplyser om følgende:
"Det er ikke planlagt noen nye rehabiliteringer per dags dato, men vi skal undersøke tilstand på vannrør og avløp og legge frem status på disse ved neste GF. Dette med tanke på mulig baderomsrehabilitering. Dette er helt i startfasen og det er ikke besluttet noe her enda. Først må vi få vite tilstanden på rør.
Vi holder på med et maleprosjekt av balkonger og fasader som etter planen skal ferdigstilles dette året."
Dyrehold kan tillates etter godkjent søknad til styret.
Boligen er regulert til byggeområdet for boliger i henhold til reguleringsplanen med plan-ID: S-374.
Pågående plansaker:
Pågående byggesaker:
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 2216, tgl. 18.02.1953 - Obligasjon
Beløp: 942 300
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778
Dnr. 417562, tgl. 08.02.2018 - Pantedokument
Beløp: 26 100 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 1443469, tgl. 20.12.2022 - Pantedokument
Beløp: 33 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 80620, tgl. 09.12.1986 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2411, tgl. 24.02.1950 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 9663, tgl. 23.07.1955 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:
Vaskemaskin medfølger ikke. Stringhyller i stue medfølger ikke
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Overtagelse kan ikke før styregodkjennelsen er gitt.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Åsensvingen 1 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 79, bnr. 35, andelsnr. 209 i NORDRE ÅSEN BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 209.
Vårt oppdragsnummer er 17260180.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 12 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Vederlag er summert til kr. 95 936,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Fotografering 4 500,00
Interiørveiledning med rapport 3 950,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 950,00
Tilstandsrapport 11 900,00
Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 34 904,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 130 840,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mats Ergo / +47 91 56 60 81 / me@partners.no / &Partners Carl Berner.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.