Totalt bruksareal: 274,0 m²

• BRA-i: 190,0 m²
• BRA-e: 84,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Øveråsveien 15!

Denne innholdsrike og sjarmerende eneboligen med en helt fantastisk utsikt utover fjorden.

Dette er en bolig med masse potensiale.

Så her har man virkelig muligheten til å starte boligdrømmen sin.

Planløsningen er god og man har store, gode oppholdsrom. Også mulighet for masse lagringsplass.

Boligen inneholder:

Underetasje: Vindfang, et tidligere soverom som er åpnet opp som nå har åpen løsning mot gang, vaskerom, wc, kott under trapp, bod, kjellerstue og soverom/hobbyrom/bod.

Hovedetasje: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken og 2 store stuer hvorav det også er utgang til veranda.

Stor veranda som går langs hele fremsiden av boligen.Delvis overbygd. I forlengelse av underetasjen er det en garasje. Og på andre siden har du en carport for lagring.

På tomta står også en frittstående garasje med carport og snekkerverksted.

Stor tomt med masse plass. Pent opparbeidet hage og uteområde. Asflatert gårdsplass. Og ikke minst en helt rå sjøutsikt!

Må sees!

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!

Eiendommen ligger i et boligområde på Eide i Ørland kommune.

Ca 7 km til Bjugn sentrum og eiendommen sogner dit.

I Bjugn finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Det ligger i dag tre barnehager i sentrum av Bjugn. I tillegg er det bygd nyere barnehage bak Fosen Videregående skole som åpnet i 2015. Botngård skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole er en topp moderne skole som også ligger i Bjugn. Skolen har et fagtilbud med flere studieretninger. Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan benyttes til kunstløp. Det er anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året. Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. Her ligger også Bjugn Svømmehall. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.

Det er flotte turmuligheter i området. Her kan man tre på seg turskoene eller skiene ved ytterdøren og gå rett ut i naturen. Kopparen er også et populært turmål. Og kun en kort kjøretur fra boligen har man preparerte skiløper på Litj-Gjølga.

Bjugn har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Her kan man stort sett finne det man trenger. Ellers er det kort vei til Brekstad. Det er organisert busstransport til Brekstad. Se AtBs hjemmesider for ruteopplysninger: www.atb.no. Kystekspressen har flere avganger daglig til og fra Trondheim på hverdager fra Brekstad havn.

Båten har trådløst internett og strømtilgang som gjør det mulig åpendle til og fra Trondheim.

Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, 2stk soverom, bad, kjøkken og 2stk stuer.

2. etasje: VF, gang, bad, vaskerom, bod under trapp bod, soverom og kjellerstue.

Garasje.

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje, carport og på egen tomt.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

Underetasje

• Badet er blitt utvidet inn i vaskerom.
• Opprinnelig soverom er i dag åpent rom.
• Hobbyrom er i dag stue.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

Underetasje

• Rom betegnet som "brens-div" er id ag omgjort til soverom.

1.etasje

• Balkong er utvidet.

Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at påbygd stue, garasje og karnapp er søkt og godkjent av kommunen. Dette ble gjort ca i 1992, opplyser eier.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har utført radonmåling iht. forskrift, og radonnivået viser x Iht. forskrift om strålevern, ikraftsatt fra 01.01.2014, skal alle boliger som selges med utleiedel ha foretatt en radonmåling av i boligens utleide del.

Iht. strålevernforskriften §6 ligger tiltaksgrensen for å senke nivået dersom målingen kommer over 100 Bq/m3, for boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg. Radonnivået skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3 i slike bygninger og lokaler.

Det ligger nedgravd oljetank på eiendommen, som er plassert på kortveggen på huset. Ved garasje og veranda.

Denne er ikke sikret/plombert.

Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen.

I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2| Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

• Det ble lagt inn nye vannrør (rør i rør) Utskifting av rør ble utført inne i veggen fra bad ned til kjeller.
• Rørlegger firma Pettersen Opphaug.

10| Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

• Privat septiktank.

12| Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

• Faglært utført arbeid: År ca. 1990 ble det lagt stål takplater oppå eksisterende papp singel. I årene som har er det blitt noe rustanngrep på takplatene.
• Ufaglært utført arbeid: Fikk råd og veiledning av firma.

16| Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

• Faglært utført arbeid: Det ble satt opp ny altan i 2015. Nytt tilbygg over garasje rundt år 1990. (Det ble det ikke søkt om) De store vinduene på stua mot sør ble skifte 2021.
• Ufaglært utført arbeid: Det meste av altanen har jeg bygget selv. Tilbygget ble utført av Magne Busch med god hjelp av venner.

17| Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?

• Takstmann har målt fukt.

19| Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?

• Kjellerstuen ble innredet kanskje 5-6 år etter huset sto ferdig.

22| Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

• Faglært utført arbeid: Montering av varmepumpe, markiser, varmekabler i kjeller.
• Ufaglært utført arbeid: Flere strømuttak/stikkontakter.

23| Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

• Kontrollør fra Rindal.

27|Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

• Husker ikke eksakt årstall den ble nedgravd , men rundt 1980.

30| Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?

• Overbygget over garasjen er innredet til stue. (ikke godkjent bygningsmyndighetene)

31| Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?

• Garasje godkjent av bygningsmyndighetene. Da den gamle altanen ble erstattet av den nye var det ikke nødvendig å søke, fikk jeg beskjed på kommunen. Utbyggingen av karnappet på kjøkken (ikke godkjent av bygningsmyndighetene)

34| Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?

• Har hatt mus.

35|Er det foretatt radonmåling?

• I 2018 ble det foretatt radonmåling. Soverom 2.etg 35 bq/m3. Stue 2.etg: 37 Bq/m3. Kjellerrom: 46 Bq m3.

36| Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?

• Garasjen ved bygget tar inn noe vann i hjørne mot vest under store nedbørsmengder. Noe lekkasje på taket til den frittstående garasjen.

43| Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?

• Montering av flere stikkontakter er gjort av huseier selv.

44| Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?

• Under store nedbørsmengder er det veldig stor vannføring ned mot hjørnet av boligen mot nordøst. Det ble i sin tid satt opp en brønn, derifra er det lagt ned to 6 tommers rør som leder vannet til en annen komme utenfor eiendommen videre ned mot veien.

Øvrige kommentarer:

• Høsten 1985 kom det vann inn i kjelleren. Pga stor vanntilførsel etter mye nedbør i det øvre hjørnet mot nord-vest. I ettertid er det støpt en kumme for å ta imot overvann.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 4

TG 2: 18

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering

• Drenering og utvendig fuktsikring vurderes å ha redusert funksjon og være utsatt for betydelig vannbelastning. Selger opplyser at det ved kraftig nedbør kommer store vannmengder fra terrenget ovenfor boligen, og at det tidligere har vært vanninntrenging i sokkeletasjen. I tillegg er det registrert saltutslag, fuktmerker og forhøyede fuktverdier i konstruksjoner mot terreng.

Rom under terreng

• Rom under terreng vurderes å ha forhøyet fuktrisiko. Dette begrunnes med registrerte fuktindikasjoner, forhøyede fuktverdier i treverk, fukt-/saltutslag på mur samt opplysninger om tidligere vanninntrenging i sokkeletasjen ved store nedbørsmengder.

Bad sokkel

• Eldre våtromsutførelse, løse fliser/bom, usikkert tettesjikt, eldre sluk, begrenset fall og manglende mekanisk avtrekk medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet vurderes å ha behov for full rehabilitering.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Det registreres fuktmerker, misfarging og saltutslag på deler av mur-/betongoverflatene, særlig i garasje og konstruksjoner mot terreng. Dette viser at konstruksjonene periodevis er utsatt for fukttransport. Det er ikke registrert tydelige tegn til større konstruktive setningsskader eller omfattende sprekkdannelser på de tilgjengelige og synlige delene ved befaringen.

Yttervegger / fasader

• Det registreres enkelte eldre detaljer og utførelser rundt takutstikk, overganger og vindusinnsettinger. Ytterveggene fremstår i hovedsak med normal alders- og værslitasje. Det registreres stedvis mindre overflateslitasje, merker og noe ujevn utførelse i detaljer.

Vinduer / dører

• Det registreres normal alders- og bruksslitasje, og enkelte eldre elementer har redusert forventet restlevetid. Punkterte isolerglass i kjellerstue medfører redusert isolasjonsevne og kan gi kondens/misfarging mellom glassene. Slitte overflater på enkelte dører og karmer øker behovet for vedlikehold og kan over tid gi økt fuktopptak i treverket.

Balkong / terrasse

• Rekkverkshøyde er målt/registrert til under 90 cm, og både høyde og åpninger avviker fra dagens krav til fallsikring.
• Det mangler rekkverk/håndløper langs utvendig trapp fra balkongen. Trappen har fallhøyde som medfører behov for tilfredsstillende fallsikring. Utførelsen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

Takkonstruksjon

• Takkonstruksjonen fremstår i hovedsak som stabil, uten registrert svikt i bærende konstruksjoner ved befaringen. Det registreres imidlertid noe ujevnheter og skjevheter i yttertaket.
• Det er registrert enkelte eldre fuktmerker i undertak og isolasjon, men det er ikke avdekket forhold som ved befaringen tilsier omfattende konstruktiv svikt.

Kaldloft

• Det registreres stedvis manglende eller redusert isolasjon i undergurt, særlig i områder hvor det er utført arbeid med spotkasser/downlights.
• Det registreres også noe fuktmerker i isolasjon og undertak.
• Det er videre registrert spor etter mus på kaldloftet.

Taktekking og beslag

• Det registreres betydelig slitasje på overflatebelegget, med avflassing, rust og korrosjon flere steder.
• Det er også observert ujevnheter/skjevheter i takflaten. Beslag og inndekninger har alders- og værslitasje.
• Det er registrert enkelte fuktmerker i undertak/kaldloft, og taktekkingens tetthet og detaljer rundt beslag og gjennomføringer bør derfor vurderes med noe varsomhet.

Takrenner og nedløp

• Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.

Bad 1.etasje - Totalvurdering av overflater

• Mangelfulle fallforhold og manglende sokkellist er registrerte avvik. Dusjkabinett reduserer den direkte vannbelastningen på gulv og vegger.

Bad 1.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Membran og tettesjikt er skjult og kunne ikke kontrolleres. Dokumentasjon på utførelsen er ikke fremlagt. Sluk er vanskelig tilgjengelig under dusjkabinett. Som følge av våtrommets alder og manglende dokumentasjon vurderes restlevetiden som usikker, og økt oppfølging må påregnes.

Piper / ildsteder

• Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Ingen riss, sprekker eller avvik avdekket på pipeløpet. Ildsted ble ikke funksjonstestet. Pipen er regelmessig feiet. Sprekker i ildfast stein i vedovn. Selger informerer at steiner skal byttes.

Etasjeskiller/gulv på grunn

• Etasjeskillere er i hovedsak utført som trekonstruksjoner mellom etasjene. Det ble ikke registrert større skjevheter eller tydelige tegn til konstruktiv svikt i gulvene ved befaringen.
• Det registreres imidlertid mye knirk i gulv, noe som normalt skyldes bevegelser mellom gulvbord/plater, bjelkelag og innfestinger.
• Det oppleves også som lytt mellom etasjene, noe som indikerer begrenset lydisolering i etasjeskillet sammenlignet med dagens forventede standard.

Innvendig trapp

• Det registreres ikke forhold som tyder på vesentlig konstruktiv svikt, men utforming og sikring er ikke fullt ut i samsvar med dagens krav og anbefalinger til personsikkerhet.

Ventilasjon

• Det er ikke etablert balansert ventilasjonsanlegg.
• Det registreres manglende eller begrenset ventilering i enkelte rom.

Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør

• Synlige installasjoner fremstod uten registrerte aktive lekkasjer på befaringstidspunktet. Eldre rør og skjøter har imidlertid redusert forventet restlevetid og bør følges opp gjennom normalt vedlikehold og kontroll.

Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder

• Det ble ikke registrert aktive lekkasjer på befaringstidspunktet, men alder innebærer økt risiko for plutselig funksjonssvikt eller lekkasje. Berederen bør derfor vurderes med redusert restlevetid, og utskifting må påregnes.

Oppvarming

• Boligen har kombinasjon av elektrisk oppvarming, luft til luft varmepumpe og vedfyring. Oppvarmingsløsningene fremstår hovedsakelig som eldre, men funksjonelle ut fra enkel visuell kontroll. Nedgravd oljetank representerer et særskilt forhold.
• Det er opplyst at det er varmekabler i yttergang, gang, tilstøtende rom til høyre for inngang, peisestue, bad oppe og bad nede.

Frittstående garasje

• Det registreres manglende undertak under taktekkingen.
• Det er også observert enkelte fuktmerker i innvendige himlings-/takkonstruksjoner.
• Manglende undertak gir redusert sekundærsikring dersom det oppstår lekkasje gjennom taktekkingen.

Takstmanns kommentar til lovlighet, arealoppmåling og rombenevnelse:

Dagens planløsning og bygningsmessige endringer er ikke fullstendig kontrollert mot kommunens godkjente byggesaksdokumenter. Selger opplyser at tilbygg over garasje og karnapp på kjøkken ikke er omsøkt.

Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for kontroll ved utarbeidelsen av rapporten. Kommunale byggesaksopplysninger bør kontrolleres.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Boligen er oppført med grunnmur og fundamenter i betong/murte konstruksjoner, med sokkeletasje delvis mot terreng og støpt gulv på grunn. Yttervegger er utført som trekonstruksjoner med utvendig stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er i hovedsak utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjoner, tekket med profilerte lakkerte stålplater. Boligen har kaldloft over deler av bygningen. Det er utført flere tilbygg og endringer etter opprinnelig byggeår, blant annet tilbygg over garasje og karnapp ved kjøkken. Garasje i tilknytning til boligen har støpte/murte konstruksjoner og støpt dekke. Balkong/terrasse er utført i trekonstruksjoner og er senere renovert og utvidet. Byggemåten er i hovedsak typisk for boligens byggeperiode, med senere endringer og oppgraderinger av enkelte konstruksjoner og bygningsdeler.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

2034,70 kvm ikt matrikkelutskrift.

Pent opparbeidet tomt.

Asfaltert gårdsplass.

Plen.

Masse fin beplantning.

Tomta er over 2 mål og kjøper må dermed signere egenerklæring om konsesjonsfrihet som må sendes inn til kommunen før overtagelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.11.1973.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for bolig.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger tegninger for garasje datert 26.06.1980.

Det foreligger tegninger for carport datert 21.10.2002.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe, samt vedfyring. Det er registrert vedovn og peis/peiseinnsats tilknyttet pipe. Luft til luft varmepumpe på vegg i stue. Elektriske panelovner og øvrige elektriske varmekilder benyttes i boligen.

Energikarakter: D

Energiforbruk foregående år var 41 199 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 390 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

109 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

4 520 140,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

De kommunale avgiftene er stipulert til kr. 17 376,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 8542,-

Feiing: kr. 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 8 236,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 423 410,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 693 638,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen holdes forsikret frem til overtakelse. Kjøper plikter å påse at nødvendig innbo- og husforsikring er etablert og trer i kraft ved overtakelsen.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR.

LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg.

Privat avløp via septiktank.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 3512, tgl. 27.09.1972 - Best. om vann/kloakkledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 7846, tgl. 02.12.2004 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Øveråsveien 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 110 i Ørland.

Vårt oppdragsnummer er 69260071.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Standard: 20 400,00

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Visningshonorar pr. stk: 2 000,00

Vederlag er summert til kr. 97 280,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 6 900,00

Kommunal informasjon 5 406,00

Tilstandsrapport 15 000,00

Tinglysingsgebyr sikring 545,00

Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00

Utlegg er summert til kr. 28 151,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 431,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Silje Buvarp / +47 41 45 47 46 / silje.buvarp@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Fosen.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 40, 7129 BREKSTAD. Org. nr. 990732809.