Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 58,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lys og lekker 2-roms toppleilighet med solrik balkong.
Boligen er gjennomgående og har en praktisk planløsning med gang, baderom, separat kjøkken, soverom og stue. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 6m2.
Lyst, rolig og solrikt! Her et er det ingen leiligheter over, du øverst i bygget. Det er både kjellerbod og loftbod.
Her bor du sentralt til på Sofienberg, midt mellom Botanisk Hage og Carl Berners Plass. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket med store, flotte grøntarealer i umiddelbar nærhet.
- Gjennomgående og god planløsning med separat kjøkken
- Parkett
- God takhøyde
- Fasade, vinduer, balkonger renovert i 2024/2025
- Oppvarming og varmtvann inkl.
- Sentral beliggenhet
- Parkering, dagligvare, servicetilbud og kollektiv (både buss, trikk og t-bane) i nærområde
4. etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Adkomst til balkong fra stue.
Leiligheten disponerer bod i kjeller (3m2) og på bod loft med skråtak (gulvflate 7m2).
Entré/gang: Velkommen inn! I entré er det et plassbygget skap og plass til yttertøy og sko. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Stue: Lys og stor stue med god plass til både spisegruppe og sofamøblement.
Balkong: Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong på 6m2, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Gode solforhold med sol fra formiddag til kveld. Her har du plass til sittegruppe, beplantning og grill. Det er lagt opp utvendig stikkontakt på vegg.
Kjøkken: Koselig og pent kjøkken i eget rom. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet og fint utsyn mot bakgården. Det er lyse, glatte kjøkkenfronter og benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Malte fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Soverom: Romslig soverom med god plass til seng, nattbord og stort garderobeskap.
Baderom: Lyst og fint baderom fra 2000. Lyse fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Opplegg for vaskemaskin. Malt glatt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil på vegg over servant. Stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med glassvegg og forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Varmekablene i badegulvet fungerte ikke grunnet jordfeil i 2023. I januar 2024 ble det lagt nye varmekabler og nye gulvfliser. Arbeid ble utført av M-TEK.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Arbeidet ble utført av M-TEK. Det ble lagt et lavtbyggende gulv med varmekabel på eksisterende betong, med fliser over. Det ble montert en ny regulator.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? M-TEK
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2 Årstall: 2025
2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert nytt blandebatteri i dusjen.
2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Comfort Storo
2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av fasade i blokken, i regi av borettslaget. Det ble i tillegg til arbeid på hele fasaden satt inn nye vinduer og balkongdør, og montert ny balkong.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Oslo Murmesterbedrift AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Det har vært feil på varmekablene på badet to ganger (i 2019 og i 2023). Som beskrevet under punktet på baderom ble det lagt nye varmekabler på badet i 2024, utført av M-TEK. Ellers har det ikke vært feil på det elektriske anlegget som jeg vet om.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Full oppgradering av sikringsskap. Samtidig utført trekking av jord til utekontakt på balkongen, som ble installert i forbindelse med rehabilitering av fasader og balkong.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Lillestøm Elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her: Det ble montert ny kjøkkenkran i september 2025. Arbeidet ble gjort av faglært rørlegger ved Comfort Storo.
Varmluften på stekeovnen på kjøkkenet fungerer ikke. Stekeovnen fungerer helt fint utenom dette. En av lys-spotene over kjøkkenbenken fungerer ikke. En elektriker har tidligere sett på feilen og konkludert med at det ikke kan repareres. Det har vært veldig positivt med alle oppgraderinger utført i forbindelse med rehabilitering av fasader, vinduer og balkong (2024–2025).
Eier har bodd i boligen siden 2013.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
Helhetsvurdering:
- Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
-Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.
Kjøkken:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Leilighetsbygg oppført i 1941. Grunnmur av teglstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av pusset tegl-/murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med dørkikkert. Brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre. Leiligheten ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet.
3404,00 kvm.
Andelsleilighet beliggende Grünerløkka, Oslo kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Utleie er regulert i vedtektenes punkt. 4-2
4-2 Overlating av bruk
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis én eller flere av sameierne ikke bor i boligen.
(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier.
Oppvarming via radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og gulvvarme/varmekabler på bad.
Energikarakter: G - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 365 539,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 284 985,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 365 539,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 360,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader inkluderer blant annet nedbetaling fellesgjeld, oppvarming og varmtvann, internett, trappevask med mer.
Fordeling:
Trappevask 102,00
Felleskostnader 6 258,00
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 365 539,- pr. 12.08.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
63 671 460,- pr. 12.08.2026.
KAPITALKOSTNADER OG RESTSALDO
Andel fellesformue utgjør kr. 1 582,- pr. 31.12.2025.
SELSKAPETS TOTALE LÅN OG VILKÅR
Boligens andel av fellesgjeld:
KAPITALKOSTNADER OG RESTSALDO
Merk: Generalforsamlingen i Borettslaget Tøyen II har vedtatt å gjennomføre en ordning om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler om å gjennomføre ordningen.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
IN-ordning: Borettslaget har per nå ingen avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Det er riktignok vedtatt på årets årsmøte at styret skal gjennomføre ordning om individuell nedbetaling. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtale for å gjennomføre ordningen.
Sikringsordning: Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 1 423 061,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 692 244,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
BORETTSLAGET TØYEN 2 , Orgnr: 948 318 067
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Borettslaget består av 169 boliger.
Styregodkjenning: Ja.
Forkjøpsrett: Ja. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 93186304.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 12 970 040,-
Driftskostnader kr. - 15 019 325,-
Årsresultat kr. - 5 424 801,-
Budsjett for 2026 viser et årsresultat på kr. 1 762 071,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Følgende ble vedtatt på generalforsamling:
Av styrets årsrapport for styreåret 2025/2026 er følgende arbeid gjengitt:
Uteområder: Uteområdene har fått seg et skikkelig løft det siste året. Vi har plantet mange nye hekker, som rammer inn hagene våre på en tydeligere og penere måte. I tillegg har vi som vanlig fått eksepsjonell innsats fra hagegruppa, som til stadighet sørger for at uteområdene våre fremstår ryddige og velstelte. Parsellkassene har blitt malt og delvis byttet ut, og vi har fått nye (brukte) avfallsbeholdere i bakgårdene som nå er lakkert.
Velferdsrom: I år har vi pusset opp velferdsrommet, med god hjelp fra flere beboere. Lokalet fremstår nå som mer moderne og anvendelig, og er klart for å huse både møter og sosiale arrangementer. Rommet kan reserveres via Vibbo. Det er spesielt hyggelig å se at barnefamiliene har tatt rommet i bruk, blant annet med faste treff på søndager.
Lån – økonomisk situasjon: I 2027 vil økonomien bli strammere enn i dag. Selv om noen lån nedbetales mot slutten av året, vil vi samtidig begynne å betale avdrag på det store lånet på 56 millioner kroner. Dette vil isolert sett gi økte felleskostnader per andel. Det er derfor viktig at vi prioriterer godt, og bruker midler på tiltak som enten styrker økonomien eller er nødvendige for forsvarlig drift. Prognosene tilsier at 2028 vil bli mindre krevende, men 2027 blir et år hvor vi må ha ekstra god kontroll på kostnadene.
Sparetiltak: I år har vi hatt et tydelig fokus på å holde kostnadene nede. Vi har vært tilbakeholdne med større anskaffelser, og heller prioritert mindre tiltak som gir synlig verdi for mange, som for eksempel beplantning i hagene.
Videre har styret revidert en rekke avtaler.
Rehabilitering – prosess (+vedlegg): Borettslaget Tøyen II («borettslaget») ble rehabilitert i 2024, med borettslaget som byggherre. Borettslaget som byggherre engasjerte Oslo Murmesterbedrift AS («OMB») som totalentreprenør for rehabilitering av borettslagets fasader, vinduer og balkonger, mens OBOS Prosjekt ble engasjert som prosjektleder
Reklamsjon ovenfor Oslo Murmsterbedrift AS:
Styret har lagt ned betydelig arbeid med reklamasjoner overfor totalentreprenør etter rehabiliteringen. Blant forholdene vi har reklamert på er:
Styret følger opp også snaut 150 individuelle reklamasjoner. Beboere som har sendt inn reklamasjoner som ikke er løst eller omfattet av punktene over og som ikke har fått tilbakemelding fra styret i 2026, bes kontakte styret.
Styret har engasjert et advokatfirma som bistår i oppfølgingen. Advokatutgiftene dekkes hovedsakelig av borettslagets forsikring.
For mer utfyllende informasjon om rehabilitering og reklamsjon, se vedlegget "Årsmøte 2026 innkalling"
Det er tillatt å holde kjæledyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Følgende byggesaker i umiddelbar nærhet står oppført på kommunens nettsider:
Monrads gate 21 D - brudd på brannskille ved etablering av avløpsrør
Saksnummer 2026/07365 - Byggesak
Mottatt sak 24.06.2026
Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202607365
Telavåggata 2 - bruksendring av fellesareal til bolig
Saksnummer 2026/04986 - Byggesak
Mottatt sak 04.05.2026
Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202604986
Trondheimsveien 61 - forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg
Saksnummer 2025/07417 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555692
Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507417
Trondheimsveien 61 - oppføring av bensinstasjon, FORELØPIG SAK
Saksnummer 2026/04283 - Byggesak
Mottatt sak 16.04.2026
Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202604283
For ytterligere informasjon - besøk kommunens nettsider med oversikt over byggesaker.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 509235, tgl. 30.08.1983 - Obligasjon
Beløp: 222 100
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780
Dnr. 62121, tgl. 23.09.2002 - Obligasjon
Beløp: 19 670 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 44951, tgl. 18.07.2003 - Pantedokument
Beløp: 6 780 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 1403152, tgl. 12.10.2018 - Pantedokument
Beløp: 5 500 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 1256782, tgl. 25.03.2024 - Pantedokument
Beløp: 56 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 1315617, tgl. 12.04.2024 - Pantedokument
Beløp: 2 920 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 405345, tgl. 06.09.1940 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Dnr. 406116, tgl. 03.10.1940 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 400998, tgl. 06.02.1941 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 405343, tgl. 06.09.1940 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Monrads gate 21 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 229, bnr. 89, andelsnr. 113 i BORETTSLAGET TØYEN 2 i Oslo.
Andelsnummmer: 113.
Vårt oppdragsnummer er 17260176.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 14 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Vederlag er summert til kr. 98 922,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Byggtegninger 380,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Fotografering 6 000,00
Interiør/Stylingveiledning inkludert. 0,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 3 125,00
Tilstandsrapport 9 950,00
Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 26 725,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 647,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Jørgen Traran Åkerland / +47 95 47 76 32 / jorgen.akerland@partners.no / &Partners Carl Berner.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.