Totalt bruksareal: 206,0 m²

• BRA-i (Internt bruksareal): 180,0 m²
• BRA-e ( Eksternt bruksareal): 26,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en klassisk enebolig i et rolig, skjermet og svært barnevennlig boligområde på Hundhamaren. Eiendommen ligger fint til på et lite høydedrag, med god avstand til bebyggelsen foran og dermed både gode utsiktsforhold og lite innsyn.

Boligen er et klassisk tyrolerhus med en innholdsrik og familievennlig planløsning, store oppholdsarealer og ildsted i begge etasjer. Den romslige tomten byr på gode utearealer, garasje og flere biloppstillingsplasser.

Her bor man med kort vei til Saksvik skole og flere barnehager, kun ca. 500 meter unna. Bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen, og Trondheim sentrum nås på rundt 15 minutter med bil. Det er også kort vei til Stjørdal og Værnes.

En attraktiv eiendom for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, gode sol- og utsiktsforhold og nærhet til både skole, barnehage og byens fasiliteter.

Ypperlig beliggenhet på Hundhamaren. Her kan man nyte gode sol- og utsiktsforhold i rolige omgivelser. Eiendommen ligger med god distanse til bygg i forkant, noe som gir en friere bofølelse og mindre innsyn. I tillegg får man friere utsikt av at tomta ligger høyere enn byggene i forkant. Det skjermede og rolige området gjør beliggenheten svært barnevennlig. Dette underbygges av trygg og kort veg til Saksvik skole (ca. 500 m) og flere barnehager i nærområdet. Ungdomsskole på Vikhammer. Svært godt kollektivtilbud med hyppige avganger mot Trondheim sentrum fra bussholdeplass ca. 200 m unna. Kjøretur til Trondheim sentrum tar ca. 15 min, og til Stjørdal/Værnes ca. 20 min.

Boligen inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, baderom, kjølerom, soverom, stue/spisestue og kjøkken.

2. etasje: Gang/stue, 2 boder, baderom og 2 soverom.

Garasje

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

1.etasje

• Terrasse er utvidet.

2.etasje

• Bodene var i opprinnelige tegninger et stort kott.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

1.etasje

• Hagestuen er revet og byttet ut med terrasse.

Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Egenerklæringsskjema er ikke fylt ut da eiendommen selges ved fullmakt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.

Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i vedlagt tilstandsrapport og annet salgsmateriell.

Oppsummering av tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 3

TG 2: 26

TG 3: 3

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom: Baderom 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk

• Tettettesjikt har oppnådd forventet levetid.
• Riss- og sprekkdannelser i fliser og flisefuger.
• Fare for skader ved endret bruk,

Våtrom: Baderom 2.etg - Membran, tettesjikt og sluk

• Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.
• Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader

Våtrom: Vaskerom 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk

• Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.
• Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

• Sprekkdannelser i flislagte overflater

Terrengforhold

• Ikke tilfredsstillende fall bort fra grunnmur

Balkong, terrasse, platting

• Alder og slitasje
• Skjevheter
• Stedvis fuktinntrekk med begynnende råtedannelser

Vinduer og dører

• Værslitte karmer med behov for vedlikehold
• Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid.

Yttervegg og fasade

• Alder og slitasje
• Manglende lufting bak kledningen

Renner og nedløp

• Alder og slitasje

Takkonstruksjon og loft

• Begrenset lufting
• Fuktmerker i kneloft
• Ikke tilfredsstillende tetting mellom varme og kalde deler

Taktekking

• Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon

Etasjeskille og gulv på grunn

• Skjevheter og knirk

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

• Alder og slitasje

Innvendig trapp

• Alder og slitasje

Kjøkken - Overflater og innredning

• Alder og slitasje

Avløpsrør

• Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon

Vannledninger

• Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon

Varmtvannsbereder

• Varmtvannsbereder har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon

Ventilasjon

• Ikke tilfredsstillende ventilering fra enkelte oppholdsrom

Våtrom: Baderom 2.etg - Overflate vegg/himling

• Alder og slitasje

Våtrom: Baderom 2.etg - Overflate gulv

• Tilnærmet flatt gulv
• Avgrensing mellom sluk i dusjsonen og øvrige vanninstallasjoner

Våtrom: Baderom 2.etg - Sanitærutstyr

• Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning

Våtrom: Baderom 2.etg - Ventilasjon

• Manglende tilluft

Våtrom: Baderom 2.etg - Dokumentasjon

• Ingen dokumentasjon

Våtrom: Vaskerom 1.etg - Overflate vegg/himling

• Alder og slitasje

Våtrom: Vaskerom 1.etg - Overflate gulv

• Tilnærmet flatt gulv

Våtrom: Vaskerom 1.etg - Sanitærutstyr

• Alder og slitasje

Våtrom: Vaskerom 1.etg - Ventilasjon

• Ikke tilfredsstillende avtrekk

Våtrom: Vaskerom 1.etg - Dokumentasjon

• Ingen dokumentasjon

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom: Vaskerom 1.etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)

• Ikke foretatt hulltaking

Takstmanns kommentar til lovlighet, arealoppmåling og rombenevnelse:

Innvendig trapp

• Det er påvist for lavt rekkverk og for store lysåpninger

Balkong/terrasse/utvendig trapp

• Det er påvist for lavt rekkverk.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i en kombinasjon av tre og Leca. Utvendige fasader fremstår i pusset utførelse og med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

862,00 kvm iht. matrikkelutskrift.

Eiendommen består av av både gbnr. 2/420 og gbnr. 2/327.

Arealet er fordelt slik:

Gbnr. 2/420: 716 kvm.

Gbnr. 2/327: 146 kvm

Kjøper anbefales å slå sammen eiendommene etter overtakelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.09.1986.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for enebolig.

henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedfyring.

Energikarakter: D

Energiforbruk foregående år var 44 964 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

162 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

6 672 640,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 33 246,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 11 028,-

Avløp: kr. 10 193,-

Eiendomsskatt: kr. 6 472,-

Feiing: kr. 343,-

Renovasjon håndteres av Innherred renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5 210,- pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 398 743,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 594 971,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eiendommen holdes forsikret frem til overtakelse. Kjøper plikter å påse at nødvendig innbo- og husforsikring er etablert og trer i kraft ved overtakelsen.

Følgende vedlikeholdsarbeider er gjennomført de siste årene:

• Ny innmat i sikringsskap med jordfeil automater utført i 2025.
• Ny platetopp og stekeovn, utført i 2025.
• Noen mindre utbedringer av det elektriske anlegget.
• Nylig utført takvask med impregnering av taket.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for Øvre Hundhammeren, med PlanID 5031_73, vedtatt 19.09.2003 , er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse samt sikringssone.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen er igang med utarbeidelse av en ny kommuneplanens arealdel.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 6736, tgl. 02.12.1981 - Målebrev

Målebrev

Dnr. 1398, tgl. 18.03.1981 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten er eget gnr./bnr. 5031-2/327. Ettersom denne parsellen er ubebygget må kjøper undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overtas. Konferer megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Lysekroner på stuene
• Gardiner
• Alt inventar, malerier, tepper o.lign

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Olav Magnussons veg 6 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 420 og gnr. 2, bnr. 327 i Malvik.

Vårt oppdragsnummer er 1260250.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 890,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 890,00

Vederlag er summert til kr. 106 870,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 6 000,00

Interiørrådgiver 1 875,00

Kommunal informasjon 3 569,00

Tilstandsrapport 18 800,00

Tinglysingsgebyr sikring 545,00

Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00

Utlegg er summert til kr. 31 089,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 137 959,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Vidar Stene / +47 92 80 88 11 / vidar.stene@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Trondheim Sentrum.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.