Totalt bruksareal: 101,0 m²

• BRA-i: 83,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Nordre Toppe 52 ligger i et etablert og familievennlig borettslag på Mjølkeråen. Ikke bare har du tursti og naturen rett utenfor inngangsdøren, men det er også kort vei til skoler, servicetilbud og alt du trenger i hverdagen!

Beliggenheten er godt egnet for barnefamilier, med både barne- og ungdomsskole rett i nærheten på Mjølkeråen. For de på barnehagenivå finner man både Heimly Barnehage og Norlandia Toppemyr barnehage på syv minutters gange. For de minste skolebarna ligger Mjølkeråen skole like ved boligen på fire minutters gange, samme med undomskole elevene ligger Mjølkeråen Ungdomskole åtte minutter unna. Marikollen fotballbane og volleyballbane ligger på området til Mjølkeråen barneskole og ungdomskole, man finner også Mjølkeråen Skatepark like ved boligen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Toppe eller Rema 1000 Marikollen, som begge ligger like ved hovedveien og i gangavstand til boligen. Ønsker du et bredere vareutvalg, tar du deg til Åsane på åtte minutters kjøretur. Her finner du handlesentre som Horisont, Thon Senter Åsane (Åsane Senter), Gullgruven og IKEA, med alle servicetilbud man skulle trenge. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 20 minutter å kjøre fra boligen. For treningsentusiaster ligger Evo toppe treningssenter like ved boligen på 4 minutters gange, borettslaget har i tillegg et eget treningsrom som beboere kan benytte for kun 100 kr i måneden.

Nærmeste busstopp Marikollen ligger ved hovedveien og betjenes av rute 3, med avganger omtrent hvert 10. minutt gjennom hele dagen. Herifra kan du ta deg til Åsane terminal med gode forbindelser og hyppige avganger i alle retninger. Fra Marikollen busstopp tar du deg til Åsane Terminal på 13 minutter. Ønsker du å ta buss videre inn til Bergen sentrum, kan du ta rute 3 hele veien, en busstur på ca. 32 minutter.

Området byr på flott tilgang til friluftsliv, med kjente turmål som Toppenipa, Høgstefjellet og Nordgardsfjellet i nærheten. Dessuten har boligen et større skogsområde som nærmeste nabo på nord siden.

BRA-i:

Gang (6,4m²), bad (6,6m²), soverom (6,4m²), soverom (9,2m²), soverom (10,8m²), stue (23,1m²), spisestue og kjøkken (17,3m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod (2,7m²).

Loft: Ekstern bod (3m²). (Boden var ikke tilgjengelig for oppmåling på befaringsdagen. Det bør utføres kontrollmåling av boden, arealet kan avvike)

Velkommen til Nordre Toppe 52!

Gang I

Velkommen inn! Du møtes av en gang på 6,4 m². Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue I

Vi tar turen inn i leilighetens stue på hele 23,1 m². De store vindusflatene sørger for et rikelig og behagelig lysinnslipp. Rommet har en god og innbydende planløsning med god plass til både sofagruppe med mediemøblement, og spisebord. Dette er et naturlig samlingspunkt i boligen – perfekt for både avslappende hverdagskvelder og hyggelige sosiale sammenkomster.

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 12,4 m². Det at balkongen er innglasset gjør bruksmulighetene betraktelig større, og den kan nytes uansett årstid. Balkongen kan enkelt innredes med sittegrupper og beplantning. Her kan du nyte fine dager og slappe av i vakre, naturskjønne omgivelser og en skjermet og rolig atmosfære.

Spisestue og kjøkken I

Leilighetens spisestue og kjøkken måler 17,3 m². Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, to av overskapene har glassfront, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin medfølger handelen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i kjøkkenskap.

I spisestuedelen er det god plass til spisebord, og annet ønsket møblement.

Soverom |

Leiligheten har tre gode soverom på henholdsvis 6,4 m², 9,2 m² og 10,8 m². Rommene kan innredes med seng, nattbord og garderobeløsning.

Bad I

Badet har en fin størrelse på 6,6 m² og inneholder toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjkabinett. Badet er helfliset med varmekabler i gulv.

Bod I

For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 2,7m², og bod på loft på ca. 3 m². Perfekt for oppbevaring av det du ikke trenger i hverdagen.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser og malt strie, resterende rom har malt strie og panel.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Innglasset balkong fra 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget har gode parkeringsmuligheter med flere fellesplasser, samt mulighet for fast plass både utendørs og i garasje (venteliste etter ansiennitet). Det er tilrettelagt for lading av elbil på alle parkeringsplasser. Parkering er avgiftsbelagt og prisene er kr. 150,- i måneden for uteparkering, og kr. 300,- for parkering i garasje.

• Det foreligger flere pågående eller nylig avsluttede tvistesaker knyttet til borettslaget. Styret anmeldte tidligere daglig leder for grovt underslag. Saken ble henlagt av politiet, og Statsadvokaten opprettholdt henleggelsen etter klage. Styret har fått/ønsket fullmakt til å utrede et mulig sivilt krav.

• LO varslet mulig søksmål mot borettslaget på vegne av en tidligere ansatt vedrørende blant annet krav om overtidsbetaling. Styreleder har opplyst at det er inngått forlik.

• Styret har videre sendt klage på en tidligere advokat som har representert borettslaget.

• Borettslaget har også mottatt søksmål på vegne av åtte andelseiere vedrørende fordelingen av felleskostnader knyttet til balkongprosjektet.

Utfallet og de eventuelle økonomiske konsekvensene av de pågående sakene er ikke kjent.

Utenom dette forteller styreleder at de ikke har noen konkrete planer om å øke felleskostnadene i borettslaget. De har pågående arbeid som inkluderer en mulighetsstudie for fremtidige planer og ferdigstilling av innglassing av balkonger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Nytt arbeid utført i 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny fasade på en av veggene.

Hvilket firma utførte jobben? Balkongentreprenøren

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre membraner/sluk og utgjør dermed en risiko, oppgradering av våtrommet innen kort tid bør pårenges.
• Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Slukene har svakhet i overgangen mellom gulv/sluk som øker risikoen for lekkasje ved høy vannstand i sluk. Støpejernslukene vil få rustdannelser som kan føre til lekkasjer. Oppgradering innen kort tid må påregnes.
• Utbedringskostnaden vurderes som middels (100 000 – 300 000), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i våtsonen. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det må tas høyde for at membranen er skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader/utettheter. Dersom veggflatene ikke oppgraderes må det til en hver tid benyttes dusjkabinett for å unngå fritt vann i områdene med skruehull, det må påregnes at tettheten er svekket i området.

Våtrom - Overflate gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.

Kjøkken - Kjøkken

• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Innredningen vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes. Skader kan plutselig oppstå på eldre innredninger og installasjoner og utgjør dermed en risiko. Det er påvist slitasje/skader på enkelte av skrogene, lokal utbedring må påregnes.
• I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport. For å tilfredsstille standarden må ventilatoren skiftes ut til mekanisk avtrekksvifte. Lovlighet av dette må sjekkes med borettslaget. Vær oppmerksom på at enkelte borettslag ikke tillater andre ventilatorer enn kullfilterventilator. Ventilator med kullfilter gir ikke avtrekksventilasjon, kun rensing av avtrekk fra steking/koking. Kullfilter må rengjøres/skiftes.

Vinduer og ytterdører

• Det er påvist malingsflass på enkelte av vinduskarmene, vedlikehold må utføres.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
• Skader på vann- og avløpsrør/sluk resulterer ofte i lekkasjer/fuktskader. Lekkasjer/fuktskader kan ofte ligge skjult i veggkonstruksjoner og etasjeskiller over lang tid før det blir oppdaget, følgelig kan omfanget av skadene være omfattende.

Varmtvannsbereder

• Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
• Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskille: Bære- og skillevegger, trappehus og etasjeskille av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er det benyttet Stenex fasadeplater. Innvendig er veggene påmontert platekledning og panel.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med Sanarfil eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntområder, beplantning samt ballbinge.

Denne tomten er eiet.

110744,00 kvm.

Det foreligger innflyttningsløyve for punkthus, datert den 07.06.1973 ifølge Bergen kommune.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg bolig, datert den 13.06.2025 ifølge Bergen kommune. Kan ikke se at det er søkt om ferdigattest.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, spisestuen og i stuen, og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: F - Oransje

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Leiligheten har sluk av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 2 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 059 589,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 579 035,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 059 589,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 008,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renhold/boss, service på varmepumpe, TV og internett (Altibox grunnpakke), betaling av oppgraderte balkonger.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 1 059 589,- pr. 19.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

514 006 559,- pr. 19.08.2026.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13521164-30

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,05%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 31 027,52

Total saldo lån: 15 051 455,00

Innfrielsesdato: 01.04.2031

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13521164-40

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,05%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 18 748,13

Total saldo lån: 9 094 710,00

Innfrielsesdato: 01.01.2032

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13521164-50

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,05%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 13 651,79

Total saldo lån: 6 622 482,00

Innfrielsesdato: 01.04.2032

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95267299901

Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Energiopt. avdragsfritt til 301227

Lånetype: Serielån

Rentesats: 5,24%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 762 729,60

Total saldo lån: 370 000 000,00

Innfrielsesdato: 30.12.2063

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95267308439

Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Tak

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,24%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 17 711,54

Total saldo lån: 8 591 857,00

Innfrielsesdato: 30.03.2049

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95267329797

Lånebeskrivelse: Handelsban- Till.lån rehab-avdr.fritt til 30.12.27

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,24%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 79 079,98

Total saldo lån: 38 361 686,00

Innfrielsesdato: 30.12.2063

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95267334138

Lånebeskrivelse: Handelsbk. - tilleggslån avdr.fritt tom 30.12.2027

Lånetype: Serielån

Rentesats: 5,24%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 136 640,66

Total saldo lån: 66 284 369,00

Innfrielsesdato: 30.12.2063

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

IN-ordning: Nei

Primær formuesverdi kr. 854 075,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 416 299,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

TOPPE BORETTSLAG, Orgnr: 953 955 083

Forretningsfører: Bob Bbl.

For å kjøpe boligen kreves medlemskap i BOB. Årlig medlemskontingent er 350 kroner.

Forkjøpsrett er forhåndsutlyst med meldefrist 27.08.2026.

Det er krav til styregodkjenning av ny eier.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP7334076.1.3.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 44 156 207,-

Driftskostnader kr. 65 209 700,-

Årsresultat kr. -41 811 638,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. -9 454 476,- per 31.12.25.

Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. 92 494 350,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

-Oppvaskemaskiner og vaskemaskiner skal ikke brukes etter kl. 22:30.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Gjennomført vedlikehold / arbeid:

• Omfattende energioptimalisering og rehabilitering
• Vedlikehold av rør og sanitær
• Vedlikehold av elektrisk anlegg
• Vedlikehold av tak
• Vedlikehold av dører og vinduer
• Vedlikehold av låssystemer
• Vedlikehold av utvendige anlegg og grøntområder
• Vedlikehold av garasjer
• Maling og øvrig bygningsvedlikehold
• Arbeid med HMS, avfallshåndtering og skadedyrbekjempelse

Kommende / videre arbeid:

• Videre energioptimalisering og rehabilitering
• Felles serviceavtale for varmepumper

Dyrehold er tillat, men det må søkes om til styret. Se borettslaget sin nettside for mere informasjon angående dette.

Eiendommen er regulert til punkthus, arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettningssone.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 51000100

Plannavn: ÅSANE. MJØLKERÅEN, BOLIGAREAL/BLOKKBEBYGGELSE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 07.10.1969

Dekningsgrad: 97,3 %

-Eiendommen er regulert til punkthus.

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

Annen veigrunn (0,3 %)

Frisiktsone (0,3 %)

Kommuneplan:

Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til sentrumsformål og byfortettningssone (67,3 %) og grønnstruktur (32,7 %)

Hensynssoner i kommuneplan:

Byfjellsgrense - nord (21,5 %)

Vei støy - gul sone (11,5 %)

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

• I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
• Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 51000000 3

Plannavn: ÅSANE. MJØLKERÅEN, NORDRE TOPPE

Status: 202417461

-Forslag til eldre reguleringsplan som regulerte området til blokk, høyhus, barneskjole, kjedehus og sentrumsbygg (butikker, kontorer osv).

PlanID: 51360000

Plannavn: ÅSANE. GNR 83 BNR 2 OG 3, NEDRE TOPPE, ØVRE SANDDALEN

PlanID: 3700000

Plannavn: ÅSANE. GNR 83 BNR 3 OG 88, NORDRE TOPPE

-Regulerer industriområdet i nærheten.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gjelder Nordre Toppe 27 som har startet med rehabiliteringen som er planlagt i borettslaget.

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet ved å medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 8412, tgl. 18.04.1978 - Obligasjon

Beløp: 11 177 900
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926

Dnr. 36632, tgl. 21.12.2000 - Obligasjon

Beløp: 127 540 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 54002, tgl. 15.01.2026 - Pantedokument

Beløp: 523 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995

Dnr. 502043, tgl. 07.08.1946 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Dnr. 502043, tgl. 07.08.1946 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 907071, tgl. 06.10.1953 - Elektriske kraftlinjer

ÅSANE KRAFTVERKS HØYSPENTNETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 501162, tgl. 24.03.1958 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 505069, tgl. 04.07.1970 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Dnr. 10761, tgl. 28.05.1973 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 570840, tgl. 24.06.2015 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om felles solidarisk ansvar med gnr. 183 bnr. 11, 14, 268, 269, 282 og 290 om vedlikehold m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 570840, tgl. 24.06.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles solidarisk ansvar med Toppe Borettslag gnr. 183 bnr. 12 og 165 om vedlikehold m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990202, tgl. 30.05.1978 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR. 182 BNR. 386 OG 387, GNR. 183 BNR. 26 OG 105

Dnr. 8939, tgl. 11.04.1980 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA BNR. 402

Dnr. 22800, tgl. 06.07.2004 - Målebrev

over del av gnr. 183, bnr. 12 m/grensejustering mot
gnr. 182, bnr. 398

Dnr. 694461, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 500977, tgl. 27.04.1946 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 500523, tgl. 07.02.1957 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 500828, tgl. 02.02.1971 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 906316, tgl. 14.03.1974 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 8941, tgl. 11.04.1980 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 7998, tgl. 22.03.1991 - Registrering av grunn

Off. veggrunn.

Dnr. 19931, tgl. 23.08.1993 - Registrering av grunn

Midl.forr. med ca. areal 187 m2.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, skap på soverommene og skap på bad.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nordre Toppe 52.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 183, bnr. 12, andelsnr. 187 i TOPPE BORETTSLAG i Bergen.

Andelsnummmer: 187.

Vårt oppdragsnummer er 84260285.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 5 990,00

Visning/overtakelse: 1 000,00

Vederlag er summert til kr. 93 890,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr 6 725,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Fotografering 5 000,00

Meglerpakke forretningsfører 4 500,00

Tilstandsrapport 4 000,00

Utlegg er summert til kr. 24 125,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 118 015,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no / Bergby &Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.