Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 184,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
1. etg.: Vindfang/gang, hall, kjøkken, stue og toalettrom.
2. etg. Gang, 3 soverom, arbeidsrom, garderobe og bad.
U. etg.: Gang, kjellerstue, bad/vaskerom og 3 bod.
I tillegg er det frittstående carport og bod og bryggeplass på felles strandeiendom.
Boligen holder gjennomgående normal god standard, og er oppusset de senere årene. Badet i 2. etasje ble utvidet og oppgradert i 2025 og badet i underetasjen ble oppgradert i 2023 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Kjøkkenet ble oppusset i 2022 med ny innredning. Her er det god benk- og skapplass. Innredning med glatte fronter, benkeplate av stein og med nedfelt oppvaskkum. Ventilator innebygd i innredning/platetopp. Integrerte hvitevarer. Ellers er overflater modernisert i nyere tid. Viser forøvrig til tilstandsrapport vedlagt.
Parkering i carport og på tomten.
Det gjøres oppmerksom på at det ble oppdaget bom/hulrom under fliser i 2. etg. Utførende firma har informert at dette skal utbedres. Punktet er derfor ikke medtatt i tilstandsrapporten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid. 2025. Faglært. Totalrenovering av bad i 2. etg. Stensvand Eiendom AS. Dokumentasjon: Ja.
Nytt arbeid. 2025. Ufaglært. på gjestetoalett i 1. etasje ble det i 2025 montert ny servant med tilhørende servantskap.
4.Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid. 2026. Faglært. Deler av fasade samt 2 kjøkkenvinduer og verandadør ble byttet. lassesen bygg AS. Dokumentasjon: Ja.
Nytt arbeid. 2026. Faglært og ufaglært. Ny og større platting på baksiden. Faglært har støpt stolpesko og lagt bjelkelag. Lassesen bygg AS. Dokumentasjon: Ja.
Nytt arbeid. 2025. Ufaglært. Ny inngangsplatting med gjerde.
Nytt arbeid 2026. Ufaglært. Nytt gjerde ved kjellertrapp.
6.Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
7.Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Se punkt. ang. rør. Kan være "kjellerlukt" til tider i bodene i kjeller.
10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid. 2024. Faglært. Montering av El-bil lader. Tvedestrand elektro AS. Dokumentasjon: ja.
Nytt arbeid 2024. Faglært. Ny varmepupmpe, både inne- og utedel. Dokumentasjon: Ja. Stoa Elektronikk AS.
Nytt arbeid 2025. Faglært. Det er utført service på AEG kombiovn, og enkelte deler ble samtidig skiftet ut. ELektroverkstedet AS. Dokumentasjon: Ja.
12.Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Blandeventil til varmtvannsbereder ble byttet i 2025 grunnet liten lekkasje.
13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid 2025. Faglært. Blandeventil til varmtvannsbereder ble byttet i 2025 grunnet liten lekkasje. Halberg Rørleggerfirma AS. Dokumentasjon: Ja.
16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid. 2024. Faglært. Ny varmepumpe, både inne- og utleiedel. Stoa Elektronikk AS. Dokumentasjon: Ja.
18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Ved boligtilsyn av brannforbygger i mars 2026 ble det ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Det ble kommentert at skorsteinens innerør ikke kunne kontrolleres tilstrekkelig grunnet utilstrekkelig innsyn. Forholdet er nå rettet opp i, slik at innerøret er tilgjengelig for inspeksjon samt uttak av sot.
19.Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Det har sporadisk blitt observert, maur, sølvkre, munkelus og etterkopper i kjelleren. I 2025 ble et vepsebol fjernet av Pelias på nordvestsiden av huset.
21.Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Deler av fasaden ble skiftet i 2026 på grunn av mistanke om råteskader. I forbindelse med arbeidet ble øvrige fasader vurdert av den samme fagkyndige. Det ble ikke avdekket forhold som medførte behov for ytterligere utskifting.
31.Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja. Alle innvendige veggflater i 1. etasje, samt mellomgang i 2. etasje, er kledd med Walls2Paint-plater. Det er lagt nytt laminatgulv i hele 1. etasje, i mellomgangen i 2. etasje samt i kjelleretasjen. Det er også montert nytt gulv- og taklistverk, samt nytt listverk rundt vinduer og dører. Nye stikkontakter er montert. Arbeidene ble utført i 2024 og er utført av ufaglært.
32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Det ble lagt nye varmekabler og fliser i gangen i 2025. Arbeidet ble utført av Stensvand Eiendom AS, og det foreligger dokumentasjon på det utførte arbeidet. Flere blomsterbed er oppgradert med ny bark, beplantning og bedavgrensning. Steintrapp er montert, og det er etablert utebelysning. Arbeidene ble utført i 2025. Beplantning og plen er løpende vedlikeholdt og delvis fornyet. Boligen har Norgespris. Kjøper overtar målepunktet med Norgespris, og avtalen fortsetter å gjelde ut bindingstiden.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Enebolig
Utvendig
Taktekking,TG2
Taket er tekket med betongtakstein og undertakstekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. - Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Tiltak
- Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon.
- Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid.
- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2
Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk.
Vurdering av avvik:
- Takrenner og nedløp av eldre plastmateriale viser tegn til høy slitasje. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
Tiltak
- Takrenner og nedløp bør vurderes for utskifting for å unngå lekkasjer og vannskader på bygningen, da høy slitasje på eldre plastmateriale øker risikoen for funksjonssvikt og påfølgende skader på fasade og grunnmur.
- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er oppvarmet loftsrom.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Tiltak
- Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.
Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2
Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
Tiltak
- Råteskadet og værslitt kledning bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte i veggkonstruksjonen bak. Oppsprukket trevirke kan føre til økt fuktinntrengning og ytterligere skader på bygget.
- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2
Vinduene er malte og har 2-lags glass. Nyere vinduer TG1
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Tiltak
- Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.
- Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.
Innvendig
Overflater - gulv,TG2
Gulvet er belagt med laminat.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist knirk i noe deler av gulvet
Tiltak
- Det bør vurderes utbedring av gulvet for å redusere eller fjerne knirk, da dette kan forringe bokomforten og indikere bevegelser i konstruksjonen som over tid kan føre til ytterligere slitasje eller skader.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2
Etasjeskillet er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Tiltak
- Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2
Gulvet er med furu, laminat og betong. Veggene er med panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Tiltak
- Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring.
- Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.
Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2
Vurdering av avvik:
- Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.
Tiltak
- Opplysninger om fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen.
Våtrom
Etasje > Bad
Overflater gulv,TG2
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 5 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjeller > Bad
Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2
Det er benyttet påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.
Tiltak
- Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Kjeller > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Fuktmåling er utført i boden. Det er åpnet i veggen for inspeksjon av vannrør bak dusjen, og det ble ikke funnet fuktighet.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert at det er montert plast på baderomsveggene bak sponplatene. Dette medfører at det er to tette sjikt på veggen, noe som kan føre til kondens og fuktskader over tid. Det anbefales å iverksette tiltak før det oppstår skade.
Tiltak
- Det anbefales å fjerne plasten bak sponplatene for å unngå dobbel dampsperre. Dobbel dampsperre kan føre til at fukt stenges inne i konstruksjonen, noe som øker risikoen for kondens, mugg og råteskader over tid. Tiltak bør iverksettes for å redusere faren for fremtidige fuktskader.
Kjøkken
Loft > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i kompositt. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og komfyrvakt.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Tiltak
- Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.
- Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.
Toalettrom
Loft > Toalettrom
Avtrekk/ventilasjon,TG2
Kun naturlig ventilasjon av toalettrom.
Vurdering av avvik:
- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Tiltak
- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger - 1,TG2
Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
Vurdering av avvik:
- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tiltak
- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.
- Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.
Innvendige avløpsrør,TG2
Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet.
Vurdering av avvik:
- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tiltak
- Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Det er grunnmursbeskyttelse med knuste steinmasser, opplyst fra 1979.
Vurdering av avvik:
- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Tiltak
- Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.
- Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.
Terrengforhold,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Tiltak
- Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2
Avløpsledningene er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet, og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tiltak
- Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.
- Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser.
Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger Tegninger ikke mottatt
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Løpende vedlikehold Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Carport
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger Ikke mottatt.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Enebolig over 3-plan fra 1979. Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Taket er saltaksformet og tekket med betongtakstein. Vinduer er type 2-lags glass. Etasjeskiller i trebjelkelag. Oppvarmingen er elektrisk og ved. Skorstein med vedovn i stue. Varmepumpe montert i kjøkken. Terrasseplatting med utgang fra kjøkken. Tilhørende frittstående carport. Tilhørende bod og båtplass i felles Sameie
Denne tomten er eiet.
737,00 kvm. Pent opparbeidet tomt med gruset biloppstillingsplasser, plen med diverse prydbusker, terrasser mm.
Ferdigattest foreligger for bolig, carport og tilbygg. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på at tegninger av underetasjen ikke er mottatt/foreligger. Eiendommen er registrert i matrikkelrapporten med 3 etasjer. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom dette kreves av kommunen.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Varmepumpe montert på kjøkken, vedovn i stuen. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.
Energikarakter: F - Oransje
Fellesutgifter til sameiet på kr. 4.000,- pr. år for vedlikehold av fellesarealer (brygge, båtbu mv.)
Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
124 750,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 136 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 760,- for 2026.
5090,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 869 985,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 479 940,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Ingen kjente
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
25.04.1979 Best. om veg
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Lamper i stuen og mellomgang 1. etg., robotgressklipper, fryseskap og kjøleskap i kjeller medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sandstøheia 12.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 202, bnr. 206 i Arendal.
Vårt oppdragsnummer er 40260298.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Markedspakke: 12 900,00
Oppgjørshonorar : 6 100,00
Annonsering: 16 500,00
Tilrettelegging: 13 900,00
Vederlag er summert til kr. 129 240,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Tilstandsrapport takstmann 18 000,00
Utlegg er summert til kr. 18 000,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 147 240,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Phong Thanh Tran / +47 94 27 77 66 / phong@arendalpartners.no / Meglerhuset & Partners, Arendal.
Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering