Totalt bruksareal: 92,0 m²

• BRA-i: 72,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

Første etasje:

BRA-i: 72 kvm

BRA-e: 3 kvm

GUA: 75 kvm

Hems:

ALH: 26 kvm

GUA: 26 kvm

Uthus:

BRA-e: 17 kvm

TBA: 16 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en flott og svært koselig tømmerhytte med attraktiv beliggenhet i Femund Villmarksgrend. Hytta ble oppført i 2009 og holder en god standard, samtidig som den fremstår lun, innbydende og godt ivaretatt – et perfekt sted for å nyte rolige dager omgitt av vakker natur. Hytta har en praktisk og familievennlig planløsning med to soverom, bad og en hems med fleksible bruksmuligheter. Det naturlige samlingspunktet er den flotte stuen med kjøkken i åpen løsning, hvor tømmervegger, åpen himling, flott vedovn og den varme atmosfæren skaper ekte hyttefølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygd terrasse med god plass til både sittegruppe, spiseplass og hyggelige sammenkomster. Ved inngangspartiet finner du en praktisk inntilbygget bod som gir enkel oppbevaring av ved, turutstyr og annet utstyr du ønsker lett tilgjengelig. I tillegg følger et romslig frittstående uthus med rikelig lagringsplass, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter for både ski, sykler, fiskestenger og øvrig fritidsutstyr. Hytta har innlagt strøm, vann og avløp, samt helårsvei helt frem til eiendommen. Dette gir høy komfort og gjør hytta velegnet både som fritidsbolig gjennom alle årstider og som et sted du enkelt kan benytte hele året.

Hytta ligger fredfullt og naturskjønt til i Femund Villmarksgrend, ca. 686 moh. og kun ca. 1 km fra Femunden. Her får du ekte villmarksfølelse med fantastiske muligheter for jakt, fiske, padling, fjellturer og sykling, mens vinteren byr på preparerte skiløyper og snøscooterleder i nærområdet. Med Femundsmarka og storslått natur innen rekkevidde ligger alt til rette for et aktivt hytteliv året rundt. Drevsjø med dagligvare og øvrige servicetilbud ligger ca. 8 km unna.

Velkommen!

Hytta har en flott og fredfull beliggenhet i Femund Villmarksgrend, i et hyggelig hytteområde og omgitt av vakker, urørt natur. Her er du skjermet og tilbaketrukket, ca. 686 moh., med Femunden – Norges tredje største innsjø – kun ca. 1 km unna. Dette er en beliggenhet for deg som ønsker å senke skuldrene, nyte stillheten og ha noen av Engerdals flotteste naturopplevelser rett utenfor hyttedøren. Nærheten til Femunden åpner for et rikt friluftsliv gjennom sommerhalvåret, med gode muligheter for blant annet bading, båtliv, padling og fiske. Engerdal er kjent som en fantastisk destinasjon for jakt- og fiskeinteresserte, med et stort antall sjøer, tjern, elver og bekker. Området byr også på flotte muligheter for vandring, sykling, ridning samt bær- og sopplukking. Med Femundsmarka og de store naturområdene rundt Femunden innen rekkevidde ligger alt til rette for ekte villmarksopplevelser. Her finner du et rikt dyre- og fugleliv, vakre landskap og en rekke populære turmål. For den som ønsker seg lengre fjellturer og toppturer, byr området blant annet på flotte turmål som Elgåhogna, Store Svuku og Revlingkletten.

Også vinterstid er dette et eldorado for den aktive. Det er kort vei til preparerte langrennsløyper, og i området finnes et omfattende løypenett for både korte søndagsturer og lengre skiturer. For deg som foretrekker alpint, ligger Sølen Alpinsenter en kort kjøretur unna. Engerdal har i tillegg et godt utbygd nettverk av snøscooterleder som gir mulighet til å oppleve store deler av den vakre og varierte naturen fra snøscootersetet. Nærmeste snøscooterled passerer ca. 1,5 km fra eiendommen.

Til tross for den fredelige villmarksfølelsen er det kort vei til nødvendige servicetilbud. Drevsjø ligger ca. 8 km unna, og her finner du blant annet dagligvarebutikk, sportsforretning, drivstoff og servering. I sommer- og høstsesongen finnes det også restauranttilbud ved Femundtunet. Ønsker du flere opplevelser i nærområdet, kan du blant annet besøke Blokkodden Villmarksmuseum, oppleve området fra hesteryggen eller utforske noen av de mange natur- og verneområdene Engerdal har å by på.
Femund Villmarksgrend er kort sagt et ypperlig utgangspunkt for den som søker fred og ro, samtidig som man ønsker et aktivt hytteliv. Her kan dagene fylles med alt fra morgenbad og fisketurer til lange fjellturer, skiturer og hyggelige kvelder på hytta – midt i den særegne villmarksnaturen som Femund og Engerdal er så kjent for!

1.etg: Entre, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Hems med soveplasser.

Uthus med bodplass.

Velkommen inn!

Hytta har et hyggelig, overbygd inngangsparti med adkomst til både selve hytta og en praktisk utvendig bod - perfekt for oppbevaring av ved, turutstyr og annet du ønsker lett tilgjengelig. Innenfor døren møtes du av en lys og åpen entré med flislagt gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. De lune tømmerveggene gir umiddelbart den gode hyttefølelsen, mens åpen himling tilfører ekstra høyde og skaper en luftig og fin romfølelse. Fra entréen er det trapp opp til hemsen, samt adkomst til hyttas to soverom og bad. Videre åpner rommet seg naturlig mot den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som utgjør hyttas hyggelige samlingspunkt.

Kjøkken

Hyggelig og innbydende kjøkken med profilerte fronter i en fin gråfarge og benkeplate i heltre, som harmonerer godt med hyttas lune uttrykk. Ved komfyrplassen er veggen flislagt, og kjøkkenet har åpne løsninger for hvitevarer samt ventilator over komfyrplass.

Den åpne løsningen mot stuen skaper en luftig og sosial romfølelse, og gjør kjøkkenet til en naturlig del av hyttas hyggelige oppholdsareal.

Stue

Stuen er lys, lun og innbydende, med en fin spiseplass ved vinduet i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Den øvrige stuedelen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og innbyr til avslappende dager foran ildstedet.Den åpne himlingen tilfører ekstra høyde og gir rommet en luftig og flott romfølelse, samtidig som tømmerveggene sørger for den lune hytteatmosfæren. En flott etasjeovn er et naturlig blikkfang i stuen og gir rikelig med varme.

Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygd terrasse.

Bad

Lyst og hyggelig baderom med laftede vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over, samt dusjkabinett og toalett.

Soverom

Hytta har to hyggelige soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Det ene rommet er i dag innredet med dobbeltseng, mens det andre er innredet med to enkeltsenger.

I tillegg har hytta en romslig hems som gir et fint ekstra areal med flere bruksmuligheter. Hemsen kan for eksempel benyttes til oppbevaring, lek eller som en hyggelig ekstrasone. Det gjøres oppmerksom på at hemsen ikke er godkjent for varig opphold.

Terrasse

Hytta har en stor, delvis overbygd terrasse som strekker seg rundt to av hyttas sider og videre knytter seg sammen med plattingen utenfor uthuset. Her er det god plass til flere sittegrupper, spiseplass og ulike lune soner. Terrassen ligger skjermet til med lite innsyn og gir en lun og privat atmosfære.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Alle bygningsdeler har fått TG1.

HMS: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taket er tekket med torv, med undertaktekking av takpapp og bordtak med Platon. Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag, torvholdsstokk i tre og vindskier og toppbord i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon på åser. Undertaket er av rupanel, og loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon og dels med bindingsverk med stående bordkledning. Det er malte vinduer med koblet glass med utvendige faste sprosser. Det er beiset hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er overbygget veranda på ca.10 m2 med gulv av impregnerte terrassebord. Det er dels overbygget platting og platting som ligger inntil bygningen og inntrukket inngangsparti på totalt ca. 55 m2. Gulv av impregnerte terrassebord. Inntrukket inngangsparti med ett trinns trapp.

Uthus fundamentert på ringmur av lettklinkerblokker med vegger av bindingsverk med utvendig beiset liggende panel. Mønet tak med tretakstoler, bordtak med tekking av Icopal Decra eller liknende. Støpt isolert plate på grunn. 2 malte ytterdører med 2 lags glass fra 2017. 3 vinduer med utvendige avtagbare sprosser med 2 lags glass fra 2018. Bygningen er forberedt for innredning for oppholdsrom med vindsperre på yttervegger og isolert gulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet.

Punktfestetomt på ca. 1000,00 kvm.

Eiendommen har en naturlig og lettstelt naturtomt som harmonerer fint med de omkringliggende omgivelsene. Det er gruset innkjøring og parkeringsmuligheter på egen tomt.

Festenummer: 58

Bortfester: Statskog SF,

Festeavgift pr. år: 3 345

Festeavgiften betales forskuddsvis. Statskog sender faktura.

Festeavgift endret dato:01.01.2026

Festekontraktsdato: 01.11.2006

Festekontrakt start dato: 01.11.2006

Festekontrakt utløpsdato: 31.10.2086

Statsskog opplyser: Vi har registrert at festeforholdet utløper. Etter gjeldende regelverk kan festeforholdet forlenges og festeavgiften kan da bli regulert til 2 % av tomteverdien.

Tomtefesteloven kapittel VI omhandler innløsning av festetomter. Fester av fritids-/hyttetomt i statsallmenning har etter gjeldende regelverk ikke anledning til å innløse tomten, jf. tomtefesteloven § 34, jf. fjelloven § 13.

Det er ikke aktuelt for Statskog å benytte seg av tidligere avtalt forkjøpsrett.

Transportgebyr: 3 900

Festeavgiften reguleres årlig iht. KPI.

Kreves samtykke til overdragelse: JA

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det er utstedt ferdigattest for hytta den 17.04.2009.

Uthuset/bod er meldt inn som "melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt" til Engerdal kommune av dagens eier.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for hytte og uthus/bod. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Øvrig oppvarming med panelovner.

Energikarakter: C -

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2022. Ved tilsyn ble følgende anmerket: Pulverapparat over 10 år.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.

Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spalteventiler i vinduer.

Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.

Prisantydning kr 2 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

50 000,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

3 900,00,- (Overføring av festerett)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 075 190,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 833,- for 2026.

Fordelt på følgende poster:

Renovasjon fritid - 1.690,-

Eiendomsskatt - 2.854,-

Slamtømming 1. gang - 3-289,-

Midt-Hedmark brann- og redningsvesen opplyser om at årlig faktura begynner fra 2030.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi kr. 199 375,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel 2012-2026 med planid. 20110400. Området er regulert til fritidsbebyggelse,

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel med planid. 20230100.

Adkomst via hytteområdets private grusede veier. Gruset vei til hytta med parkering for flere biler.

Hytte er tilkoblet felles vann fra hytteområdet og privat avløp med septikanlegg. Septiktanken er en glassfibertank på 6 m3 fra 2009.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 5407, tgl. 14.12.2006 - Festekontrakt - vilkår

Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det betales en årlig avgift til Femund villmarksgrend vel på kr. 5.000,-.
Velavgiften går til bla. snørydding av vei, samt vedlikehold og analyser av vann.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Hytta kan selges møblert etter nærmere avtale.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga-Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fabbrotjønnveien 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 165, bnr. 15, fnr. 58 i Engerdal.

Vårt oppdragsnummer er 99260252.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 22 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Vederlag er summert til kr. 106 500,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 2 095,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 108 595,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no / Rustad & Partners .

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.