Totalt bruksareal: 998,0 m²

• BRA-i: 986,0 m²
• BRA-b: 12,0 m²

I tillegg kjem TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet ligg i sameige, burettslag, aksjelag e.l., vil desse areala normalt ikkje vere eigde av bustaden, men berre disponerte på salstidspunktet. Arealet kan til dømes omdisponerast av styret i ettertid. BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med låg himlingshøgd.

Sjå vedlagd tilstandsrapport for nærare omtale av areala. Areala er målte opp av bygningssakkunnig og er ikkje kontrollerte eller målte opp av eigedomsmeklar. Areala er oppgjevne etter NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkomen til St. Jetmund-vegen 104!

Fint ved hamna på Åheim, med gode leigeinntekter frå to separate leilegheiter.

Hovudbustaden har god standard, store rom og fleire stover som gir familien rom til både fellesskap og eigne soner. Romsleg kjøkken med god spiseplass, fleire bad og praktiske garderobeløysingar legg til rette for ein god kvardag.

Flott fjordutsikt og romslege uteplassar gjer det triveleg både inne og ute. Kjellarstova gir ekstra plass til hobbyar og avslapping, og kan vere ein fin samlingsstad for ungdommen i huset.

Det er gjort store oppgraderingar i perioden frå 2000 og fram til i dag, mellom anna av tak, isolasjon, elektrisk anlegg og vatn og avløp. Fleire rom og bad er òg fornya i denne perioden.

Store garasje-, kontor- og lagerareal. Kort gangavstand til butikk og gangavstand til skule og barnehage.

Byggjekontrakten for Stad skipstunnel er signert – eit spennande prosjekt for regionen.

Velkomen til visning! Hugs påmelding!

Eigedomen ligg fint til ved hamna på Åheim, med flott utsikt og nærleik til det du treng i kvardagen. Det er kort gangavstand til butikk og gangavstand til både skule og barnehage.

Her er det også nærleik til Sibelco Nordic, og det er om lag 15 minutt med bil til Fiskå. Åheim er eit fint utgangspunkt for turar i regionen, mellom anna til Hakallegarden, Nordfjordeid og Måløy.

Stad skipstunnel er eit spennande, vedteke samferdselsprosjekt i regionen. Tunnelen skal gå mellom Kjødepollen i Vanylvsfjorden og Moldefjorden ved Selje og gi ein tryggare sjøveg forbi Stad. Kystverket signerte byggjekontrakten med AF Gruppen 17. august 2026, og tunnelarbeidet er planlagt å starte tidleg i 2027.

Eigedomen er i tilstandsrapporten skildra med hovudbustad og to separate utleigeleilegheiter.

Hovudbustad
1. etasje:
Hall med trapp, garderobe, bod, trimrom, vaskerom, stue og carport.
2. etasje:
Hall med trapp, garderobe, to soverom, bad og stue/kjøkken. Innglasa balkong.
3. etasje:
Trapperom, gang, bad, to soverom, to boder og to uinnreidde loftsrom.

Utleigeleilegheit sør – 2. etasje i tilbygget
Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.

Utleigeleilegheit nord – 2. etasje i tilbygget
Entré, alkove, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og bad.
Leilegheitene har felles trapperom.

Garasje- og kontordel – 1. etasje i tilbygget
Garasje, to gangar, to kontor, datarom, tre boder og lagerrom.

Innhaldsrik eigedom ved hamna på Åheim, med flott fjordutsikt, ein romsleg hovudbustad og to separate utleigeleilegheiter. Hovudbygget er oppført kring 1949, med tilbygg frå kring 1980. Hovudbustaden er oppgradert i fleire omgangar, medan utleigedelen har noko enklare standard. Store garasje-, kontor- og lagerareal gir eigedomen fleire bruksmoglegheiter.

HOVUDBUSTAD
Stove:
Lys og romsleg stove i andre etasje med store vindauge og plass til fleire sitjegrupper. Her kan ein møblere med både ei stor sofagruppe og ein eigen lesekrok.
Dei djupe vindaugskarmane gir rommet særpreg og god plass til plantar og pynt.
Vedovnen gir lun varme på kjølege dagar.

Kjøkken:
Romsleg kjøkken med godt med skap og arbeidsflater. Den store eteplassen gir plass til langbord og gjer kjøkkenet til ein naturleg del av kvardagslivet.
Innreiing med profilerte heiltrefrontar, laminatbenkeplate, stålkum og fliser over benken.
Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, steikeomn og mikrobølgjeomn. Opplegg for kjøleskap og fryseskap.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom:
Det er pr i dag 4 gode soverom i hovuddelen.
To soverom i andre etasje. Hovudsoverommet har walk-in-garderobe, fjordutsikt og direkte utgang til den innglasa balkongen.
To store soverom i tredje etasje med gode garderobeløysingar.

Innglasa balkong:
Den innglasa balkongen ligg i direkte tilknyting til hovudsoverommet i andre etasje.
Ein skjerma plass med flott utsikt mot fjorden, småbåthamna og fjella ikring – fin til kaffikoppen eller ei roleg stund.

Kjellarstove og trimrom:
Romsleg kjellarstove med mange moglegheiter for spel, hobbyar og avslapping. Ein fin samlingsstad for til dømes ungdommen i huset, skilt frå hovudstova.
På same plan ligg eit eige trimrom – praktisk for den som vil ha treningsutstyret lett tilgjengeleg heime.

Bad i andre etasje:
Romsleg bad med flislagde vegger og golv med elektriske varmekablar.
Innreiing med dobbelservant gir god plass til morgonstellet.
Vegghengt toalett, dusjkabinett og boblebadekar.

Bad i tredje etasje:
Eige bad i tredje etasje, med to servantinnreiingar, vegghengt toalett og dusjkabinett.
Baderomsplater på veggene og flislagt golv med elektriske varmekablar. Downlights i himling.

Vaskerom og oppbevaring:
Separat vaskerom i første etasje med godt med skap- og benkeplass, nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin og klestørk. Her er det plass til å sortere og brette klede.
Romsleg hall med trapp vidare til hovudetasjen og eige garderoberom for klede og sko. Fleire boder og uinnreidde loftsareal gir ekstra oppbevaringsplass.

UTLEIGELEILEGHEIT SØR
Leilegheita ligg i andre etasje i tilbygget og har eigen entré frå felles trapperom.

Stove:
Romsleg stove med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet gir høve til å dele opp i ei eiga sone for måltid og ei sone for avslapping.

Kjøkken:
Kjøkken med glatte frontar, laminatbenkeplate og oppvaskkum i stål. Plass til eit eige frukostbord.

Bad og vaskerom:
Kombinert bad og vaskerom med golvbelegg og baderomstapet på veggene.
Innreiing med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leilegheita har to soverom.

UTLEIGELEILEGHEIT NORD
Leilegheita ligg i andre etasje i tilbygget og har eigen entré frå felles trapperom.

Stove:
Lys stove med store vindauge og god plass til ei sofagruppe. Her er det rom for både avslapping og besøk.

Kjøkken:
Lyst kjøkken med godt med skapplass, glatte frontar, laminatbenkeplate og oppvaskkum i stål.

Bad og vaskerom:
Begge har golvbelegg, baderomstapet, innreiing med servant, toalett og dusjkabinett. Bad/vaskerommet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leilegheita har to soverom og ein alkove.

GARASJE-, KONTOR- OG LAGERDEL
I første etasje i tilbygget er det store garasje- og lagerareal, to kontor, datarom, gangar og fleire boder.
Kontora har plass til arbeidsbord og møtebord. Dei romslege garasje- og lagerareala gir god plass til utstyr, oppbevaring og plasskrevjande hobbyar.

Oppgraderingar:
Seljar opplyser om desse arbeida:
2000: Taket på hovudbustaden vart totalrenovert og skifta. Dei to øvste etasjane vart isolerte og kledde utvendig, og alle vindauga i hovudbustaden vart skifta.
2002: Nytt bad i hovudbustaden, der det tidlegare var kjøkken.
2003: To av dei tre opphavlege leilegheitene i tilbygget vart slått saman til ei større leilegheit.
2006–2008: Større innvendig renovering av hovudbustaden. Underetasjen vart teken i bruk til bustadføremål, inngangen vart flytta til grunnplan, og det vart lagt nytt elektrisk anlegg og nye vass- og avløpsleidningar i heile hovudbustaden.
Kring 2010: Takduken på tilbygget vart skifta etter lekkasje.
2012: Nytt bad i tredje etasje i hovudbustaden.
2024: Taket på vaskerommet i underetasjen vart skifta gjennom forsikringa etter lekkasje frå fordelingsskap i andre etasje.
Sjå seljar si eigenerklæring og vedlagt tilstandsrapport for utfyllande opplysninger.

Golva har parkett, laminat, fliser og belegg. Veggflatene har tapet, trepanel, måla plater og fliser. Himlingane har måla plater og panelplater.
Sjå tilstandsrapport for utvida informasjon.

Seljar opplyser om følgjande bygningshistorikk, ombyggingar og oppgraderingar:

Om lag 1949–1993

Hovudbygget nærast hovudvegen vart oppført i mur over tre etasjar om lag i 1949. Tilbygget i spennbetong kom til om lag i 1980. Underetasjen i hovudbygget og heile tilbygget vart tidlegare brukte som daglegvarebutikk. Butikkdrifta tok slutt mot slutten av 1980-talet. I 1993 vart det bygd tre leilegheiter i andre etasje i tilbygget.

2000

Taket på hovudhuset vart totalrenovert og skifta etter at det var i dårleg stand og hadde hatt noko lekkasje frå takarkane. Samstundes vart dei to øvste etasjane isolerte og kledde utvendig, og alle vindauga i hovudhuset vart skifta.

2002

Det vart laga nytt bad i hovudhuset der det tidlegare var kjøkken.

Samanslåing av leilegheiter

To av leilegheitene i tilbygget vart slått saman til éi større leilegheit. Seljar oppgir 2003 som årstal, medan kommunen har utferda ferdigattest for tiltaket 17.10.2002. Seljar opplyser at samanslåinga også la til rette for at inngangen til hovudhuset seinare kunne flyttast frå andre til første etasje.

2006–2008

Det vart gjennomført ei større innvendig renovering av hovudhuset. Underetasjen vart teken i bruk til bustadføremål, og inngangen vart flytta frå andre etasje til bakkeplan. Seljar opplyser at det vart lagt nytt elektrisk anlegg og nytt opplegg for vatn og avløp i heile hovudhuset.

Om lag 2010

Takduken på spennbetongbygget vart skifta etter lekkasje.

2012

Det vart laga nytt bad i tredje etasje i hovudhuset.

2024

Ein lekkasje i fordelingsskapet i andre etasje i hovudhuset førte til fukt i taket på vaskerommet i underetasjen. Taket på vaskerommet er skifta som ei forsikringssak.

2025

Seksjonane vart slått saman. Eigedomen er ikkje seksjonert i dag.

Årstal og omtale av arbeida ovanfor er opplyste av seljar, med unntak av datoen for ferdigattesten. Sjå også eigenerklæringa og tilstandsrapporten for dokumentasjon, tilstand og avvik.

Eigedomen har tilkomst frå offentleg veg.

Seljar har fylt ut og signert eigenerklæringa 22.09.2026. Skjemaet følgjer som vedlegg og må lesast i sin heilskap.

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 3:

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Kjøkken > 2.etasje 1980 Utleiedel > Stue/kjøkken sør > Avtrekk

-Våtrom > 2.etasje 1980 Utleiedel > Bad/vaskerom Nord > Generell

-Våtrom > 2.etasje 1980 Utleiedel > Bad Nord > Generell

-Våtrom > 2.etasje 1980 Utleiedel > Bad/vaskerom Sør > Generell

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 2:

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Taktekking - 1

-Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1

-Utvendig > Ytterdører

-Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

-Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

-Innvendig > Innforet vegg Hullsteinsmur

-Innvendig > Innvendige trapper

-Innvendig > Innvendige dører

-Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

-Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - 1

-Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - 1

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon

-Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

-Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - 1

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

-Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

-Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv

-Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon

-Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

-Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv

-Våtrom > 2.Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon

-Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

-Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

-Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater gulv

-Våtrom > 3.Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon

-Våtrom > 3.Etasje > Bad > Ventilasjon

-Kjøkken > 2.etasje 1980 Utleiedel > Stue/kjøkken sør > Overflater og innredning

-Kjøkken > 2.etasje 1980 Utleiedel > Stue/kjøkken Nord > Overflater og innredning

-Kjøkken > 2.etasje 1980 Utleiedel > Stue/kjøkken Nord > Avtrekk

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Hovudbygget nærast hovudvegen er oppført i mur over tre etasjar om lag i 1949. Bustaden har konstruksjonar i mur/betong og tre. Tilbygget frå om lag 1980 er oppført i spennbetong, med garasje-/kontordel i første etasje og to utleigeleilegheiter i andre etasje.

Seljar opplyser at taket på hovudhuset vart totalrenovert og skifta i 2000. Samstundes vart dei to øvste etasjane isolerte og kledde utvendig, og alle vindauga i hovudhuset vart skifta. Takduken på tilbygget vart skifta om lag i 2010 etter lekkasje.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge- og konstruksjonsmåte.

Denne tomta er eiet.

Tomtearealet er 828,8 m²

Kommunen har levert godkjende bygningsteikningar frå arkivet. Teikningane for bruksendring frå butikk til tre leilegheiter i 2. etasje i tilbygget er stempla 22.01.1993, sak 4/93. Det ligg òg føre teikningar for ombygging av 2. og 3. etasje i hovudbygget frå 1998, sak 98/45.

Det er utferda ferdigattest datert 17.10.2002 for samanbygging av husvære, sak 0063/02, med vedtak 27.09.2002. Teikninga i denne saka viser at to av dei tre leilegheitene i tilbygget blir slått saman til éi. Ferdigattesten gjeld dette tiltaket.

Dagens rominndeling samsvarar ikkje fullt ut med dei leverte teikningane. Mellom anna viser teikningane frå 1998 ei anna romfordeling i 2. og 3. etasje enn dagens løysing.

Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.

Eigedomen har hovudbustad og to separate leilegheiter. Matrikkelrapporten frå 14.09.2026 registrerer til saman tre bustadeiningar fordelte på to bygningar.

Ifølgje tilstandsrapporten har eigedomen luft-til-luft-varmepumpe, elektrisk oppvarming, vedfyring og varmekablar i delar av bygget.

Energikarakter: G - Rød

Årleg energiforbruk er ikkje opplyst. Forbruket vil variere frå husstand til husstand.

Hovudbustaden har vassleidningar i plast, røyr-i-røyr, og innvendige avløpsrøyr i PP-plast. Tilbygget har eldre koparrøyr og avløpsrøyr i ABS-plast. Ventilasjonen er naturleg, med veggventilar og avtrekk frå kjøkken og våtrom.

Seljar opplyser at det vart lagt nytt elektrisk anlegg og nytt opplegg for vatn og avløp i heile hovudhuset under renoveringa i 2006–2008. Anlegget i tilbygget er eldre. Sjå tilstandsrapporten for nærare opplysningar om installasjonane, kontrollomfang og avvik.

Prisantyding kr 4 800 000,-

I tillegg til prisantydinga og eventuell fellesgjeld kjem følgjande omkostningar:

120 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 921 090,- Totalpris inkl. omkostningar og fellesgjeld

_______________________________________________________

Dette føreset at eigedomen vert seld til prisantydinga, og at det berre vert tinglyst eitt pantedokument. Det vert teke atterhald om endringar i offentlege gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er kr 24 322,- inkl. mva.

Avgiftene omfattar vatn, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

Meklar har rekvirert formuesverdi, men har ikkje motteke denne.

Formuesverdien er mellom anna avhengig av om bustaden blir nytta som primær- eller sekundærbustad. Primærbustad blir vanlegvis verdsett til ein lågare del av berekna marknadsverdi (om lag 25 %). For primærbustad kan verdsetjinga variere avhengig av bustadens verdi og gjeldande regelverk. Sekundærbustad blir verdsett til ein høgare del (inntil 100 %). Det er vedteke endringar i berekningsmodellen for formuesverdi frå skatteåret 2026, og endeleg formuesverdi kan bli høgare enn oppgitt.

Eigedomen er forsikra i Fremtind Forsikring AS-70 med polisenr. 5469211 / 27.

Eigedomen er omfatta av detaljregulering for Åheim sentrum, plan-ID 201802, vedteken 27.06.2023. Hovuddelen av eigedomen ligg i felt BAA2, eit kombinert føremål som opnar for bustadar, bilverkstad, galleri, kontor og tilsvarande funksjonar. Delar av eigedomen er regulerte til veg, køyreveg og fortau.

For BAA2 er maksimal utnytting 50 % BYA, maksimal gesimshøgd 8 meter og maksimal mønehøgd 9 meter. Ved bustadutbygging skal nødvendig uteopphaldsareal sikrast. Føresegnene og omsynssonene set rammer for eventuelle nye tiltak og bruksendringar.

Eigedomen er i stor grad omfatta av faresone H320_3 for stormflo langs elva. Føresegnene stiller krav om dokumentert tryggleik ved tiltak i tryggleiksklasse F2 og F3. Ein mindre del av eigedomen ligg i gul støysone H220, med krav om nærare støyvurdering ved støyfølsame tiltak.

I kommuneplanen sin arealdel, vedteken 27.03.2014, er eigedomen sett av til framtidig sentrumsføremål SO7. Sjå vedlagde plankart, planrapport datert 14.09.2026 og reguleringsføresegner for nærare informasjon.

Kommunen sin planrapport datert 14.09.2026 viser ingen treff på reguleringsplanar under arbeid som råkar eigedomen, eller planarbeid i nærleiken. Gjeldande regulering er omtalt under Regulering.

Eigedomen har tilkomst frå offentleg veg og er knytt til offentleg vassforsyning og avløpsnett via private stikkleidningar.

Eigedomen blir overdragen med dei rettane og pliktene som følgjer av grunnboka og eventuelle offentlege føresegner. Eventuelle tinglyste servituttar, erklæringar og rettar som går fram av grunnboka, og som etter sin art skal følgje eigedomen, blir overtekne av kjøpar. Pengehefte som er etablerte som sikkerheit for seljar sine lån eller andre plikter, blir innfridde og sletta for seljar si rekning i samband med oppgjeret. Slike pengehefte skal ikkje overtakast av kjøpar.

Eigedomen blir såleis overdragen fri for pengehefte, med unntak av eventuelle hefte som uttrykkeleg er opplyste å skulle følgje eigedomen. Kommunen har lovbestemt legalpant i eigedomen som sikkerheit for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst hefte på eigedomen. Kjøpar overtek berre dei servituttane, erklæringane og rettane som går fram av grunnboka, og som etter sin art eller etter uttrykkeleg avtale skal følgje eigedomen.

På eigedomen er følgjande servituttar/hefte tinglyste:

Dnr. 5518, tgl. 16.11.1989 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 3 / 5
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 5
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 5

Dnr. 2667, tgl. 04.10.1961 - Erklæring/avtale

Best. om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter.

Dnr. 647, tgl. 27.02.1970 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2533, tgl. 14.08.1970 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2326920, tgl. 04.12.2024 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2327046, tgl. 04.12.2024 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

Dnr. 2327090, tgl. 04.12.2024 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 647, tgl. 27.02.1970 - Rettighet

LEIEAVTALE

Dnr. 5619, tgl. 13.11.1981 - Erklæring/avtale

KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: STØVEREIDE RASMUS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servituttar eldre enn frådelingsdatoen og eventuelle arealoppføringar som kan ha noko å seie for denne matrikkeleininga, blir det vist til eigedomen ho er frådelt frå. Slike dokument er normalt ikkje innhenta i samband med salet.

I salsoppgåva finn du NEF si standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Lista gjeld med mindre anna er særskilt oppgitt i salsoppgåva. Dersom noko som står på lista ikkje finst på eigedomen, følgjer det heller ikkje med. Med mindre anna er opplyst, følgjer integrerte kvitevarer på kjøkenet med. Alt lausøyre og utstyr som følgjer med, vert overdrege utan garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti. Kjøpar må rekne med at det kan vere hol og merke etter innreiing eller utstyr som ikkje følgjer med.

Etter nærare avtale

Salsoppgåva er basert på opplysningar som seljar har gitt til bygningssakkunnig og eigedomsmeklar, og opplysningar henta inn frå kommunen, eventuelt forretningsførar og andre tilgjengelege kjelder. Interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkunnig, og til å lese gjennom fullstendig salsoppgåve med vedlegg før bud vert gitt. Det er ikkje kontrollert om tomtegrensene stemmer med dei grensene/gjerda som fysisk er sette. Det kan vere avvik mellom dagens rombruk/romnemning og det som opphavleg var byggjemeldt/godkjent. Salsoppgåva er lesen og godkjend av seljar.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring levert av Gjensidige. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova avgrensa opp til kr 14 000 000,-. Eigenerklæringsskjemaet frå seljar ligg ved salsoppgåva, og interessentar vert oppmoda til å gå gjennom dette før dei gjev inn bod.

Saman med Gjensidige har vi skreddarsydd eit gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bustad.

Kjøparar (ikkje juridiske personar) har høve til å teikne bustadkjøparpakken. Pakken inkluderer m.a. husforsikring, innbuforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og bustadkjøparforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønskjer å reklamere på bustadkjøpet.

Kjøparar (ikkje juridiske personar) kan også velje å berre teikne bustadkjøparforsikring.

Bustadkjøparpakken/bustadkjøparforsikring må teiknast seinast i samband med kontraktsmøtet.

Produktark for bustadkjøparpakken og bustadkjøparforsikring ligg vedlagt i salsoppgåva. Ta kontakt med meklar for ytterlegare informasjon.

Vi oppmodar alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud vert gitt. Alle bud og bodaukar skal givast skriftleg til meklar. I tillegg er meklar pålagd å hente inn gyldig legitimasjon og signatur frå bodgjevar før bud kan formidlast til seljar. Vi opplyser om at det ikkje er angrerett ved kjøp av eigedom, og at det ved aksept av bud er inngått ein bindande avtale mellom seljar og kjøpar. Bodgjevarar som byr saman, er sjølve ansvarlege for interne avklaringar og samtykke knytt til bodgjevinga.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for bodgjevarar som nyttar Bank-ID, og vi oppmodar derfor alle til å gi bud elektronisk ved å bruke GI BUD-knappen på eigedomen si heimeside. Eventuelle bodaukar kan sendast ved å svare direkte på motteken sms frå meklar sitt system. Alle bodaukar skal stadfestast av meklar.

For at boda skal kunne behandlast og vidareformidlast skriftleg til alle involverte partar, må alle bud ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Seljar må også skriftleg akseptere bodet før aksept kan formidlast til bodgjevar. Akseptfristen på alle bud skal vere minimum 30 minutt, og bodaukar må skje i god tid før fristen går ut. Bud som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikkje bli formidla til seljar.

Eigedomsmeklar har ikkje lov til å formidle hemmelege bud eller bud med atterhald som hindrar meklar i å formidle bodet til andre enn seljar, jf. eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikkje bli formidla til seljar.

Eigedomsmeklar er i samsvar med eml § 6-8(6) pålagd å kontrollere finansieringa til bodgjevarane. Dersom det ikkje er mogleg for meklar å gjennomføre dette før aksept av bud, pliktar meklar å åtvare seljar om risikoen knytt til dette.

Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste kvart eit bud og er dermed ikkje forplikta til å akseptere det høgaste bodet på eigedomen. Ved vurdering av bud kan seljar også leggje vekt på andre vilkår og kjøpar sin status som forbrukar eller næringsdrivande, dersom dette har noko å seie for handelen. Etter at eigedomen er seld, vil kjøpar og seljar få tilsendt bodjournal. Andre bodgjevarar kan få utlevert kopi av bodjournalen i anonymisert form.

Vi gjer merksam på at bodgjevar også vil vere den som skal stå som kjøpar av eigedomen. Dersom ein etter at bodet er akseptert, ønskjer å endre kven som skal stå som eigar, føreset dette at seljar godkjenner ei slik endring. Alle involverte partar skal signere kjøpekontrakten og er solidarisk ansvarlege for kjøpet fram til oppgjeret er gjennomført. For seksjons-/andels-/aksjebustad vil forretningsførar normalt krevje ekstra eigarskiftegebyr dersom dei har motteke eigarskiftemelding og det i ettertid skal leggjast til eller endrast kjøpar. Eigarskiftemelding vert normalt send frå meklar til forretningsførar same dag som bodaksept.

Eigedomsmeklingsføretak pliktar etter lov om kvitvasking å gjennomføre kontrollhandlingar knytt til identiteten til kjøpar og seljar og forhold knytt til gjennomføringa av handelen. Dette omfattar også opplysningar om føremålet med kundeforholdet og den tilsikta arten. For kjøpar må kontroll av legitimasjon skje seinast ved inngåing av kontrakt. Signering med bankID er rekna som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag der juridiske personar (selskap) er part, må eigedomsmeklar også kontrollere kva fysiske personar som kontrollerer selskapet (reelle rettshavarar). Dersom meklar ikkje klarer å gjennomføre pålagde kundetiltak, må meklar avvise kunden og oppdraget. Meklar har også plikt til å melde forhold som ikkje er avklarte og verkar mistenkjelege, til Økokrim. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stanse gjennomføringa av handelen.

Eigedomsmeklar pliktar å gjennomføre undersøkingar av eigenkapitalen til kjøpar og eventuelt andre forhold knytt til kjøpar. Den delen av kjøpesummen som er eigenkapital, skal betalast inn frå kjøpar sin konto i norsk finansinstitusjon.

Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, mellom anna salsoppgåva, tilstandsrapporten og eigenerklæringa til seljar. Kjøpar vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salsdokumenta. Forhold som er skildra i salsdokumenta, kan ikkje gjerast gjeldande som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lese dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkunnig før bud vert gitt. Kjøpar som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga.

Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkunnig før det vert lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt uriktige opplysningar om eigedomen og dette har verka inn på avtalen. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkjast enkelte forhold etter overtaking som gjer utbetringar nødvendige. Normal slitasje og skadar som gjer utbetring nødvendig, er innanfor det kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel.

Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, føresett at avviket er på 2% eller meir og minimum 1 kvm.

Ved utrekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekkje tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigenandel).

Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, vert eigedomen seld «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa, jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om undersøkingsplikta til kjøpar, mellom anna oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar.

Eigedomsmeklar sin standardkontrakt inneheld mellom anna føresegner om at dersom det ligg føre vesentleg mishald, har seljar rett til å heve etter 30 dagar frå avtalt betalingstid. Kjøpar aksepterer dette som bindande for seg.

Det er ein føresetnad at heimelen til eigedomen vert overført til kjøpar. Dersom dette ikkje er ønskjeleg, må det takast atterhald i bodet. Kjøpar utan norsk fødselsnummer må rekne med at D-nummer kan vere nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjer. Dersom dette ikkje ligg føre i tide, kan overtaking, tinglysing og utbetaling til seljar bli forseinka. Kjøpar har sjølv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle meirkostnader knytt til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer eigenerklæring frå seljar, tilstandsrapport. Alle interessentar må ha sett seg inn i salsoppgåva med vedlegg før dei gir bod. Ta gjerne kontakt med meklar dersom du ønskjer eigne kopiar av dokumenta.

Det blir gjort merksam på at Kragset & Partners sine standard kjøpekontraktar blir nytta i handelen, dersom ikkje noko anna blir avtalt før handelen har kome i stand.

Vi gjer merksam på at føretaket behandlar personopplysningar, og at all behandling skjer i samsvar med personvernregelverket. Meklarføretaket behandlar berre personopplysningar som er nødvendige for å gjennomføre oppdraget. Vi gjer merksam på at vi deler personopplysningane dine med offentlege styresmakter i den grad det er nødvendig, og med verksemder som tilbyr tenester for gjennomføring av oppdraget. For meir informasjon, sjå personvernerklæringa på føretaket si heimeside.

Eier er Katrine Rimstad.

Eiendommens adresse er St. Jetmund-vegen 104.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 22 i Vanylven.

Vårt oppdragsnummer er 196260177.

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,5 % av salssum, minimum kr 49 900,- inkl. mva.

Tilretteleggingsgebyr: kr 12 900,- inkl. mva.

Oppgjerhonorar: kr 6 500,- inkl. mva.

Marknadsføringspakke: kr 19 900,- inkl. mva.

Visningshjelp/overtaking: kr 2 500,- per gong.

Grunnbok og elektroniske tenester: kr 1 500,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Ansvarleg meklar er Andre Kragset / +47 47 80 85 85 / andre@kragseteigedom.no.

Oppdragstakar si forretningsadresse er Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA. Org. nr. 931000403.