Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingDersom det ikke er påmeldt noen til visning før kl. 1600 dagen før visning, blir denne avlyst
Dersom det ikke er påmeldt noen til visning før kl. 1600 dagen før visning, blir denne avlyst
Totalt bruksareal: 56,0 m²
I tillegg kommer (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg den fine eiendommen i Bukkholmveien 132 i populære & hyggelige Ullerøy.
Hytta er fortløpende oppgradert, og fremstår som lyst og trivelig med delikat kjøkken og pent & romslig bad! Det er også et romslig anneks og utebod.
Det er kjørevei helt frem, og offentlig vann/avløp og strøm!
Stor tomt som har meget gode solforhold og masse boltringsplass!
Båt- og badeplass ikke så langt unna! I tillegg er det rett ned til Ullerøy Leirskole sine flotte områder med strand, brygge, gressplen og sanitære forhold.
Ullerøy er veldig populært, med båtservice, spisesteder og andre fasiliteter! Nydelig skjærgård!
Her vil du trives!
Hytta ligger fint i terrenget med utsyn mot vest. Dette er et
veletablert og populært område med både hytter og boliger
ved Karlsøysundet i Skjebergkilen/Ullerøy.
I sommerhalvåret er området beriket med et yrende liv både
på sjøen og på land. I samme vakre skjærgård ligger
Hvalerøyene og svenskekysten rett på utsiden.
Brevik'n ved Karlsøybrua hvor det er marina, service, forretning
og spisested er ikke langt unna. Sommerstid arrangeres det
også en rekke konserter og andre arrangement her.
Med båt kan man utforske den flotte skjærgården, og en rekke
populære fiskesteder ligger rett i nærheten. Hvaler, Koster og
Strømstad er heller ikke så langt unna med båt.
Rett i nærheten finner man også Ullerøy leirskole med strand,
flytebrygge med badetrapp og sanitæranlegg.
At man har direkte adkomst til Ullerøy fra E6 er et stort fortrinn
fremfor f eks Hvaler, hvor det er langt større trafikk i populære
utfartstider.
Her vil du trives både på land og til vanns!
Hytta er på ett plan, og inneholder gang, stue / spisestue og
kjøkken, samt bad/WC og soverom.
Krypkjeller med utvendig adkomst.
I tillegg er det anneks med gang og 2 rom som er innredet.
(Sannsynlig ikke omsøkt fra bod til bruk til varig opphold)
Det er også en utvendig bod.
Hytta er oppgradert innvendig for ca 10 år siden, og fremstår som lys
og trivelig. Det er pent og moderne kjøkken med profilerte,
lysegrå fronter. Det er godt med skap- og benkeplass, samt
integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.
Det er plass til stor spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet som
har åpen løsning inn til dagligstuen. Dette gjør at man får en
veldig god romfølelse.
Det ble lagt nytt gulv i hele kjøkken-stue-delen for ca 10 år siden, og det er
montert vedovn i overgangen mellom kjøkken og dagligstue.
Det er også utgang til overbygd veranda fra stuen, og her sitter
du relativt usjenert med sol til godt ut på kvelden på
sommeren.
Bad/WC er oppgradert av forrige eier, og fremstår som
moderne og delikat selv om det er utført delvis med egeninnsats.
Det er montert dusjkabinett og romslig
innredning med 4 underskap, 2 sideskap og speil med lyslist
over. Det er fliser på gulvet og deler av vegger, hvor det ellers
er pene våtromsplater med flis-utseende.
Samtidig har flere bygningsdeler og konstruksjoner alder og avvik som medfører behov for vedlikehold og enkelte utbedringer. Det mest vesentlige
forholdet gjelder krypkjelleren, hvor det er påvist råteskader i
konstruksjoner. Omfang og årsak bør undersøkes nærmere, og skadde konstruksjoner må utbedres. Badet er opplyst pusset opp som egeninnsats/dugnad av tidligere eier og mangler dokumentasjon på utførelse. Det er registrert avvik ved fallforhold, membran/rørgjennomføringer og ventilasjon, noe som gir økt risiko for fukt- og følgeskader.
Les hele taksten før det legges inn bud.
Fra E6 svinger du av mot Skjeberg / Fredrikstad, og holder
vestover mot Fredrikstad/Ullerøy. Sving til venstre mot Ullerøy
og fortsett rett frem til krysset Bukkholmveien / Karlsøya. Sving
her inn Bukkholmveien mot Olseng Vestre, og fortsett opp
bratt brakke. Rett etter slette, svinger dere til venstre opp
grusvei og inn på eiendommen.
Eiendommen er merket med "til salgs"-plakat fra
Holmskau & Partners, og det vil bli skiltet på fellesvisning.
God plass på egen tomt.
Selger disponerer bryggeplass for skjærgårdsjeep i Karlsøysundet.
Konferer megler for detaljer og betingelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Dårlig fall til sluk og gjennomføring av rør i gulv. Se tilstandsrapport.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? ja. Tidligere eier har oppgradert bad, usikker på årstall. PO Bygg har støpt gulv og lagt varmekabler. Tidligere eier har lagt fliser, veggpanel og tak selv.
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Mindre taklekkasje i 2018. Tak skiftet, se under. Nytt tak (shingel) pipebeslag og takrenner på hytta. Fredrikstad og Hvaler byggeservice og Lemtun as.
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Fukt og råte i krypkjeller er påvist, se tilstandsrapport.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt sikringsskap og inntakssikringer i 2018. Jobb utført av Elektrosystemer as.
Tidligere eier har intallert nytt kjøkken og bad. En del elektrisk arbeid ble da utført. Usikker på årstall. Firma som utførte jobben da var Aurskog elektriske.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Tidligere eier utført arbeid ifm nytt kjøkken og bad. Usikker på årstall. Se tilstandsrapport.
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Noen sprekker i ringmur. Se tilstandsrapport.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Fukt og råte i krypkjeller, se tilstandsrapport.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Utvendig
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Det er saltak med sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Tiltak
- Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.
Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2
Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Utvendige vegger vasket og malt fra 2023 og senere.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Innvendig
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. 20 mm målt fra verandadør til under spisested kjøkken.
Tiltak
- Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.
- Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.
Krypkjeller,TG3
Det er krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
Tiltak
- Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.
- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er observert spor etter borebiller i form av flygehull i synlige bjelker i krypkjeller. Forholdet fremstår som eldre skader, og det er ikke registrert tegn til aktiv angrep på befaringstidspunktet. Eier opplyser at forholdet ikke er aktivt. Spor etter tidligere borebilleangrep er relativt vanlig i eldre bygninger.
Tiltak
- Det anbefales å overvåke forholdet for eventuell ny aktivitet (friskt boremel/flygehull). Ved mistanke om aktivitet bør fagkyndig skadedyrfirma kontaktes for vurdering og eventuell behandling.
Våtrom
1. etasje > Bad
Dokumentasjon for våtrom,TG2
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Tiltak
- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
1. etasje > Bad
Overflater gulv,TG2
Gulvet er flislagt, og det er elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
1. etasje > Bad
Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2
Gulvet har påstrykningsmembran/smøremembran som skjult vanntett sjikt, og det er plastsluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Tiltak
- Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen.
- Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.
1. etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Kun vindu.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Tiltak
- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
Vurdering av avvik:
- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tiltak
- Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.
Innvendige avløpsrør,TG2
Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Tiltak
- Anlegget bør sjekkes av fagperson.
Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Varmtvannsbereder/tank,TG2
Ny 2018. Plassert i krypkjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er fall i terrenget inn mot ringmuren enkelte steder. Man må kunne forvente at det til tider kan trenge inn noe fukt på fjellet i krypkjelleren. Årsaken til dette er fukt som følger fjellet inn under ringmuren, og at det kan oppstå kondens ved temperatur svingninger
Tiltak
- Det anbefales å legge ny drenering og utvendig fuktsikring på mur.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Ringmur av betong og søyler.
Vurdering av avvik:
- Det er noe sprekker i grunnmur enkelte steder.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Terrengforhold,TG2
Tomten er skrånende arrondert.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Tiltak
- Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Det anbefales å gjøre terreng justeringer.
Nyere takpapp, pipebeslag og takrenner på hytta. Nytt terrassetak.
Fredrikstad og Hvaler byggeservice og Lemtun AS.
Takrenner og nedløp er av metall.
Det er saltak med sperrekonstruksjon.
Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med
stående bordkledning. Utvendige vegger vasket og malt fra 2023 og
senere.
Vinduene er malte trevinduer og av et av PVC, med 2-lags glass og
koblet glass og blyglass. Normal elde og værslitasje på bakgrunn av
alder.
Hovedytterdøren er malt og har sidefelt med 1-lags glass.
Balkongdøren er av PVC og har 2-lags glass.
Fra stua er det utgang til veranda oppført i betong og
trekonstruksjoner.
Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.
Gulv er utført med laminat og belegg.
Vegger med trepanel og panelplater. Himling med himlingsplater.
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Det er mursteinspipe fra byggeår og vedovn fra 2017.
Det er krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv.
Denne tomten er festet.
2246,00 kvm.
Denne er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen,
busker og trær, samt noe skogsbunn og plattinger. Den skrår
mot vest, og har god tilgang til sol og lys.
Grunneier er Hans Solberg.
Festekontrakt er inngått i 1969 og fornyet i 2017 for 50 år.
Festeavgiften er kr 20.000,- pr. år. Regulering kan være hvert hvert 5 år, nesten gang i 2027. Festeavgiften reguleres ihht konsumprisindeks, men skal i 2042 reguleres etter takst.
Grunneier har forkjøpsrett, som vil avklares når eiendommen er solgt. Kjøp av eiendommen forutsetter at ikke forkjøpsretten blir benyttet.
Les festekontrakten og avtale med grunneier før innleggelse av bud.
Svarbrev på grunneier er ventet før visning, så be om kopi.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Det foreligger heller ikke tegninger på hytta.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er tegninger på anneks fra 1969, og dette er da ikke innredet med soverom slik bruk er i dag. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom sannsynligvis ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den fremstår.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med ved og strøm.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
Ny varmtvannsbereder i 2018 - plassert i krypkjeller. Nytt sikringsskap og nye inntakssikringer i 2018. Deler av anlegget ble fornyet av tidligere eier i forbindelse med kjøkken og bad. Samsvarserklæring for nytt sikringsskap foreligger. El-kontroll opplyst utført i 2019. Sikringer kan løse ut ved overbelastning på kjøkkenet.
Tidligere arbeider skal ifølge salgsoppgave være utført av Aurskog Elektriske.
Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Funksjon og kontrollintervall er ikke kontrollert.
Prisantydning kr 2 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
62 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 573 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 627,- for 2026.
Det brukes ca 3 600 kwh strøm pr år.
Det betales festeavgift på kr. 20.000,- pr i dag, og den kan reguleres etter KPI i 2027.
Det betales kr. 600,- pr i dag for rettighet til båtplass, og i tillegg for løpende vedlikehold/drift av bryggeanlegget.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Grunneier har forkjøpsrett, og det kan forventes at dette kan ta inntil 3 måneder å avklare etter endelig handel er gjennomført. Det er et eierskiftegebyr på kr. 3000,- til grunneier.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring.
Kommunedelplaner Id 201702 Navn Kystsoneplan 2022-2034 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.12.2022 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/13959/201702%20Bestemmelser%20kystsoneplan.pdf
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Reguleringsplaner Id 37003 Søndre Ullerøy Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.07.1984 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/2482/37003%20Bestemmelser%2C%20datert%2009.07.1984.pdf
Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Friluftslivsområder-kartlagte' fra Miljødirektoratet (MD).
Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'mulighet for marin leire' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).
Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Naturtyper på land (NiN)' fra Miljødirektoratet (MD).
Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'RADON aktsomhet' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).
Analyseområdet/Eiendommen berører kommunale VA-data.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private veier og stikkledninger/anlegg. Det opprinnelige anlegger er oppført av vann/avløpslag, og det kan være forpliktelser overfor dette frem til det kommunale anlegget.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bukkholmveien 132.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1134, bnr. 4, fnr. 135 i Sarpsborg.
Vårt oppdragsnummer er 194260091.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 500 inkl. mva)
Tilrettelegging: 13 900,00
Oppgjørshonorar : 8 900,00
Betalingsutsettelse: 3 750,00
Elektroniske signeringer: 1 500,00
Markedspakke essensiell: 23 900,00
Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 6 500,00
Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00
PARTNERS Visningshonorar stk: 2 500,00
Vederlag er summert til kr. 130 700,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 600,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 1 145,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 131 845,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helge Børsand / +47 91 66 26 22 / helge@partners.no / Holmskau & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.