Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
OBS! Alle våre visninger har påmelding. Ønsker du visning? Meld deg på ved å trykke på lenken visningspåmelding. NB! Vedr annonsert visning og påmelding anbefales at dette gjøres senest innen kl 16:00 dagen før annonsert visning. Dersom du ikke er påmeldt er det en risiko for at ingen er tilstede på den oppsatte visningen. Passer ikke tiden? Send megler Thomas Østmo en sms eller ring han på tlf 959 94 044 og avtal tid for privatvisning når det passer for deg. Du vil få tilsendt salgsoppgaven per e-post når du registrerer deg for visning. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
OBS! Alle våre visninger har påmelding. Ønsker du visning? Meld deg på ved å trykke på lenken visningspåmelding. NB! Vedr annonsert visning og påmelding anbefales at dette gjøres senest innen kl 16:00 dagen før annonsert visning. Dersom du ikke er påmeldt er det en risiko for at ingen er tilstede på den oppsatte visningen. Passer ikke tiden? Send megler Thomas Østmo en sms eller ring han på tlf 959 94 044 og avtal tid for privatvisning når det passer for deg. Du vil få tilsendt salgsoppgaven per e-post når du registrerer deg for visning. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 69,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
Bod i leiligheten er ikke med i areal oppsett pga. lav takhæyde/skråtak.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Thomas Østmo har gleden av å presentere Strandpromenaden 2C – en innbydende leilighet med fantastisk sjøutsikt og en svært attraktiv beliggenhet ved Indre havn!
Her får du en vestvendt beliggenhet hvor fjorden danner et vakkert bakteppe for hverdagen, og hvor du kan nyte solen helt til kveldstimene. Fra den lune, takoverbygde terrassen kan du lene deg tilbake, følge livet på havna og nyte utsikten over fjorden – gjerne med noe godt i glasset.
Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god og gjennomtenkt planløsning med romslig entré, stor stue i åpen løsning mot kjøkken med kjøkkenøy, delikat bad fra 2016, romslig soverom og praktisk bod.
Den store stuen blir boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og samtidig rammer inn den flotte utsikten. Herfra er det direkte utgang til terrassen – en perfekt forlengelse av stuen og et herlig sted å nyte lange sommerdager og lune kvelder.
Beliggenheten er vanskelig å slå. Her bor du med kort gangavstand til restauranter, utesteder, butikker, flotte badeplasser og togstasjon. Indre havn byr på et yrende sommerliv, samtidig som du har sjøen og rekreasjonsmulighetene rett utenfor døren.
En leilighet for deg som ønsker å kombinere komfort, sentral beliggenhet og ekte sjøidyll!
Velkommen til visning – kanskje er dette ditt nye hjem?
Velkommen til en idyllisk beliggende leilighet ved Indre havn og Tollerodden i Larvik – med fjorden som nærmeste nabo og en fantastisk vestvendt utsikt som kan nytes fra den lune terrassen. Her får du vakker kveldssol og et førsteklasses utgangspunkt for å nyte det beste Larvik har å by på.
Sommerstid er Indre havn et levende og stemningsfullt sted. Fra terrassen kan du lene deg tilbake og følge med på båtlivet og sommerlivet langs havnepromenaden. Samtidig har du alt du trenger i umiddelbar nærhet – deilige badeplasser, restauranter, butikker, sentrum og togstasjon.
Karistranda, en langgrunn og barnevennlig sandstrand, ligger kun ca. 6 minutters gange unna. Du har også flott utsikt mot Batteristranda ved Farris Bad, mens Tollerodden med sine gode bademuligheter ligger bare et steinkast fra leiligheten.
Også vinterstid har beliggenheten sin helt egen sjarm. Fra stuevinduene kan du følge havets skiftende uttrykk, bølgene og naturkreftene – godt tilbakelent i varmen.
Langs promenaden finner du blant annet volleyballbane, treningsapparater, stupetårn, minigolf og flere hyggelige serveringssteder. Pieno er en populær restaurant med uteservering og smakfull pizza. I tillegg er det kort gangavstand til både Farris Bad og Kulturhuset Bølgen.
Togstasjonen ligger kun ca. 500 meter unna, noe som gjør boligen svært lett tilgjengelig også for deg som kommer utenbys fra. Gode bussforbindelser finnes like i nærheten.
Her kan du kombinere det urbane og levende med nærheten til sjøen – og nyte Larvik fra første rad!
Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom, soverom, liten bod og balkong.
Bod på ca. 4 m2 i felles bygning på eiendommen.
Dette er en selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje og har varierende tilstand og standard.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og laminat. Flis på bad.
Vegger: Malte flater. Det meste er malt i 2022 i følge selger. Noe slitasje på vegg soverom (bak dør).
Himling: Malte flater.
Kjøkken
Kjøkken ligger sammen med stue, og har forskjellig alder.
Det er montert ny kjøkkenøy, ny benkeplate og ny vaskekum i 2016 av forrige eier - resterende er fra byggeår, men fronter er foliert i nyere tid. Innredning av MDF/spon/kryssfiner/heltre og med glatte fronter. Benkeplate av foliert MDF/spon plate. Det er frittstående hvitevarer. Vannføler og vv-tank i benkeskap. Det er montert en vifte på kjøkken som har avtrekk ut av rommet.
Bad
Flislagt bad/vaskerom er renovert i 2016 og det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet. Fliser på gulv med varmekabler. Plastsluk med delvis synlig membran i sluk. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Av installasjoner finnes toalett, badekar med dusj, opplegg for vaskemaskin, speilskap og innredning/vask. Observert løs vask, denne bør festes på sikt. Elektrisk styrt vifte. Det er tilluft v/dør.
Tekniske installasjoner
Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:
2022 - Lagt nytt parkettgulv og malt det meste av innvendige overflater
2016 - Renovert bad/vaskerom
2016 - Ny kjøkkenøy, benkeplate og vask på kjøkken
2012 - Ny vv-tank
For mer informasjon om standard vises det til fullstendig tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.
Fra jernbanestasjonen følger du Storgata mot Øya/Halsen. Ta første til høyre i rundkjøringen ved fengselet. Ta deretter neste til høyre og boligen ligger på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Er du i tvil, ring megler.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har ikke kommentert noe på spørsmålene - Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig
Innvendig
Tekniske installasjoner
Kjøkken
Bad/vaskerom
TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Takstmann har under helse, miljø og sikkerhet kommentert følgende:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, det er takstein som tekking. Bjelkelag av trevirke som etasjeskille.
Balkong på ca. 4 m2 med tilkomst fra stue. Den er oppført i betong og trekonstruksjoner. Det er heller av kompositt. Ukjent iht. sluk og eventuelle vanntette sjikt. Begrenset kontroll av sluk.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet av sameiet.
1147,40 kvm.
Den er pent opparbeidet med sittegrupper, plen, trær, bedd, busker og blomster.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for kjeller, 1 og 2 etasje i Dronningens gate 1A fra 1987 med noe gjenstående arbeid:
Godkjente tegninger følger vedlagt salgsoppgaven. Opprinnelige tegninger samstemmer ikke helt med dagens planløsning i form av at døren til badet er flyttet, samt veggen mellom stue kjøkkenet er fjernet.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og elektriske panelovner i leiligheten.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 7 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
81 350,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 347 044,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 000,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Bygningsforsikring, TV, internett samt utgifter til hagestell og vedlikehold av eiendommen
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Årsprognose kr. 17 823,- for 2026.
Det betales for avløp, renovasjon og vann.
Andel fellesgjeld er kr. 4 304,- pr. 10.09.2026.
Dette er 1/9-del av sameiets totale fellesgjeld. Sameiet deler alt likt på leiligheter og ikke etter sameierbrøk.
Selskapets totale gjeld er kr.
38 741,- pr. 10.09.2026.
Det foreligger ikke oversikt over seksjonens andel av fellesformue.
Sameiets lån er i Skagerrak Sparebank.
Det er på kr. 38.741,- pr. 10.09.2026.
Nominell rente på 7,85% og effektiv rente på 14,09%.
Det vil være nedbetalt sommeren 2027.
Primær formuesverdi kr. 643 612,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 574 448,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Strandpromenaden 2A-I, Orgnr: 914 596 025
Sameiet har ikke forretningsfører, styret har ansvaret for regnskap og årsmøter selv.
Sameiet består av 9 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 85/898.
Det er et dugnadsbasert sameie der styrearbeid, vedlikehold og utendørsarbeid utføres av de som bor der. De har ingen forretningsfører. Styreleder er Roy Leerand.
Selger sier at sameierne står for trappevask, snømåking, gressklipping og generelt stell og vedlikehold av hage.
Styreleder informerer at den enkelte sameier er selv ansvarlig for å bytte og bære kostnaden for vinduer og inngangsdør til leiligheten, når det er behov for dette.
Sameiet praktiserer at lån og andre kostnader deles likt på alle 9 leilighetene, og ikke etter sameierbrøk. Slik har det vært i all sin tid sier han, og det har fungert bra.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP1926161.9.1.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 297 000,-
Driftskostnader kr. 254 193,-
Årsresultat kr. 42.806,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 209.568,- per 31.12.25.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det ble i år foretatt rens og vask av takene på begge bygningene. Dette ble finansiert via oppsparte midler som sameiet hadde.
Styreleder informerer: Det skal byttes noen takstein på Bygg B - det skal benyttes oppsparte midler for å finansiere dette. Videre skal styret snakke sammen utover høsten vedr tiltak for brann og sikkerhet i byggene. Dette vedr. evakueringsplan, evt etablering av felles brannvarslingssystem, eller annet som sameiet er pålagt å ha. Styreleder tror ikke dette vil bli en stor kostnad, dersom det ikke er noe helt spesielt. Hvordan dette finansieres eller hva det koster er enda uklart.
Videre sa styreleder at dersom leiligheten skal ha f.eks. brannstige, er dette noe sameier må betale og anskaffe selv.
Dyrehold er tillatt. Men dersom dyreholdet er til sjenanse for de andre sameierne, må det gjøres tiltak evt. dyret fjernes.
Eiendommen er regulert til boliger med delareal bevaringsområde, offentlig friområde, kjørevei, samt bevaring bygninger i reguleringsplanen Tollerodden/Skottebrygga fra 1995.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og en liten del til vei i kommuneplanens arealdel. Den ligger under bestemmelsesområde BEV_4 (hensyn bevaring bygning og annen kulturmiljø) og sentrumssone ( byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav). Eiendommen er i tillegg underlagt hensynssoner: Fjernvarme (Krav vedrørende infrastruktur) og H310_1 (Ras- og skredfare) i kommuneplanen.
Se vedlagt vedlegg i prospekt for mer informasjon om bestemmelsesområde og hensynssoner.
Reguleringsplaner under arbeid innen 100 meter:
ID: 202208:Colin Archer senter - Tollerodden - Planlegging igangsatt. Formålet med planarbeidet er å få bygd et Colin Archer-senter, som ivaretar RS 14 Stavanger med tilliggende arealer for utstilling, formidling og publikumsfasiliteter.
ID: 202608: Herregården og Herregårdshagen - Planlegging igangsatt. Planen skal legge til rette for gjenskapning av Herregårdshagen, sikre kulturminner og kulturmiljø og legge til rette for ny bebyggelse.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Avløp via septiktank som er med i en kommunal tømmeordning. Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2029-2030
Seksjonen overdras fri for heftelser med unntak av evt. andel fellesgjeld.
Ingen servitutter tinglyst på eiendommen.
Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret, og er merket med rød trekant.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Strandpromenaden 2 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 2644, snr. 3 i Larvik.
Sameiebrøk: 85/898.
Vårt oppdragsnummer er 22260173.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 10 900,00
Visninger/Overtakelse kr 3000 pr. stk : 2 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 2 980,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 99 180,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Kopi av tinglyste dokumenter(pr stk) 350,00
Fotografering 5 500,00
Opplysninger fra kommunen 4 989,00
Sikringsobligasjon 545,00
Tilstandsrapport fra takstmann 9 000,00
Utlegg er summert til kr. 20 384,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 119 564,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no / Leinæs & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.