Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 107,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til "Våten Søndre" - en eiendom med strandlinje til Randsfjorden og mye potensiale. Boligen er registrert som en enebolig, men benyttet som fritidsbolig fra 2004. Det er ingen boplikt på eiendommen så den kan fortsatt benyttes til dette om ønskelig.
Eiendommen ligger kun 10 minutter fra Dokka sentrum, rett ved "Våten" hvor du finner badeplass og båtbrygger.
Eiendommen bærer preg av noe manglende vedlikehold, men det er mye potensiale i både tomt og hus.
Eiendommen ligger på Vestsiden langs Jevnakervegen, ca. 8 km sør for Dokka sentrum. Beliggenheten er landlig og tilbaketrukket, omgitt av rolige naturomgivelser, med flott utsikt mot Randsfjorden og det omkringliggende kulturlandskapet.
Eiendommen har lang strandlinje mot Randsfjorden, og nærheten til vannet gir gode muligheter for bading, fiske og båtliv. I kort avstand fra eiendommen ligger Fjordheim, med badeplass, småbåthavn og grendehus.
I nærområdet ligger også Dokkadeltaet, et naturreservat kjent for sitt rike fugleliv og flotte våtmarks- og naturområder. Fra eiendommen er det fin utsikt over deltaområdet.
Boligen ligger på en stor, skrånende tomt med gode utsiktsforhold. Terrenget bak boligen er preget av natur, mens det er et åpent landskap foran boligen med utsyn mot Randsfjorden. Uteområdene rundt boligen er i dag lite vedlikeholdt, men eiendommen har et betydelig potensial for den som ønsker å opparbeide og videreutvikle tomten.
Adkomsten til boligen går via en gruset vei som i dag har fått noe vegetasjon og fremstår som lite vedlikeholdt.
Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Veståsen ligger en kort kjøretur unna og har blant annet preparerte skiløyper og variert turterreng, med fine muligheter for friluftsliv både sommer og vinter.
Dokka sentrum tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler og barnehager. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av landlige omgivelser, nærhet til Randsfjorden og samtidig kort avstand til sentrumsfunksjoner.
Boligen inneholder i første etasje: Entrè m/trapp, gang, kjøkken, stue I, stue II og bad.
Loftetasje inneholder: Gang og to soverom.
I tillegg er det tre eldre uthus på eiendommen.
Boligen er opprinnelig oppført i 1951, med et tilbygg oppført i 1981. Tilbygget omfatter blant annet stue, dusj og WC.
Boligen går over to etasjer og inneholder følgende:
1. etasje: Entré med trapp, gang, kjøkken, stue I, stue II og bad.
Loftsetasje: Gang og to soverom.
Boligen fremstår med en eldre standard og har behov for renovering og modernisering. Det må påregnes tiltak for å bringe boligen opp til en tidsmessig standard.
På eiendommen står det i tillegg tre eldre uthus. Byggeår for uthusene er ikke kjent.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kjøl-/fryseskap og oppvaskkum i stål.
Kjøkkeninnredningen er fra ulike tidsperioder. Den eldre delen av innredningen har betydelig alder og må påregnes utskiftet som en del av videre modernisering av boligen.
Stue
Boligen har to romslige stuer med gode muligheter for å skape et innbydende og moderne oppholdsrom. Eiendommen er et eldre hus med behov for oppussing, men nettopp dette gir spennende muligheter til å sette sitt eget preg på boligen og videreutvikle rommene etter egne ønsker og behov.
Bad
Badet har vegger kledd med våtromsplater og himling med himlingsplater. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Våtrommet er utført med våtromsvinyl og plastsluk.
Det er forhøyet dørterskel inn til badet. Innredningen er av eldre dato og består av servant med nedfelt servantplate, gulvstående toalett og dusj med forheng. Badet har avtrekksventilasjon.
Badet fremstår med eldre standard, og det må påregnes behov for oppgradering/renovering.
Gulvet har parkett, furu og belegg.
Veggene er utført med tapet, trepanel og malte plater.
Himlingene er utført med malte plater, trepanel og himlingsplater.
1981 - Tilbygg på boligen, stue dusj og wc
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taket er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel og kaldtloft. Tilkomst via luke i himling fra loftsetasjen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Det er malte vinduer. Vinduer fra forskjellige årstall i boligen. Produksjonsår fra 1972-1988. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Betongplatting ved inngangsparti som er overbygget.
Gulvet har parkett, furu og belegg. Veggene er utført med tapet, trepanel og malte plater. Himlingene er utført med malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Det er mursteinspipe med vedovn og parafinovn. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er en malt tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører og finerdører.
Grunnmur i natursteinsmur på den eldre delen, for den nye delen er det murt leca. På gårdsplass og adkomst side har terrenget ett naturlig fall i terreng mot boligen. På baksiden har terrenget et naturlig fall ut og bort fra boligen.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
7592,50 kvm. Eiendommen ligger i et skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og stor tomt med strandlinje.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Lovlighet: Det foreligger kun tegninger fra 1981 i kommunens arkiver i forbindelse med tilbygg av stue, dusj og wc. Tegningen kan ses hos megler.
Disse viser IKKE planskisse for loftetasjen med soverommene og gang, de viser planskisse for 1. etasje som stemmer med dagens bruk (med trapp opp til loftetasjen).
Boligen varmes opp med ved og strøm. Det er mursteinspipe med vedovn og parafinovn.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
I informasjon fra kommunen er det status for tilsyn og feiing satt til "ikke utført".
Siste feiing: 09.05.2023, ikke utført.
Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er støpejernsrør og plastrør i boligen. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Ventilasjon består av naturlig og mekanisk avtrekk. Frist luft blir tilført gjennom ventiler i yttervegg, vinduer, eller gjennom aktiv lufting med vinduer eller dører. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift. Luftvandring i boligen via åpninger ved dørterskler. Mekanisk avtrekksvifte fra bad. 198 liters varmtvannsbereder plassert i krypkjeller. 230V skrusikringer montert rett på vegg.
Informasjon er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.
Prisantydning kr 1 100 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
27 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 148 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 054,- for 2026.
Gjelder faste avgifter på: Hytterenovasjon container, feie-og tilsynsavgift fritid, kontrollgebyr septik, eiendomsskatt bolig og septiktømming slamskiller bolig inntil 4 m3.
Vi tar forbehold om avvik i oppgitte beløp mottatt fra kommunen. Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, veg/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi er forsøkt innhentet.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49.
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift).
Eiendommen ligger (delvis) innenfor gul (H220_9) støysone fra Jevnakervegen, se bestemmelse B39.
Del av eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone for jord- og flomskred (H310_2). Se bestemmelse B39
Naturreservat: Tomten ligger i område som er del av Dokka deltaet Naturreservat.
Låven på eiendommen som er falleferdig er hos Riksantikvaren markert under kulturminner byggmerket med rød trekant for "Meldepliktig iht. Kulturminnelova §25".
B39 Sikrings-, støy- og faresoner (jf. PBL § 11-8 bokstav a)
Følgende temaer er avsatt som sikrings-, støy- og faresoner på tematisk kartutsnitt, og gjort juridisk bindende gjennom bestemmelser (jf. PBL § 11-8 bokstav a): Flom – aktsomhetsområder hvor flomfare må utredes nærmere ved utbygging. Dette gjelder områder utsatt for 200-årsflom. Vist i tematisk plankart 1: Flomsone Kartet viser NVEs beregning av 200-årsflom for nedre del av Dokka(H320_1), og registrering av flomarealer på Nordsinni gjort av Oppland fylkes elektrisitetsverk i 1971 (H320_2). Det henvises til bestemmelsen B19. Skred – aktsomhetsområder hvor skredfare må utredes nærmere ved utbygging. Dette gjelder områder som kan være utsatt for snøskred (H310_1) og jord- og flomskred (H310_2). Vist i tematisk plankart 3: Skredfare Kartet viser NVEs data over områder utsatt for snøskred og jord- og flomskred. All virksomhet i skredutsatte områder skal ta hensyn til risiko for skred/ras. I alle byggeområder skal det dokumenteres at det ikke er fare for snøskred, steinsprang/steinskred og jord- og flomskred før det gis tillatelse til bygging. Kommunen kan kreve at det gjennomføres grunnundersøkelser for å dokumentere skredfaren. Nødvendige sikringstiltak mot 1000-års skred må inngå i reguleringsplan der dette kan bli aktuelt. Det generelle sikkerhetskravet i teknisk forskrift er tilfredsstillende sikkerhet mot 1000-års skred. Nødvendige sikringstiltak mot skred skal være gjennomført før utbygging av området. Høgspentlinjer – hovedlinjer samt transformatorstasjon. Hensynet gjelder hovedlinjene med høgspentoverføring (ikke vist med hensynssone i kartet) og transformatorstasjonen ved Aurlund (H370_1) som er vist i arealplankartet.
Det henvises til bestemmelsen i B17. Støysoner – kjente støykilder (både utredet støy og beregnet støy) vises med gule og røde støysoner i tematisk plankart 2: Støysoner.
Hovedatkomstvei er kommunal. Interne vei er privat.
Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området.
Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 608, tgl. 19.02.1954 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9281, tgl. 27.11.1990 - Fredningsvedtak
vedr Dokkadeltaet naturressarvat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4397, tgl. 05.08.1970 - Livsvarig borett
RETTIGHETSHAVER: SVEUM ANTON
RETTIGHETSHAVER: SVEUM ANTON EKTEFELLE
Dnr. 4397, tgl. 05.08.1970 - Livsvarig borett er sendt til sletting.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Naturreservat:
Tomten ligger i område som er del av Dokka deltaet Naturreservat. Se tinglyst vedlegg for bestemmelser som gjelder i dette området.
Kulturminnelova:
Låven på eiendommen som er falleferdig er hos Riksantikvaren markert under kulturminner byggmerket med rød trekant for "Meldepliktig iht. Kulturminnelova §25".
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Jevnakervegen 733.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 142, bnr. 26 i Nordre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260161.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 108 500,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 2 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 110 595,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Caroline Svensrud / +47 95 28 70 57 / caroline@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Dokka.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.