ETNEDAL
Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVisningspåmelding til megler innen fredag kl 15:00. Det avholdes ikke visning uten påmeldte. Ta kontakt med megler dersom du ønsker annet visningstidspunkt.
Visningspåmelding til megler innen fredag kl 15:00. Det avholdes ikke visning uten påmeldte. Ta kontakt med megler dersom du ønsker annet visningstidspunkt.
Totalt bruksareal: 111,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
Første etasje:
BRA-i: 75 m². Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.
TBA: 12 m². Veranda
Kjeller:
BRA-i: 75 m². Gang, bod, kjellerstue og soverom.
Kommentar fra takstmann:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder veranda. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en eiendom beliggennde i Steinsetbygda i Etnedal. Eiendommen har flott utsikt over Steinsetfjorden, gode solforhold, bilvei helt frem og garasje.
Opprinnelig oppført som en enebolig og går over 1 ½ etasje samt kjeller, er i dag registrert som fritidseiendom, men har blitt benyttet til bolig, og stått ubebodd de senere år.
Inneholder blant annet stue med utsikt mot fjorden og utgang til veranda, kjøkken, bad, toalett og tre soverom. I kjelleren er det kjellerstue med vedovn og åpen peis samt utgang til uteareal.
Eiendommen har behov for noe oppussing og vedlikehold, og gir mulighet til å sette sitt eget preg på boligen.
Det er gode muligheter for friluftsliv året rundt, med oppkjørte skiløyper, turmuligheter, jakt og fiske i området. Steinsetfjorden gir gode muligheter for blant annet fiske og bading sommerstid. Det er også kort kjørevei til Valdres Alpinsenter.
Fagernes ligger ca. 19 km unna, og Oslo nås på ca. 2 timer og 45 minutter.
En eiendom med fin beliggenhet, fjordutsikt, gode solforhold, bilvei frem og garasje – med potensial for oppgradering etter egne ønsker.
Eiendommen har en fin og attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Steinsetbygda i Etnedal kommune. Eiendommen ligger med flott utsikt utover Steinsetfjorden og gode solforhold, og byr på en rolig ramme for fritidsbruk gjennom hele året.
Området har gode muligheter for friluftsliv, med tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I nærområdet finnes oppkjørte lysløyper, og det er kort vei til Kruk, Dalen og Vinjaråsen, hvor man får tilgang til et større og variert løypenett. Det er også gode muligheter for jakt og fiske i området. Steinsetfjorden gir fine muligheter for blant annet fiske og bading i sommerhalvåret.
For den alpininteresserte er det kort kjørevei til Valdres Alpinsenter. Fagernes ligger ca. 19 km fra eiendommen og tilbyr et godt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Til Bruflat er det ca. 25 km.
Steinsetbygda gir gode muligheter for å kombinere avslapning og naturopplevelser, samtidig som man har et variert aktivitetstilbud innen kort kjøreavstand. Fra Oslo er kjøretiden ca. 2 timer og 45 minutter, mens det fra Gjøvik er ca. 1,5 time.
Inneholder i 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom
Kjeller: Gang, bod, kjellerstue og soverom.
I tillegg er det et lite lekehus og garasje på eiendommen hvor garasjen inneholder: Garasje, bod, skåle og kontor.
Fritidseiendommen er en eldre bolig over 1 ½ etasje med kjeller, og har en praktisk planløsning med gode muligheter for bruk som fritidsbolig slik den har blitt benyttet de senere år. Eiendommen har behov for noe oppussing og vedlikehold, og gir samtidig kjøper mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og oppgradere den etter egne ønsker og behov.
Ved befaring var vanninstallasjonene tømt, og vannforsyningen var frakoblet. Eiendommen var heller ikke tilkoblet strøm på befaringstidspunktet. Det forelå derfor begrensede muligheter for funksjonstesting av enkelte installasjoner og tekniske anlegg. Kjøper må påregne utgifter til tilkobling av både vann og strøm.
Inneholder i 1. etasje vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. I kjelleren er det gang, bod, kjellerstue og soverom. Kjellerstuen har både vedovn og åpen peis, samt utgang til uteareal.
Kjøkken
Kjøkkenet har malt heltre innredning med profilerte fronter, over- og underskap samt benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Innredningen er av ukjent alder.
Stue/spisestue
Stuen og spisestuen utgjør et romslig og innbydende oppholdsareal, med naturlig tilknytning til kjøkkenet. Rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen og har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er montert tre nyere vinduer i stue-/spisestuedelen. Fra stuen er det utgang til veranda, og herfra er det flott utsikt mot Steinsetfjorden samt gode solforhold.
Bad
Badet er opplyst å være fra ca. 2016. Rommet har flislagte gulv og vegger, servant med underskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og ventilasjon via ventil i vegg.
Toalettrom
Toalettrommet har belegg på gulv og panel på vegger og himling. Rommet er utstyrt med WC og har naturlig ventilasjon. Vann var frakoblet ved befaring, og WC ble derfor ikke funksjonstestet.
Soverom
Boligen har ett ordinært soverom i 1. etasje, samt et rom som tidligere har vært benyttet som soverom og i dag har blitt benyttet som garderoberom. I tillegg er det ett soverom i kjelleren.
Kjeller
Kjelleren inneholder gang, bod, bodrom med adkomst til krypkjeller, soverom og kjellerstue. Kjellerstuen fremstår som en lys og koselig oppholdsdel med vedovn og åpen peis, og gir et hyggelig rom for avslapning og sosialt samvær. Det er egen utgang fra kjellerstuen til uteareal.
Innvendige gulv har overflater av laminat og heltre.
nnvendige vegger er kledd med trepanel og malte plater.
Innvendige himlinger er kledd med malte/folierte plater og panel/MDF panel.
Parkering i garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som er opplyst i prospektet. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Renner og nedløp av metall. Fotbeslag montert på pipe.
Vurdering av avvik: Det er skjevheter/skader i takrenner. Taknedløp er lokalt ikke sammenkoblet med takrenne.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Beslag i overgang mellom panel på 1. etg. og kjeller er skadet og slitt.
Det mangler snøfangere på taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Konsekvens/tiltak: Utskifting av takrenner og nedløp må påregnes. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging i kjeller.
Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.
Utskifting av beslag anbefales.
Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.
Anbefales at snøfangere monteres på alle sider. Snø og is skal ikke medføre fare for ras på områder der personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Ved ettermontering av snøfangere må konstruksjonens dimensjonering vurderes nøye slik at takkonstruksjonen tåler snøbelastning. Ru takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere hvis vinkel på tak er brattere enn 27 grader. Glatte takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere uavhengig av takvinkel.
Stigetrinn for feiler må monteres. TG satt ut fra skader i takrenner og utskifting av takrenner er det som er kostnadsestimert.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Veranda av tre oppført utenfor stue. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over. Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert.
Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i treverk.
Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.
Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling
Råteskadet treverk må skiftes ut.
Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt.
Setninger i grunnen kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre skadeutvikling.
Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Dagens krav til rekkverk er 100 cm. Veranda må påregnes oppretting og stabilisering av fundamenter. Den generelle tilstanden på veranda er i en slik forfatning at man må vurdere rivning og gjenoppbygging av ny veranda. TG 3 gitt grunnet råteskader lokalt og kostnadsestimat gjelder utskifting av råteskadet treverk.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Utvendig trapp av tre til veranda.
Vurdering av avvik: Trappen er i en slik forfatning at man må påregne å bygge ny.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
Trappen har skader rundt innfesting.
Konsekvens/tiltak: Rive trapp og oppføre ny trapp må påregnes.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.
Skader rundt innfesting og løst rekkverk i trapper kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader. TG 3 gitt grunnet trappens generelle forfatning.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Jordkjeller/krypkjeller i bakre del med adkomst via luke i mur fra bod i kjeller. Jorddekt grunn i rommet.
Vurdering av avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte / sopp.
Krypkjeller/jordkjeller er på generelt grunnlag ansett som en risikokonstruksjon og har erfaringsmessig hyppigere forekomst av fuktskader. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5–6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. I tillegg vil den kalde grunnen i kryperommet kjøle ned golvkonstruksjonen ved strålingsutveksling.
Konsekvens/tiltak: Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima.
Konstruksjonene må sikres mot råte og sopp.
Skadet treverk må skiftes.
Anbefales på generelt grunnlag plast og isolasjon på grunn i krypkjeller. Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet, og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. På oversiden av isolasjonsmaterialene anbefales det å legge fuktsperre. Periodevis høy fuktighet i krypkjeller må påregnes på generelt grunnlag. TG satt ut fra at det er påvist fuktskader i treverk fra jordkjeller/krypkjeller.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Innvendige vannrør av plast og metall. Stoppekran er plassert i jordkjeller/krypkjeller.
Vurdering av avvik: Det er påvist lekkasje fra vannledning i jordkjeller/krypkjeller ved befaring.
Kobberrør er sannsynligvis eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannrør av plast i jordkjeller/krypkjeller er ikke tilfredsstillende klamret/innfestet.
Konsekvens/tiltak: Lekkasjer fra vannledninger kan føre til fuktskader, mugg og omfattende skader på konstruksjonen.
Det er viktig å stanse lekkasjen umiddelbart og få utført snarlig reparasjon av fagkyndig.
Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.
Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Vann var frakoblet ved befaring og vanntrykk er derfor ukjent. Vann har etter opplyst vært frakoblet i lengre perioder grunnet at bygningen har vært ubebodd. Dette kan medføre at det er frostskader som medfører lekkasjer når man kobler vann til igjen. TG satt ut fra lekkasje fra vannrør i kjeller ved befaring. Kostnadsestimat: Under 20 000
Det er ingen synlig fuktsikring av mur utvendig og drenering er sannsynligvis fra byggeår.
Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. • Det er påvist fukt på innsiden av grunnmur som indikerer sviktende drenering og fuktsikring av mur.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid.
Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Kostnadsestimat gjelder etablering av ny drenering og fuktsikring mot grunnmur.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Lokalt feil fallforhold på terreng mot grunnmur.
Vurdering av avvik: Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Vann som ledes mot grunnmuren gir økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. TG 3 gitt grunnet at det er feil fallforhold utenfor grunnmur. Etablering av fall bort fra konstruksjoner anbefales utført sammen med ny drenering og fuktsikring.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Helse, miljø og sikkerhet:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen er oppført i 1971. Bygningen er oppført over 1 etasje + kjeller. Fremre del av kjeller er innredet og bakre del består av jordkjeller/krypkjeller. Grunnmur av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling
Utvendig:
Taket er tekket med plater av metall. Det er ikke montert undertak under taktekkingen. Dette medfører at ved evt lekkasje fra taktekkingen vil vann renne ned i underliggende konstruksjoner. Dekkbord av tre montert. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå grunnet at det ikke var etablert sikker adkomst til tak ved befaring. Tilstand er derfor vurdert ut fra det som synes fra bakken. Renner og nedløp av metall. Fotbeslag montert på pipe. Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft som er bygget av plassbygde takstoler. Konstruksjonen er isolert mot varm sone med mineralull ut fra det som synes fra luke til loft. Yttervegger består av trebindingsverk. Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket og det ikke er foretatt inngrep i konstruksjonen. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Konstruksjonen er vurdert på synlige overflater utvendig og innvendig ved befaring. 2 rams vinduer med enkle glass sannsynligvis fra byggeår. 3 Vinduer med isolerglass i stue fra 2013. Ytterdør med malte overflater fra 2012 ut fra datering i dør. Eldre tredør ut fra kjellerstue sannsynligvis fra byggeår. Dobbel terrassedør med enkle glass i stue som sannsynligvis er fra byggeår. Veranda av tre oppført utenfor stue. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over. Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert. Utvendig trapp av tre til veranda. Trapp ved inngang av betong.
Innvendig:
Innvendige gulv har overflater av laminat og heltre. Overflater er noe utidsmessige i enkelte rom og må på bakgrunn av dette vurderes oppusset. TG 1 likevel gitt grunnet normal slitasje etter alder der overflater var tilgjengelige for besiktigelse. Innvendige vegger er kledd med trepanel og malte plater. Innvendige himlinger er kledd med malte/folierte plater og panel/MDF panel. Etasjeskiller av trebjelkelag. Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket. Konstruksjonen er lukket og kun vurdert på overflater innvendig i boligen og ut fra det som var synlig fra undersiden i underliggende etasje/kjeller. Eldre trekonstruksjoner kan på generelt grunnlag ha skjulte feil og skader da spesielt i overgang til grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke beskrives uten inngrep i konstruksjonen. Bygget er oppført før krav om radonsperre. Murt pipe som er sentrert i bygningen. Sotluke plassert i jordkjeller. Vedovn og åpen peis montert i kjellerstue. Undertegnede er ikke fagmann på piper og ildsteder og pipe/ildsted er ikke funksjonstestet, kun vurdert ut fra det som var synlig ved befaring og evt. opplyst av eier. Kjeller i hytten som er innredet med kjellerstue, soverom, gang og bod. Kjeller har overflater av trepanel på vegger der det er utforet på innsiden av grunnmur mot jordkjeller. Hulltaking foretatt i vegg på stue. Oppforet tregulv over betongdekke i kjellerrom. Hulltaking foretatt i gulv på bod. Jordkjeller/krypkjeller i bakre del med adkomst via luke i mur fra bod i kjeller. Jorddekt grunn i rommet. Trapp av tre til kjeller. Innvendige malte dører.
Tomteforhold:
Det er ingen synlig fuktsikring av mur utvendig og drenering er sannsynligvis fra byggeår. Grunnmur av betong. Ingen mulighet til besiktigelse av evt. fundamenter. Lokalt feil fallforhold på terreng mot grunnmur. Vannrør av plast med ukjent alder. Avløpsrør av plast med ukjent alder. Vann er tilkoblet privat brønn som ligger på naboeiendom iht opplyst. Ikke fremlagt dokumentasjon på rett til plassering av brønn på annen manns eiendom. Avløp er tilkoblet privat avløpsanlegg med spredegrøfter. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravde og tilstand er i hovedsak vurdert ut fra det som er opplyst av eier og alder. Septiktank på eiendommen som sannsynligvis er fra byggeår.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
808,00 kvm. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat på øversiden med helling opp mot veg og bratt på sidene og på nedsiden. Tomten fremsto ustelt ved befaring og må påregnes arbeider. Biloppstillingsplass på eiendommen. Nærhet til veg medfører at det må påregnes noe støy og støv fra trafikken.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Lovlighet bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er overlevert tegninger av snitt på en side som er datert 1964 og plassering av bygninger på eiendommen. Det er ikke oversendt tegninger av plan og fasade på alle sider og derfor ikke vurdert tegninger ifht dagens bruk.
Lovlighet garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling er ikke lik som på tegninger og bod som er bygget i bakkant er ikke tegnet inn. Det anbefales å kontakte kommunen for å få informasjon om hva som må til for å få godkjent endringene fra tegninger som er oversendt av kommunen.
Hytten varmes opp med ved og strøm.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Siste feiing: 08.01.2009.
Innvendige vannrør av plast og metall. Stoppekran er plassert i jordkjeller/krypkjeller. Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast. Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk. El. anlegg som sannsynligvis er løpende oppgradert etter behov. Sikringsskap med skrusikringer og noen automatsikringer er plassert på vegg i gang. Pulverapparat og røykvarslere var montert ved befaring. Det er til en hver tid eiers ansvar at branntekniske forhold tilfredsstiller gjeldende krav.
Boliger bygget etter Tek 10 og Tek 17 skal ha varslingssystem som er tilkoblet 230V og batteri. Eldre boliger enn Tek 10: Har du en bolig med mer enn en etasje skal du ha minst en røykvarsler i hver etasje. Krav til plassering av røykvarslere i bolig(Gjelder eldre og nyere boliger):-En røykvarsler i hver etasje.-En i sone utenfor soverom.-En i sone kjøkken/stue.-En i sone utenfor teknisk rom. For maksimal sikkerhet anbefales det alltid å montere røykvarsler på soverom – bruk gjerne en varsler som også kan oppdage usynlige branngasser som kullos (CO). Anbefales at røykvarslere er seriekoblet. Det er eier som har ansvaret for at boligen er utstyrt med slokkeutstyr.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har vært ubebodd i flere år, og at vann er frakoblet og vannrør er tømt. Strøm er også koblet fra. Ny eier må beregne evt utgifter til påkobling igjen av både vann, avløp og strøm. Det er heller ikke blitt funksjonstestet ved befaring av takstmann i forbindelse med tilstandsrapport.
Prisantydning kr 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
21 250,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
892 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 704,- for 2026. Gjelder faste avgifter på: Hytterenovasjon, tilsyn/feiing hytte, eiendomsskatt fritid. grunnpris slamtømming per anlegg og tømming avvanningsbil pr. m3. Vi tar forbehold om avvik i oppgitte beløp mottatt fra kommunen. Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, veg/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Det har ikke blitt brøytet her på flere år, ny eier må evt sjekke pris og ordne avtale om brøyting selv.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 330 718,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 322 871,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er regulert for fritidsbebyggelse.
Delareal: 808 m2:
KPAngittHensyn: Hensyn landskap
KPHensynsonenavn: H550_1
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag -Nåværende.
Delareal: 280 m2:
KPHensynsonenavn: H220_26
KPstøy: Gul sone iht. T-1442
Kommuneplanens arealdel 2019-2029 er gjeldende for eiendommen.
Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026-2036
Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte:
Fritype: Stort turområde uten tilrettelegging
Friverdi: Registert frilugslivområde
Kulturlandskap:
Verdifult kulturlandskap
Løsmasser N50/N250:
Tykk Morene
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Privat vann fra brønn iht opplyst. Brønnen ligger på annenmanns eiendom og det er ikke fremlagt dokumentasjon på plassering av brønn. Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn. Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann.
Vannet er pr i dag utkoblet på eiendommen, og har vært det i flere år, ny eier må selv stå for påkobling igjen, og evt utgifter rundt dette.
Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft.
Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående.
Utkoblet vann og avløp, og rør er tømt, ny eier må selv stå for tilkobling og evt utgifter rundt dette.
Det gjøres også oppmerksom på at kvalitet, mengde og funksjon på dette er ukjent, eiendommen selges gjennom verge, og takstmann har ikke funkjonstestet disse tingene ved befaring.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 2198, tgl. 11.06.1969 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 5080, tgl. 26.10.1976 - Best om garasje/parkering
Best om garasje/parkering
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Eiendommen overtas av ny eier i all hovedsak slik den fremstår på visning, uten ytterligere rydding og rengjøring. Personlige eiendeler fra skap etc vil bli fjernet til overtagelse, men en del møbler etc blir stående igjen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Steinsetbygdvegen 1542.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 64 i Etnedal.
Vårt oppdragsnummer er 61260162.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 55 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 9 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 22 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 6 500,00
Vederlag er summert til kr. 106 100,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
PARTNERS Utlegg 20 000,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 22 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 128 195,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Dokka.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.