Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 301,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Sokkeletasje/kjeller:
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 19 m²
Første etasje:
BRA-i: 127 m²
TBA: 28 m²
Inntilbygget dobbel garasje med passasje mellom bolig og garasje:
BRA-e: 45 m²
Koie
BRA-e: 8 m²
Kommentar fra takstmann:
Arealberegningene er basert på egne målinger ved befaringen.
Overbygget passasje mellom bolig og dobbel garasje med gulvareal på ca. 12 m2 i tillegg. . Arealberegningene er basert på egne målinger ved befaringen.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en innholdsrik og romslig enebolig med attraktiv beliggenhet i veletablerte Øverleiret. Her får du godt med plass både inne og ute, en innholdsrik planløsning over to etasjer og en stor, frodig hage som danner en hyggelig ramme rundt eiendommen. Med kort vei til sentrum, skoler og flotte turområder ligger forholdene godt til rette for en praktisk og trivelig hverdag.
Boligens hovedetasje byr på romslige oppholdsarealer med en stor stue som gir rikelig med plass til flere møbleringssoner. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, mens trepanel og ildsted tilfører rommet et lunt og karakteristisk uttrykk. Herfra er det utgang til en romslig terrasse med fin kontakt mot hagen. Kjøkkenet ligger separat og har god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og en hyggelig spiseplass ved vinduene. Kjøkkeninnredningen er ifølge tilstandsrapporten fra 2016.
Videre inneholder hovedetasjen tre soverom, bad, vaskerom, vindfang og gang/garderobe. Soverommene har gode møbleringsmuligheter, og hovedsoverommet har plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Badet er romslig innredet med dobbel servant, toalett og dusjnisje.
Underetasjen tilfører boligen ytterligere gode bruksarealer og gjør dette til et hjem med mange muligheter. Her finner du blant annet et stort oppholdsareal med peis, rom som i dag benyttes til sove-/oppholdsformål, toalettrom, garderobe og flere boder. Den romslige underetasjen gir fleksibilitet for ulike behov og livsfaser, enten man ønsker ekstra oppholdsplass, hobbyarealer eller gode lagringsmuligheter.
Ute venter en stor tomt, pent opparbeidet med plen, variert beplantning og flere hyggelige uteplasser. Hagen fremstår lun og velstelt, med naturstein, hellelagte partier og grønne soner som gir eiendommen et særpreget og innbydende uttrykk. I tillegg følger en dobbelgarasje med innlagt strøm samt en sjarmerende laftet koie/bod på eiendommen.
Dette er en eiendom for deg som verdsetter god plass, en innholdsrik bolig og et flott uteområde - samtidig som du ønsker å bo rolig og etablert med kort vei til Elverum sentrum.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Øverleiret, et veletablert boligområde like utenfor Elverum sentrum. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som avstanden til sentrum er kort. Området passer godt for deg som ønsker nærhet til både hverdagens nødvendigheter, byliv og fine turområder.
Det er kort vei til flere skoler og barnehager, med blant annet ca. 950 meter gangvei til Ydalir skole og ca. 1,3 km til Frydenlund skole. Elverum sentrum ligger ca. 1,4 km unna og byr på et godt utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.
For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten også svært fin. Svartholtet ligger i nærområdet og byr på et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, med gode muligheter for både hverdagsturer og trening gjennom året. I tillegg ligger områdene rundt Elverum festning i nærheten, med fine turmuligheter og utsikt over byen.
Her får du med andre ord en fin kombinasjon av rolig og etablert boligområde, kort vei til sentrum og gode muligheter for aktivitet og friluftsliv.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, spisestue med utgang til balkong, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom.
Kjeller/sokkeletasje: Entré, gang, stue, soverom, toalettrom, fire boder.
Garasje i sokkel, inntilbygget dobbel garasje med passasje mellom bolig og garasje, koie.
Velkommen
Boligen har to separate innganger, én i hovedetasjen og én i underetasjen. Hovedinngangen leder inn til vindfang og videre til en romslig gang med god plass til yttertøy og sko. Herfra er det naturlig forbindelse videre til boligens øvrige rom i hovedetasjen.
Underetasjen har egen inngang til en hyggelig entré, som gir praktisk adkomst også til denne delen av boligen. Videre ligger en romslig gang med garderobeløsning og forbindelse til blant annet oppholdsarealene, toalettrom og flere boder. De to inngangene bidrar til en fleksibel og funksjonell planløsning.
Stue
Boligen har svært romslige og innbydende oppholdsarealer med god plass til flere møbleringssoner. Hovedstuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fin kontakt med uteområdet, samtidig som peisen danner et naturlig og stemningsfullt midtpunkt i rommet. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblering, og fra stuen er det utgang til terrassen og videre ut i den frodige hagen.
I underetasjen finner du ytterligere et stort oppholdsareal med en lun og særpreget atmosfære. Trepanel, synlige takbjelker og en flott, murt peis gir rommet mye karakter, mens den romslige utformingen gir plass til både sofagruppe og spisebord. Samlet gir de to etasjene svært gode oppholdsarealer med god fleksibilitet for både familieliv og hyggelige sammenkomster.
Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og romslig, med en hyggelig spiseplass ved de store vindusflatene og god plass til et spisebord. Den hvite innredningen har profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass, mens flere vinduer sørger for fint med naturlig lys. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og platetopp, og innredningen er ifølge eier fra 2016.
Rommet ligger i praktisk forbindelse med stuen, samtidig som det har en tydelig egen kjøkkensone. Fra kjøkkenet er det også utgang til balkongen, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene.
Bad
Badet ligger i hovedetasjen og er romslig innredet med dobbel servant, toalett og dusjhjørne. Rommet har våtromstapet/-belegg på veggene, vinylbelegg på gulvet og panelovn. I 2022 ble dusjsonen oppgradert i forbindelse med at tidligere badekar ble fjernet, med blant annet nye fliser og membran i dusjsonen samt nytt underlag, belegg og membran på gulvet.
I underetasjen er det et separat toalettrom, praktisk plassert i tilknytning til oppholdsarealene. Rommet har fliser på gulv og vegger, malt panel i himlingen og er innredet med servant og toalett. Det er også varmekabler i gulvet.
Vaskerom
Hovedetasjen har et eget vaskerom, praktisk plassert i tilknytning til boligens inngangsparti. Rommet er innredet med vaskekum og har opplegg for vaskemaskin, med plass til det nødvendige utstyret for klesvask og praktiske gjøremål i hverdagen. Gulvet har vinylbelegg og sluk.
Soverom
Boligen har tre soverom i hovedetasjen, samlet i en egen del av boligen. Rommene er av gode størrelser og gir fine muligheter for møblering med seng, garderobe og øvrig oppbevaring etter behov. Hovedsoverommet er særlig romslig og har en stor garderobeløsning med rikelig oppbevaringsplass. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov og livssituasjon.
I underetasjen finnes i tillegg et rom som i dag er innredet og benyttet til sove-/oppholdsformål.
Garasje og oppbevaring
Eiendommen byr på svært gode garasje- og oppbevaringsmuligheter. I boligens underetasje er det en integrert garasje med vippeport og innlagt strøm. I tillegg har eiendommen en romslig, inntilbygget dobbelgarasje med to leddporter, hvorav den ene er motorisert, samt innlagt strøm. Mellom boligen og dobbelgarasjen er det en overbygget passasje med adkomst til inngangspartiet i underetasjen - en praktisk og skjermet forbindelse mellom bolig og garasje. Boligen har dessuten flere boder og gode lagringsmuligheter i underetasjen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje eller på gruset areal på eiendommen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Beskrivelse
Våtrommet er oppført etter annen byggeforskrift, og det foreligger ingen dokumentasjon.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Forholdet bør holdes under oppsikt, spesielt ved endret bruk
Konsekvens/tiltak
• Det ble ikke registrert unormale forhold ved befaringen
• Forholdet bør holdes under oppsikt, spesielt ved endret bruk
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig
Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er utført som saltak med plassbygde W-takstoler i tre.
Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Det er veranda og balkong. Utvendige trapper av impregnerte materialer, samt trapper på terreng av naturstein.
Inntilbygget dobbel garasje med passasje mellom bolig og garasje
Dobbel garasje fundamentert på støpt plate med ringmur av lettklinkerblokker. Bindingsverksvegger med utvendig beiset/malt tømmermannspanel. Mønet tak med sperrekonstriksjon, bordtak og med tekking av stålplater. Takrenner med nedløpsrør. Snøfangere. 2 leddheisporter, den ene med motor. En gangdør og 8 vinduer. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Garasje i underetasjen i bolig
Sannsynligvis fundamentert med stripefundamenter under støpt plate på mark. Vegger av lettklinkerblokker med innvendig puss og med panel i himling. Innlagt strøm og vippeport. (Det er ukjent om brannforskriftene er ivaretatt i forhold til forskrift som var gjeldende i 1977. Det er kun redskaper og en tilhenger som oppbevares der). Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Koie
Koie som er fundamentert på murstein og lettklinkerpunkter. Vegger av 6" laftetømmer. Mønet tak med ås, sperrer og med tekking av torv. Adkomst via overbygget inngangsparti med lav dør til et lagerrom med jordgulv. Et vindu med koblet glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1618,60 kvm.
Uteområdet fremstår velstelt og innbydende, med plen, variert og frodig beplantning, busker og trær som skaper en lun ramme rundt boligen. Hagen er opparbeidet med flere hyggelige soner og sitteplasser, slik at det er gode muligheter for å finne en fin uteplass gjennom dagen.
Rundt boligen er det etablert både terrasse- og hellelagte arealer, og fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med god plass til utemøbler. Naturstein, beplantning og nivåforskjeller gir hagen et fint og særpreget uttrykk. På eiendommen står også en sjarmerende laftet koie/bod. Innkjøring og parkering er opparbeidet på singelgruset areal.
Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg, datert 15.07.1980.
Det er mottatt tegninger av enebolig, datert 21.07.1975. Disse stemmer overens med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at stue og soverom i kjelleretasje er på byggetegninger betegnet som "hybel".
Det er mottatt byggetegninger av garasje-tilbygg, datert 07.11.1989.
Det er mottatt byggetegninger av koie, datert 16.08.1994.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen oppvarmes med strøm og ved. Det er åpen peis i begge etasjer og peisovn i boligen. Varmekabler i gulv på toalettrom. Øvrig oppvarming med panelovner.
Varmtvannsbereder på ca 200 l. Bereder fra ca 2024.
Energikarakter: E -
I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2019 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
Brannslukningsapparat og røykvarslere.
Det er sannsynligvis tilgang på bredbånd med TV og Datasignaler.
Prisantydning kr 5 550 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
138 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 710 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 047,- for 2026.
I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Renovasjon kr 4.163,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.
Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 029 349,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 117 395,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS.
Eiendommen ligger i et område kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006, reguleringsplan for Ydalir med planid 51 og reguleringsplan for Øverleiret med plaind 199604. Området er regulert til boligbebyggelse, nåværende, kjørevei, boliger, frisiktsone og annen veigrunn.
Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er registrert vannmåler på adressen og målerstand pr. 31.12.2025 var 12447 m3. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 7881, tgl. 23.12.1974 - Bestemmelse om gjerde
BESTEMMELSE OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V.
MED FLERE BESTEMMELSER.
Dnr. 7881, tgl. 23.12.1974 - Forbud mot næringsvirks.
Forbud mot næringsvirks.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ydalirvegen 19.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 744 i Elverum.
Vårt oppdragsnummer er 99260259.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 1 500,00
Vederlag er summert til kr. 109 100,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 2 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 111 195,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Inger Anne Stene / +47 92 40 81 40 / inger.anne@partnerseiendomsmegling.no / Rustad & Partners .
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.