Totalt bruksareal: 191,0 m²

• BRA-i: 191,0 m²
• BRA-e: 35,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Nordnesveien 62 – en stor og innholdsrik enebolig med solrik og sentrumsnær beliggenhet like vest for Stokmarknes sentrum.

Boligen er opprinnelig oppført i 1964, men ble i all hovedsak pusset opp og samtidig påbygd i 2004. Den går over tre plan og byr på en romslig og familievennlig planløsning. Her er det blant annet en stue i hver etasje, tre soverom samlet på loftet, bad og vaskerom, samt et ekstra bad på hovedplanet.

På eiendommen står det også en garasje med loft, som gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.

Her bor du med kort vei til Stokmarknes sentrum, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter.

Velkommen på visning!

Eiendommen ligger sentrumsnært med kort vei til Stokmarknes sentrum, skole og barnehage. Flotte turmuligheter i nærområdet. Solrik eiendom.

Kjeller, 32 kvm: Gang, kjellerstue og 2 boder.

1.etg. 81 kvm: Entrè, hall m/trapp, bad, kjøkken og stue.

Loft, 60 kvm: Loftstue m/trapp, 3 soverom og bad/ vaskerom

I tillegg er det en garasje fra 2004 på 36 kvm, + loft med et gulvareal på 24 kvm, men ikke målbar pga manglende høyde.

INNVENDIG

Overflater loft

På loft er det flis på bad/vaskerom, parkett i loftstua og laminat på soverom.

Vegger: Hovedsak tapet og noe malt strie. Flis på bad/vaskerom, noe brystningspanel på ene soverommet.

Himling: Hovedsakelig fabrikkmalte/folierte himlingsplater. Panel i loftstua.

Etasjeskiller mellom loft og 1.etg er isolert trebjelkelag etter byggeårenes (1964 & 2004) normale oppbygning.

Overflater 1.etg

Gulv: Flis i entré, hall og bad. Parkett i stue og kjøkken.

Vegger: Hovedsakelig malt strie og noe tapet. Panel i hall, flis på bad og fabrikkmalte veggplater "innerst" i stua.

Himling: Hovedsakelig fabrikkmalte himlingsplater. Noe panel "innerst" i stua, malte plater på bad.

Etasjeskiller mellom 1.etg og kjeller er isolert trebjelkelag etter byggeårenes (1964 & 2004) normale oppbygning.

Overflater kjeller

Gulv: Betongdekke. Flis på vaskerom, tregulv i en bod, parkett i kjellerstue, malt betong i gang, ubehandlet betong i en bod.

Vegger: Våtromsplater på vaskerom, fabrikkmalte plater i kjellerstua, panel i en bod samt litt i gangen. Malt puss i det meste av gangen, ubehandlede pussflater i en bod.

Himling: Plankett i vaskerom, fabrikkmalte himlingsplater i kjellerstua. I resterende rom er det malte plater (veggplater?), delvis malt i bod mot nordøst.

Bygget har ikke radonsperre og det er ikke utført radonmåling. På kart fra NGU er området definert som "moderat til lav" mtp radon aktsomhet.

Krypkjeller

Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via luke i mur mot sør.

Dekke av grus og stedlige masser. Mot bjelkelaget er det lagt forhudningspapp, trolig på asfaltplater.

Det er også en krypkjeller under tilbygg mot nord. Her er det ikke adkomst for kontroll.

Kjøkken

Innredning med profilerte fronter i tre. Benk i spon med høytrykkslaminat, detaljer i tre i forkant.

Ca 4,25 m benk inkl ca 59 cm induksjon koketopp og ca 86 cm benkebeslag med 2 kummer. Oppvaskmaskin under benk, stekeovn i høyskap. Integrert 1/2-høyt kjøleskap i høyskap.

Ca 4,6 m overskap inkl skap for avtrekksvifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Flis over benk.

Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppsystem.

Bad

Det er flis på vegger.

Malte plater i himling. Himling kan være fra før 2004.

Rommet har flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.

Innredning med profilerte MDF-fronter. Ca 90 cm benk med integrert vask, skap under. 30 cm speilskap, lyslist. 30 cm vegghengt høyskap. Toalett, ca 1,6 m badekar.

Rommet har fuktstyrt vifte på yttervegg. Viften er imidlertid koblet til lysbryteren, slik at viften slås av nå lyset slås av.

Det ble foretatt hulltaking fra hall, bak badekaret. Ingen unormale forhold ble påvist mtp fukt.

Bad/vaskerom

Rommet har flislagte vegger og folierte himlingsplater på innvendig tak.

Det er flis på gulvet. Oppvarming med elektriske varmekabler.

Det antas at det er brukt forskriftsmessige membranløsninger på vegg og gulv.

Innredning med profilerte MDF fronter. Ca 1,2 m benk med integrert vask, skap under. 2 stk 30 cm speilskap, lyslist. 2 stk 30 cm vegghengte høyskap. Vegghengt toalett med utenpåliggende

cisterne (hjørne), opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med glassvegger/dører.

Rommet har fuktstyrt vifte på yttervegg.

Det ble foretatt hulltaking fra soverom, bak dusjhjørnet. Det ble ikke påvist unormale forhold.

Vaskerom kjeller

Rommet er ikke i bruk som vaskerom.

Det er mulighet til å koble avløp fra vaskemaskin til skyllekaret, men det er ikke klargjort strøm eller vanntilførsel. Vann kan selvfølgelig hentes fra blandebatteri ved skyllekar (med litt tilpasning).

Det er våtromsplater på vegg og Plankett i himling. Det er flislagt gulv.

Rommet har sluk i plast. Det er synlig membran ved sluk. Det er ca

1,7 cm fall fra dør til sluk.

Rommet har ca 50 cm skyllekar i metall.

Det er ventil i yttervegg.

Det er ikke foretatt hulltaking, omkringliggende vegger er i mur/betongstein.

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Gode parkeringsmuligheter ved boligen og i garasje.

Fiber levert av Trollfjord.

Feierapport:

Siste feiing 07.11.2023

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Vannlekkasje på vaskerom i kjeller på grunn av defekt varmtvannstank i 2023. Utbedret av Recover på forsikring.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2023

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Lagt ny isolasjon, våtromsplater på tak og vegg etter vennlekkasje på varmtvannstank.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Recover

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Taktekking

• Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

Yttervegger/Veggkonstruksjon

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler har bra lufting (tilbygg mot nord) mens andre plasser er det ingen lufting).

• Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

• En del overfladisk slitasje i kledning (maling/beis). Et par vegger er modne for overflatebehandling.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

• Vindu på badet har en del generell slitasje, kondensmerker og flassing. Selve vinduet har seget ca 5 mm på den ene siden, noe som medfører at den ene "haspen" ikke går inn i sporet. Dette fører igjen til dårlig klemming mot pakning.

• På flere vinduer er det merker/riper (kloremerker?) innvendig på omramming og nedre del av utforing. På enkelte vinduer i stua er det mindre skader i utforing. Stedvis noe oppsprekking mellom nedre del og sider av utforing.

Vinduer loft

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Dette gjelder kun et vindu i loftstua (vrider).

• Et vindu i loftstua er skjev i rammen (ca 4 mm).

• Noe flassing og mindre oppsprekking i omramming/utforing på badet.

Vinduer kjeller

• På de koblede vinduene er det en del slitasje, kondensmerker og småskader. På et vindu mangler innerste glass. Noe utvendig slitasje på vinduer og beslag.

• Ingen vinduer i kjeller tilfredsstiller krav til rømningsvei.

Ytterdører

• Dørblad på inngangsdør har seget noe, men tar ikke ennå.

• Det er en del merker/riper (kloremerker?) på dør fra stue til veranda (også utvendig). Begynnende forringelse i dørblad utvendig (nederst). Dørbladet har seget litt, men tar ikke ennå.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

• Rekkverket er ikke festet til vegg ved hjørne mot nordøst.

• En del overfladisk slitasje i rekkverk. Mindre skade (råteskade?) i rekkverk rett ved trappa.

• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Utvendige trapp til kjellerinngang

• Trappen er ikke tilstrekkelig festet/sikret.

• Rekkverk rundt "trappstikk" er stedvis for lavt.

• Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

Overflater – gulv

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

• Stedvis relativt mye slitasje i parkett, spesielt i utbygg mot nord og ved verandadør. Generelt en del slitasje, riper og hakk.

• Fuger i entré og hall ser ut til å ha blitt utbedret på et tidspunkt. "Øvre del" av fuger løsner. Oppsprekking i fuge ved ytterdør i entré.

Overflater – gulv loft

• En del hakk, riper og overfladiske merker i parkett. Laminat "reiser seg" i skjøt på et begrenset område på ene soverommet mot øst. Kan skyldes vannsøl.

Overflater – vegger og himlinger

• Generelt normal bruksslitasje. Noe posing i tapet i hjørne mot sørøst i entré. Noe posing også på vegg i stue mot vest. En del merker i vegg i stue mot sør.

Overflater – vegger og himlinger loft

• Stedvis en del "malingsrester" fra tidligere oppmalinger. Stedvis noe skader i tapet, mest på soverom mot vest. På det ene soverommet er det 2 fargenyanser på himlingsplater. Merker etter skruer (himling) inne i skyvedørsgarderobe på soverom mot vest. Det mangler taklist inne i garderoben.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

• En del knirk i stue og kjøkken. Mindre, lokale ujevnheter i stua. Mindre glipp mellom gulv og gulvlist i stue mot sør.

Etasjeskiller loft – 1.etg

• Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Lokale skjevheter i loftstua (2 cm over 1,75 m) og på soverom mot vest (2 cm over 95 cm, ved dør). Total skjevhet i loftstua 2,2 cm. Høyest ved pipa, lavest mot øst. Total skjevhet på soverom mot vest på 2,6 cm. Høyest ved pipa, lavest midt på vegg med skyvedørsgarderobe.

• Stedvis noe knirk.

Gulv på grunn

• Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Ca 1,6 cm skjevhet i kjellerstua. Høyest ved dør og yttervegg mot vest (ca midt på). Lavest ved vegg mot sør og ved hjørne mot nordøst. Lokale ujevnheter.

• Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Gjelder kjellerstue, hjørne mot nordøst.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

• Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Riss i vegg mot øst, i bod mot nordøst.

• Det ble utført fuktsøk på åpne betongflater (gulv og vegg). Det ble registrert forhøyet fuktverdi på alle kontrollerte punkter. Det ble mest sannsynlig ikke lagt plast i grunnen før gulvet ble støpt. Forhøyet fuktverdi i vegger kan indikere at dreneringen ikke fungerer 100 %, men det kan også skyldes opptrekk av fukt fra grunnen.

• Mindre hull i himling i bod mot øst. Dette er trolig gjort for å få plass til vannrør som går der. Manglende finish mellom kasse i tak og yttervegg, samme rom. Enkelte overfladiske skader i vegg (puss) i bod mot nordøst. Skade (evt slurv under støping) i gulv i bod mot nordøst.

• Veggplater i kjellerstue er i et skjøt festet med synlige skruer (ca midt på vegg mot vest). I samme rom er det merker i vegg etter hyller (maling/beis og skruer) ved hjørne mot nordøst.

• En del riper, hakk og merker i parkett i kjellerstua.

Krypkjeller nord

• Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Innvendige trapper

• Noe ujevn trinnhøyde. Generell trinnhøyde er 19-20 cm, nederste trinn er 15 cm, øverste er 20,8 cm.

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Gjelder rekkverk på loft, åpninger opp til 12,5 cm.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket er ca 73-78 cm høyt.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Innvendig trapp kjeller

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper (opp til 15 cm).

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket er ca 74-75 cm.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Innvendige dører

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Merker/riper (kloremerker?) på flere dører. Dør til bad tar så vidt i terskel. Mindre skader på terskel, dør til stue.

Innvendige dører loft

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Merker/riper (kloremerker) på de fleste dørblad.

Bad 1. etasje – Dokumentasjon for våtrom

• Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Bad 1. etasje – Overflater, vegger og himling

• En del små hull i vegger (boret, hovedsakelig i fuger), trolig etter oppheng, tidligere innredning mv. De fleste av disse er tettet med elastisk fugemasse. Mindre hakk/merke i en flis nær gulv på vegg mot øst.

• Noe mindre oppsprekking og synlig skjøt i himling.

• Fuger i hjørner (vegg) er relativt brede og har ingen god, fagmessig utførelse. Dette er i hovedsak et estetisk avvik.

Bad 1. etasje – Overflater gulv

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Fallet er slik at en eventuell lekkasje fra vask eller toalett, trolig vil renne til hjørne mot nordvest.

• Mindre merker i 2 flis. Merkene er kun av estetisk betydning. Mindre avvik i fuge ved hjørne mot nordvest.

• Sprekk i fuge mellom gulv og vegg flere steder, blant annet på vegg ved toalett samt ved hjørne mot nordvest. Dette kan tyde på at det har vært bevegelse ( ujevnt sig) i konstruksjonen. Det kan heller ikke utelukkes dårlig opprinnelig arbeid. Det er ikke kjent om dette har påvirket membran i de aktuelle områdene.

• Stedvis noe trapping på flis. Dette kan ikke utbedres uten at hele badet må tas.

Bad 1. etasje – Vanntett sjikt, membran og sluk

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.

• Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Det var ikke mulig å påvise utførelse av eventuell membran rundt avløp fra toalett. Ytterlige undersøkelser anbefales.

Bad 1. etasje – Sanitærutstyr og innredning

• Fuktskader på skrog mot badekar. Den valgte løsningen er ikke optimal, da skroget utsettes for ekstra vannpåvirkning ved bruk av badekaret.

• Noe overfladisk slitasje i vask.

Bad 1. etasje – Ventilasjon

• Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Bad 1. etasje – Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Det er lagt plast i veggen, på kald side (mot hall). Plast (diffusjonssperre) skal legges på varm side. Eventuell fukt som kommer inn i veggen vil bli "fanget". Det ser ikke ut til å være isolasjon på de ca 10 nederste cm i veggen.

Bad/vaskerom loft – Dokumentasjon for våtrom

• Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Bad/vaskerom loft – Overflater, vegger og himling

• Det er påvist riss i flisfuger i våtsonen. Disse er i all hovedsak på yttervegg mot øst i dusjhjørnet.

Bad/vaskerom loft – Overflater gulv

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Bad/vaskerom loft – Vanntett sjikt, membran og sluk

• Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Det er ca 1mm fall fra dør til sluk ute i rommet. Det er imidlertid en mulighet for at membran er brettet opp ca 2-2,5 cm ved terskel. Dette lar seg ikke påvise uten å fjerne terskellist. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Bad/vaskerom loft – Sanitærutstyr og innredning

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Skade på ene festet til stang for dusjhode.

Bad/vaskerom loft – Ventilasjon

• Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Vaskerom kjeller – Dokumentasjon for våtrom

• Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Vaskerom kjeller – Overflater gulv

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Vaskerom kjeller – Vanntett sjikt, membran og sluk

• Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

• Det ble foretatt fuktsøk på gulv, som viser forhøyet fuktverdi. Dette kan skyldes opptrekk fra bakken (ikke lagt plast før støping).

• Det er noe som ser ut som membran rundt avløpsrør fra skyllekar. Dette er imidlertid ført for lite opp og skåret skjevt (stedvis et stykke under flis). Situasjonen bør følges med på.

Vaskerom kjeller – Ventilasjon

• Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Kjøkken – Overflater og innredning

• "Kobling" mellom front foran kjøleskap og selve kjøleskapet er defekt.

Innvendige vannledninger – eldre

• Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Det er ikke utført fuktsikring rundt vannrør til vask på bad, 1.etg.

Innvendige avløpsrør

• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Ventilasjon

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

• Ventil i ene boden er "tettet" med en plastpose.

Fuktsikring og drenering

• Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

• Skade i grunnmursplast ved hjørne mot sørøst.

Grunnmur og fundamenter

• Grunnmuren har sprekkdannelser. Disse er i hovedsak synlige utvendig, men det også synlig under vindu mot øst, i bod mot nordøst.

• Det er boret en del hull (mot vest), ukjent årsak. Det er også enkelte småskader i mur i samme område.

Forstøtningsmurer

• Muren har en del slitasje. Armeringsjern ligger åpent i overkant.

Terrengforhold

• Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

• Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).

Helse, miljø og sikkerhet

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type

taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til

snøfangere

• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

• Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens

forskriftskrav. Det samme gjelder på repos foran inngang.

• Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

• Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra

sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister

eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker

risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette

kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

• Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom

pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til

omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare

for liv og helse.

Dette gjelder i stua, der det er bom i puss/løs puss og omriss etter

gammelt røykrør. I kjellerstua er det hull etter gammelt røykrør som er

forsøkt tettet med isopor!

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i

innvendige trapper. Gjelder rekkverk på loft, åpninger opp til 12,5 cm.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i

innvendige trapper. Rekkverket er ca 73-78 cm høyt.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen,

stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man

holder i når man går opp eller ned mangler.

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i

innvendige trapper (opp til 15 cm).

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i

innvendige trapper. Rekkverket er ca 74-75 cm.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen,

stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man

holder i når man går opp eller ned mangler.

• Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

• På kursoversikt mangler angivelse for kurs til VV-bereder, dette bør

ordnes.

• Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm

eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Alle registrerte røykvarslere er over 10 år (noen over 20). Det ble ikke

registrert røykvarsler i kjeller.

• Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift

om brannforebygging.

Boligen har 3 slokkeapparat, 2 er fra 2007 og det tredje er mye eldre.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Utvendig krypkjeller er ikke målt pga manglende høyde, men utgjør ca 11 m2.

Areal for vedskjul (ca 3 m2) er ikke med i oversikten over areal.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

UTVENDIG

Tak

Saltak, sannsynligvis A-takstoler i tre. Type undertak er ikke kjent, men sannsynligvis tynne trefiberplater. Gjenbygget konstruksjon over oppvarmet loftsrom.

Taktekke av steinbelagte stålplater (Decra, tilsv). Taket ble besiktiget fra taket (takstige og deler av mønet).

Det er ikke kjent, men sannsynlig, at det ble lagt nytt undertak samtidig som det ble lagt nytt taktekke.

Takrenner og nedløp i plast. Takstige montert. Takvinkel er oppgitt til 30 grader.

Yttervegg

Yttervegger i 1.etg og på loft er av isolert bindingsverk fra 1964 og 2004. Nøyaktig mengde isolasjon er ikke kjent.

Utvendig liggende kledning fra 2004.

Dører og vinduer

På loftet er det 2-lags trevinduer, i hovedsak malt.

Vindu på soverom nærmest badet er fra 1993, på badet fra 1994, de 2 siste soverommene fra 2003 og 2007 (årstall er produksjonsår).

Vinduer i loftstua er uten synlige årstall.

I 1.etg er det trevinduer (i hovedsak malt) med 2-lags glass. Vindu på badet er fra 1992. Resterende vindu er uten synlig merking, men er trolig fra 2004.

Inngangsdør med glassfelt (2004).

Dør med stort glassfelt fra stue til veranda.

I kjeller er det eldre (trolig fra 1964) trevinduer med koblet glass og nyere malte vinduer (2010) i kjellerstua.

Tett dør til kjellerinngang.

Annet utvendig

Veranda i tre mot vest. Adkomst fra stue og bakkenivå.

Platting i tre mot sør.

Trapp i tre til hovedinngang.

Trapp i tre til veranda.

Åpen trapp i tre fra terrengnivå til område ved kjellerinngang.

Garasje

Frittstående garasje med samme utvendige utforming som boligen.

Støpt dekke. Ingen innvendig kledning. Leddport i aluminium i front, portåpner. Tett dør i aluminium på langvegg. 1-lags garasjevinduer, kondensmerker.

Plassbygd arbeidsbenk og noe innredning i ene hjørnet.

Trapp opp til garasjeloft. Det er lagt gulvplater på ca 24 m2. Arealet er ikke målbart (maks fri høyde ca 1,78 m), men er fullt

brukbart til lagring. 2-lags vindu fra byggeår på garasjeloft.

Loftet er trekt ut ca 60 cm over garasjeport. Utvendige spotter i "himling" over port.

Utvendig vedskjul mot vest.

Denne tomten er eiet.

1245,00 kvm.

Solåpen, tilnærmet plan tomt med plen og noe beplantning. Gruset innkjørsel og gårdsplass, parkeringsmuligheter ved boligen.

TOMTEFORHOLD

Byggegrunnen er ukjent.

Ifølge hjemmelshaver ble hele dreneringen tatt i 2004, ifm oppussing/tilbygg.

Det er montert grunnmursplast.

I den eldste delen av boligen er det trolig støpt grunnmur, mest sannsynlig med sparestein. I tilbygg er det betongstein og/eller

lettklinker. Utvendig pusset.

Det er sannsynligvis stripefundament i betong.

Lav forstøtningsmur i betong mellom innkjørsel og plen.

Tilnærmet plan tomt, svakt fall mot nordvest.

Alder, type og tilstand på utvendige vann- og avløpsrør er ikke kejnt.

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest foreligger fra 17/04/1964 på bolighus. Foreligger ikke ferdigattest på tilbygg og rehabilitering utført i 2004.

Hadsel kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Byggetegninger bolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Mindre avvik i kjeller, der det er skillevegger og rom som ikke fremkommer på tegning fra 2004. Tilbygg og rehabilitering utført i 2004, er ifølge kommunen omsøkt og godkjent, men ferdigattest foreligger ikke. Høyde i kjeller varierer fra ca 1,97 - 2,04 meter.

Byggetegninger garasje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasjen er ifølge kommunen omsøkt og godkjent, men ferdigattest foreligger ikke.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest og mindre avvik på tegninger.

Det foreligger en bruksenhet i boligen.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i VF, hall og på begge bad. Varmepumpe og vedovn i stue. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Energikarakter: D -

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Boligen har en blanding av rør-i-rør opplegg (trolig fra 2004) og eldre kobberrør. Ut fra påskrift er det kun r-i-r til bad/vaskerom på loft.

R-i-r skap på bad/vaskerom på loft. Det er drenshull i skapet og drensåpning på vegg rett ved.

Inntak med stoppekran i bod mot nordøst i kjeller.

Deler av vannrør er i kobber og ser ut til å være av varierende alder.

Det er kobberrør både med og uten plasthylse. Trolig er noe originalt, mens noe er byttet ut etter hvert.

Innvendige, synlige avløpsrør er i plast.

Alder er ikke kjent, men mye er trolig fra 2004.

Det er avtrekk fra kjøkkenvifte. Videre har bad i 1.etg og på loft fuktstyrte vifter.

Resterende lufting er via vindu og ventiler.

Ca 200 l VV-bereder plassert i vaskerom i kjeller.

Utekran montert mot nord.

Store deler av anlegget ble montert i 2004, ifm tilbygg/oppussing.

Deler av anlegget, i hovedsak i kjeller, er av eldre årgang og kan trolig være fra 1964.

Sikringsskap i kjellergang, automatsikringer.

Boligen har enkelte røykvarslere og 3 slokkeapparat.

Husbrannslange i kjøkkenbenk (ikke funksjonstestet).

Det er innlagt fiber fra Trollfjord.

Prisantydning kr 4 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

102 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 223 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 895,- for 2026.

Gjelder for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.

Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 624 966,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 499 865,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS-40 med polisenr. .

Området ser ikke ut til å være omfattet av reguleringsplan (ifølge Kommunekart.no). I kommuneplanen er området satt av til boligbebyggelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 3046, tgl. 02.08.1963 - Rettigheter iflg. skjøte

Med flere bestemmelser

Gjelder Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning. - Se salgsoppgave for vedlegg.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nordnesveien 62.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 528 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75260136.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 42 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 12 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Vederlag er summert til kr. 77 380,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00

Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 288,00

Tilstandsrapport takstmann 1,00

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00

Utlegg er summert til kr. 8 824,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 86 204,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no / Møysalen & Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.