Totalt bruksareal: 323,0 m²

• BRA-i: 271,0 m²
• BRA-e: 52,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 89,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Storingavika 61 har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Mathopen. Her bor du tilbaketrukket til, med trygg og stille atmosfære. På eiendommen har en uteplasser vendt mot flere himmelretninger, som gjør at en kan nyte utmerkede solforhold. Her kombineres det beste fra to verdener; nærhet til natur og friluftsliv, kombinert med kort vei til servicetilbud og daglige gjøremål. Perfekt beliggenhet for barnefamilier eller den som bare ønsker en fredelig hverdag nær alt.

Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med kort gangavstand til både barnehager og skole. Innenfor få minutters gange finner en både Mathopen barnehage, Myren gårdsbarnehage, Håkonshella Fus barnehage og Mathopen skole. For ungdommen i hus er det bare en kort buss- eller sykkeltur til Sandgotna skole og Olsvikåsen videregående skole. Det finnes også et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet, med idrettslag og organiserte aktiviteter for barn, unge og voksne.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Hilleren eller Coop Extra Mathopen, som begge ligger innenfor gangavstand fra boligen. Det er kort kjøreavstand til Drotningsvik Senter, hvor du finner dagligvarebutikker, apotek, spisesteder og andre servicetilbud som dekker de aller fleste behov i hverdagen. For et enda større servicetilbud er det ca. 10 minutter å kjøre til Vestkanten Storsenter med et bredt spekter av butikker, serveringssteder, samt treningssentre, badeland, ishall, kino og bussterminal. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 19 minutter å kjøre.

Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med nærmeste busstopp rett borti veien fra boligen. Herfra kan bussene ta deg til blant annet Loddefjord terminal, Alvøen, Håkonshella og Bjorøy. Fra Loddefjord terminal kan bussene ta deg videre i alle retninger, blant annet til Bergen sentrum, Flesland, Nesttun, Åsane og Fyllingsdalen. Dette gjør beliggenheten enkelt tilgjengelig og svært praktisk for pendlere.

Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. I nærområdet finner du fine turstier i skog og mark, samt merkede stier med oppstigning mot Store Kongshaugen. Hjemmefra er det kort vei til flotte fjellturer på eksempelvis Lyderhorn og Gravdalsfjellet. Det er også kort vei til idrettsanlegg, fotballbaner, trampolinepark, ridesenter, klatrefelt og populære badeplasser. I tillegg er det umiddelbar nærhet til sjø, hvor det er flere båthavner med mulighet for å leie båtplass i gangavstand fra boligen. For innendørs trening ligger MOVA Mathopen innenfor gangavstand. Kun 10 minutter unna finner du Bergen Performance Center (BPC), et av Norges best utstyrte treningssentre for deg som setter pris på kvalitet og treningsglede.

BRA-i:

Underetasje:
Entré (2 m²), gang (10,1 m²), mellomgang (3,5 m²), bad (4,9 m²), vaskerom (8,9 m²), bod (9,4 m²), stue (15,7 m²), stue (22,7 m²), kjøkken (7,7 m²), bod (4,5 m²).

1. etasje:
Entré (3,9 m²), gang (17,6 m²), bad (7,8 m²), soverom (8,8 m²), soverom (13,4 m²), stue (33,7 m²), kjøkken (24,5 m²).

2. etasje:
Gang (6,5 m²), toalett (2,3 m²), soverom (10,6 m²), soverom (9,5 m²), stue (31,6 m²), bod (4,6 m²).

BRA-e:

Underetasje:
Bod med utvendig inngang (18,7 m²).

1. Etasje

Entré / Gang |

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré på 4 m² med flislagt gulv og varmekabler, som gir en lun og behagelig velkomst. Her er det gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy, med plass til både skoskap, sittebenk og knaggrekke.

Videre åpner entréen seg mot en romslig gang på 17,6 m², som binder boligens ulike soner sammen og leder videre inn mot stuen.

Stue |

Vi tar turen videre inn til boligens hjerterom. Stuen er svært romslig og måler 33,7 m², med en fleksibel utforming som gjør det enkelt å dele rommet inn i ulike soner. Her er det god plass til både en sofagruppe med tilhørende mediemøblement og en egen spisegruppe. Vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, mens de store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og en god utsikt.

Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på hele 73 m², som strekker seg rundt deler av boligen. Her kan du nyte flott sjøutsikt og lite innsyn. Terrassen byr på rikelig med plass til flere sittegrupper, grill og utemøblement, og legger godt til rette for både rolige dager og sosiale sammenkomster.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og byr på hele 24,5 m² med svært gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. Den romslige utformingen gir god plass til matlaging og gjør kjøkkenet til en sosial og funksjonell del av boligen.

Innredningen har profilerte fronter, hvor tre av overskapene er utført med glassfronter som gir et fint visuelt innslag. Kjøkkenet har heltre benkeplate med glassplate på veggen over arbeidsflaten, samt oppvaskkum i stål og ventilator. Hvitevarene er pent integrert i innredningen og består av keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Hovedsoverom |

Hovedsoverommet er romslig og måler 13,4 m². Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samtidig som skyvedørsgarderoben sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet har direkte tilgang til badet, samt egen utgang til terrassen, en attraktiv kvalitet som gir rommet en fin tilknytning til uteområdet.

Soverom |

Det andre soverommet måler 8,8 m² og egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller etter eget behov. Rommet har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning, og byr på flere fleksible innredningsmuligheter.

Bad |

Badet i 1. etasje måler 7,8 m² og har en funksjonell innredning med vegghengt toalett, helstøpt servant og skuffeløsning med slette fronter. Dusjsonen er utstyrt med dusjdører i klart glass, som bidrar til et åpent uttrykk. Badet har varmekabler i gulvet, noe som gir god komfort året rundt.

2. Etasje

Opp trappen kommer du til boligens toppetasje, som byr på enda flere gode og romslige arealer. Her finner du to soverom, separat WC og bod, i tillegg til utgang til terrasse.

Soverom |

Rett til venstre finner du toppetasjens to soverom på henholdsvis 10,6 og 9,5 m². Begge rommene har fine størrelser og en god utforming, med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Rommene gir etasjen ekstra fleksibilitet og fungerer godt som soverom for både barn, gjester eller andre behov.

Rom |

På motsatt side av etasjen finner du et stort disponibelt rom på hele 31,6 m², som i dag er innredet som stue. Vinduer på to sider sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys, luftig og behagelig romfølelse. Herfra er det også direkte utgang til en terrasse på 15,7 m², hvor du kan nyte den samme flotte utsikten som fra stuen i etasjen under.

WC |

I 2. etasje finner du også et praktisk separat toalett, som er et fint supplement til boligens øvrige bad.

Bod |

Etasjen har i tillegg en bod på 4,6 m² som gir ekstra oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.

Underetasje

Entré |

Inngangen til underetasjen fortsetter inn med varmekabler i entré.

Rom |

Videre kommer vi til den første delen av underetasjen, som er innredet som hybel, dette er ikke godkjent. Arealene er i dag innredet som stue, soverom og kjøkken, og gir boligen flere disponible rom.

Det største rommet er innredet som stue med sofagruppe, spiseplass og vedovn. Det tilstøtende rommet er innredet som soverom.

Kjøkkenrommet har innredning med slette fronter, hvor ett av overskapene har glassfront. Videre er det laminat benkeplate, fliser over arbeidsflaten, oppvaskkum i stål og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin.

Hobbyrom |

Hobbyrommet byr på mange bruksmuligheter og kan enkelt tilpasses ulike behov, for eksempel som treningsrom eller hobbyrom.

Bad |
Badet i underetasjen har en funksjonell innredning med toalett, helstøpt servant og dusjdører i klart glass. Løsningen er enkel og praktisk, og gir rommet et ryddig uttrykk.

Vaskerom |
Vaskerommet er godt tilrettelagt for hverdagens gjøremål med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. I 2026 ble det montert ny innredning, som bidrar til gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter.

Uinnredet rom |

I hageleiligheten er det også et uinnredet rom som på godkjente tegninger er avsatt til bad. Det gir mulighet for å etablere bad her dersom ønskelig.

Gulv: Entréer og badene har flislagte gulv, toalettrommet har gulvbelegg, resterende rom har laminat og parkettgulv.

Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater og tapet.

Tak: Tak-ess plater og panel.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Montert nytt glass rekkverk cirka i 2012.

- Kjøkkeninnredningen i 1.etasje er fra cirka 2013.

- Byttet ventilasjonsanlegg i 2019 og renset kanaler

- Montert utvendig solskjerming i 2024.

- Lagt nytt overflategulv i stuen og soverommet i underetasjen i 2024.

- Malt boligen utvendig i 2025 og 2026.

- Montert ny innredning på vaskerommet i 2026.

- Lagt nytt gulv i hobbyrom i underetasjen i 2026.

- Lagt ny grus i 2026.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gode parkeringsmuligheter og garasje på egen eiendom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som er opplyst i prospektet. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig.

Det foreligger avtale om norgespris for strøm som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2008 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nye fliser og membran og møbler

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja

Spesifiser hvilken type: Privat septikk.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Byttet ventilasjonsanlegg i 2019 og renset kanaler.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, nytt arbeid utført i 2019 av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet ventilasjonsanlegg og renset kanaler

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Vet ikke

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
• Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vaskerom og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser (0-100.000).

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre sluk og utgjør dermed en risiko.
• Det er ikke benyttet membran/tettesjikt på vaskerommet, forholdet øker risikoen for at lekkasjevann kan skade tilstøtende rom. For utbedring må våtrommet oppgraderes i sin helhet.

Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser (0-100.000).

Varmtvannsbereder:

• Det er påvist at varmtvannsberederen er over 40 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. På bakgrunn av alder anbefales det utskiftning av varmtvannsberederen.

Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser (0-100.000).

Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter og grunnmur:

• Gulv mot grunn og grunnmurene stammer i sin helhet fra byggeår og har dermed passert 40 år. Risikoen ved eldre grunnmurer er blant annet manglende fuktsikring, materialtretthet og setningsskader som oppstår over tid. Gulv mot grunn og grunnmurene er oppført etter eldre forskrifter og mangler de tekniske løsningene som kreves i dag og oppfyller ikke gjeldende standarder og krav. Forhold med grunnmurer og rom under terreng må ses i sammenheng med punkt om drenering. På bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte betraktes grunnmurer og gulv mot grunn som risikokonstruksjoner med økt fare for at skader plutselig kan oppstå.
• Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon, og kan som følge av dette ha kortere levetid og høyere skadefrekvens enn tilsvarende konstruksjoner over terreng.

Drenering:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Med bakgrunn i alder og påviste avvik bør det påregnes oppgradering innen kort tid.
• Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig langs hele grunnmuren. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. Det er ikke påvist utvendig isolering av murene som ligger under terreng, mangelfull isolering øker risikoen for at kondens kan oppstå på innsiden av murene (i rom under terreng). Veggen under terreng må holdes under oppsyn. For utbedring må drenering skiftes ut og tiltak må iverksettes rundt grunnmuren som vender mot terreng.
• På bakgrunn av alder (1986) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i kjelleren samt på drenering, betraktes disse og kjelleren i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
• Det er påvist fuktinnsig og høy luftfuktighet i boden med utvendig inngang (under garasjen), forholdet må holdes under oppsyn. For utbedring må det iverksettes tiltak innvendig og utvendig av boden.
• Underetasjen ligger delvis eller helt under terreng, dette utgjør en risiko i forhold fukt/kondens (tilsig av vann fra terreng). Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren/skrånende terreng mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger rundt grunnmurene og fuktinnsig i underetasjen.

Yttervegger og veggkonstruksjon:

• Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko.
• Stedvis er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen (ytterkledning får ikke tilstrekkelig opptørk som kan resultere i råteskader). Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr.
• Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Forholdet må holdes under oppsyn.

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer må skiftes ved behov.
• Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
• Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket.
• Det er påvist rustdannelser på hengslene på døren i underetasjen, vedlikehold må påregnes.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte.
• Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

• Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen kort tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko.
• På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking, beslag og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert. For utbedring må taktekkingen skiftes ut.

Renner, nedløp og beslag:

• Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato. Forholdet utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå, skader på takrenner og nedløp øker risikoen for at vann ikke ledes bort fra boligen (grunnmurer og rom under terreng).

Innvendig Loft:

• Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner med høyere skadefrekvens.
• Det er ikke påvist ventilering av loft/takkonstruksjonen (ingen synlige luftespalter i kister eller tilsvarende). Mangelfull ventilering øker risikoen for at kondens kan oppstå i konstruksjonen, forholdet må holdes under oppsyn.

Terrasser, balkonger, trapper o.l.:

• Det er påvist svikt i enkelte terrassebord i 2.etasje, for utbedring må terrassebordene skiftes ut.
• Det er påvist at vann drypper fra terrassen i 1.etasje (under terrassekassetter) og ned på grunnmuren og vinduet i grunnmuren, tiltak bør iverksettes for å beskytte vinduet.
• Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,88m i 1.etasje og 0,91m. Dagens krav er på 1 meter.

Piper og ildsteder:

• Over halve forventete levetid for pipen er oppbrukt, det anbefales jevnlig kontroll. Alder på pipen utgjør en risiko for at pålegg om utbedringer kan forekomme etter endt kontroll.

Bad 1.etasje Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Bad 1.etasje Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.
• Avslutning på avløpsrør i gulvet er ufagmessig utført.

Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre tettesjikt/sluk og utgjør dermed en risiko.
• Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.

Bad underetasje Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
• Røropplegget bak toalettet er ufagmessig avsluttet i vegg.

Bad underetasje Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet. Manglende fall mot sluk utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre tettesjikt/sluk og utgjør dermed en risiko.
• Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.
• I sluket er det ikke benyttet skruer, forholdet kan øker risikoen for lekkasjer i sluket.

Vaskerom Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
• Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vaskerom og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for skader, lekkasjer og kondens. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
• Skader på vann- og avløpsrør/sluk resulterer ofte i lekkasjer/fuktskader. Lekkasjer/fuktskader kan ofte ligge skjult i veggkonstruksjoner og etasjeskiller over lang tid før det blir oppdaget, følgelig kan omfanget av skadene være omfattende.
• På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.

Toalettrom:

• Se eget pkt. for innvendige vann- og avløpsrør.

Garasje – uthus:

• Tilstandsgrader tildelt boligen vil være tilsvarende for garasjen. Se særlig pkt. om grunnmurer, drenering, vinduer og taktekking.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Støttemurer:

• Forstøtningsmurer og tilsvarende er ikke en del av minstekravene for utarbeidelse av tilstandsrapport (forskrift til avhendingslova) og er følgelig ikke kontrollert.

Etasjeskillere:

• Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Det settes følgelig ikke tilstandsgrad eller utbedringskostnad. Retningsavvik/knirk og avvik må påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner.

Vegg og etasjeskille:

Etasjeskiller av trebjelkealg. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning.

Vindu og dør:

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår. Takvinduene er av nyere dato. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Altandør med felt av isolerglass, fra 2016. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder.

Tak:

Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Takkonstruksjonen virker ok, det er ingen tegn til synlig svikt som for eksempel svai eller svanker utover det som anses å være normalt i henhold til alderen.

Denne tomten er eiet.

483,40 kvm.

Tomten er opparbeidet med murer, trapper, gruslagte partier, terrasser, plen og noe beplantning.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende boligbygg, datert 19.06.1986.

Følgende arbeid må være utført innen 01.11.1986:

• Garasje ikke oppført, og må ikke taes i bruk før den er godkjent.
• Puss av grunnmur, dør og vindusflater.
• Vegg for bod under garasje.
• Søyler under altan må festes permanent.
• Tak og vegger må kles, kjeller og loft.
• Brannvarsler må monteres i 1.etg og loft ved soverom.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente byggetegninger, datert 27.03.1985:

- Stue på loftet er på godkjente tegninger disponibelt rom. Dette medfører at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Bruksendring er søknadspliktig tiltak.

- Stue og soverom i u.etasje er på godkjente tegninger disponibelt rom. Dette medfører at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Bruksendring er søknadspliktig tiltak.

- Bad i u.etasje er på godkjente tegninger disponibelt rom. Dette medfører at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Bruksendring er søknadspliktig tiltak.

- Kjøkken i u.etasje er på godkjente tegninger bod. Dette medfører at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Bruksendring er søknadspliktig tiltak.

- I fasade mot øst er det i 1.etg endret plassering på vinduer. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak.

- I fasade mot sør er det i 1.etg endret plassering på vinduer. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak.

Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen.

Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré, badene og på vaskerommet, vedovn, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: D - Gul

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i underetasjen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 8 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

224 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

9 235 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 291,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing, vann og renovasjon.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Avgiftene varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 793 893,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 175 570,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring.

Eiendommen er regulert, men det er ikke oppgitt reguleringsformål på eiendommen i reguleringsplanen. Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone etter kommuneplanen.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 40190000

Plannavn: LAKSEVÅG. MEDHAUGEN/STOREVADVIKA/STORBUNESET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.01.1963

Dekningsgrad: 100,0 %

Det er ikke oppgitt reguleringsformål på eiendommen i reguleringsplanen.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 40195100

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 93 OG 99, MYREN, PLAN FOR UTBYGGING

Saksnr: 190330776

Planid: 9960000

Plannavn: LAKSEVÅG. FV 197 HILLERENVEIEN OG HÅKONSHELLAVEIEN

Saksnr: 199613541

Planen gjelder gjennomgående gang- og sykkelveg langs Hillernvegen, avkjørselsanering, pprustning av eksisterende veg til 2 felt.

Planid: 18090000

Plannavn: LAKSEVÅG. FV 197 HILLERENVEGEN, MYRASKJENET - HILLRATJØNNVEGEN 3 200110909

Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål:

Offentlige trafikkområder: kjøreveg, fortau, annen veggrunn.

Spesialområder: privat veg, frisiktsone ved veg.

Fellesområder: felles avkjørsel/kjøreveg, annet felles vegareal.

Planid: 61080000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 16, HILLEREN NÆRINGSPARK

Saksnr: 200810817

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt utbygging i Hillernveien. Hilleren Navy Supply Park er en fremtidsrettet maritim næringspark hvor det skal utvikles store areal innen lager, verksted, kontor og dypvannskai.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

På eiendom 129/490 er det den 19.06.2025 gitt rammetillatelse til følgende:

Bygningsnr: 301493449. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig.

Bygningsnr: 301493447. Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig.

Bygningsnr: 301493441. Bygningstype: Enebolig.

Saksnr: 202513379

Eiendom:129/151

Bygningsnr: 139585542-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 25.03.2025

Saksnr: 202511813

Gjelder Storingavika 2.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat septikk. Ifølge selger er denne felles for de 5 boligene i denne rekken, og det betales en årlig avgift til Norva24 på rundt 1.000 kr. Avvik kan forekomme da selger ikke har bebodd boligen selv.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Selger opplyser om at boligen er medlem av felles veilag som er ansvarlig for brøyting og vedlikehold av veien. Kjøper må påregne at det medfører kostnader tilknyttet dette.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 13940, tgl. 08.05.1985 - Best. om vann/kloakkledn.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen er sammen med eiere av bnr 540, 549, 550 og 552 solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av felles vannledning fra hovedvannledning i Hillerenveien og frem til hydrant ved bnr 549. Hver enkelt bnr svarer for reparasjon og vedlikehold for egen ledning.

Dnr. 24768, tgl. 09.08.1985 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen har sammen med bnr 540, 550 og 552 fått rett av bnr 1, 156, 264 og 395 til å føre vannledning over deres eiendommer, samt foreta reparasjon og ettersyn med ledningen.

Dnr. 29345, tgl. 20.09.1985 - Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen har sammen med bnr 540, 549, 550 og 552 gitt eiere av bnr 198 og 273 rett til å ta ut en vannrett hver fra felles privat vannledning.

Felles vedlikeholds- og reparasjonsplikt.

Dnr. 14629, tgl. 10.06.1998 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen har sammen med bnr 540, 549, 550 og 552 gitt eier av bnr 145 tillatelse for tilknytning til felles vannledning mot omforenet pris pr. bolig.

Eier av bnr 145 er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjon.

Dnr. 1715105, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 10011, tgl. 29.03.1985 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Storingavika 61.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 129, bnr. 551 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260287.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 10 000,00

Visning/overtakelse: 0,00

Vederlag er summert til kr. 128 820,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Servitutter u/mva 1 950,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Fotografering 10 000,00

Tilstandsrapport 7 500,00

Utlegg er summert til kr. 23 350,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 152 170,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no / Bergby &Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.