Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 31,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
&Partners /v Matthew Leines, har gleden av å presentere denne fantastiske leiligheten på Grønland. Beliggende sentralt i Oslo, har denne leiligheten en ideell plassering vendt mot en sjarmerende bakgård som gir ro og privatliv. De store vinduene i stuen gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære, mens markterrassen på hele 14 kvm er perfekt for å nyte hyggelige stunder med venner og familie på varme sommerdager.
Her er noen av høydepunktene:
- Grønland t-bane bare 4 min å gå.
- Ingen forkjøpsrett
- Alle nødvendige fasiliteter rett utenfor døren
- Varmtvann inkludert i husleien
- Attraktiv beliggenhet
- Et område i vekst, noe som gjør dette til et smart kjøp
- Rolig og avskjermet bakgård med gressplen, trær og andre planter
Dette er en god mulighet for både førstegangskjøpere og utleiere.
Leiligheten ligger i bygget 1. etasje og inneholder entré, bad og stue/kjøkken. Videre disponerer leiligheten en bod i kjelleretasje på to kvm.
Oppgraderinger:
2024: Veggene i leiligheten ble malt.
2025: Vinduer og terrassedør ble skiftet. Tilstandsrapporten beskriver vinduer og balkongdør med karmer av tre og aluminium og 3-lags glass fra 2025.
2026: Nytt dusjkabinett montert i september.
Standard:
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Avloppsrör som sprakk ved nyttår som påvirkede alle leiligheter på förste etage på Norbygata 21 og 19.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2 Årstall: 2025.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytting av vindu og terassedörr.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Palmgren.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Hele kjelleren er veldigt fuktig.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Avloppsrör med lekkasje den 1 jan 2026 i badet. Alle leiligheter på underetagen ble påvirka
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Kanske ikke i fellesområdet men fikk melding i august 2024 at noen leiligheter i borettslaget hadde oppdaga kakkelakker og veggdyr. Men fikk ikke mer info om det.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold: Borettslaget snakka om at göra oppussing med garasjen og det skulle nok bli en stor jobb.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Borettslaget snakka om at göra oppussing med garasjen og det skulle nok bli en stor jobb. Usikker på kostnad men felleskostnaden vil gå opp da.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:
Våtrom, bad:
Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
Vannrør: Vannrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Andre rom:
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Terrasse/ platting:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Overflatematerialer på levegger viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Konstruksjon på fundamenter: Markterrassen har liten avstand til terrenget. Det observeres stedvise tegn til fuktopptrekk. Konsekvens er at forholdet kan forkorte levetiden. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.
Yttervegger inkl. fasader:
Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Yttervegger tilknyttet leiligheten er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører. Konsekvens kan være at eventuelle feil eller mangler ikke kan verifiseres. Foreslått tiltak er videre overvåking.
Boligbygg over syv etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vindu/vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra 2025.
Denne tomten er eiet.
1774,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.01.1990.
Meglerforetaket har videre mottatt følgende attester:
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Korttidsutleie av hele boligseksjoner i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
Oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var 2 357 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Eiendommen er bundet opp mot strømstøtteordningen Norgespris.
Prisantydning kr 3 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
96 920,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
268,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
3 985 312,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 444,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Internett, varmtvann, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 77 084,01,- per 01.09.2026.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 31.12.2025.
Boligselskapet har to felles lån:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207836559
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,80 %
Restsaldo 6 731 699,-
Andel restsaldo: 34 045,-
Kapitalkostnader: 272,-
Innfrielsesdato: 30.11.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208664832
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,80 %
Restsaldo 8 508 415,-
Andel restsaldo: 43 038,-
Kapitalkostnader: 283,-
Innfrielsesdato: 30.11.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Boliselskapets totale lån per 01.09.2026 utgjør kr. 15 240 114,- per 01.09.2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 867 466,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 469 864,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Norbygata 19-21-23 Boligsameie, Orgnr: 975 851 966
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 66 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Til sammen 67 seksjoner. Gnr. 230, bnr. 412, i Oslo kommune.
Sameiet er medlem av Samarbeidsutvalget Jensens Have. Jensens Have har egne vedtekter og husordensregler som er en del av sameiet sine regler. Jensens Have organiserer bakhagen/ uteområdet og garasjen.
Sameiet består av sameieselskapene Sameiet Breigata 19 23/Motzfeldtsgt. 5 (organisasjonsnummer 975 800 962), Norbygata 19-21-23 Boligsameie (organisasjonsnummer 975 851 966), Tøyenbekken 1-3 Boligsameie (organisasjonsnummer 971 279 044) og Sameiet Norbygata 17/Motzfeldtsgate 7 (organisasjonsnummer 971 279 397) og er et tingsrettslig sameie under de enkelte sameiene. Jensens Have Sameiet består av fellesareal tilknyttet de enkelte sameiene.
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse: Nei. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 83617532.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 5 545 457,-
Driftskostnader kr. 9 736 870,-
Årsresultat kr. -4 735 066,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 201 387,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Skal du grille må det kun foregå på den opparbeidede asfalterte plassen i bakhagen på nærmere angitt sted.
Styret og eier har informert om følgende per september/oktober 2026:
Styrets arbeid 2025:
Vinduene i sameiet ble vedtatt skiftet ut i 2025. Prosjektet ble forsert når Oslo kommune utlyste en tidsbegrenset økonomisk støtte på inntil 20 prosent av kostnaden ved utskifting av vinduer. Forutsetningen for støtten var at alle vinduene samlet sett hadde en tilstrekkelig isoleringsevne (u-verdi på 0.8 eller lavere). I samarbeid med de andre sameiene i Jensens Have ble Obos-prosjekt hyrt inn for å innhente anbud på utskifting av vinduene. Palmegren AS oppfylte kravene til u-verdi på 0,8 og hadde det rimeligste tilbudet. Styret vedtok derfor å inngå kontrakt for utskifting av vinduer og søkte samtidig Oslo kommune om støtte til prosjektet. Oslo kommune bevilget 1 577 087 kroner til vindus prosjektet i sameiet. Selve utskiftingen startet vinteren 2025 og ble ferdigstilt i januar 2026.
Innkjøp av nye brannslukkere en røykvarsler til alle leiligheter ble vedtatt av gjennomført i 2025. Bakgrunnen var at brannslukningsapparatene som tidligere hadde blitt delt ut var i ferd med å passere holdbarhetsdatoen. Styret gjennomførte en brannrunde i desember og samlet inn de gamle brannslukningsapparatene og delte ut nytt apparat samt én røykvarsler til hver leilighet.
Vedlikeholdsplanen som ble ferdigstilt i 2024 viste at det var lekkasjer fra bakhagen og inn i garasje og boder. Prosjektet med å kartlegge skadeomfang og tiltak for få tettet disse lekkasjene er satt i gang i regi av Jensens Have i samarbeid med Obos prosjekt. Det er allerede avklart at membranen som skal sikre mot vanninntrenging i garasje og boder må skiftes/utbedres. Det vil innebære et ganske omfattende gravearbeid både i bakhagen og ned mot urtehagen/asylet. Styret vil komme tilbake med mer informasjon om dette arbeidet når vi har en mer fullstendig oversikt over kostnadsbildet og tidsplanen for prosjektet.
Lufting av hund er ikke tillatt på sameiets grunn. Hunder må alltid være under kontroll. Ekskrementer må fjernes.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger 6 et. + innrådet loft ihht. reguleringsplan S-2859.
Pågående plansaker:
-Lilletorget 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer 201603972.
-Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Se saksnummer 202103235.
-Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Se saksnummer 201510215.
-Schweigaards gt. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Se saksnummer 201615016.
-Håkons gate 14 - 16. Se saksnummer 201905974.
-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.
-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.
-Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.
Pågående byggesaker:
-Norbygata 17 og Motzfeldts gate 7 - utskifting av vinduer. Se saksnummer 202517518.
-Norbygata 19, 21 og 23 - utskifting av vinduer. Se saksnummer 202512817.
-Tøyenbekken 1-3 - utskifting av vinduer. Se saksnummer 202512296.
-Tøyenbekken 1 - mulig ulovlig hotelldrift. Se saksnummer 202504985.
-Tøyenbekken 5 - installasjon av fettutskiller. Se saksnummer 202608963.
-Tøyenbekken 7 A - bruksendring til servering, konditori, frisør og butikk. Se saksnummer 202508781.
-Tøyenbekken 7 C - montering av minibank i fasade. Se saksnummer 202511726.
-Grønland 30 - mulig ulovlige arbeidsplasser - Sperrede rømningsveier. Se saksnummer 202505932.
-Grønland 30 - oppføring av reklameskjermer - Allerede utført tiltak. Se saksnummer 202508417.
-Grønland 30 - ulovlige reklameskjermer. Se saksnummer 202506458.
-Motzfeldts gate 1 - anmodning om undersøkelse knyttet til minibank - Ulovlig fasadeendring og skilt. Se saksnummer 202506089.
-Motzfeldts gate 1 - manglende brannsikkerhet. Se saksnummer 202601332.
-Motzfeldts gate 1 - fasadeendring - Erstatte takvinduer med takoppstikk. Se saksnummer 202518417.
-Motzfeldts gate 1 - montering av minibank i fasade. Se saksnummer 202511733.
-Motzfeldts gate 1 - mulig ulovlig utbygging av loft. Se saksnummer 202603275.
-Norbygata 52 - etablering av midlertidig parkeringsplass. Se saksnummer 202520812.
-Urtegata 45 - mulig ulovlige byggetiltak. Se saksnummer 202504592.
-Tøyengata 20 - mulig ulovlig fasadeendring. Se saksnummer 202608488.
-Grønlandsleiret 16 A-B - oppføring av boligblokk. Se saksnummer 202509395.
-Grønlandsleiret 14 - ulovlig bruk av lokaler. Se saknsummer 202506557.
-Grønlandsleiret 14 - bruksendring av lager til forsamlingsrom. Se saksnummer 202510700.
-Grønlandsleiret 4 - bruksendring fra forretningsformål til gatekjøkken. Se saksnummer 202507350.
-Grønland 16 - Bruksendring av kontorbygg til hotell - tilsyn med tiltaket. Se saksnummer 202509688.
-Grønland 12 - mulig ulovlig oppdeling av restaurant og opprettelse av slakteri / butikk. Se saksnummer 202506309.
-Norbygata 15 - ulovlige kjøleanlegg på fasaden - Bygning på gul liste. Se saksnummer 202506416.
-Norbygata 9 - bruksendring til kafé, FORELØPIG SAK. Se saksnummer 202520909.
-Breigata 18 - bruksendring til frisørvirksomhet. Se saksnummer 202608169.
-Urtegata 1 - 5 - Norbygata 2 - 14 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset. Se saksnummer 202509067.
-Urtegata 9 - Norbygata 16 - 18, 24 - fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor. Se saksnummer 202509167.
-Urtegata 11 - oppføring av boligbygg med næringsarealer og forsamlingslokale i 1. etasje. Se saksnummer 202605210.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 76300, tgl. 17.11.1987 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 121 062
Dnr. 64691, tgl. 05.10.1987 - Seksjonering
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 29 / 7076
Dnr. 52874, tgl. 12.09.2000 - Bruksrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rett til å anlegge og vedlikeholde tegkn. ledninger m.v.
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig-
og eiendomsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 53132, tgl. 22.09.1994 - Målebrev
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Norbygata 21.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 230, bnr. 412, snr. 6 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 16260201.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 14 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Vederlag er summert til kr. 92 198,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Fotografering 5 000,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 375,00
Stylingveiledning 2 400,00
Tilstandsrapport 7 950,00
Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00
Utlegg er summert til kr. 29 329,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 121 527,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Matthew Johannes Leines / +47 93 08 49 10 / mjl@partners.no / &Partners Grünerløkka.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.