Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 445,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 174,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
En beliggenhet å glede seg over – hver eneste dag
Hindalsveien 21 har en attraktiv og svært familievennlig beliggenhet på Hinna/Vaulen – et område kjent for sine rolige omgivelser, gode solforhold, nærhet til sjøen og et rikt tilbud av aktiviteter og rekreasjonsmuligheter.
Her får du en beliggenhet hvor hverdagen kan nytes litt ekstra. Boligen har nydelig utsikt og svært gode solforhold, og uteområdene innbyr til lange ettermiddager og hyggelige kvelder sammen med familie og venner. Her kan morgenkaffen nytes i solen, mens ettermiddagene kan forlenges utendørs når solen står høyt over området.
For den som setter pris på sjø og friluftsliv, er beliggenheten spesielt attraktiv. Det er kort vei til flotte badestrender og sjøområder, hvor sommerdagene kan tilbringes med bading, lek og avslapning. Vaulen badeplass og de populære friområdene langs Gandsfjorden byr på flotte muligheter for både små og store – enten man ønsker en rask dukkert, en hyggelig piknik eller en rolig tur langs sjøen.
Området er svært familievennlig, med nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Her er det enkelt å la barna få en aktiv og trygg hverdag, samtidig som de voksne har kort vei til byens øvrige tilbud.
For den aktive finnes det et bredt spekter av muligheter i nærområdet. Herfra er det kort vei til turstier, sjø, grøntområder og ulike fritidsaktiviteter. Enten du foretrekker løpeturen langs fjorden, en sykkeltur, en tur på stranden eller en rolig søndagstur med familien, ligger mulighetene like i nærheten.
Samtidig har du kort og enkel vei til Stavanger sentrum og resten av regionen, noe som gjør beliggenheten svært praktisk i en travel hverdag. Hinna/Vaulen kombinerer på en flott måte det beste fra to verdener – nærheten til byen og samtidig følelsen av å bo tilbaketrukket, grønt og tett på sjøen.
Kort oppsummert: Hindalsveien 21 tilbyr en beliggenhet med det lille ekstra – flott utsikt, gode solforhold, nærhet til sjø og badestrender, trygge og familievennlige omgivelser, gode tur- og fritidsmuligheter og enkel tilgang til Stavanger sentrum. Et sted hvor det er lett å trives – og hvor hverdagen kan føles litt mer som ferie.
Boligen inneholder:
1. etasje:Entré, toalettrom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad
Underetasje: gangareal, 2 soverom, bad/vaskerom/ badstue, boder, teknisk rom, kjellerstue m/kjøkken, tvstue (disponibelt rom på tegninger) og stort trimrom.
Utvendig bod/teknisk rom.
Stor, dobbel garasje.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Stor dobbel garasje med automatiske portåpnere.
I underetasjen er den innerste stuen registrert på tegninger fra 1976 som disponible areal. Størrelse på vinduer kan gjøre at dagens bruk som stue ikke er i tråd med krav til lux.
Bod ute i hage (ned mot fjorden) er ikke byggemeldt og ligger utenfor byggelinje.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Gjeste toalett: 2026 lekkasje/brudd fra vannledning plassert inni sisterne. Skiftet av rørlegger. Bad 1 etasje: blandebatteri til innebygget badekar er løst. Festet med silikon.
-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nytt arbeid, 2004. Bygget nytt bad. Utført av: Faglært, flere firma.
Nytt arbeid, 2007. Nytt bad/vaskerom kjeller. Utført av: Faglært, flere firma.
Nytt arbeid, 2004. Nytt gjestetoalett med innebygget sisterne. Utført av: Faglært, flere firma.
-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Fant lekkasje etter at jeg kjøpte huset. Vannet kom fra en dårlig sløys og dryppet med over peis i stue. Hele taket ble skiftet etter dette. Ved overtagelse av hus ble det også funnet lekkasje i tak på basseng/treningsrom. Tak ble isolert og tekket på ny.
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nytt arbeid, 2012. Skiftet de fleste vinduer i boligen. Utført av: Komplettvindu.
Nytt arbeid, 2012. Skiftet store deler av kledningsbord samtidig med vindusskifte. Utført av: Ufaglært.
Nytt arbeid, 2006. Flatt tak på bassengrom, skiftet ut isolasjon (isopor) og hele taket tekket på ny. Utført av: Icopaltak Vest
Nytt arbeid, 2008. Ny takstein på huset, nye taktekking, nye lekter. Pga feil med noen av taksteinen ble det utført garantiarbeid ved 2 anledninger flere år etter (Byggmester Bob og BMI Norge). Utført av: Faglært, flere firma.
Nytt arbeid, 2008. Nye takrenner og avløp i forbindelse med skifte av tak. Utført av: Gann Blikk.
Nytt arbeid, 2022. Skiftet 6 store glass i bassengrom i 2022 Skiftet 6 glass i vindusrekke kjøkken/stue i 2024. Utført av: Universalglass.
Nytt arbeid, 2005. Ny taktekking på garasjetak. Utført av: Icopaltak Vest
-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Kan oppstå kondens, spesielt i kjellergang nær vaskerom. Oppdaget fuktmerker under garderobeskap som står plasser mot innervegg. Skadet parkett skiftet ut og skap løftet for å sikre tilstrekkelig lufting. Alle vegger i kjeller er bygget med 5 cm luftespalte mot grunnmur.
-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Nytt arbeid, 2024. Byttet ut sikringsskap til automatsikringer. Installert el-bil lader (Future home) med smartladning mot elbil og varmtvannsbereder. Utført av: Madland Elektro
Nytt arbeid, 2004. Byttet storte deler av elektrisk anlegg i 1 etasje i forbindelse med oppussing. Utført av: TB Automasjon.
-Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Eiendom har egen pumpestasjon som ble installert av Stavanger Kommune i 2011. Det er tegnet egen service avtale på denne.
-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nytt arbeid, 2011. Stavanger kommune installerte pumpestasjon, der tidligere var septik. Nye avløpsrør fra husvegg til pumpestasjon. Utført av: Faglært, flere firma.
Nytt arbeid, 2007. Nye rør og avløp bad/vaskerom kjeller. Usikker på nøyaktig årstall. Utført av: Hammer Rør.
Nytt arbeid, 2004. Nye rør og avløp i forbindelse med nytt bad første etasje. Utført av: Faglært, flere firma.
-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nytt arbeid, 2025. Montert 2 stk nye varmepumper. Det er totalt 3 stk i boligen. Utført av: MK Systemer AS.
-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Normale setningsskader for et hus fra 70 tallet. Svømmebasseng bør flises om dersom tiltenkt ny bruk. Noe skjevhet i gulv første etasje, likt siden overtagelse i 2003.
-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Installert ny vedovn i 1 etasje i 2011.
-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Oppdaget mus/spissmus i vegg mot bassengrom, fikk hjelp av Anticimex til å identifisere inngangen som ble tettet. Har i ettertid montert musesikring rundt huset. Observert "skrukketroll" ved kjellerinngang/ytterste soverom kjeller når det ikke står varme på.
-Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Har satt opp pergola som ikke er søkt om til kommunen.
-Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Usikker på om egeninnsats ved skifte av kledningsbord faller inn under denne kategorien.
-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Bygget gulv over svømmebasseng. Rommet benyttes i dag til treningsrom.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 20
TG 2: 32
TG 3: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Rom under terreng (del som ikke er oppgradert)
-Gulv har parkett, teppe og fliser. Vegger har panel og innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt på soverom mot kjellertrapp, med måleresultat 22,1 %.
Vurdering av avvik:
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg. Det er i tillegg påvist noe misfarging i nedre del av panel i bod samt noe misfarging i parkett fom følge av høyt fuktnivå/kondnes.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking
-Taket er tekket med betongtakstein i 2008. Besiktiget fra bakkenivå. Tak på tilbygg til basseng har asfaltpapp fra 2008. Takflate mot innkjørsel fikk skiftet takstein i ca. 2016. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
Vanntett sjikt på deler av tak er 18 år.
Undertak er eldre enn 13 år.
Takkonstruksjon-tilbygg basseng
-Det er flatt tak med stålplater og limtredragere. Konstruksjonen er bygget igjen og eventuell lufting/oppbygning er ikke synlig for kontroll.
Vurdering av avvik:
Det er fuget i skjøt av stålplater for å tette tidligere lekkasjer. Det er etter dette lagt ny tekking og ingen lekkasjer.
Takutstikk harn noe skjevheter. Det er spredte råteskader i bordkledning på takutstikk.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
-Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med bordkledning.
Vurdering av avvik:
Bordkledningen har liten avstand til terreng enkelte steder.
Vinduer - byggeår
-Trevinduer og aluminiumsvinduer med 2-lags glass fra byggeår og ca. 1987. Det er i flere vinduer skiftet glassruter, bland annet på kjøkken i 2024 og i bassengbygg i 2022.
Vurdering av avvik:
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Ytterdører - kjeller
-Ytterdøren til kjeller er en malt.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at dør er vanskelig å åpne og lukke.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
-Det er balkong og takterrasse ut fra stue. Terrassebord er fra ca. 2023.
Vurdering av avvik:
Rekkverk har noen skjevheter og bevegelse.
Åpninger i rekkverk på balkong og terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Utvendige trapper i tre
-Utvendige trapper i tre.
Vurdering av avvik:
Murvange til kjellertrapp har noen mindre riss/sprekker.
Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
-Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik:
Utvendig bod har noe fukt og skader i nedre del av vegger pga. fukt.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
-Etasjeskillet er av trebjelkelag. Støpt gulv i kjeller. Målt høydeforsjell på tilfeldig valgte steder: Kjeller: Gang: Det er målt 10 mm gjennom hele rommet og 4 mm innenfor 2 meter. Tv-stue: Det er målt 3 mm gjennom hele rommet og 3 mm innenfor 2 meter. 1. etasje: Stue: Det er målt 15 mm gjennom hele rommet og 20 mm innenfor 2 meter. Gang: Det er målt 10 mm gjennom hele rommet og 7 mm innenfor 2 meter.
Vurdering av avvik:
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er noe knirk i gulv, da særlig på kjøkken.
Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm i kjeller.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
-Det er mursteinspipe. Det er åpen peis og peisovn i 1. etasje, samt åpen peis i kjeller. Peisovn er fra 2011.
Vurdering av avvik:
Det er noe mindre riss i murpuss på pipe og peis.
Ildfast stein i peisovn har sprekker.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
-Skadedyr og fuktkrevende insekter
Vurdering av avvik:
Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr i vegg.
Andre innvendige forhold
-Basseng: Basseng har fliser. Murvegg mot boligen er flislagt. Det er lagt gulv over basseng da dette ikke har vært i bruk i eiers tid.
Vurdering av avvik:
Om basseng og tilhørende teknisk anlegg er fra byggeår, har det ut fra alder en usikker fremtidig funksjon. Basseng og teknisk anlegg er ikke ytterligere kontrollert.
Gulv over basseng er etablert som et midlertidig gulv og har noen lokale skjevheter og knirk. Gulvplater bod har noen skjolder etter vannsøl.
1. etasje > Bad
-Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
1. etasje > Bad
-Overflater, vegger og himling
Våtrommet har fliser på vegger og malt innvendig tak.
Vurdering av avvik:
Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen og byggematerialet er uegnet.
1. etasje > Bad
-Overflater gulv
Våtrommet har flislagt gulv, elektriske varmekabler og fall mot sluk på 9 mm fra topp flis ved dørterskel til sluk i dusj.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
1. etasje > Bad
-Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Membran er synlig i underkant av klemring i sluk. Membran er ikke synlig ved dørterskel, da overgang er tildekket med list.
Vurdering av avvik:
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ikke etablert tettesjikt rundt avløp under vask.
1. etasje > Bad
-Sanitærutstyr og innredning
Våtrommet har innredning med to servanter, toalett, badekar og dusjnisje.
Vurdering av avvik:
Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.
Blandebatteri kran på badekar er fuget fast, da underliggende skrue har løsnet.
Kjeller > Bad/vaskerom
-Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Kjeller > Bad/vaskerom
-Overflater, vegger og himling
Veggene i dusj er flislagte, ellers har vegger malte flater. Malt innvendig tak.
Vurdering av avvik:
Det er noe mindre riss i flisefuge på ytterhjørne på utsiden av dusj mot vaskemaskin.
Kjeller > Bad/vaskerom
-Overflater gulv
Våtrommet har flislagt gulv, elektriske varmekabler og fall mot sluk på 5 mm fra topp flis ved dørterskel til sluk i dusj.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er motfall på deler av gulvet.
Kjeller > Bad/vaskerom
-Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, malingsystem med produktdokumentasjon som tettesjikt, samt plastsluk. Membran er synlig i underkant av klemring i sluk. Membran er ikke synlig ved dørterskel, da overgang er tildekket.
Vurdering av avvik:
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Rørgjennomføring i vegg under vask er ikke fuget.
Det er etablert inspeksjonsluke i våtsonen til dusj.
Kjeller > Bad/vaskerom
-Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er foretatt på badet, med måleresultat 19 %.
Vurdering av avvik:
Hulltaking er foretatt og det er påvist forhøyet fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.
1. etasje > Toalettrom
-Sanitærutstyr
Vask og vegghengt toalett.
Vurdering av avvik:
Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.
1. etasje > Toalettrom
-Avtrekk/ventilasjon
Naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Kjeller > Badstue
-Overflater og konstruksjon
Det er en badstue.
Vurdering av avvik:
Det er påvist delvise skader på overflater. Det er nedbrytning i nedre del av panel på yttervegg som følge av fukt/kondens. Fuktmåling er foretatt og det er påvist forhøyet fuktnivå, med måleresultat 17,9 %.
Kjeller > Badstue
-Teknisk anlegg
Det er en elektrisk badstueovn.
Vurdering av avvik:
Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.
Innvendige vannledninger
Det er innvendige vannledninger av kobber.
Vurdering av avvik:
Kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Utvendig kran ved inngang har ikke frostfri utførelse.
Innvendige avløpsrør
-Innvendige avløpsrør er av plast.
Vurdering av avvik:
Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Varmtvannsbereder/tank
-Det er en 281 liters varmtvannstank.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Fuktsikring og drenering
-Det er drenerende masser fra 1976.
Vurdering av avvik:
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utvendig fuktsikring er avsluttet under terreng.
Grunnmur og fundamenter
-Grunnmuren er av betong.
Vurdering av avvik:
Det er påvist mindre sprekker i muren.
Terrengforhold
-Vurdering av avvik:
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig med kjeller og 1. etasje fra 1976. Oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, mønet og flatt tak som er tekket med betongtakstein og asfaltpapp. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1956,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1976. Denne er vedlagt i prospekt. Det samme gjelder tegninger på svømmebasseng og terrasser- arbeid som er registrert hos kommunen.
Det er ikke er søkt om ferdigattest på senere arbeid.
Boligen er oppvarmet med:
Varmekabler:
Varmepumpe
Peisoppvarming
Energikarakter: D -
Energiforbruk foregående år var 24 495 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 16 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
412 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
16 933 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 25 390,- for 2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 397 774,00.
Sekundær formuesverdi kr. 9 591 096,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring
Området er regulert til boligformål ihht Planidentifikasjon
KP 2023-2040. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Tomten kan ikke deles ihht reguleringsbestemmelser.
Knyttet til offentlig med egen pumpestasjon. Ny eier må tegne egen service avtale på pumpe. Årlig kost ca 3-4.000
Privat vei.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 818, tgl. 21.01.1977 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 22298, tgl. 04.11.1985 - Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hindalsveien 21.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 439 i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 204260126.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 24 900,00
Tilrettelegging: 9 900,00
Visningshonorar: 1 990,00
Oppgjørskostnad: 5 900,00
Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 3 900,00
Servitutter innhenting og gjennomgang: 1 580,00
Grunnboksutskrift: 490,00
Vederlag er summert til kr. 213 660,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Panterett med urådighet - Statens Kartverk 545,00
Tilstandsrapport 22 500,00
Utlegg er summert til kr. 23 045,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 236 705,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60 / rudi.aadland@partners.no / Verdi &Partners Stavanger.
Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.