Totalt bruksareal: 140,0 m²

• BRA-i: 140,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Rekkehuset ligger rett ovenfor idylliske Korsvika på Lade som er en av byens beste badeplasser

Meget attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på populære Lade. Området har lenge vært blant Trondheims mest ettertraktede, med kort vei til sentrum og et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter i hverdagen.

Her bor du med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten.

Både Korsvika, Ringvebukta og Ladestien ligger i gangavstand, og Ladestien strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her venter flotte naturopplevelser året rundt, enten du ønsker en rolig spasertur, en lengre tur langs sjøen eller en forfriskende dukkert. Sponhuset byr samtidig på muligheten til å nyte sjøutsikten over god mat og drikke.

Det er gode bussforbindelser i området, med hyppige avganger både til sentrum og videre ut av byen.

Ønsker du en rolig og stemningsfull opplevelse i nærområdet, er Ringve botaniske hage et flott sted å besøke. Her kan du oppleve et spennende mangfold av planter og blomster fra ulike deler av verden, i tillegg til naturstier og små tjern.

Det er kort vei til både skole, barnehage og lekeplasser.

City Lade ligger like i nærheten og byr på et rikt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet klesbutikker, sushirestaurant, kaféer, Obs stormarked og godt over 70 ulike butikker.

Lade kan by på et rikt aktivitets- og kulturtilbud. Gå inn på https://www.ladekulturen.no for mer info.

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, gang m/trapp, wc, bad og tre soverom.

2.etasje: Stue med trapp og kjøkken.

Kjeller: Gang med trapp, vaskerom og tre boder.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Boligen er oppført av normalt solide materialer fra byggeåret. Utover enkelte oppgraderinger fremstår boligen original fra byggeåret, og enkelte bygningsdeler har følgelig oppnådd forventet levetid. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer.

Entré: Korkvinyl på gulv, malt trepanel på vegger. Takplater i himling.

Gang m/trapp: Korkvinyl på gulv, malt strie på vegger. Takplater i himling.

Stue: Parkett på gulv, malt trepanel dels malt tapet på vegger. Takplater i himling.

Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling. Innredning med over og underskap. Folierte skrog med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer: Ventilator, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:: Flis på gulv, flis på vegger. Slett malt himling. Varmekilde: Reflektorovn på vegg. Innehar: Dusjnisje med dusjgarnityr på vegg, servant med innredning.

Wc: Korkvinyl på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Innehar gulvmontert toalett.

Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger. Malt trepanel i himling. Innehar vask og garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv, trepanel på vegger. Takplater i himling. Plassbygd garderobeskap.

Soverom 3: Korkvinyl på gulv, trepanel på vegger. Takplater i himling. Plassbygd garderobeskap.

Kjeller:

Gang m/trapp: Belegg på gulv, mur dels trepanel på vegger. Trepanel i himling. Garderobeskap.

Vaskerom: Rommet innehar belegg på gulv, malt mur dels trepanel på vegger. Trepanel i himling. Innehar røropplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og utslagsvask.

Bod: Belegg på gulv, malt mur dels trepanel på vegger. Trepanel i himling.

Bod: Belegg på gulv, malt mur. Takplater i himling.

Bod: Betonggulv, mur på vegger. Takplater i himling.

Kaldloft er uinnredet.

Oppgraderinger gjort i boligen:

2015: Skiftet kledning på vestveggen.

Fra Solsiden følg Innherredsveien ut av sentrum. Ta avkjørsel inn Mellomveien rett før Lademoen kirke. Følg veien og ta til venstre inn Olav Engelbrektssons allé som ligger mellom Lade kirke og Lade Hovedgaard. 1. avkjøring til venstre mot Lade skole er Korsvik Allé.

Korsvik Allé er bakken som går ned mot sjøen. Følg skilting til nr 5 B som ligger på venstre side av veien.

Se også vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved felles visning.

Det er privat adkomst fram til offentlig vei.

Parkeringsplass på oppstillingsplass i felles gård for seksjonene og naboene.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Følgende endringer er funnet:

• Matbod i kjeller benyttes i dag som vaskerom/bod.
• Det er manglende oppfyllelse av brannkrav ved bruksendring av bod i kjeller.

Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?

• Ja.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

• Ja.
• Husker ikke hvem som utførte.
• Ble eventuelle avvik utbedret? Ja.

Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

• Ja.
• For ca 3 år siden, kommunalt avløp som var tett.

. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

• Ja, kun av faglært.
• Byttet taksingel på tak inngangsparti ifjor.

Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?

• Ja, kun av ufaglært.
• Nye drensrør, ny plast, tettet sprekker.
• Rundt i år 2003.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av tilstandsrapport:

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 2

TG 2: 19

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke observert vanntett sjikt i sluk, sluket er av eldre soil. - Det registreres ingen tegn til membran/mansjett rundt sluk. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Manglende tetting rundt rørgjennomføringer i servant. - Tettesjikt er ukjent og har passert forventet levetid og kan ikke forventes være tett. - Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader.

• Vaskerom: Rommet innehar belegg på gulv, malt mur dels trepanel på vegger. Trepanel i himling. Det er ikke etablert sluk i rommet. Av utstyr er det røropplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Rommmet ventileres naturlig via klaffventil på vegg. Vannrør av kobber og avløp av plast og soil. Ingen lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer. Rommet tilfredsstiller ikke krav til tett rom, det er heller ikke etablert sluk i rommet noe som er uheldig med tanke på lekkasjevann. Vaskerommet har slitte overflater og det må påregnes oppgradert. Rommets tettesjikt er utdatert og kan ikke forventes være tett. Som et fuktsikringstiltak anbefales det etablert watergurard med føler på gulv som stenger av vannet ved en eventuell lekkasje på sanitærutstyr fram i mot en planlagt oppgradering av rommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Grunnmur / fundamenter: Grunnmur oppført i sementstein. Grunnmur av murte blokker er på et generelt grunnlag sårbar mtp. sprekker og riss. - Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig. - Avflassende murpuss registreres på utsiden.

• Drenering: Det gjøres oppmerksom på at selv om dreneringen oppgraderes (er oppgradert i 2000) vil nødvendigvis ikke all fukt i grunnmur nedre del og gulv mot grunnen opphøre helt på grunn av en kapillært opptrekk fra grunnen da det på oppføringtidspunktet ikke var vanlig og bruke kapillærbrytende sjikt under gulvstøpen. Det ble avdekket tegn på fuktvandring i kjeller, det er usikkert om dette skyldes kappilært fuktopptrekk eller begynnende svikt i dreneringen.- Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.

• Rom under terreng: Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales at grunnmur fortsatt får stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Det gjøres oppmerksom på at det ikke var normal praksis med fuktsperre under gulvstøpen på etableringstidspunktet slik at kappilært fuktopptrekk vil forekomme. Ved bruksendring/innredning av kjeller må det utføres tiltak med fuktsperre i grunn og utvendig fuktsikring. - Det registreres saltutslag på vegger og på gulv noe som indikerer fuktvandring. - Ved fuktsøk i organisk materiale ble det indikert forhøyede fuktverdier i tvilsområde.

• Yttervegger / fasader: Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og dels fasadeplater. Det er foretatt en visuell kontroll ifra bakkenivå. Kledningen vurderes generelt å være i god beskaffenhet med tanke på alder. - Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Kledning på framside bærer noe preg av alder.- Endeveden er ikke m

• Vinduer / dører: Varierende alder og tilstand på vinduer og dører i boligen. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke etablert beslag rundt kjellervindu. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Videre registreres det svelling på balkongdør.

• Balkong : Oppført på tresøyler over støpt fundament og innfestet i vegglivet. Treramme i impregnerte materialer med spaltegulv og langsgående rekkverk. - Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. - Det er påvist noe værslitt treverk. Noe sprukket panelbord registreres.

• Takkonstruksjon: Adkomst til kaldoft er via loftluke med stige etablert på kjøkken. Taket er et saltak oppført i trekonstruksjon. Undertaket er av rupanel og det er et kaldtloft. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist stedvis fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved fuktsøk med fuktsøker ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier. Ukjent årsak. - Synlig spiker observeres gjennom undertak.

• Taktekking og beslag: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og balkong, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Det registres noe mose på tekkingen.

• Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp er utført i metall med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken og tilkoblet oppstikk fra grunn. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. - Det er synlig falming/avskalling i overflaten, men det er ikke registrert hull, dype korrosjonsskader eller aktive lekkasjer på besiktigelsestidspunktet.

• Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Bad - Totalvurdering av overflater: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: - Det er kun naturlig avtrekk. - Det er ingen tilluft i rommet. Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

• Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Ildsted er plassert i gang 1 etasje. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

• Innvendig trapp: Trapp i lukket utførelse av tre. Trappen er av eldre dato og bærer noe preg av alder og tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse. Det må påregnes oppgraderinger/vedlikehold i tiden som kommer.

• Wc: Toalett har vinylflis på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Innehar gulvmontert toalett. - Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 - Det er ingen tegn til tilluft i rommet.

• Innvendige overflater: Øvrige rom i boligen er av eldre dato og har følgelig den slitasje som kan forventes med tanke på alder. - Det er påvist skader og generell slitasje på overflater i boligen.

• Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. - Det registreres en del slitasje på innredningen. Svellinger, hakk og generell høy bruksslitasje. Uheldig løsning med tilkobling av oppvaskmaskin. Avløpsrør er festet med tape.

• Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:: Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Det er etter visuell kontroll og enkel funksjonstest ikke registrert tegn på lekkasjer på røranlegget. - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er registrert manglende klamring og oppheng av kobberrør på enkelte åpne/tilgjengelige strekk.

• Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder: : - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er registrert vesentlige mangler ved branncellebegrensningen mellom boenhetene. Dører i skille mellom enhetene i kjeller er ikke utført med forskriftsmessig brannklassifisering. Det er heller ikke etablert brannsikring/brannskille på loft mellom enhetene. Manglende brannklassifisering på dører og åpne løsninger på loft medfører at det ikke finnes tette brannskiller mellom boenhetene. Dette gir høy risiko for rask spredning av brann, røyk og røykgasser mellom enhetene ved et eventuelt branntilløp. Det anbefales tiltak. Ved tilfeldigvalgte stikktakninger av høyder i kjeller registreres det høyder på 2,14 m og 2,13 m.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Bygningen som er et rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmur oppført i sementstein, veggkonstruksjonen over grunnmur er oppført i en trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med koblede glass og 2-lags glass.

Denne tomten er eiet.

248,60 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Det foreligger byggetillatelse fra 1960, samt attest datert 08.02.1060 hvor eiendommen bekreftes besiktiget og uten anmerkninger.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.

Energikarakter: E

Prisantydning kr 5 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

148 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

6 114 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 31429,-. Det er 12 terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 1 216 618,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 866 472,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS med polisenr. .

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bebyggelse og anlegg - framtidig miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, iht. reguleringsplan med plannavn Ladehammeren i Strinda (22.1.1941), og planID 5001 r0400.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til øvrige byområder, byggesone 3.

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 302992, tgl. 08.07.1963 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles vegg m.v.

Dnr. 207, tgl. 18.01.1960 - Forkjøpsrett

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: PERSONELL INNEN FORSVARET

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Kopi av kart samt kartforklaring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Korsvik alle 5 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 414, bnr. 78 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1260258.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 890,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Vederlag er summert til kr. 106 570,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 4 375,00

Kommunal informasjon 4 569,00

Tilstandsrapport 18 475,00

Tinglysingsgebyr sikring 545,00

Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00

Utlegg er summert til kr. 28 264,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 134 834,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Andre Nilsen / +47 95 44 35 00 / andre.nilsen@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Trondheim Sentrum.

Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.