Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVisningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. For visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler
Visningspåmelding til megler innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. For visning utenom oppsatt tid, ta kontakt med megler
Totalt bruksareal: 111,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
Første etasje:
BRA-i: 77 m²
Entrè med trapp, gang, kjøkken, spiskammers, stue, bad/vaskerom, toalettrom og soverom.
TBA: 15 m²
Terrasse utenfor stue.
Andre etasje:
BRA-i: 34 m²
Gang med sitteplass, gang II, tre soverom og tre kott.
I tillegg er det låve/uthus og isolert dobbelgarasje på eiendommen.
Takstmanns kommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:
Oppmålt med lasermåler. Målt takhøyde i loftetasje: Varierende, men målt 1,94 m og skråhimling. Målt takhøyde i 1. etasje: Varierende, men målt 2,40 m. Målt takhøyde i kjeller/underetasje: Varierende, men målt 1,85 m, ikke målbart areal. . Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet ihht. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940.2025, Areal- og volum-beregninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Nord-Torpvegen 1263 – en innholdsrik eiendom med naturskjønn beliggenhet i Nord-Torpa. Her bor du i rolige omgivelser med spredt bebyggelse og vakker natur rett utenfor døren. Eiendommen ligger ca. 700 moh. og byr på en fredelig ramme rundt hverdagen, samtidig som Torpa sentrum med skole, barnehage, helse- og servicetilbud ligger kun ca. 7,5 km unna. For den friluftsinteresserte er området et eldorado med lysløype, jakt-, fiske- og turmuligheter, samt kort vei til Synnfjellet med milevis av preparerte skiløyper og flotte naturopplevelser året rundt.
Alpinanlegg ligger ved Spåtind Fjellstue, skiheis er bestilt, og vil mest sannsynlig bli satt i drift fra vinter 26/27.
Boligen er opprinnelig oppført i 1947 og ble tilbygget i 1986 med gang, bad/vaskerom og soverom. Planløsningen byr på ett soverom i 1. etasje og tre soverom i 2. etasje, noe som gjør boligen godt egnet for både familier og de som ønsker ekstra plass til gjester eller hjemmekontor. Stuen har gode møbleringsmuligheter og er utstyrt med både varmepumpe og peis, som bidrar til et lunt og komfortabelt innemiljø gjennom hele året. I løpet av de siste årene er det gjennomført flere oppgraderinger, blant annet nytt yttertak, stort sett alle vinduer i 1. etasje er skiftet, ny terrassedør, nyere kjøkkeninnredning samt nye gulv og oppgraderte overflater i flere rom.
På den romslige tomten på hele 3 412,6 m² finner du både låve/uthus og isolert dobbelgarasje, noe som gir svært gode muligheter for lagring, hobbyvirksomhet eller verksted.
Eiendommen passer like godt for den praktiske hobbyentusiasten som for deg som ønsker god plass til hage, dyrking og et aktivt familieliv. Med gode solforhold gjennom store deler av dagen og naturen som nærmeste nabo ligger forholdene til rette for å skape din egen landlige idyll, samtidig som nødvendige servicetilbud er innen komfortabel avstand.
Eiendommen ligger i Nord-Torpa i Nordre Land kommune, i et landlig og naturskjønt område med spredt bebyggelse, rolige omgivelser og gode solforhold. Beliggende ca. 700 moh. får du en fredelig og idyllisk ramme rundt hverdagen, omgitt av fjell-, skog- og landbruksområder. Eiendommen utgjør deler av det tidligere småbruket Granheim og har en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker nærhet til naturen og et aktivt friluftsliv.
Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Et omfattende nettverk av skogsbilveier gir fine muligheter for turgåing og sykling, og på vinterstid finnes lysløype og preparerte skiløyper i nærområdet. Synnfjellet ligger innen kort kjøreavstand og er et populært utfartsområde med flotte jakt-, fiske- og turmuligheter sommer som vinter. Her finner du også Spåtindtoppen, områdets høyeste fjell på 1 414 moh., samt serveringssteder og aktivitetstilbud ved Synnfjellporten og Spåtind Fjellstue.
Alpinanlegg ligger ved Spåtind Fjellstue, skiheis er bestilt, og vil mest sannsynlig bli satt i drift fra vinter 26/27.
Torpa sentrum ligger ca. 7,5 km fra eiendommen, mens skole og legesenter nås på ca. 13 km. Her finner du blant annet Torpa barne- og ungdomsskole, barnehage, helsehus og øvrige servicetilbud. Joker Fagerlund med søndagsåpen nærbutikk ligger ca. 6 km unna. Landsbyen Dokka ligger ca. 30 km fra eiendommen og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlige tjenester, mens Lillehammer ligger ca. 60 km unna.
Bolig med boareal på 111 m² over to plan og med krypkjeller.
Boligen inneholder i første etasje: Entrè med trapp, gang, kjøkken, spiskammers, stue, bad/vaskerom, toalettrom og soverom.
I andre etasje: Gang med sitteplass, gang II, tre soverom og tre kott.
I tillegg er det låve/uthus og isolert dobbelgarasje på eiendommen.
Boligen er opprinnelig oppført i 1947 og ble tilbygget i 1986 med gang, bad/vaskerom og soverom. I løpet av de siste årene er det flere oppgraderinger som har bidratt til å fornye boligen både innvendig og utvendig. I 2021 ble yttertak, takrenner og heldekkende pipebeslag skiftet, samtidig som ny ytterdør ble montert. Stort sett alle vidnuer i 1. etasje er skiftet og terrassedør ble montert i 2025. I 2026 ble det lagt nye gulv i flere rom, utført malingsarbeider på overflater samt montert kjøkkeninnredning innkjøpt i 2023/2025.
FØRSTE ETASJE
Boligens kjøkken er romslig og har god plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, og har plass til kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator med avtrekk til det fri. Rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt i hverdagen med god plass til både matlaging og måltider.
Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisegruppe og sofakrok. Varmepumpe og peis bidrar til en behagelig temperatur og lun atmosfære gjennom året, og boligen fremstår med lune og innbydende fargevalg som skaper et harmonisk uttrykk. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 15 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.
Badet ligger i tilbygget fra 1986 og inneholder servantinnredning med nedfelt servant, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler som gir ekstra komfort. I tillegg finnes et separat toalettrom med toalett, laminatgulv og malte overflater.
I første etasje finner man ett av boligens fire soverom. Rommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Også her er det valgt behagelige fargetoner som bidrar til en rolig og avslappende atmosfære. Dette gir en fleksibel planløsning som passer både familier og de som ønsker soverom på hovedplanet.
ANDRE ETASJE
Andre etasje inneholder tre soverom som gir gode muligheter for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
I tillegg finnes tre praktiske kott som sørger for nyttig oppbevaringsplass og bidrar til god utnyttelse av boligens arealer.
1. etasje:
Innvendig er det gulv av laminat og belegg.
Veggene har malt trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og malt trepanel.
Loftetasje:
Innvendig er det gulv av laminat.
Veggene har malt trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malt trepanel og trepanel.
Modernisering de senere år:
Islolert dobbelgarasje med 2 biloppstillingsplasser, ellers parkeringsmuligheter på gårdsplass.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Selger opplyser om at han selv aldri har bebodd eiendommen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Bygningen har trevinduer med koblet glass i loftetasje. I entre m/trapp er det trevinduer med enkle glass i begge etasjer. Delvis ødelagt markiser i 1. etasje.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Ikke montert trapp fra terreng til terrasse.
Vurdering av avvik: Ikke montert trapp fra terreng til terrasse.
Konsekvens/tiltak: Montere trapp fra terreng til terrasse.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Selger opplyser om at trapp er montert etter at tilstandsrapporten er utarbeidet.
Det er ingen ventilering.
Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Laminatgulv og malte plater på vegger og himling. Inneholder toalett.
Vurdering av avvik: Rommet har ikke ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Etablere elektrisk vifte.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig i 1 1/2 etasje med kjeller. Byggeår 1947. Tilbygg fra 1986. Fundamentert på grunnmur i betongstein. Oppført i bindingsverk med utvendig, liggende kledning. Mønet takkonstruksjon i vinkel, tekket med taksteinplater. Terrasse utenfor stue.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport
Denne tomten er eiet.
3412,60 kvm.
Tomten er flat/skrånende, opparbeidet med plen. Grus på gårdsplass.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Lovlighet: Det foreligger kun tegninger i forbindelse med tilbygg fra 1986 som rominndeling kun på tilbygget og fasader på boligen og tilbygg. Planløsning på tilbygg samsvarer med dagens bruk.
Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver for planløsning på hele boligen, dobbelgarasje og låve/uthus.
Boligen varmes opp med ved og strøm.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Siste feiing: 26.08.2025
Siste tilsyn: 20.04.2009
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Trykktank fra borehull og sandfilter er plassert i krypkjeller. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent/skjult anlegg. Sikringsskap med automat sikringer.
Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke autorisert fagperson.
Det er opplyst fra eier: At det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår. Det er ikke gjort endringer på det elektriske anlegget i deres eietid. Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmegang i anlegget.
Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør eller elektro takstmann.
Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg da takstmann ikke innehar autorisasjon/ fagkompetanse for undersøkelse av elektrisk anlegg.
Prisantydning kr 1 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
42 250,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 753 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 972,- for 2025.
Gjelder fakturer beløp på: Feie- og tilsyn, restavfall, kontrollgebyr septik x 2, eiendomsskatt og septiktømming tett tank bolig. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp motatt fra kommunen.
Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett. veg/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 253 948,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 015 790,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret.
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift).
Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Eiendommen har privat vann fra borehull. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales.
Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 358, tgl. 05.02.1955 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Megler bistår med dette.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følger ikke med:
Boligen blir ikke ytterligere vasket og rengjort til overtagelse enn det er på visning.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nord-Torpvegen 1263.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 69, bnr. 17 i Nordre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260165.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 1 000 inkl. mva
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Markedspakke: 16 900,00
Vederlag er summert til kr. 27 800,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 2 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 29 895,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Dokka.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.