Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 59,0 m²
Takhøyder er målt på tilfeldige valgte punkter. Bad er målt til 2,46 meter. Øvrige rom er målt til 2,54 meter.
Leiligheten disponerer en bod beliggende på loft. Arealet i boden måles til 7 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Leiligheten disponerer en bod på 3m² beliggende i kjeller.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Flytt rett inn i denne flotte 2-R midt på Sagene!
Leiligheten er gjennomgående og ligger i en høy og tilbaketrukket 1. etasje. God planløsning med store, luftige og lettmøblerte rom, kombinert med en lekker og tidsriktig fargepalett som gir leiligheten en lun og helhetlig atmosfære.
Aksjelaget har en nydelig felleshage med flere sittegrupper og grillmuligheter.
Sagene på sitt beste! Her har du kort vei til kaféer, restauranter og grønne lunger rett i nærheten, samtidig som både 20- og 37-bussen tar deg raskt videre rundt i byen.
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten to boder, en bod i kjeller på ca. 3m² og en loftsbod på ca.7m² i gulvareal.
Entré
Velkommen inn! Her møtes du av en lysmalt og funksjonell entré med praktiske og arealeffektive løsninger. Praktisk med laminatfliser på gulv.
Veldig gode oppbevaringsløsninger til sko og yttertøy i romslig innvendig bod. Det er i tillegg veldig godt med ekstern lagringsplass i to boder, en kjellerbod på 3m² og en loftsbod på 7m² i gulvareal.
Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang.
Stue
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og er et luftig og fint rom med god atmosfære.
De store vindusflatene vender mot rolig gate og sørger for rikelig med naturlig lys.
Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både sofa og mediamøbler. Internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.
Flere av naboene med tilsvarende leiligheter i bygget er bygget om ved å flytte kjøkkenet ut i stuen, noe som har gitt mulighet for en alternativ planløsning med to soverom og en fullverdig 3-R løsning.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i et eget rom og har en lun og sjarmerende atmosfære. De gjennomtenkte fargevalgene gir rommet særpreg, med vegger malt i en varm og innbydende gulfarge, kombinert med mørke og praktiske laminatfliser på gulvet.
Velholdt kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter og heltre benkeplate. De glatte lyse kjøkkenfrontene står i fin kontrast til benkeplaten i tre.
Ved vinduet er det en koselig spiseplass med utsyn mot den grønne og velstelte felleshagen, et perfekt sted å starte dagen med morgenkaffen.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt stekeovn med keramisk kokeplatetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kullfiltervifte.
Soverom
Soverommet er både lunt og romslig og er en fredelig sone som vender inn mot rolige og grønne fellesarealer. God takhøyde (ca. 2,5m), store vindusflater og nydelig naturlig lys som sammen gir en luftig og behagelig atmosfære.
Overflatene er malt i en fin farge som gir rommet en harmonisk og stilfull karakter. Fargevalget er både moderne og beroligende, perfekt for et soverom.
God plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i romslige skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det også rikelig med plass til å etablere en praktisk hjemmekontorplass, samt supplere med kommode eller ytterligere garderobeløsninger etter behov.
Baderom
Leiligheten har et pent flislagt baderom, totalrehabilitert i regi av aksjelaget i 2002. Legg også merke til himlingen, som er malt i en lekker kontrastfarge og tilfører rommet særpreg.
Baderomsinnredning med servant med ett-greps armatur og veggspeil med stikkontakt og integrert belysning. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt og gulvstående toalett.
I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk varme i gulv.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Glasuren flasset av 2 fliser.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2026
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte 2 fliser.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Murmester Knut Guttorm AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?: Ja
Vannlekkasje i fyrrommet i 2021. Styret tilkalte rørleggere som fikset problemet. Ingen problemer med fukt siden da som vi kjenner til
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2022
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet noen av kablene i stua og lagt opp til ny støpsel på kjøkken.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Sagene elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
19 Har det vært skadedyr i leiligheten?: Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Har hatt noen få sølvkre på badet. God effekt av limfeller.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja
Skriv opplysningene her: Det var støy fra en gammel sirkulasjonspumpe i fyrrommet. Styret løste problemet ved å bytte til ny pumpe i 2022
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater gulv: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert riss/sprekk i flis ved servantinnredning. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:
- Skjevhetsmåling: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 5 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 26 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer viser tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Sølvkre: Huseier opplyser om tidligere observasjoner av sølvkre på bad. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 19 i selgers egenerklæring. Konsekvens er at selv om sølvkre i utgangspunktet ikke fører til nevneverdige bygningsmessige skader, trives insektene i fuktige miljøer, noe som gjør at forholdet kan tyde på fuktproblemer. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang, årsak og om tiltak skulle være nødvendige.
Leilighetsbygg oppført i 1937. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/betongkonstruksjoner. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av murkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget).Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet. 1950,00 kvm.
En hyggelig og velopparbeidet felleshage med flere sittegrupper, bålpanne og gode muligheter for grilling. Hagen er enkelt tilgjengelig via felles kjeller og byr på grønne plenarealer, prydbusker og plantekasser.
Ferdigattest / brukstillatelse
Sak 193400392 - Våningshus: Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 1936.
Sak 193500395 - Varme og ventilasjon: Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 1936.
Sak 193500396 - Varmeanlegg: Det er foreligger ekspedisjonsdokument, datert 1936.
Sak 195100295 - Forandring tak: Det foreligger approbasjon, datert 1951.
Sak 200207447 - Vedlikehold av våtrom: Det foreligger ferdigattest, datert 2003.
Sak 201302366 - Oppføring av balkonger: Det foreligger ferdigattest, datert 2014.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Boligen er oppvarmet med radiatorer koblet til fjernvarme (sentralfyring) og elektrisk varme i gulv på baderom. Både oppvarming og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Energikarakter: F - Grønn
Energiforbruk foregående år var 4 278kWh for hele 2025.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 000 000,-
Andel fellesgjeld kr 26 381,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
10 500,00,- (Transport/Eierskiftegebyr)
4 150,00,- (Pantenoteringsgebyr)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 050 981,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 26 381,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 395,- pr. mnd.
Herav:
268,- Internett
1 122,- Fjernvarme
20,- Vaskeri
2 985,- Felleskostnader
Fellesutgifter fordeles på følgende poster: Betjening andel fellesgjeld, varmtvann og fyring tilknyttet fjernvarme, internett, fellesvaskeri, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 26 381,- pr. 28.09.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
5 816 722,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 26 244,- pr. 31.12.2025.
Aksjelaget har to langsiktige lån med følgende vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207366838
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,35%
Restsaldo: 3 841 962,00
Innfrielsesdato: 30.07.2038
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207358460
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,35%
Restsaldo: 1 974 760,00
Innfrielsesdato: 30.06.2031
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året:12
IN-avtale: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sikringsordning:
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
IN-Ordning:
Det er ikke IN-ordning i aksjelaget.
Primær formuesverdi kr. 1 209 000,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 836 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Hammergaten 9 er et boligaksjeselskap som består av 74 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Styret opplyser 29.09.26 at det ikke er noen vedlikeholdsprosjekter som er vedtatt p.d.d, men vinduer vil etter hvert bli skiftet ut etter vedlikeholdsplan. Styret har prioritert å nedbetale eksisterende gjeld foreløpig før eventuelt utskifting av vinduer. Styret opplyser videre at det ikke er vedtatt noen økning av felleskostnader eller fellesgjeld p.d.d.
Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett
Styregodkjennelse: Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Aksjelagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 93075664.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 4 454 782,-
Driftskostnader kr. -2 795 263,-
Årsresultat kr. 1 273 051,-
Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2025 var kr 1 953 203,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor aksjelaget
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Hundehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Man skal få skriftlig godkjennelse fra alle i oppgangen før man anskaffer hund, men man kan også få dispensasjon dersom gode grunner taler for det. En forutsetning for hundehold er imidlertid at borettslagets «søknad om dyrehold» undertegnes.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-2255, datert 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, datert 1.10.87.
Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner: S-2255 datert 28. juli 1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.
Pågående byggesaker i området:
Saksnummer 202606197: Hammergata 16 - riving av eksisterende tilbygg Status: Sak trukket.
Saksnummer 202507912: Hammergata 2 - bruksendring av kjeller og innsetting av vinduer Kjeller på 49m2 bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel med tilhørende fasadeendringer i tomannsbolig i indre by i bydel Sagene. Tiltaksbygget er på Byantikvarens gule liste. Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 14.01.26
Saksnummer 202507462: Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero Det søkes herved om etablering av ny frittliggende bygning med 4 boenheter i bakgården
Saksnummer 202510151: Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning Nybygget har fem etasjer, med gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 11,2 meter over terreng. Nybygget inneholder 3 boenheter. Status: Det er gitt rammetillatelse 23.06.23
Saksnummer 202515325: Arendalsgata 22 - nytt rekkverk til eksisterende balkonger, utskifting av dører og vinduer Søknaden omhandler etablering av nytt balkongrekkverk på samtlige balkonger Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 09.05.25
Saksnummer 202509079: Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole Status: Det er gitt brukstillatelse 21.02.25
Saksnummer 202604682: Maridalsveien 160 A - bruksendring fra kontor til bolig, etablering av tre boenheter og fasadeendring På vegne av tiltakshaver Oh Holding AS søkes det om bruksendring fra kontor til bolig, mindre fasadeendring i 2. etasje og etablering at tre boenheter i eksisterende bygg. Status: Det er søkt om tillatelse i ett trinn 23.04.26
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen(e) fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Jf. burettslagslova § 1-4 og § 5-20 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
301/221/88:
20.12.1934 - Dokumentnr: 910724 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser
14.03.1935 - Dokumentnr: 990823 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
16.05.1935 - Dokumentnr: 990824 - Best. om vann/kloakkledn.
18.12.1934 - Dokumentnr: 901563 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA HAMMERGT 1B - UTGÅTT
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
-våpenskapet på soverommet
-hylle"systemet" i stua
-gardinstengene i stua og soverommet
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hammergata 9 D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 221, bnr. 88, aksje nr. 31 i AS Hammergt 9 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 19260252.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 14 900,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 490,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Vederlag er summert til kr. 108 177,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Fotografering 5 000,00
Noteringsgebyr aksjeleilighet 5 000,00
Tilstandsrapport fra takstmann 9 950,00
Utlegg pantnotering aksje urådighet. ca. 4 500,00
Utlegg er summert til kr. 24 450,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 132 627,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Zehra Catak / +47 90 50 09 06 / zehra.catak@partners.no / &Partners Sagene.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.