Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 188,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Åsenveien 23 – en velholdt og innholdsrik familiebolig i blindvei, inntil skogsterreng og i et rolig og svært barnevennlig område. Boligen ble opprinnelig tegnet med ekstra leilighet i kjelleren.
Eiendommen har en flott, eiet tomt med gode solforhold og nærhet til fine turmuligheter mot Isesjø.
Her får du «alt» på én flate, i tillegg til en innredet og praktisk underetasje med egen inngang. Boligen har bl.a. tre soverom, to pene bad, fint og funksjonelt kjøkken, stor kjellerstue, vaskerom, dobbelgarasje, veksthus og gode lagringsmuligheter.
Den romslige stuen har store vindusflater mot sør og øst, vedfyring og utgang til en sørvendt balkong på nesten 50 kvm.
Kjøkkeninnredningen er fra 2001, mens badene ble pusset opp i 2011 og 2017. Det er også gjort øvrige oppgraderinger gjennom årene.
En attraktiv bolig med god plass, fine utearealer og familievennlig beliggenhet.
KOM FOR EN TITT!
Eiendommen ligger i et stille og rolig område - innerst i blindvei - på Klavestadhaugen. Boligen grenser inntil område satt av for lek, og det går videre rett ut i skogen mot Isesjø og den flotte Bodsalsstranda. Området - bygget med flere hus fra Block Watne, har også et fellesområde mellom husene. Det er kort vei til Sandbakken skole med idrettsanlegg, og det er heller ikke så langt til den nybygde SPAR-butikken langs Skjebergveien. Her går det også offentlig transport med avganger til sentrum. Eiendommen ligger ca. 6 km fra Sarpsborg sentrum, og det er enkel adkomst til E6 via Stasjonsbyen om man vil ut og utforske verden.
Her vil du trives godt!
1.etg:
Entré, gang, kjøkken, spisestue / stue, 2 soverom og bad/WC.
Underetasje:
Vindfang, hall m/trapp, soverom, kjellerstue, bad/WC, vaskerom og 2 boder.
Utvendig er det dobbelgarasje og veksthus (står utenfor tomt).
Helge Børsand i Holmskau & Partners ønsker velkommen til Åsenveien 23 – en innholdsrik familiebolig med fin beliggenhet i et rolig og svært barnevennlig område. Her bor du med nærhet til skog og gode turmuligheter, samtidig som eiendommen byr på en flott, eiet tomt med gode solforhold.
Boligen er fra 1982 og har en praktisk planløsning over to etasjer. Her får du blant annet tre soverom, to bad, stor kjellerstue, vaskerom, dobbelgarasje og gode lagringsmuligheter. I tillegg har boligen en stor, sørvendt balkong på nesten 50 kvm. Det er også satt opp et nyere veksthus. Dette står utenfor eiendommens tomtegrense og må kunne påregnes flyttet dersom kommunen krever det.
Første etasje
Inngangspartiet ligger på vestsiden av huset og leder inn til en romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe. Videre kommer man inn i en stor gang med god plass og flere møbleringsmuligheter.
Badet ble pusset opp i 2017 og har et lyst og tiltalende uttrykk, varmekabler i gulvet, dusj og badekar.
Etasjen har to gode soverom. Hovedsoverommet har direkte utgang til balkongen, med utsyn mot bakhagen og skogen.
Kjøkkeninnredningen er fra 2001, men er senere malt og fremstår fortsatt pen og funksjonell. Innredningen har profilerte fronter og enkelte takhøye overskap med glassfronter. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn, samt plass til kjøleskap/fryser. Oppvaskmaskin og stekeovn ble skiftet i 2020. Kjøkkenet har god forbindelse med både stue og spisestue i en delvis åpen løsning.
Den romslige stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe/TV-krok. Store vindusflater mot sør og øst gir godt med dagslys, og herfra er det direkte utgang til den store, sørvendte balkongen. Mulighet for vedfyring bidrar til varme og trivsel.
Underetasjen
Underetasjen har en stor og anvendelig kjellerstue med god plass til både TV-krok og sittegruppe. Rommet har store vinduer, lyse overflater og pelletsovn.
Her finner du også boligens tredje soverom, med god plass til seng, garderobe og øvrig møblement.
Badet ble pusset opp i 2011 og har hvite veggfliser, mørke gulvfliser og varmekabler. Det er innredet med servantinnredning med skuffer, speil med integrert belysning, dusj på flis og toalett.
Det store vaskerommet har enkel standard, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt god plass til tørking og oppbevaring. Begge varmtvannsberederne er plassert her. Fra vaskerommet er det tilgang til to boder, og boligen har i tillegg lagringsmuligheter på loftet. I underetasjen er det varmekabler på soverom, bad, vaskerom, deler av gangen og i kjellerstuen.
Kort oppsummert
Boligen er fra 1982 og består av en kombinasjon av eldre og nyere bygningsdeler. Det er utført vedlikehold og oppgraderinger gjennom årene, samtidig som enkelte bygningsdeler nå har en alder og tilstand som gjør at videre vedlikehold, oppgradering og utskifting må påregnes.
Tilstandsrapporten peker blant annet på forhold ved taktekking og undertak, drenering, våtrom og vaskerom. Det er også registrert alders- og vedlikeholdsrelaterte avvik ved blant annet vinduer, dører, veranda og tekniske installasjoner.
Interessenter oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og prospektets beskrivelse av byggemåte og teknisk standard før kjøp.
Dette er opplyst av selger.
Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Garasjen har støpt gulv og murt sokkel under veggene. Veggene er oppført i dels isolert bindingsverk og utvendig kledd med tømmermannspanel. Valmtaket er konstruert i tre og tekket med betongtakstein. Garasjen har to vippeporter og vinduer med enkle glass. Installasjon av elbil-lader utført av OneCo AS i 2021.
Det er registrert skader på undertaksplater, synlige skjevheter ved takfot samt generelt vedlikeholds- og fornyelsesbehov.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Det er tatt 1 mus. Muligens kommet inn med katt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Taktekking,TG3
Taket har betongtakstein som tekking og oljeimpregnerte trefiberplater som undertakstekking. Besiktigelsen er utført fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak.
- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
Tiltak
- Taket er modent for utskifting.
- Å vente for lenge med å bytte betongtakstein kan føre til lekkasjer og store følgeskader. Det kan bli dyrt, både i reparasjoner, redusert boligverdi og forsikringsoppgjør. Når steinen er synlig slitt, sprø, har belegg som løsner eller frostsprengning, er det tid for å planlegge omlegging før større skader oppstår.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG3
Takrenner og nedløp er av metall.
Vurdering av avvik:
- Det er løse beslag med åpne skjøter eller falser på skorstein.
Tiltak
- Lekkasje og fuktinntrenging, med skader på skorstein og tilstøtende konstruksjon.
- Skader må utbedres og det er viktig å sikre tette beslag og skjøter for å hindre vanninntrenging.
Kostnadsestimat : Under 20 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Boligen har valmet tak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kaldtloft.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ut mot skråtak.
Tiltak
- Avvik rundt gjennomføringer har ført til lekkasjer.
- Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning.
- Skaden må utbedres.
- Lufting/ventilering bør forbedres.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Vinduer,TG2
Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Noen av vinduene er skiftet og gis TG 1.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist et vindu med punktet glass i stua.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Vindu eller glassrute må skiftes ut.
- Det må påregnes noe vedlikehold.
Ytterdører,TG2
Boligen har flere ytterdører i tre. Det er forskjeller i bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Balkongdør - 1,TG2
Det er skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass i stue,
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Heve/skyvedør er moden for utskifting.
Veranda,TG2
Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Terrasse og rekkverk har vær- og bruksslitasje med behov for vedlikehold. Det registreres slitasje på overflatebehandling. Noe underdimensjonert drager under veranda.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tiltak
- Noe vedlikehold og utskiftinger på terrasse foran underetasje kan påregnes.
Innvendig
Gulv på grunn,TG2
Gulv på grunn er en isolert og armert betongplate.
Vurdering av avvik:
- Noe merkbare planavvik og skjevheter på gulver, spesielet ved trapp.
Tiltak
- Skjevheter i gulv kan medføre redusert brukskomfort og estetisk forringelse. Skjevhetene kan også indikere setninger, aldring eller deformasjoner i underliggende konstruksjoner, og kan over tid føre til økt belastning på gulv, inventar og innredning.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2
Gulvet har laminat. Veggene har plater på innvendige utforede vegger på deler av grunnmur i betong/mur. Hulltaking er foretatt. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt.
Vurdering av avvik:
- Ved boring så er det merkbart tegn til kondens mot papp/grunnmur bak påforing. Fuktmåling i bunnsvill viser vektprosent på opptil 20 % og dette er mer enn anbefalt for trevirke i lukket konstruksjon.
Tiltak
- Overnevnte forhold er ikke unormalt for eldre vegger mot terreng og utvendige tiltak med fuktsikring, drenering og isolering av grunnmur kan anbefales. Ved eventuelle fornyinger i rom med påforede vegger så anbefales det å åpne vegger for ytterligere undersøkelser.
Kryprom under entré,TG3
Boligen har ikke krypkjeller. Det er imidlertid et mindre kryprom under tilbygget vindfang/entré i 1. etasje.
Vurdering av avvik:
- På undersiden av gulvkonstruksjonen er det registrert løs vindtetting/asfaltpapp samt stedvis manglende isolasjon. Synlige deler av trekonstruksjonen fremstår uten tegn til skader.
Tiltak
- Mangelfull isolering og vindtetting kan medføre varmetap, trekk og kalde gulv. Det må påregnes tiltak med etterisolering samt etablering og klemming av ny vindtetting på undersiden av gulvkonstruksjonen under vindfang/entré.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2
Vurdering av avvik:
- Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. I tidligere salgsdokumentasjon er det opplyst om en skadesak etter rotter i 2008, som skal ha blitt utbedret gjennom Gjensidige. Dagens selger opplyser at det også har vært mus i boligen. Det er i tidligere dokumentasjon opplyst at det har vært mus på loftet. Opplysningene gjelder tidligere forhold. Det ble ikke registrert aktive tegn til skadedyr ved befaringen.
Tiltak
- Tidligere forekomst av mus og rotter kan indikere at det finnes eller har vært mulige inngangspunkter i konstruksjonen. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til skadedyr og kontrollere/tette mulige inngangspunkter ved behov. Ved nye tegn til aktivitet bør forholdet undersøkes nærmere og nødvendige tiltak utføres. Den tidligere vannskaden opplyses å være utbedret, og det vurderes ikke behov for ytterligere tiltak på bakgrunn av de foreliggende opplysningene.
Våtrom
1. etasje > Bad
Dokumentasjon for våtrom,TG2
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Tiltak
- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
1. etasje > Bad
Overflater, vegger og himling,TG2
Våtrommet har flis på vegg og mdf-panel på innvendig tak.
Vurdering av avvik:
- Det observeres sprekker i fuger på vegg over toalett.
Tiltak
- Sprekkene kan skyldes bevegelser i underlaget og kan utvikle seg videre. Årsaken bør undersøkes, og skadede fuger bør utbedres.
1. etasje > Bad
Overflater gulv,TG2
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
Tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
1. etasje > Bad
Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk og slukrenne ved vegg i dusjsonen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,
Tiltak
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen.
1. etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Våtrommet har innredning med servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss på servant.
Tiltak
- Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes.
Underetasje > Bad
Dokumentasjon for våtrom,TG2
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Tiltak
- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Underetasje > Bad
Overflater gulv,TG2
Våtrommet har flislagt gulv fra 2011 med elektriske varmekabler fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.
Tiltak
- Bom under fliser indikerer mangelfull heft mot underlaget og kan medføre at fliser eller fuger løsner/sprekker over tid. Misfargede fuger kan være vanskelig å rengjøre og kan ha behov for fornyelse. Det anbefales lokal utbedring av fliser med bom samt rengjøring/fornyelse av fuger etter behov.
- Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade.
- Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.
Underetasje > Bad
Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tett rundt gjennomføring i vegg under servant.
- Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres ved sluket, og det er derfor uklart om denne er etablert og har tilfredsstillende utførelse.
Tiltak
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen.
Underetasje > Vaskerom
Generell,TG3
Vaskerom er ikke vurdert som fullverdig våtrom da det ikke er lagt membran eller annet egnet tettesjikt, men rommet har sluk som lekkasjesikring.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjøkken
1. etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er platetopp og stekeovn.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkenet har en noe eldre standard og normal bruksslitasje.
Tiltak
- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger,TG2
Innvendig er det synlige vannledninger av kobber, og plast trukket i varerør.
Vurdering av avvik:
- Kobberrør eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje.
- Nyere rør-i-rør til bad i 1.etg er ikke lagt til samleskap med drenering til våtromsgulv.
Tiltak
- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.
- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Alder på disse tilsier ut utskifting kan planlegges.
Innvendige avløpsrør,TG2
Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør.
Vurdering av avvik:
- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Lufting av avløpssystem utført med durgo-ventil som er plassert lavere enn byggets høyeste vannlås.
Tiltak
- Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.
- Lufting bør føres over tak.
Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Avtrekksaggregat på loft er ikke være i drift, dette antas å være fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Varmtvannsbereder/tank,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannstanker er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tiltak
- Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.
- Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.
- Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstankene for å sikre videre trygg og stabil drift.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Antatt drenering fra byggeår. Grunnmursplast er av varierende alder.
Vurdering av avvik:
- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tiltak
- Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Terrengforhold,TG2
Tomten er skrånende arrondert.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren rundt hele boligen.
Tiltak
- Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.
- Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Ved eventuelle tiltak med drenering så bør det etableres godt terrengfall bort fra grunnmur.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2
Avløpsledningene er av ABS-plast, og vannledningen er av plast (PEL eller PE).
Vurdering av avvik:
- Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tiltak
- Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.
- Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Les hele taksten før det legges inn bud.
Selger har bestilt blikkenslager som skal gjøre noe arbeid med taket før visning.
Konferer megler for evt detaljer.
Takrenner og nedløp er av metall.
Boligen har valmet tak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og
undertak av sutakplater. Det er kaldtloft.
Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med stående bordkledning.
Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass.
Boligen har flere ytterdører i tre. Det er forskjeller i bruksslitasje.
Malt balkongdør i tre med 2-lags glass i et soverom.
Det er skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass i stue,
Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i
trekonstruksjoner.
Gulvene er laminat.
Veggene er med tapet, trepanel og malte plater.
Himlingene er med trepanel, panelplater og himlingsplater.
Etasjeskillet er et trebjelkelag.
Gulv på grunn er en isolert og armert betongplate.
Boligen har elementpipe med tilkoblet peisovn og pelletsovn.
Det er malt tretrapp fra Nor-trapp fra 2010.
Se hele taksten for detaljer.
Denne tomten er eiet.
632,00 kvm.
Eiendommen har en pent opparbeidet hage med plenarealer, beplantning, busker og trær. Tomten er svakt skrånende og har flere uteområder samt terrasse i tilknytning til boligen. Det er god tilgang til sol og lys.
Det er romslig innkjøring og gårdsplass belagt med belegningsstein, med gode parkeringsmuligheter foran bolig og garasje. Det er oppført et drivhus. Dette er plassert utenfor eiendommens tomtegrense, og ved eventuelt pålegg på flytting, er dette kjøpers ansvar.
Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget:
Mulighet for marin leire' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).
RADON aktsomhet' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).
Analyseområdet/Eiendommen berører et område der det er gjort registreringer av lekeplassdekning.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.03.1982
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes
Div kompletteringsarbeider gjenstår.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er registrert avvik mellom dagens planløsning og fremlagte tegninger. I 1. etasje er badet flyttet til tidligere soverom, mens trappeåpningen til underetasjen er flyttet til tidligere bad. Opprinnelig trappeåpning er gjenbygget. Inntegnet toalett ved vindfang er ikke etablert. Underetasjen er på tegning vist som hybelleilighet med blant annet kjøkken og kjellerstue, mens arealet i dag ikke er innredet som egen hybelleilighet. Trappen er flyttet, og planløsningen er noe endret som følge av dette.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det var opprinnelig tegnet inn egen leil i underetasjen, og det ble tilrettelagt for dette selv om det ikke er innredet slik nå.
Boligen er elektrisk oppvarmet i tillegg til vedfyring. Det er varmepumpe.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var ca. kwh: 23 000.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Eiendommen er tilknyttet Nordlitoppen velforening. Årlig kostnad på kr. 300,-.
Privat brøyting og strøing av blindveien inn til eiendommen. Årlig kostnad på kr. 1250,-.
Innvendig er det synlige vannledninger av kobber, og plast trukket i
varerør.
Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør.
Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
Det er luft-til-luft varmepumper.
Sikringsskapene er utstyrt med automatsikringer.
Prisantydning kr 5 100 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
127 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 228 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 41 110,- for 2025.
300
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen følger reguleringsplan Klavestad Søndre, vedtatt 17.11.1980, med boliger og anlegg for lek som formål.
For øvrig gjelder kommuneplanens arealdel 2024-2036, med nåværende bebyggelse og anlegg som formål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg, og adkomstvei felles for naboer.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Nordlitoppen Velforening
300
Det betales kr. 300,- / år til Nordlitoppen velforening.
I tillegg er det fellesareal/innkjøring til eiendommen med flere naboer, og det betales kr. 1250,-/år for privat brøyting og strøing.
Det er tingslyst "PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING" i 1981.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Åsenveien 23.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1041, bnr. 292 i Sarpsborg.
Vårt oppdragsnummer er 194260094.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 13 900,00
Oppgjørshonorar : 8 900,00
Betalingsutsettelse: 3 750,00
Elektroniske signeringer: 1 500,00
Markedspakke essensiell: 23 900,00
Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 6 500,00
3230 Visningshonorar pr. stk: 2 000,00
PARTNERS Rabatt: 0,00
Vederlag er summert til kr. 111 450,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00
Tilstandsrapport takstmann - kommer utenom 1,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 846,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 112 296,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helge Børsand / +47 91 66 26 22 / helge@partners.no / Holmskau & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.