Totalt bruksareal: 141,0 m²

• BRA-i: 132,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

Kommentar fra takstmann til arealmåling:

Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler.

Felles trapperom er ikke medregnet i arealoppstillingen.

Loft er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling fra 2023.

NB! Areal for begge etasjene er oppgitt eksl. trapperom.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

NB! Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Takhøyden i kjeller varierer gjennom hele kjelleren på grunn av skjevhet i etasjeskiller og/eller gulv. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart og det er kun deler av bod som er målbar i hht. gjeldende målestandard. Selger har påvist to boder på tilsammen ca 10 m2. Takhøyden i kjellerbodene er ca 1,87 m - ca1,90 m

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til denne supersjarmerende og klassiske bygården midt i hjertet av Tønsberg sentrum!
Her bor du tilbaketrukket i en rolig blindgate, samtidig som du har kort gangavstand til alle fasiliteter rundt om i sentrum.

Området preges av flere klassiske bygårder, Haugar Kuntsmuseum og Gunnarsbøparken som til sammen rammer inn området som et svært trivelig nabolag.

Leiligheten går over 2.- og 3. etasje, hvor hovedleiligheten er i 2.etasje og utleiehybel i 3.etasje. Genial løsning for deg som ønsker å bo rimelig!

Kort fortalt:

- Meget flott eiendom med sjarmerende preg

- Nytt, komplett tak med takvinduer, renner, nedløp m.m i 2025

- Flere nye vinduer i 2026

- Godkjent (ferdigattest) hybel i 3.etasje m/sprinkelanlegg m.m

- Leieinntekter pr i dag på totalt kr 32.000,- for hele seksjonen, fordelt med kr 18.000,- på hoveddelen og kr 14.000,- for hybelen

- Rehabilitert pipeløp i 2023

- 4 soverom totalt

- 2 bad totalt

- 2 kjøkken

- Kun kr 200,- i felleskost!

m.m

Vi ønsker velkommen til en spennende og hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i sentrum av Tønsberg, med kort gangavstand til alt sentrum har å by på, samt bibliotek, kulturhus, svømmehall og flere idrettsanlegg. Kun ca 5 min gange til togstasjonen.

Området er likevel meget rolig, da St. Stefans gate er en blindgate - altså svært lite trafikk.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Tønsberg stadion ligger i gangavstand fra boligen, og herfra har du blant annet et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien.

Fra sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt. Avlegg gjerne Villa Møllebakken og Haugar kunstmuseum et besøk.

Leilighet over to plan, som inneholder følgende:

1.etasje med egen inngang og trapp opp;

2. etasje med entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, soverom/kontor, bad/wc og gang/trapperom.

3. etasje med trapperom/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er ingen p-plasser som tilhører sameiet, men det er mulighet for gateparkering/ beboerparkering til rabatterte priser (beboerparkering kr 2460,-/halvår). Det er også mulig å leie utvendig og innvendig parkering i nærheten med elbillader.

Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:

3 .Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja. Det sitter tre takvinduer på loftet. Efter bytte av tak sommar 2025 installerades två nya takvinduer i tillägg till ett befintligt. Det befintliga takvinduet manglet plåtbeslag från sommer 2025 til sommer 2026 og vannlekkasje ble observert, dette var en mistak vid bytte av tak. Dette er nå utbedret.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja. Takbyte og to nye takvinduer 2025 Skifte tre vinduer 2026, ett vindu etg 2 og to vinduer etg 3. Sydfasad.

Utført av Fox Bygg AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja. Viss fukt observert i kjeller i slutten på sommer månedene, aug-okt men har ikke varit noe problem.

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja. El i trapphus nyinstallerad i samband med brannsikring og renovasjon trapp 2025.

Utført av Bravida AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. 2025. Sprinkler installert trapphus og vind (etg 3). Utført av Bravida AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja.

2020:

Installasjon peis etg 3. Utført av Vestfold Peis og Pipe AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

2024:

Rehabilitering skorstein. Utført av Vestfold Peis og Pipe AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

21.Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. 3 vinduer skiftet 2026. Treverk skiftet som funnet i dårlig skikk skifter i samband med maling av hus 2023.

24.Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja. Vind (etg 3) er blitt godkjent for bostad 2025. Fox bygg AS utførte arbeidet. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

Ja.

25.Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

Ja.

26 .Er utleiedelen godkjent av kommunen?

Ja.

27.Er det utført radonmåling?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?.

Ja. Det kan vara lurt at plassere en luftavfukter i kjeller. Hadde vi ikke såld huset hadde vi installert det. Bare en av to skorsteinene er i bruk. Den ene som er i bruk er nylig renovert. Huset er gammelt og utbedringer i leiligheter og hus har blitt utførte løpende, det er noe som det mest sannsynlig vil vare fortsatt behov for. Vi synes det er hyggligt at ta vare på et gammelt vakkert hus så håper neste eier også vil like det!

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning:

Del av horisontaldelt tomannsbolig oppført i tre over grunnmur trolig ca 1919. Gjeldende seksjon ligger i 2. etasje og 3. etasje/loftsetasje. Selger har påvist to boder i kjeller og en bod i sidebygning og som tilhører gjeldende seksjon. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 2. etasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er trolig fra 1990 tallet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte konstruksjoner som tettesjikt (membran) bak/under fliser er oppbrukt. Det bør påregnes ombygging/renovering av rommet slik at dette tilfredsstiller dagens standard og krav til utførelse, produkter m.v. Det forutsettes fortsatt bruk dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 3.etasje/loftseatsje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er trolig fra 1990 tallet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt (gulvbelegg) er oppbrukt. Det bør påregnes ombygging/renovering av rommet slik at dette tilfredsstiller dagens standard og krav til utførelse, produkter m.v. Det forutsettes fortsatt bruk dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. NB! Selv om det benyttes dusjkabinetter erstatter ikke dette behovet for renovering av rommene.

Selger opplyser om følgende:

- omlagt taktekking og skiftet takrenner/beslag i 2025.

- skiftet enkelte vinduer i 2025/-26.

Spredte råteskader i utvendig kledning og enkelte glasslister/vinduer.

Det er satt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:

Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Generell:

Våtrom > 3. Etasje/loftsetasje > Bad/wc/vaskerom > Generell:

Det er satt 1 stk. tilstandsgrad Ikke Undersøkt - (TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt)- herunder:

Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er satt 21 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -2

Utvendig > Ytterdører

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Innvendig > Overflater - gulv

Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - 1

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 3. Etasje/loftsetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

-Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav.

-Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Nyere håndverkstjenester:

Det er ifølge eier utført håndverkstjenester siste 5 år. Kommentar:

Omlagt taktekking og skiftet takrenner/beslag m.v. i 2025. Skiftet enkelte vinduer i 2025/-26.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Utvendig

Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk eller reisverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning. Vinduer i tre fra forskjellig tid. Takvinduer i tre fra bla. 2026 og eldre. Ytterdører i tre bla. fra 2005. Veranda i tre.

Innvendig

Trebjelkelag som etasjeskiller. Det er mursteinspipe med nytt røykrør. Peis med innsats og peisovn. Sotluke. Innvendige trapper i tre. Innvendige dører i tre.

Våtrom

Bad/wc/vaskerom 2.etasje:

Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende toalett, servant, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via ventil i tak (naturlig avtrekk).

Bad/wc/vaskemaskin 3. etasje/loftsetasje:

Belegg på gulv. Tapet på veggene. Platet/malt tak. Inneholdende toalett, servant, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via ventil i tak (naturlig avtrekk).

Kjøkken

Kjøkken 2. etasje:

Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken 3. Etasje/loftsetasje:

Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilsluttet via åpning av luftespalte i takvindu(er).

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør dels av soil/støpjern og dels av plast trolig fra 1990 tallet. Ventilering via ventil i vegg i enkelte rom. Varmtvannsbereder på 113 l fra 2020 og 190 l fra 2021. Hovedsikring 40 og 25 A. Teknisk 25 A og 20 A. Øvrige kurser 16/15/13/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og fordelt i to skap og to målere. Boligen har røykvarslere og håndslukkeapparat samt sprinkleranlegg for deler av bygningen.

Tomteforhold

Byggegrunnen er ukjent. Ukjent drenering. Grunnmuren er i natursteinsmur. Ukjent fundament.

Beskrivelse av Sidebygning/sport-/redskapsbod oppført i tre.

Bygningen er av eldre dato med tydelig slitasje og diverse råteskader. NB! Bod er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Denne tomten er eiet.

338,00 kvm.

Tomten er fellesareal.

Nydelig, klassisk hage med gressplen og steinheller, samt diverse hekk- og beplantning rundt omkring.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel(loft) til hoveddel datert 28.10.2025.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ferdigattest for piperehabilitering, datert 22.03.2023.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Pr i dag er begge enheter utleid:

2.etasje: kr 18.000,- eksl. strøm

3.etasje kr: 14.000,- eksl. strøm

Oppsigelsestid på 3 mnd på begge enheter

Boligen er oppvarmet med ved og panelovner/ elektrisk.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var 18 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

148 750,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

6 109 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 200,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Dekker vedlikehold og stell av hage, gjerde og uthus.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 18 925,- for 2026.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Det er p.t. bredbånd fra Telenor- abonnement må tegnes. Det er fiber i gaten men dette er ikke lagt inn i huset.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 31.12.2025.

Primær formuesverdi kr. 783 703,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 134 813,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Sameiet St Stefans gate 2 har tre seksjoner fordelt på hovedhuset med 2 seksjoner og anneks med 1. Hver seksjon betaler hver mnd kr 200 inn på felleskonto, der det pt står kr 18 900 ifølge styreleder. Felleskonto kan benyttes til innkjøp av blomster/planter/gjødsel/strøsand/verktøy etc, samt til reparasjoner og forsikring av skjul (som er fellesanliggende), samt gjerdet rundt hagen. Det foreligger vedtekter.

Seksjon 1 og 2 deler samme bygningskropp og har felles bygningsforsikring. I henhold til seksjoneringsbegjæring har seksjon 2 en sameiebrøk på 145/330 og betaler således 63 % av forsikringspremien. Pr. septembner 2025 er forsikringspremien pr år på kr. 19.063,- totalt for seksjon 1 og 2.

Fordelingsnøkkelen mellom seksjon 1 og 2 (37 % og 63 %) har også vært brukt ved tiltak som omfatter hele hovedhuset, som f.eks. utvendig maling av huset. Det vil si at seksjon 2 dekker 63 % av utgiftene.

Utgifter i forbindelse med f.eks. ytterdører, felles trapp o.l. fordeles mellom seksjon 1 og 2 etter avtale.

Møter i sameiet gjennomføres etter behov. Alle seksjonene sitter i styret i sameiet.

Sameierne deler på ansvaret for stell av hage og snømåking. Trappehuset i hovedhuset blir i utgangspunktet kun benyttet av denne boligen- og ansvar for vask av denne faller da på eier.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. Det er ikke krav om styregodkjenning ved overdragelse av seksjon. Utleie meldes til styret.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 82054254.

Det foreligger vedtekter.

• omlagt taktekking og skiftet takrenner/beslag i 2025.
• skiftet enkelte vinduer i 2025/-26

Det er ingen kommende, vedtatte planer i sameiet.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt, men dyr skal ikke løpe fritt i hagen.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er vist med følgende formål i kommuneplanens arealdel:

boligbebyggelse - Nåværende

forhold som skal avklares og belyses

hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

ras- og skredfare.

Eiendommen grenser til reguleringsplan for St. Stefanskvartalet med tilhørende reguleringsplaner vedtatt 05.12.2007.

Relaterte planer:

Fylkeshuset - Gunnarsbø - med tilhørende bestemmelser 15.05.1991.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 17446, tgl. 23.12.1983 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 145 / 330

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Ingen møbler eller lamper inngår med mindre det avtales separat. Vaskemaskiner, samt tørketrommel i felles vaskerom inngår ikke. Separat avtaler om frittstående hvitevarer kan inngås.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er St Stefans gate 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1002, bnr. 238, snr. 2 i Tønsberg.

Sameiebrøk: 29/66.

Vårt oppdragsnummer er 28260309.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva (minimum 57 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Garantiforsikring: 3 900,00

Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00

Digital markedspakke (overført fra forrige oppdrag): 18 990,00

Vederlag er summert til kr. 139 220,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto standard 4 950,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00

Opplysningspakke kommunen 4 000,00

Plantegninger fra fotograf pr.stk 2 000,00

Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 3 632,50

Utlegg er summert til kr. 14 883,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 154 103,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / +47 94 81 40 53 / low@partners.no / Bakke Sørvik & Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.