Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 58,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Enebakkveien 25C - en lys og innbydende 2-roms leilighet beliggende i 5. etasje. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue, separat soverom, flislagt bad og eget toalettrom.
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, soverom, toalettrom og bad.
Deiligheten disponerer også over en kjellerbod på 5 kvm.
Entré
Velkommen inn i en lys og innbydende leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Stue
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Rommet er fleksibelt og enkelt å innrede etter egne ønsker og behov.
Boligen er gjennomgående malt i løpet av de siste to årene, noe som gir et moderne og velholdt uttrykk med lyse og tidsriktige overflater.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har blitt pusset opp av dagens eier. Her finner man fronter fra Studio 10, benkeplate samt backsplash i granittkeramikk og nye integrerte hvitevarer. Vegger og himlinger er sparklet og malt. Kjøkken fremstår i sin helhet som moderne og lekkert.
Innredningen har god skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Kjøkkenet fremstår moderne, funksjonelt og godt tilrettelagt for både matlaging og sosialt samvær.
Soverom
Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og skrivepult. Det er ekstra oppbevaring i praktiske vegghyller.
Bad
Badet er flislagt med varme i gulvet. Rommet er innredet med servant med tilhørende servantskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom
Leiligheten har separat toalettrom, en praktisk løsning i hverdagen. Rommet er utstyrt med servant, toalett og gir økt fleksibilitet når bad og toalett er adskilt.
Overflater:
Entre: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.
Selger opplyser om følgende oppgraderinger:
Hele boligen ble malt da selger flyttet inn for to år siden. Det nye kjøkkenet er definitivt den største investeringen, der både fronter og benkeplate er i topp kvalitet, i tillegg til helt nye hvitevarer og vegger og tak som har blitt sparklet og malt av profesjonell maler.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget har 11 stk parkeringsplasser hvorav 10 stk leies ut til beboere. Ta kontakt med styret for plass på venteliste. Parkeringsplass koster per nå kr. 400,- per måned, i følge styreleder. Det er for tiden ingen ledige parkeringsplasser.
Garasjer: Borettslaget har ingen garasjer. Det kan være mulig å leie garasjeplass i 2 garasjelag i borettslagets nærområde.
Svenengen garasjelag disponerer 10 stk garasjeplasser i enden av Schweigaardsgat. Kontaktperson er Odd Erik Uthusli i 25 D.
Dalehaugen garasjelag disponerer de resterende garasjene i Schweigaardsgate.
Informasjon fra styreleder angående garasjeplass:
Andel i garasjelaget koster kr. 20 000 for andelen og kr. 4 000 i året for leie.
Ta kontakt med megler for mer info.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Beskriv feilen og omfanget:
Varmekablene i baderomsgulvet har fungert dårlig siden jeg tok over leiligheten. Kjenner ikke årsak, men det er antakeligvis pga alder. Har observert sølvkre på baderomsgulvet ved noen få anledninger.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektriker la inn to nye kurser i forbindelse med oppgradering av kjøkken
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
AL Elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2025
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Kun kobling av og på, samt godkjenning, i forbindelse med nytt kjøkken.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Rørproff AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
KJØKKEN
Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Avløpsrør
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alderen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden det er innkasset. Det er ikke tegn til lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunktet. Det må påregnes at skader kan oppstå på eldre anlegg over tid.
Vannledninger
Stoppekraner mangler lekkasjesikring. I dag er det krav om at koplinger og stoppekraner skal være lekkasjesikret slik at en eventuell vannlekkasje ikke gjør skade på øvrig konstruksjon.
Vannbåren varme
Boligen har vannbåren varme med radiatorer i stue og soverom. Det er ikke registrert lekkasjer eller korrosjon ved synlige koblinger og ventiler, og heller ikke tegn til skader ved gjennomføringer i vegg eller gulv. Vannrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Dersom anlegget ikke oppgraderes, må det påregnes økende risiko for lekkasjer og driftsstans etter hvert som komponentene eldes.
VÅTROM
Dokumentasjon
Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets utførelse, herunder tidspunkt for etablering og hvem som har utført arbeidene. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes at membran, tettesjikt og øvrige våtromsarbeider er fagmessig utført i henhold til gjeldende krav.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
TEKNISKE INSTALLASJONER
Varmesentral
Felles varmtvann. Varmesentralen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Varmtvannsbereder
Boligen er tilknyttet felles varmtvann. Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
VÅTROM
Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
Hulltaking er ikke utført på grunn av risiko for skade på bakenforliggende elektrisk anlegg og/eller vannrør som kunne blitt skadet av hullsagen. Det ble vurdert som ikke forsvarlig å ta hull på det aktuelle stedet. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viste ingen tegn til fukt.
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et valmtak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2022.
Denne tomten er eiet.
5168,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:
Det er avvik mellom dagens bruk av leiligheten og godkjente byggetegninger:
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen har vannbåren varme med radiatorer i stue og soverom. Det er varme i gulvet på badet.
Energikarakter: E - Oransje
Selger opplyser om følgende strømforbruk:
Strømkostnader siste 12 måneder, totalt: kr 5 133
Prisantydning kr 4 590 000,-
Andel fellesgjeld kr 296 636,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
268,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 897 944,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 296 636,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 414,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Vannbåren varme, varmtvann, internett, kommunale avgifter, vedlikehold, felles bygnings forsikring, forretningsførsel m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld er kr. 296 636,- pr. 07.09.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
23 185 502,- pr. 07.09.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 22 884,- pr. 31.12.2025.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987269327
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 23 185 502,00
Innfrielsesdato: 30.06.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
IN-ordning: Nei
Sikringsordning: Nei
Det ble ved årets årsmøte vedtatt at:
Styret undersøker muligheten for innføre IN-ordning i borettslaget. Det legges frem sak om dette til neste generalforsamling.
Primær formuesverdi kr. 1 333 941,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 335 762,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Svenengen Borettslag, Orgnr: 961 094 321
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Styret kan kontaktes på Vibbo og på e-post svenengen@gmail.com.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
TV/internett: Avtale med HomeNet, kun internett. Ev. inkludering av andre tjenester må gjøres individuelt.
- Felles vaskeri i kjelleren
- Uteplass med sitteplasser, grill og pingpongbord
- Boder for sykkel og barnevogner
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko. Har ikke melding om nekting av godkjennelse kommet frem til erververen innen 20 dager etter at søknad om godkjenning kom fram til borettslaget, skal godkjenning være regnet for gitt.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder dog kun for de andeler med et bruksareal på 70 kvm eller mer.
Derav er det ikke forkjøpsrett på denne leiligheten.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86085883.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 5 101 972,-
Driftskostnader kr. -8 076 019,-
Årsresultat kr. -4 167 758,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 879 884,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det foreligger husordensregler samt vedtekter som ligger vedlagt.
Utført vedlikeholdsarbeid:
2021 - 2022: Rehabilitering av fasader og nye vinduer, Koi fargestudio
2019 - 2020: Oppussing trappeoppganger
Her er det bygd nytt sykkelskur i bakgården. Prosjektet innebærer også oppgradering av gangveier i indre gårdsrom. Dette finansieres gjennom lånte midler. Dette medførte en økning på ca. 3 millioner i fellesgjeld og ble fordelt hver enkelt andel etter fordelingsnøkkelen for borettslaget. Felleskostnadene økte med 7% fra 01.01.2026.
Kommende vedlikeholdsarbeid:
Det ble ved årets årsmøte vedtatt at det skal plantes hekk mot Enebakkveien, hvor arbeidet utføres som dugnad.
Styret har undersøkt behov for å utbedre ventilasjonen i borrettslaget. Det ble ved årets årsmøtet vedtatt at den saken utsettes til neste år.
Ja, under forutsetning at husdyrene ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Pågående plansaker:
Pågående byggesaker:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 910871, tgl. 27.10.1934 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Dnr. 910872, tgl. 08.11.1934 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 404491, tgl. 21.07.1937 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 408228, tgl. 25.06.1952 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Dnr. 66090, tgl. 15.11.1999 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Gårdsromsavtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Bolig- og eiendomsmetaten.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 74855, tgl. 20.12.1999 - Erklæring/avtale
Nettstasjon nr. 1757
Dnr. 268265, tgl. 17.04.2009 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 268265, tgl. 17.04.2009 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Dnr. 268265, tgl. 17.04.2009 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 268265, tgl. 17.04.2009 - Erklæring/avtale
Evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende innstallasjoner fortsatt værende på eiendommen, samt å drive, fornye og vedlikeholde disse.
Dnr. 1040162, tgl. 31.12.2008 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 901308, tgl. 02.10.1934 - Erklæring/avtale
AT OSLO LYSVERKER GIS RETT TIL Å BYGGE UNDERJORDISK TRANS-
FORMATORSTASJON
Dnr. 900745, tgl. 01.05.1934 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste. For ytterlig informasjon, besøk kommunes nettside.
Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:
Vaskemaskin, taklampe stue og vegglampe kjøkken.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Enebakkveien 25 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 232, bnr. 64, andelsnr. 58 i Svenengen Borettslag i Oslo.
Andelsnummmer: 58.
Vårt oppdragsnummer er 17260187.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 14 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Vederlag er summert til kr. 101 178,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Byggtegninger 380,00
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Fotografering 4 500,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 500,00
Tilstandsrapport 11 900,00
Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 30 884,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 132 062,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mats Ergo / +47 91 56 60 81 / me@partners.no / &Partners Carl Berner.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.