Totalt bruksareal: 59,0 m²

• BRA-i: 51,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

Kommentar til arealmålingen

Arealet i loftsbod måles til 5m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten disponerer to boder på henholdsvis 4m2 og 4m2 (BRA-e). Begge merket med nr 41.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod til på loftetasje, men denne var ikke tilgjengelig for oppmåling, grunnet denne var låst på befaringsdagen. Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,30 meter på bad og ca. 2,55 meter.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på ca. 4m² per bod, samt en loftsbod.

Det finnes både vaskerom og tørkeloft. I tillegg finnes det et verksted, samt en populær utleieleilighet, “Melkebutikken”, som kan leies av beboernes gjester til en svært gunstig pris. Det finnes også sykkelskur. Det finnes også et felles toalett med utslagsvask ved verkstedet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Varmekablene røk 12.2021- utbedret med papirer fra m-tec. Nye varmekabler og fliser gulv.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2021

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Se ovenfor

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

M-tec

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2024

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Murpuss på hele fasaden ble erstattet med isokalk og samtlige vinduer byttet.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Takst&vindu

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Modernisering kjøkken- tre kurser med tilhørende stikkontakter.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

El strøm as

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2025

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Ifm oppussing kjøkken, oppsett og påkobling oppvaskemaskin, armatur, waterguard og oppvaskkum.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Alna rør as

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen

Fikk satt inn ny vedovn.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Det har blitt observert rotter (i bakgården) her i våres, men det ble hyret inn et skadedyrsfirma og siden da har hverken jeg eller andre i borettslaget sett eller hørt noe.

27 Er det utført radonmåling?

Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?

Jeg husker ikke min, men naboen som bor i samme oppgang tilsvarende leiligheti samme etasje (1.etasje) fikk 44 på soverommet og 56 på stuen. Jeg undersøker pt om det er mulig å framskaffe min rapport.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

• Baderom: Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
• Baderom: Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. Ved tilfeldig valgt punkt er lokalfallet (høydeforskjellen) målt til 5mm over en avstand på 40 cm.
• Baderom: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Baderom: Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
• Kjøkken: Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
• Andre rom: Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
• Andre rom: Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• Baderom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
• Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Leilighetsbygg oppført i 1931. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør. Brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler

Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1 687m². Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, terrasse på terreng, blomsterkasser, sittegrupper, og andre forskjellige beplantninger.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også henleggelse fra 2014 for rehabilitering av 68 bad (2004). Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det skal sendes søknad til styret dersom det er et ønske om fremleie av leiligheten. Fremleie skal godkjennes av styret for alt fra 30 døgn og opptil et år. Ved spesielle forhold kan det 3 godkjennes fremleie av leiligheten for inntil tre år. Ved fremleie skal andelseier oppgi navn og personalia på den/de som skal fremleie. Eget skjema fås av forretningsfører i OBOS eller ved å kontakte styreleder. Det påløper en administrasjonskostand ved fremleie.

Oppvarming med ved og elektrisistet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var 5 810 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

All belysning med unntak av badet er satt opp med Ikea smart lys og hub/app. Panelovnene er koblet til wifi og kan styres med app.

Prisantydning kr 4 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 306 096,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 277 086,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 306 096,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 993,42,-

Felleskostnader:
Varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:
Kr. 3 145,69,- Felleskostnader
Kr. 169,- Internett
Kr. 1 371,04,- Á-konto renter IN-lån
Kr. 307,69,- Á-konto avdrag IN-lån

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter borettslagets faktiske kostnader.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på borettslagets lån. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 306 095,65 ,- per 08.09.2026), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 1 678,73 ,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 314,69,- per måned.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld er kr. 306 096,- pr. 08.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 18 400 305,- pr. 08.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 26 637,- pr. 31.12.2025.

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208654365

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,37%

Restsaldo: Kr. 18 400 305,-

Andel restsaldo: Kr. 306 095,65,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 555,65,-

Innfrielsesdato: 30.04.2058

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Primær formuesverdi kr. 1 210 854,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 843 417,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Kampens Terrasse Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952 578 316, og består av 64 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av Obos Eiendomsforvaltning AS.

Webside

Borettslaget har en webside, www.kampenterrasse.no Det er fint om alle nye beboere gjør seg kjent med innholdet på siden. Under fanen "Hva med" vil du finne svar på mange spørsmål som omhandler borettslaget. Det kan være lurt å ta en titt der om du lurer på noe.

Vibbo

Vibbo benyttes som borettslagets info side.

Facebook

Borettslaget en egen side på facebook: Kampen Terrasse Borettslag.

Vaskeri

Borettslaget har et fellesvaskeri med tre vaskemaskiner og en tørketrommel i kjeller med inngang fra oppgangene A og B, og fra gårdsrom. Det skal være hengt opp vaskelister for inneværende måned samt påfølgende måned. På denne setter man seg opp for vasketider. Ved problemer med maskinene, kontakt vedlikeholdsansvarlig i styret.

Tørking av tøy

På hvert loft er det felles tørkerom for tørking av klær for beboerne. Klærne skal tas ned med en gang de er tørre. I sommermånedene er det også mulig å tørke klær ute i bakgården på klesstativet som er montert utenfor oppgang

Verksted

I foajeen ved inngangen fra Nittedalsgata finnes det et verksted som alle beboere kan bruke. Det finnes arbeidsbenker, men verktøy må man besørge selv. Det finnes også en smørebenk til preparering av ski. Denne kan benyttes av alle beboere.

Melkebutikken

Borettslaget har innredet den tidligere Melkebutikken til en gjesteleilighet. Beboere kan leie denne leiligheten til sine private gjester. Reservasjon av Melkebutikken gjøres på hjemmesidene under fanene "Melkebutikken". Det er kun lov å leie leiligheten i 6 døgn på rad. Fremleie ikke tillatt. Priser står på hjemmesiden og betaling skjer samme sted.

Bakgård

I bakgården finner du flere sittegrupper. Det er også montert en grill som beboere kan benytte. Bakgården er frodig beplantet og du vil finne kasser der vi dyrker gulerøtter, rødbeter, sukkererter, urter og andre matplanter.

Du vil også finne et tørkestativ du kan henge vått tøy. Tøy som henges opp skal tas ned med en gang det er tørt.

Sykkelparkering skal skje på veggen i portrommet eller i stativene i sykkelskuret i bakgården. Det er ikke tillatt å parkere sykler andre steder i bakgården eller i oppgangene. Dette gjelder også barnesykler. Barnesykler kan i tillegg til nevnte steder, parkeres i den lille boden i bakgården utenfor oppgang E.

Internett

Borettslaget har fellesavtale med Global Connect (Fiber). Kundeservice: 21 99 33 66

Kable TV

Borettslaget har ingen fellesavtale om levering av kable TV. Derfor må andelseier selv ta kontakt med Get for å inngå en individuell avtale om det er ønskelig. Kundeservice: 21 54 54 54

Vaktmester

Borettslaget kjøper vaktmestertjenester gjennom firmaet Gamle Oslo Servicesentral. Hjemmesiden til firmaet er: www.gos.no. Ønsker man å komme i kontakt med vaktmester finnes kontaktinformasjon på oppslag i oppgangene, men man kan også kontakte styreleder som videreformidler beskjed.

Nøkler

Det er et nøkkelsystem for port og oppgang slik at hver nøkkel passer til port og den aktuelle oppgang andelseier bor i. Denne benyttes også til oppgangens kjeller og loft samt til vaskekjeller.

Beboere skal ha tre nøkler til port/oppgang. Dersom enkelte beboere mangler en slik nøkkel, skal de henvende seg til den i styret som har nøkkelansvar. Beboer vil da kunne kjøpe en slik nøkkel for 400kr. For de leiligheter som har strømavleser og hovedsikring i en annen oppgang, skal det følge med en nøkkel til denne oppgangen.

Nøkkel til leilighet og postkasse

Det er egne nøkler til den enkelte leilighet. Det er beboers eget ansvar å skaffe til veie nøkler til denne. Det samme gjelder for postkassene.

Navneskilt til ringeklokke

Det skal benyttes spesielle skilt til ringeklokker. Det er et av styremedlemmene som skriver ut og monterer dette. Beboer er pliktig til å ta kontakt med vedkommende og be om nytt skilt til ringeklokken etter innflytting. Se oppslag i oppgangen over hvem du kan henvende deg til.

Navneskilt til postkasse

Den enkelte beboer er pliktig å bestille skilt fra: R. Bergersen Sikkerhet & Design AS avd. Trondheimsveien 47 0560 OSLO

Send en e-post til adressen under. Oppgi navnet ditt slik du vil at det skal se ut på postkassen og si at de skal bruke malen til Kampen terrasse borettslag. Epost: fredrik.lund@designskilt.no

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Borettslagets bygningsmasse er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. . Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 4 053 568,-.

Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 2 708 644,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 2 023 704,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2025 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -5 003 348,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr. 1 765 970,- og viser borettslagets likviditet.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Husdyr som hunder og katter må ikke holdes uten borettslagets samtykke.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fetsundgata 3 - bruksendring av bod på loft til bolig og oppføring av tre arker

Saksnummer 2025/07934 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202463045

Status Under behandling

Bøgata 24 - oppføring av tre balkonger

Saksnummer 2025/22692 - Byggesak

Mottatt sak 04.12.2025

Status Avslag 25.02.2026

Norderhovgata 14 - bruksendring av stallbygning til bolig

Saksnummer 2025/19689 - Byggesak

Mottatt sak 25.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202020410

Status Igangsettingstillatelse 10.03.2026

Kampengata 10 - oppføring av minihus

Saksnummer 2025/08558 - Byggesak

Mottatt sak 12.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202310969

Status Midlertidig brukstillatelse 08.01.2026

Norderhovgata 18 - oppføring av veranda

Saksnummer 2026/08291 - Byggesak

Mottatt sak 15.07.2026

Status Under behandling

Kampengata 16 C og D - påbygg over parkeringskjeller

Saksnummer 2026/03003 - Byggesak

Mottatt sak 16.03.2026

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554546

Status Rammetillatelse 24.03.2026

Skedsmogata 1 - bruksendring fra næring til bolig og fasadeendringer

Saksnummer 2025/17828 - Byggesak

Mottatt sak 24.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202305090

Status Midlertidig brukstillatelse 01.07.2026

Norderhovgata 14 - bruksendring av 1. etasje til bolig, fasadeendringer og endringer i bærende konstruksjoner

Saksnummer 2025/19692 - Byggesak

Mottatt sak 25.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202020324

Status Midlertidig brukstillatelse 27.02.2026

Sons gate 2 - riving - Kampen park barnehage

Saksnummer 2025/11347 - Byggesak

Mottatt sak 01.10.2025

Status Tillatelse til tiltak 12.12.2025

Detaljregulering - Ensjøveien 3-15 (NRK Normannsløkka) - S-5287

Saksnummer 2025/06870 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202202903

Status Under behandling

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

• Felles pantedok. bor.innsk., tinglyst en 29.01.2009, dagboknummer 67293. Beløp: NOK 97 600. Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JFR. § 2-11, 1. LEDD. LØPENR: 8823115.
• Pantedokument, tinglyst den 17.09.2025, dagboknummer 1104249. Beløp: NOK 21 000 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. ORG.NR: 911 986 884.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sons gate 3 E.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 231, bnr. 424, andelsnr. 41 i BORETTSLAGET KAMPEN TERRASSE i Oslo.

Andelsnummmer: 41.

Vårt oppdragsnummer er 19260260.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 13 900,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 500,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Vederlag er summert til kr. 99 236,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Byggtegninger 378,00

Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 1 945,00

Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00

Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 300,00

Tilstandsrapport fra takstmann 9 950,00

Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00

Utlegg er summert til kr. 23 843,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 123 079,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henrik Stråkander / +47 98 30 02 83 / henrik.straakander@partners.no / &Partners Sagene.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.