Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 64,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dette arealet befinner seg i et sameie og er normalt sett ikke eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lekker og moderne 3-roms selveierleilighet i populære Steinan Park! Her får du en svært innbydende bolig fra 2025, hvor moderne komfort, gjennomtenkte løsninger og en attraktiv beliggenhet går hånd i hånd. Leiligheten fremstår som ny og holder en gjennomgående høy standard – her er alt nytt!
Boligen byr på en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med pen 1-stavs eikeparkett, god takhøyde og stilren kjøkkeninnredning fra HTH.
Fra stuen er det direkte utgang til en stor, overbygd balkong på ca. 9 m² med gode sol- og utsiktsforhold. Videre får du to gode soverom, moderne bad og en praktisk entré.
Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, heis og livsløpsstandard sørger for høy bokomfort. Det medfølger fast parkeringsplass med elbillader i parkeringskjeller.
Steinan Park byr på flotte fellesfasiliteter som kinorom, fellesrom med kjøkken og sittegrupper samt golfsimulator. I nærområdet finner du turmuligheter, skole, barnehage, butikk, aktivitetspark og flotte rekreasjonsområder.
En komplett og moderne bolig – perfekt for deg som ønsker en ny, lettstelt og gjennomført leilighet i attraktive omgivelser!
Steinan Park ligger idyllisk til ved foten av Estenstadmarka, i et attraktivt og moderne boligområde med grønne omgivelser og gode solforhold. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har kort vei til både sentrum, NTNU, dagligvare og øvrige servicetilbud.
Rett utenfor døren finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og Estenstadmarka byr på et stort nettverk av stier og turveier – perfekt for både løpeturen, søndagsturen og aktive hverdager. Samtidig er det enkelt å komme seg til sentrum med både sykkel, buss og bil.
Steinan Park byr på mer enn bare en flott beliggenhet. Som beboer får du tilgang til attraktive fellesfasiliteter som kinorom, fellesrom med kjøkken og sittegrupper samt golfsimulator. Området er gjennomført med fokus på trivsel, fellesskap og gode uterom.
Leiligheten inneholder:
Entrè, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
Bod i kjeller.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva de er godkjent som.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert ladeboks. Alle i sameiet må tegne abonnement, som dekker blant annet service ved tekniske problemer. Ny eier kan tre inn i eksisterende avtale eller tegne ny. Abonnementet koster 319 kr pr mnd, i tillegg kommer strømforbruk. Alt dette i følge selger.
Parkeringsplassen er organisert gjennom en ideell andel på 1/139 i realsameiet.
Garasjeplassen inngår i realsameiet Sameiet Steinan Park 2 Garasjesameie.
Sameiet har ikke egne gjesteparkeringsplasser, og det henvises til tilgjengelig gateparkering langs Edgar B. Schieldrops veg, utenfor felleslokalet. Parkeringsplassene tilhørende dagligvarebutikken er forbeholdt butikkens kunder og ansatte. Det er mulig å etablere elbillader etter godkjenning fra styret og i samsvar med sameiets gjeldende ordning. Kostnader til etablering, vedlikehold og strømforbruk dekkes av den enkelte eier.
Boligseksjonseierne har pliktig medlemskap i Steinan Park Driftsforening. Foreningen har ansvar for drift og vedlikehold av områdets felles utearealer, herunder adkomstveier, lekeplasser, grøntområder, belysning, felleslokale og øvrig felles infrastruktur. Medlemskontingenten fastsettes av driftsforeningens årsmøte og kan innbetales samlet av sameiet på vegne av seksjonseierne. Kostnadene inngår etter sameiets vedtekter i boligseksjonenes felleskostnader og fordeles mellom boligseksjonene etter sameiebrøk. Det er ikke opplyst om særskilt kontingent eller et separat betalingstidspunkt utover dette.
Leiligheten er medlem av realsameiet Steinan Park 2 Garasjesameie for felles parkeringskjeller. Dette medfører en ideell andel på 1/139. Garasjesameiet har egne vedtekter. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert ladeboks. Alle i sameiet må tegne abonnement, som dekker blant annet service ved tekniske problemer. Ny eier kan tre inn i eksisterende avtale eller tegne ny. Abonnementet koster 319 kr pr mnd, i tillegg kommer strømforbruk. Alt dette i følge selger.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
|Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja.
|Har boligen garasje eller carport?
Ja.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 11
TG 1: 0
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 0
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Bodarealer som er oppført som BRA-e i rapporten er målt opp og medregnet i boligens totale BRA, men det er ikke gitt informasjon til undertegnede om boden er tinglyst på eier. Det oppfordres evt kjøpere og sjekke ut dette.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
Den er 4667,30 kvm.
Areal iht. matrikkelutskrift
Tomta er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.
Deler av Steinan Park er ferdigstilt og tatt i bruk, men utbyggingen av det samlede planområdet er ikke avsluttet. Kjøper må derfor påregne videre bygge- og anleggsaktivitet i området, herunder støy, støv, anleggstrafikk og midlertidige endringer i utearealer, ferdselsmønster og parkeringsforhold. Omfang og fremdrift kan endres i løpet av utbyggingsperioden.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.09.2025. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Edgar B. Schieldrops veg 34, 36, 38 og 40, midlertidig brukstillatelse for bygg A, B og C med tilhørende utearealer og infrastruktur, samt sokkeletasje unntatt fellesarealer. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
Det fremgår av tillatelsen at gjenstående arbeider må være ferdigstilt innen 20. desember 2026.
For at byggesaken skal være korrekt avsluttet må det foreligge ferdigattest.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Boligen er oppvarmet med fjernvarme og elektrisitet.
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 590 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
114 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
4 720 140,- Totalpris inkl. omkostninger
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Felleskostnader for denne boenheten er på kr. 3 638,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- A konto Fjernvarme og kommunalt vann og avløp kr 1 044,- - Felleskostnader bolig likedelt 265,- - TV/internett 299,- - Felleskostnader bolig brøk 2 030,- Energiavregning via Ista. Forbruk fjernvarme og kommunelt vann blir avregnet årlig, målt forbruk mot akontobetalinger.
Dersom man benytter elbil-lader: Alle i sameiet må tegne abonnement, som dekker blant annet service ved tekniske problemer. Ny eier kan tre inn i eksisterende avtale eller tegne ny. Abonnementet koster 319 kr pr mnd, i tillegg kommer strømforbruk. Alt dette i følge selger.
Selger har mottatt faktura fra OBOS for perioden 01.10.2026-31.12.2026 på kr. 846,- som dekker infrastruktur/wifi på 246 kr, og garasjeplass på kr. 600,-. Dette kommer i tillegg.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er stipulert til kr. 10 344,- for 2026.
Iht. mottatt faktura fra selger for juli, er faktueringsbeløpet 862,-. Vi har hensyntatt dette beløpet i beregningen av de årlige kommunale avgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesformue utgjør kr. 13 338,- pr. 31.12.2026.
Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen. Det må påregnes fastsatt formuesverdi ved eierskifte. Kontakt Skatteetaten for nærmere informasjon.
SAMEIET STEINAN PARK 1, Orgnr: 936 068 227
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 65 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 58/4736
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3790926.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Årsregnskapet for perioden 01.09.2025–31.12.2025 viser:
Driftsinntekter kr 1 233 843,-
Driftskostnader kr 351 491,-
Årsresultat kr 884 074,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr 884 074,- per 31.12.2025.
Budsjettet for 2026 viser et overskudd på kr 182 792,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Gjennomførte vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider
Kommende arbeider og saker under oppfølging
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboene. Det gjelder båndtvang på sameiets område hele året, også for katter. Dyr skal holdes unna lekeplasser og sandkasser.
Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse, samt hensynssone for ras- og skredfare. Reguleringsplan Arne Berggårds vei og Edgard B. Schieldrops veg, gnr/bnr 81/56, 57 og 59 m flere, med PlanID r20200040 er gjeldene.
Eiendommen ligger innenfor området som omfattes av detaljregulering med planID r20200040. Deler av Steinan Park er ferdigstilt og tatt i bruk, men utbyggingen av det samlede planområdet er ikke avsluttet. Kjøper må derfor påregne videre bygge- og anleggsaktivitet i området, herunder støy, støv, anleggstrafikk og midlertidige endringer i utearealer, ferdselsmønster og parkeringsforhold. Omfang og fremdrift kan endres i løpet av utbyggingsperioden.
Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) avsatt til byggesone 4 (ytre byggeområder). Deler av tomten er også avsatt til Turvegtrasè - Framtidig.
Reguleringskart og kommuneplankartet følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 469035, tgl. 29.04.2025 - Seksjonering
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58 / 4736
Dnr. 887197, tgl. 05.08.2026 - Reseksjonering
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58 / 4736
Dnr. 8540, tgl. 28.05.1998 - Erklæring/avtale
Rett for Trondheim Kommune til å anlegge tursti over d.e.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Edgar B. Schieldrops veg 36.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 81, bnr. 171, snr. 23 i Trondheim.
Sameiebrøk: 58/4736
Vårt oppdragsnummer er 7260091.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Vederlag er summert til kr. 77 570,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr (selger) 6 725,00
Informasjon forretningsfører 0,00
Kommunal informasjon 0,00
Tilstandsrapport 7 000,00
Tinglysingsgebyr sikring 545,00
Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00
Utlegg er summert til kr. 14 570,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 92 140,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Marius Kvernberg / +47 45 18 80 54 / marius.kvernberg@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Lilleby.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.