Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 140,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 107,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Åbøvegen 134 – en moderne bolig med landlig preg og rolige omgivelser. Bolig er opprinnelig fra 1972, men er pusset opp og tilbygget i 2020. Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt utover bygda.
Her får man god plass rundt seg og en beliggenhet som gir en fin kombinasjon av privatliv og nærhet til Åmot sentrum. Eiendommen passer godt for den som ønsker å bo litt tilbaketrukket, med naturen tett på og gode muligheter for å nyte både uteområdene og nærområdet. Her ligger forholdene godt til rette for et rolig og trivelig bomiljø, samtidig som Åmot sentrum kun er en kort kjøretur unna.
Eiendommen ligger landlig og fint til i Åbøgrend, like utenfor Åmot sentrum i Vinje kommune, med gode forbindelser videre mot Rauland og øvrige deler av Vinje.
Eiendommen har gode utsikts- og solforhold og nærhet til flott turterreng året rundt.
Fra eiendommen er det kort vei til blant annet dagligvare, skole, barnehage og øvrige servicetilbud i Åmot. I sentrum finner man også Vinjehuset med blant annet svømmehall og ulike kultur- og aktivitetstilbud. Området passer godt for deg som ønsker fredelige, landlige omgivelser kombinert med nærhet til sentrum og flotte natur- og friluftsområder.
Entre, bod, gang, bad, vaskerom, tre soverom, spisestue, kjøkken og stue. Sammenhengende terrasse på tre sider av boligen på til sammen ca. 107 m2.
Stue og spisestue
Stue og spisestue danner et sammenhengende oppholdsareal med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommene har laminat på gulv, vegger med malte trematerialer og panelplater, samt himling med MDF-panel og downlights. I stuen er det peisovn med glassdør og stålpipe fra 2020. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe i spisestuen.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestue og stue. Innredningen er fra 2020 og har slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn og kjøleskap, samt nedfelt platetopp og ventilator. Rommet har laminat på gulv, panelplater på veggene og -panel med downlights i himlingen.
Soverom
Boligen har tre soverom. Rommene har laminat på gulv, malte trematerialer og panelplater på veggene, samt MDF-panel i himling. Det er downlights og stedvise garderobeskap. Hovedsoverommet har skråtak.
Bad
Badet er fra 2020 og har flislagt gulv med varme. Veggene er utført med fliser og steinpanel, mens himlingen har malt MDF-panel og downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant, speil med lys og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjsonen har glassfelt med skyvedør og to vegghengte dusjarmaturer med hånddusj og regnfallsdusj.
Vaskerom
Vaskerommet ble ifølge selger oppgradert i 2015 med nytt røropplegg, overflater, innredning og inventar. Rommet har gulvbelegg, våtromsplater på veggene og malt MDF-panel i himlingen med downlights. Vaskerommet er innredet med vegghengt innredning, heldekkende servant med ettgreps armatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.
Entré, gang og bod
Boligen har entré, gang og bod. Disse arealene er i hovedsak utført med laminat på gulv, malte trematerialer og panelplater på veggene, samt MDF-panel i himling. Boligen har profilerte innerdører og downlights.
Terrasse
Boligen har en sammenhengende terrasse som strekker seg langs tre sider av boligen, med et samlet areal på ca. 107 m².
Uthus
Uthuset er oppført i trekonstruksjon med betonggulv, utvendig stående trekledning og saltak tekket med metallplater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av tilstandsgrader:
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 57 68 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 24 29 %
TG IU Ikke undersøkt 3 4 %
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 24 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluk/dusjsonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Det blir liggende noe vann igjen på gulv. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. Ved tilfeldig valgt punkt er lokalfallet (høydeforskjellen) målt til 5 mm over en avstand på 100 cm.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann vil renne ut i tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Ved tilfeldig valgt punkt er nivåforskjell (høydeforskjellen fra topp overflate gulv ved døråpning til topp overflate gulv ved slukrist) målt til 15 mm. Anbefalt høydeforskjell er minimum 25 mm.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av utførelse/dekket av flislim, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Glippe under glassvegg er for smal. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått tiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser og eventuell lokal utbedring. Det kan likevel være tilfelle at innebygget sisterne eksempelvis har sealingbag som gjør at det oppfyller forskriftskravene. For å verifisere dette må teknisk dokumentasjon for den aktuelle sisternen innhentes.
Våtrom - Vaskerom:
- Lekkasjesikkerhet: Gulvet er tilnærmet flatt. Dette vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Vanntett sjikt har imidlertid en oppkant ved dørterskel på ca. 40 mm for å kompensere for dette. Konsekvens er at ved en eventuell lekkasje vil det bli liggende vann igjen på gulv. Se også kommentar under punktet "Fagmessig utførelse".
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt (våtromsplater) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstrekkelig tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslåtte tiltak er lokale utbedringer.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Eksempelvis med ujevne skjøter av våtromsplater og at gulvbelegg ikke er sveiset i hjørner, kun tettet med elastisk fugemasse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
Tekniske anlegg:
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak, men ser ut til å være løst med bruk av en vakuumventil som er plassert i innredningen på vaskerom. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er derfor avhengig av en mekanisk komponent, som tidvis trenger vedlikehold, og kan slutte å fungere. Dimensjonen på lufterøret er mindre enn anbefalt. Selv om løsningen tilsynelatende fungerer i dag, er løsningen ikke anbefalt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold eller andre tiltak kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre rom:
- Innerdører: Dørbladet på hovedsoverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen og slitasjer. Justering av dør/karm anbefales.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer. Luke i vegg i hovedsoverom. Dette anses å være mindre enn anbefalt. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet i boligen når vinduer er lukket. Tilltak for å øke luftmengeutskiftningen anbefales. Eksempelvis med flere luker i vegger. Det gjøres oppmerksom på at tilstrkkrlig ventileringen/luftutskifting av rommene i tilbygg må kunne dokumenteres på grunn av byggeår. Det foreligger igjen dokumentasjon på befaringstidspunktet.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolert ventilasjonskanal fra kjøkken og kanalen er ikke ført ut over tak med avsluttet på loft. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret og på loft, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Krypkjelleren har redusert tilkomstmulighet grunnet eksempelvis lav takhøyde og tykkke murer, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og det opplyses om risiko for skjulte skader.
Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 18,5 vektprosent. Dette resultatet tilsier noe forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som ytterligere undersøkelser, videre overvåkning og eventuelle lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten og ingen avstand mellom kledningens underkant og vindusbelistning og terrasse/terrenget. TG2 settes for å belyse at konsekvensen av dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Yttertak:
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Deler av boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere. Det er en usikkerhet rundt ventileringen av takkonstruksjonen. Det er ingen synlige spalter for utlufting på toppen av takene. Konsekvens kan være at ved utilstrekkelig ventilasjon kan dette medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Tettedetaljer rundt pipe er usikker. Pipebeslag er ikke ført under men limt over takplater i overkant. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning hvis dette vises nødvendig.
Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til sprekker i grunnmuren under terrasse. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.
Drenering:
- Alder: Deler av drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet fører til økt fuktbelastning på grunnmuren og trekonstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Boligen har vannforsyning fra brønn, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvensen er at vannkvaliteten er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge vannkvaliteten og andre relevante forhold for brønnen og det tilhørende vannforsyningssystemet.
Andre byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering.
Uthus bærer preg av alder og materialer har slitasjer og skader. Stedvise råteskader observeres. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det registreres at pipen har en høyde som er lavere (over tak) enn det som er anbefalt. Konsekvens er at dette kan påvirke brannsikkerheten. Det bør påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
IU: Undertak, Innvendig stakeluke, Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført
Kommentar til arealmålingen:
Årstall i rapporten er basert på opplysninger fra selger, kommune, eiendomsverdi, norges eiendommer og produkter i boligen.
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt følgende takhøyder:
Fra 2,24 meter til 2,81 meter i bad og fra 2,24 meter til 4,23 meter i hovedsoverom (skråtak). 2,40 meter i stu
Boligen er oppført med grunnmur av naturstein og ringmurselementer og mur-/betongkonstruksjon. Tilbygg har støpt plate på mark. Opprinnelig del har krypkjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med pulttaksform av trekonstruksjon tekket med takplater av metall. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdør med aluminiumsbeslåtte karmer/rammer av tre med to-lags glass. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.
Denne tomten er eiet. 2586,00 kvm. Skrånende tomt opparbeidet med blant annet gruset oppkjørsel og gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.
Ferdigattest datert 14.12.2020 Ferdigattest gjelder for Åbøvegen 134.
Eiendommen er underlagt boplikt. Boligen kan leies ut som helårsbolig.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe.
Energikarakter: D - Gul
Vannrør i kobber og rør-i-rør system og avløpsrør i plast opplyses å være fra 2015 og 2020. Varmtvannsbereder av type Oso Super S200, 198 liter fra 2010 er plassert i vaskerom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad og vaskerom. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap og krypkjeller. Luft-til-luft varmepumpe fra 2019 av merke Electrolux er plassert på vegg i spisestue.
Prisantydning kr 4 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
121 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 992 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 650,- for 2026.
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, feiing og kloakk.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Primær formuesverdi kr. 496 403,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 985 612,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49.
Eiendommen ligger i et uregulert område.
Kommuneplan: Kommunedelplan Åmot
Id 19930001
Ikrafttredelse 29.06.1993
Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2025 - 2035
Id 20200003
Ikrafttredelse 13.09.2005
Eiendommen ligger innenfor angitt hensynssone for bevaring av kulturminne, samt område avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift (LNFR).
Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til avkjørselen, hvor veien videre inn til eiendommen er privat. Eiendommen har privat vannforsyning og er tilknyttet offentlig avløp.
I følge eier: Boligen er tilknyttet privat vann med grunnboret vann, der vann deles med en nabo. Brønn og trykktank er ved nabobolig. Tidligere eier opplyser at det er lagt opp rør i grunn ved at de kan bore egen brønn rett på utside av boligens bakside gavlvegg.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Det er boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alle hvitevarer medfølger.
Garderobeskap på soverom i gang medfølger ikke. Lampe over spisebord, og lysekrone på det midterste soverommet medfølger ikke. (Garderobeskap kan medfølge etter egen avtale om ønskelig.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Telemark Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Åbøvegen 134.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 22 i Vinje.
Vårt oppdragsnummer er 48260098.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 7 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk. : 3 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 20 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 700,00
Grunnbok: 260,00
Trykking av prospekt: 2 000,00
Vederlag er summert til kr. 118 310,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Tilstandsrapport takstmann fra 20 625,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 21 170,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 139 480,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81 / aud.elin.lio@partners.no / Lokalmegleren & Partners, Bø.
Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.