Totalt bruksareal: 146,0 m²

• BRA-i: 140,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 m²

Første etasje:

BRA: 86 kvm

BRA-i: 80 kvm

BRA-e: 6 kvm

TBA: 78 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 60 kvm

GUA: 78 kvm

ALH: 18 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Kommentar fra takstmann: Arealene i denne rapporten er målt så nøyaktig som mulig ved bruk av laser iht. NS 3940:2023, basert på visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at avvik kan forekomme, blant annet fordi vegger, gulv og himlinger i bygningsdeler ikke nødvendigvis er helt rette eller vinkelrette, samt som følge av naturlige unøyaktigheter ved oppmåling i en bebodd og møblert bolig. Arealavvik er vanlig forekommende ved oppmåling av boliger og representerer ikke i seg selv en mangel ved eiendommen. Oppgitte arealer må anses som et nøkternt beste estimat basert på tilgjengelig metode, ikke en garantert eksakt oppmåling. Ved behov for fullstendig nøyaktige mål anbefales det å innhente oppmåling fra godkjent arealmåler.

BRA-i for hovedbygget er kontrollmålt av bygningssakkyndig til totalt 140 m² (80 m² i hovedetasje, 60 m² i loftsetasje), fordelt på 6 rom, 2 bad. Av gulvarealet i loftsetasjen utgjør 20 m² areal med lav himlingshøyde (ALH, under 1,90 m). I tillegg kommer BRA-e (utvendig bod) på 6 m², samt TBA (inngangsparti og terrasse) på totalt 78 m². Totalt BRA for hovedbygget utgjør 146 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en moderne, innholdsrik og gjennomført familiebolig (smarthus) fra 2023, med attraktiv beliggenhet i det nye boligområdet på Smedstadtoppen/Ydalir. Her får du en innholdsrik bolig med høy standard, gode uteområder og en svært familievennlig beliggenhet – med skole, barnehage, butikker og flotte turområder i nærheten.

Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning med god plass til hele familien. Her finner du blant annet fire soverom, to baderom, eget vaskerom og flere lyse og romslige oppholdsarealer. Store vindusflater og åpne romløsninger sørger for rikelig med dagslys og gir boligen en luftig og behagelig romfølelse. Gjennomgående moderne og tidsriktige farge- og materialvalg skaper et stilrent og helhetlig uttrykk. Boligen er i tillegg utstyrt med smarthusløsninger, hvor flere av boligens funksjoner og elektroniske systemer er koblet sammen og kan styres automatisk eller fjernstyres via app – en moderne og praktisk løsning som bidrar til økt komfort i hverdagen.

Også ute er det godt tilrettelagt for familielivet. Eiendommen har flere hyggelige uteplasser og en opparbeidet hage med plass til både trampoline og lekestue. Tomten grenser mot lekeplass/fellesareal, slik at barna har svært kort vei til et naturlig samlingssted i nabolaget. En romslig, gruset gårdsplass gir samtidig gode parkeringsmuligheter for flere biler.

I Honvegen bor du i et nyere og familievennlig boligområde med kort gangavstand til skole, barnehage og flere dagligvarebutikker. Svartholtet ligger like i nærheten og byr på flotte tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året, med blant annet preparerte skiløyper og lysløype vinterstid.

Damtjernet og områdets hyggelige fellesområde ligger også i nærheten. Her er det lagt til rette for bading og utendørs hygge på sommerstid, mens huseierforeningen tilrettelegger for skøytebane på tjernet når forholdene tillater det om vinteren. Elverum sentrum ligger ca. 3 km unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.

Velkommen til visning!

Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Smedstadtoppen, et nyere boligområde i utvikling like ovenfor den populære bydelen Ydalir. Her bor du i moderne og rolige omgivelser, med korte avstander til det meste familien trenger i hverdagen. Det er kort gangavstand til både skole og barnehage, i tillegg til flere dagligvarebutikker og større forretninger i nærområdet. Elverum sentrum ligger ca. 3 km unna og byr på et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Her finner du også ungdomsskole og videregående skole. En av områdets store kvaliteter er nærheten til naturen. Fra boligen er det kort vei til flotte skogs- og friområder med milevis av stier og traseer for gåturer, løping og sykling. Vinterstid byr både Svartholtet og Stavåsen på et omfattende nettverk av preparerte langrennsløyper, slik at det ligger godt til rette for et aktivt friluftsliv gjennom hele året. En kort kjøretur unna finner du også Starmoen fritidspark, som byr på et bredt spekter av aktiviteter. Her finnes blant annet 18-hulls golfbane, travbane, flyplass og ulike motorsporttilbud som motocross, bilcross og gokart.

På Smedstadtoppen får du med andre ord en fin kombinasjon av et moderne og familievennlig bomiljø, nærhet til skole og hverdagens fasiliteter – samtidig som flotte natur- og aktivitetstilbud ligger rett i nærheten.

1.etasje: Entre, vaskerom, bod, bad, kjøkken, spisestue med utgang til terrasse og stue.

2.etasje: Loftstue, bad og 4 soverom.

Bod med utvendig adkomst.

Lekestue.

Entre
Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein og etablert et hyggelig bed med kantstein. Beplantet hekk bidrar til en lun ramme rundt inngangspartiet og mot lekeplass/fellesareal. I tilknytning til inngangen er det også en terrasseplatting med plass til en hyggelig sittegruppe.

Innenfor døren møtes du av en lys og romslig entré med god plass til omkledning. Under trappen er det etablert en praktisk, plassbygd garderobeløsning som gir god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Spilevegger tilfører en moderne og dekorativ detalj og passer fint med boligens øvrige uttrykk.

Fra entréen er det trapp opp til 2. etasje og adkomst til bad og vaskerom. Doble moderne glassdører leder videre inn mot den åpne stue- og kjøkkenløsningen og gir en flott overgang til boligens oppholdsarealer.

Kjøkken

Moderne og lekkert kjøkken med mørke, slette fronter og rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Benkeplater i kompositt-/steinmateriale med gode arbeidsflater, mens flere vinduer over kjøkkenbenken slipper inn godt med dagslys og skaper en lys og behagelig atmosfære.

Kjøkkenet har integrerte løsninger med stekeovn, mikro, Simens induksjonstopp med med integrert ventilator/avtrekk, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Montert komfyrvakt med sensor i himling. Mot stuen er det etablert en praktisk barløsning med plass til et par sitteplasser – perfekt til frokosten eller en rask kaffekopp.

Den åpne løsningen mot spisestue og stue binder oppholdsarealene fint sammen og skaper et sosialt og innbydende samlingspunkt for både hverdag og hyggelige sammenkomster.

Spisestue og stue
Lys og romslig vinkelstue med en åpen og sosial utforming som gir naturlige soner for både spisestue og sofagruppe. I spisestuedelen er det god plass til et langbord hvor familie og venner kan samles til hyggelige måltider og sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar, sammen med de lyse overflatene, til en luftig og behagelig romfølelse. Installert peisovn som tilfører ekstra varme på kalde dager og skaper en lun og hyggelig atmosfære.

Den øvrige stuedelen har god plass til sofa med tilhørende møblement.

Bad - 1.etasje

Lekkert baderom i 1. etasje med flislagte gulv- og veggflater. Sorte detaljer skaper fine kontraster og gir rommet et stilrent og helhetlig uttrykk. Downlights i taket sørger for god belysning, mens elektrisk gulvvarme gir behagelig komfort.

Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg, vegghengt toalett samt dusjhjørne med glassdører.

Vaskerom

Praktisk og funksjonelt vaskerom med adkomst fra gangen i 1. etasje. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og er innredet med en praktisk benkeløsning med nedfelt utslagsvask. Her er det også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

I tilknytning til vaskerommet ligger en innvendig bod med egen utvendig adkomst – en smart og praktisk løsning i hverdagen. Boden gir gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom

Boligen har fire lyse og hyggelige soverom, alle praktisk samlet i 2. etasje. Rommene har fine størrelser og gode møbleringsmuligheter med plass til seng og garderobeløsning. Gjennomgående fine og tidsriktige fargevalg gir rommene et moderne og harmonisk uttrykk.

Med fire soverom ligger det godt til rette for den større familien, samtidig som ett eller flere av rommene fint kan benyttes som gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Bad - 2.etasje

Lyst og pent baderom i 2. etasje med flislagte gulv- og veggflater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger samt baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Elektrisk gulvvarme og downlights i tak.

Loftstue

Lys og koselig loftstue som gir boligen et verdifullt ekstra oppholdsrom. Takvinduer slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og behagelig romfølelse. Her er det fin plass til sofa og rommet passer perfekt som TV-stue, ungdomsstue eller lekerom for barna.

Terrasse

Hyggelig terrasse vendt mot hagen, med enkel adkomst både fra stuen og hagearealet. Terrassen har god plass til utemøbler, spisegruppe og grill, og legger fint til rette for hyggelige måltider og avslappende dager utendørs i sommerhalvåret. Deler av terrassen er skjermet med levegg mot hagen, noe som bidrar til en lun og hyggelig uteplass. Over deler av terrassearealet er det montert en frittstående pergola i metall/aluminium med lamelltak, som gir mulighet for både sol og skjerming etter behov.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Alle bygningsdeler har fått TG-0 i tilstandsrapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Støpt gulv på grunn i hovedetasje. Trebjelkelag i etasjeskille mot loftsetasje. Trekonstruksjon med sperrer/takstoler og isolert skråtak over innredet loftsetasje. Saltak tekket med mørk betongtakstein, med møne-/gavlavslutninger og beslag i metall. Det er montert snøfangere, taktrinn/adkomstutstyr samt takvinduer i takflaten. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende, mørk overflatebehandlet trekledning. Hjørner, vindusomramminger og øvrige avslutninger er utført med malte trebeslag/-bord. Vinduer og terrassedører med 3-lags energiglass i malte trekarmer, med utvendige mørke metall-/aluminiumsprofiler. Både faste og åpningsbare felt, samt terrassedør mot uteplass. Merking i isolerglass viser «SUPERENERGI PLUS» og produksjonsdato 06.–07.09.2022. Ytterdør er isolert dør med smalt glassfelt og sidefelt i glass. Innvendige dører er hovedsakelig glatte, malte dører, samt enkelte glassdører med mørke metallprofiler. Inngangsparti med mindre terrasse/platting på lavt understell, belagt med terrassebord. Terrasse mot hage, også med terrassebord, etablert lavt over terreng og avgrenset mot deler av hagen med levegg.

Utvendig bod/tilbygg er plassert inntil boligen. Boden har utvendig liggende trekledning, tilsvarende øvrig fasade, og med lavt skrånende/pultformet tak.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

616,00 kvm.

Eiendommen har en hyggelig tomt med en romslig, gruset gårdsplass og gode biloppstillingsmuligheter for flere biler. Hagen er opparbeidet med plen og har plass til blant annet trampoline og lekestue. Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein som gir et pent og ryddig uttrykk. Langs husveggen ved inngangen er det etablert et hyggelig bed med kantstein, som tilfører en fin detalj til uteområdet. Det er også plantet hekk ved inngangspartiet og langs grensen mot lekeplass/fellesareal, noe som vil bidra til en lun og hyggelig ramme rundt eiendommen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Det er utstedt ferdigattest for enebolig m/sportsbod, den 20.01.2023.

Det er mottatt byggetegninger som ser ut til å stemme med dagens bruk. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at inntilbygget bod ikke fremkommer på opprinnelige byggetegninger.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Ildsted med peisovn i stuen. Elektriske varmekabler i gulv i hele hovedetasje (1. etasje), samt elektrisk gulvvarme med digital termostat i alle tre våtrom.

Energikarakter: B -

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, hvor følgende ble anmerket;

Adkomst på tak. Takstigen er for kort.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Vis mindre

I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.

Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Vannledninger

Rør-i-rør-system med PEX-rør, fordelt fra fordelerskap fra LK Systems, med separate fordelere for varmt-/kaldtvann og avstengningsmulighet per kurs. Hovedinntak i teknisk skap med hovedstoppekran. Montert FlowStop automatisk lekkasjestopper.

Avløpsrør

Plastrør (grå PP/PVC), med vannlåser og koblinger under kjøkkenkum.

Varmtvannsbereder

OSO Hotwater SAGA XPRESS SX 200, ca. 200 liter, 2 x 3 kW, produsert 2023, plassert på gulv i vaskerom, integrert i Kardia Standard teknisk modul. Sluk i teknisk skap samt automatisk lekkasjestopper (Kardia FlowStop Easy).

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, fabrikat Kardia, type V121EC, integrert i prefabrikkert teknisk enhet med roterende varmeveksler.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv i hele hovedetasje (1. etasje), samt elektrisk gulvvarme med digital termostat i alle tre våtrom.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap er utført som kombiskap med sterkstrøms- og svakstrømsdel. Sterkstrømsdelen har hovedbryter og automater av fabrikat CHINT, hovedsakelig type NB310L, som fremstår som jordfeilautomater med kombinert overstrøms- og jordfeilbeskyttelse. I svakstrømsdelen er det montert nettverks-/kommunikasjonsutstyr, bl.a. fra Zyxel.

Ildsted/skorstein

Frittstående vedovn i stål med glassfelt i front, tilknyttet prefabrikkert, isolert stål-/modulskorstein ført vertikalt gjennom etasjeskiller/himling og videre over tak.

Branntekniske forhold

Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat montert.

Prisantydning kr 6 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

157 250,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

6 448 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Ca. kr. 29 690,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 6.398,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 393 511,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 574 045,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring.

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, med planid. 2018006, samt under reguleringsplan for Smedstadtoppen, med planid. 2016012 og 2016012-01. Området er regulert til boligbebyggelse.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Eiendommen har adkomst fra privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 900001, tgl. 05.02.1807 - Rettigheter iflg. skjøte

Rettighetshaver: ELVERUMS INNBYGGERE på nybyggerplasser.
Bl.a. bestemmelser om skogrett. Inntatt i Kongeskjøte.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 902525, tgl. 12.10.1936 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: ELVERUM KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4419, tgl. 07.07.1977 - Erklæring/avtale

vedr. ødelagt skog ved skogbrann 30.6.1976
Inneholder div. bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6097, tgl. 22.10.1981 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6803, tgl. 20.10.1986 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1318, tgl. 07.03.1989 - Skjønn

eksproprian GLB. Østerdalsskjønnet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5899, tgl. 24.10.2001 - Erklæring/avtale

Om engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp. Takst 1992
Engangsutbet. kr 2.282,-. Ekspropriant HEDMARK ENERGI AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1189683, tgl. 09.10.2019 - Kjøpekontrakt

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 397642, tgl. 11.04.2022 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Smedstadtoppen 1 Huseierforening

584

Huseierforeningen dekker alle kostnader til drift og vedlikehold av Smedstadtoppen 1
Fellesareal. Til dekning av fellesutgiftene betaler hvert sameie tilknyttet huseierforeningen en kontingent fordelt på grunnlag av antall enheter som er medlemmer i Smedstadtoppen 1
Huseierforening.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga-Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Honvegen 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 1441 i Elverum.

Vårt oppdragsnummer er 99260276.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Vederlag er summert til kr. 176 720,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Eierskiftegebyr (selger) 3 300,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 5 395,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 182 115,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no / Rustad & Partners .

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.