Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 103,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en landlig beliggende eiendom ved Steinsvika i Lifjorden. Her bor du omgitt av vakker natur, med flott utsikt over Gavelfjorden, sjøen, fjellene og landskapet for øvrig. Det er ca. 4,7 km til Alsvåg og ca. 12 km til Myre.
Eiendommen har en romslig tomt på nesten 200 mål, som strekker seg fra sjøen og opp mot fjellet. Her får du gode solforhold, nærhet til sjøen og fine turmuligheter rett utenfor døren.
Eneboligen går over to plan og har en nøktern standard med behov for renovering – et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Første etasje inneholder stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. På loftet finner du en stor og luftig loftstue med åpen peis, som skaper en lun og hyggelig atmosfære.
Velkommen til visning!
Eiendommen har landlig beliggenhet ved Steinsvika i Lifjorden, i Alsvåg. Det er ca 4,7 km til Alsvåg sentrum.
Loft: Loftstue
1. Etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken.
Kjeller: Bod. Høyde i kjeller er ca 1,8 m, arealet er ikke målbart.
INNVENDIG
Overflater loft
Gulv: Parkett
Vegger: Panel. På vegg mot sørvest er det lagt en form for bredt
panel som er slemmet/strukturmalt.
Himling: Panel
Overflater 1.etg
Gulv: Flis på bad/vaskerom, belegg i VF og tregulv i stue/kjøkken.
Laminat i resterende rom.
Vegger: Panel på alle vegger. Unntaket er i hall, der det er en form for dekorstein på vegg mot soverom.
Himling: Panel på bad/vaskerom, VF og i soverom i tilbygg. I resterende rom (opprinnelig del) er det synlige bjelker med panel i mellomrom.
Overflater kjeller
Gulv: Betong og stedlige masser
Vegger: Betong og lettklinker
Himling: Panel
Bad/vaskerom
Det er panel på både vegger og innvendig tak. Rommet har flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.
Det er 2 ventiler i yttervegg og 1 i himling. Det er imidlertid ingen luftelyr på taket, så det er usikkert om ventil i himling er tilkoblet noe.
Det ble foretatt hulltaking fra soverom, bak dusjhjørne. Dette er tidligere yttervegg og undertegnede traff det som sannsynligvis er bærende elementer i veggen. Det ble ikke foretatt ny hulltaking,
men fuktmåling ble gjort i bærende element. Det ble måt opp mot 14 % RF. Dette er en del mer enn det som kan forventes av uttørket materiale (8 % eller lavere), men fremdeles innenfor det som defineres som tørt.
Kjøkken
Innredning med profilerte, "rosemalte" fronter i tre/finér.
Benkeplate i stein eller kompositt-materiale.
Ca 3,6 m benk inkl 1 rund kum og en rund avrenning (á ca 48 cm).
Plass for oppvaskmaskin under benk samt komfyr og frittstående kjøleskap.
Ca 4,5 m overskap inkl skap for (eldre) avtrekksvifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kitchen Board over deler av benk, fliser over resten.
Mot stue er det en "øy" på ca 0,9x1,6 m, med samme utforming som resterende innredning.
Tilbygg / modernisering
1977 Tilbygg med VF og bad/vaskerom (ca årstall)
1977 Ombygging av eldste del, trolig inkl ny loftsetasje (ca årstall)
2008 Tilbygg med soverom (ca årstall)
Enkel adkomst fra offentlig veg.
Parkering på egen tomt.
Opprinnelig byggeår er satt til 1940. Dette er gjort av takstingeniør ut fra opplysninger i gammel grunnbok hentet fra Nasjonalarkivet. Årstallet må betegnes som omtrentlig.
Boligen mangler tilfredsstillende brannvarslingsanlegg, herunder brannalarm eller røykvarslere. Det er også påvist mangler ved håndslokkeutstyret i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Forholdene vil ikke bli utbedret av selger, og kjøper må selv sørge for nødvendig brannvarslings- og slokkeutstyr.
Det kan se ut til at det ligger nedgravd oljetank på eiendommen, som er plassert sørøst for boligen, det er i alle fall påfyllingsrør her. Alder, type og tilstand er ikke kjent.
Sikring av oljetank må gjennomføres av godkjent aktør, og skal meldes kommunen. Sikring og kostnader knyttet til sikring besørges av kjøper.
I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det er per i dag forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvensen er at landets nær 290.000 oljetanker må sikres, dvs. tømmes, renses og enten graves opp eller sikres med en gravefri løsning som er godkjent av kommunen. Selv om fyringsanlegget bygges om for å kunne bruke bio-olje, som ikke omfattes av forbudet, må oljetanken likevel kontrolleres i forhold til fortsatt bruk. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.
Det har vært røyket inne i boligen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget:
Lekkasje i tak på bad og soverom.
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget:
Tak bad og tilbygg.
Kjeller
5 Har huset eller sameiet/ borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv feilen:
Jord kjeller.
Rør
10 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Spesifiser hvilken type:
Vann er privat vannverk, er delt på 3 husstander.
11 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Beskriv feilen:
Kloakkrør gjennom veien var skiftet for ca. 30 år siden.
Sopp og skadedyr
18 Har det vært skadedyr i boligen?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Det er observert mus på kjøkken en gang.
Planer og godkjenninger
21 Mangler boligen brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Ca. 2000
Beskriv hva som mangler og hvorfor:
Det er bygd på, et tilbygg. Vet ikke om det er godkjent.
22 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja.
Navn på arbeid:
Vet ikke. For tidligere eier er dø.
Årstall: Etter 2000.
Dokumentasjon på arbeidet:
Nei
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er hull og sprekker over hele taket (med unntak av felt mot vest).
• Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
• Stedvis relativt my mose, spesielt i kilrenner. Mosen bidrar til slitasje på taktekket, og den holder på fuktigheten.
• Stedvis en del råte i vindskibord.
Konsekvens/tiltak
• Taktekket må byttes, men det bør gjøres umiddelbare tiltak (tetting) for å unngå videre skader i konstruksjonen under. Det er allerede skader på loft og i 1.etg som etter all sannsynlighet skyldes lekkasjer fra taket.
• Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
• Vindskibord bør byttes ifm nytt taktekke.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft – Tilbygg 2
Vurdering av avvik:
• Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Ut fra det som ble sett på befaringen, er det ingen lufting. Hvis isolasjon er lagt opp mot undertak ("gulv" på altanen) er dette ikke heldig. Det ligger tykk asfaltpapp på altanen, og dette puster ikke. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting av rekkverket. På midten står rekkverket "løst" på dekket. Her er det nå presset ut.
• Det er påvist feil fall på avrenning på tettesjikt. Det er fall på maks 2-3 grader. Avrenningen begrenses også av trelemmer og at det gror en del mose på dekket.
• Det er påvist ingen ventilering eller lufting av yttertak.
• Relativt mye slitasje i rekkverk. Rekkverks-bord er borte eller løsner. Stor åpning mot sørøst og nordvest.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Mangelfull eller svekket innfesting kan føre til redusert bæreevne og i verste fall fare for svikt eller sammenbrudd.
• Feil fall kan føre til vannansamlinger, med økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.
• Manglende ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i takkonstruksjonen.
• Rekkverket trenger vedlikehold/utbedringer.
• Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.
Hele konstruksjonen er en risiko-konstruksjon. Hele tilbygget bør vurderes. Det er skader i himling over bad/vaskerom som kan skyldes utettheter i overgang mot soverom. Det er manglende avrenning fra altanen og usikre overganger mot loftstua. Hvis man uansett velger å beholde tilbygg med soverom og altan, kreves det omfattende tiltak for å forhindre videre skader.
Se også "Taktekking - tilbygg med soverom".
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.
Oppsprekking/synlig helning ut mot vei et stykke mot sørøst.
Konsekvens/tiltak
• Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps.
• Hvis muren skulle rase ut, klan det i verste fall komme steiner ut i veien, som kan medføre skade. Muren bør utbedres.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
• Uansett alder, er det såpass stor avvik i gulv, vegger og himling at en total oppussing er nødvendig.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Store fuktskader i himling. Dette skyldes enten utettheter i overgang mellom tak over bad/vaskerom og tak over soverom, eller eldre skader i tak over bad/vaskerom (taktekket er på et tidspunkt utbedret). Det er ukjent om det er skader/svekkelser i bærende konstruksjoner.
• Det er omfattende skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger. Dette er i all hovedsak inne i dusjhjørnet.
• Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.
• Sokkelfliser løsner flere plasser. Grunnen kan være at de er limt rett på panel på vegg.
Konsekvens/tiltak
• Hele himlingen må rives og isolasjon må trolig byttes.
• Fliser må rives, hele rommet må bygges opp på nytt.
• Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
Kostnad som er satt på dette punktet er kun fordi systemet krever det; hele kostnaden er tatt med under "Generell".
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
• Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
• Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
Kostnad som er satt på dette punktet er kun fordi systemet krever det; hele kostnaden er tatt med under "Generell".
Kostnadsestimat: Under 20 000
TG 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking – tilbygg med VF og bad/vaskerom
• Ufagmessige/ufullstendige overganger til altan/tak over soverom.
Utvendig > Taktekking – tilbygg med soverom
• Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
• Takvinkel er langt under det som anbefales for tak med denne typen tekke. Det er lagt trelemmer på pappen, som bidrar til å holde på fukt. En del mose.
• Ut fra skader i himling på bad/vaskerom, er det mulig at overgang mellom de to takene ikke er utført korrekt. Dette ble imidlertid ikke påvist med 100 % sikkerhet på befaringen.
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Utvendig > Nedløp og beslag på tilbygg
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Relativt store skader/mangler på takrenner og nedløp.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Synlige skader ved hjørne mot nord og sør. Skader skyldes mest sannsynlig lekkasjer i taktekke.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft – Tilbygg 1
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
• Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette varierer imidlertid, ingen lufting mot nordøst, noe lufting mot sørøst og deler mot sørvest.
• Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
• Merker/småskader rundt verandadør på loft, det har trolig vært en bredere dør før.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon – tilbygg
• Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Også her er det varierende lufting, stedvis bra, stedvis mindre bra.
• Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
• Generell slitasje i kledning mot sørvest.
Utvendig > Vinduer 1.etg
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Gjelder vindu på badet (trolig grunnet lite bruk).
• Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
• I de eldste vinduene er det noe overfladisk slitasje og harde pakninger. Det fleste pakningene er for kort nede. På de fleste vinduene er horisontal del under glassfelt "løsnet" og har seget i varierende grad. Ingen vinduer tar ennå.
• Lekkasje over vindu på soverom i tilbygg. Lekkasjen har medført fuktskade på utforinger. Mindre skade i underkant av omramming.
Utvendig > Vinduer loft
• Vinduer mot nordøst har harde pakninger (som er litt for korte), mindre kondensmerker og noe flassing. Treg vrider på det ene vinduet.
Utvendig > Vinduer kjeller
• Det er påvist at vinduet er vanskelig å åpne og lukke. Vrider "sitter fast".
• Vinduet har noe slitasje og kondensmerker.
Utvendig > Ytterdører
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er fuktmerker opp i hjørner på utforing, samt nede på ene gerikten (dørlist) på verandadør.
• Mye utvendig slitasje i begge dørene.
Utvendig > Ytterdør loft
• "Blæring" i maling på utforing tyder på en mindre lekkasje. Utvendig omramming klemmer dårlig mot karm.
• Mindre rester av byggeskum på karm.
Utvendig > Ytterdør kjeller
• Kjellerdør har en del utvendig slitasje.
Innvendig > Overflater – gulv
• Noe buling på belegg i VF. Belegget har løsnet ved dør til hall, mindre skader i belegg i samme område.
• Laminat i soverom i tilbygg "reiser seg" noe i skjøt over et mindre område. Gulvlist mangler mot sørøst, samme rom.
• Laminat i hall ser ut til å være lagt oppå eldre teppe. Laminat mangler i hjørne under trappa. Generelt manglende finish i hall (ved trapp og terskler).
• En del slitasje, riper og merker i gulvbord, stue/kjøkken.
Innvendig > Overflater – gulv loft
• Stedvis noe slitasje. Fuktskader ved hjørne mot sør og nord, mest mot nord. Her er det råtnet hull også i underlaget. Dette skyldes utettheter i taktekke.
Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
• I hovedsak normal bruksslitasje.
Råteskade i himling i hjørne mot nord. Dette skyldes utettheter i taktekke.
Fuktmåling viser forhøyet fuktverdi i vegg i området under.
• Himling i kjøkken er "delvis" malt.
• En del bom, oppsprekking i fuger, flis som løsner og flis som har falt av over benk på kjøkkenet.
Noe synlig festing av Kitchen Board.
• Fuktmerker i panel på soverom i tilbygg. Dette skyldes lekkasje over vinduet. Fukt bak kledningen kan ikke utelukkes.
• Stedvis noe oppsprekking i panel, feks i VF og hall.
Innvendig > Overflater – vegger og himlinger loft
• Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Dette gjelder ved hjørner mot nord og sør. Se også "Takkonstruksjoner/Loft".
• En del vertikal oppsprekking mellom panelbord mot sørvest.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
• Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Skjevheter i alle rom. Størst skjevhet i soverom i tilbygg, med ca 2,7 cm. Høyest langs vegg mot eldste del, lavest ved yttervegg mot sørvest. Skjevhet i stua på ca 2 cm, ca 1,8 cm i kjøkken.
• Etter at oppvaskmaskin var koblet fra, viste det seg at stoppekran til oppvaskmaskin ikke stengte helt. Det rant da noe vann ut på gulvet og videre ned i kjeller.
Innvendig > Etasjeskiller loft – 1.etg
• Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Totalt ca 2 cm skjevhet. Høyest midt på vegg mot sørøst. Lavest ved peis, ved hjørne mot øst og ved verandadør.
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
• Mindre oppsprekking mellom pipe og overkant av peis på loft. Også mindre sprekk i en dekorstein.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Dette gjelder kun på loft.
Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
• Dette er en ikke målbar grovkjeller!
Dekke på bakken er i stor grad hygget opp/sprukket opp.
Stedvis skader i støpt overflate. Sprekk mellom gammel trapp og murvegg, enkelte mindre skader. Sprekk/åpning i lettklinker under vinduet.
Mindre fuktmerker i himling. Dette stammer fra en mindre lekkasje fra tilkobling for oppvaskmaskin på kjøkkenet.
Innvendig > Innvendige trapper
• Noe ujevn trinnhøyde (totalt ca 2,5 cm).
• Rekkverk mot trappstikk på loft er delvis noe "slarkete" pga noe manglende innfesting, stedvis er det for stor åpninger i forhold til dagens krav..
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger er ca 14,5 cm.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
• Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
• Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.
Fri bredde i trapp er ca 69 cm, mellom vanger 65,5 cm.
Innvendig > Innvendige dører
• Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til soverom i opprinnelig del tar i karm oppe, døra lar seg ikke lukke. Døra mangler også gerikt (listverk) innvendig.
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
• Eier opplyser at det er/har vært registrert mus en gang på kjøkkenet.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
• Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• På befaringen lagde VV-bereder en del merkelige lyder ("klikking"). Det er ikke sikkert at dette er feil/avvik, men det kan være greit å få det sjekket av rørlegger. Dette kan f.eks gjøres nå stoppekraner i kjøkkenbenk sjekkes.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
• En del mindre avvik, støpeskjøt og "stein-reir" på mur mot nordvest.
Tomteforhold > Terrengforhold
• Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
• Ingen umiddelbare tiltak anbefales. Endret klima og våtere vintre gjør at fremtidige tiltak (f.eks avledningsgrøfter) ikke kan utelukkes. Eventuelle tiltak kan ses i forbindelse med drenering.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
• Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.
• Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).
• Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
• Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
• Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Tomteforhold > Septiktank
• Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.
Tomteforhold > Oljetank
• Forskriften stiller krav til sanering av oljetanker over 3.200 l som er tatt ut av bruk. Størrelsen på oljetanken her er ikke kjent.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
• Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ca 1 cm fall fra området et stykke fra sluk og ut mot yttervegg mot nordvest. En lekkasje fra vask, toalett eller vaskemaskin vil derfor trolig renne mot yttervegg, ikke mot sluk.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
• Det er en del slitasje og skader i innredning under benk.
• I sokkel under innredning er det en god del bom/hullyd, og minst en flis har løsnet.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
• Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
• Det er kun lufteventil i yttervegg
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
• Noe slitasje i fronter, enkelte løse "midtstykker". Dører til hjørneskap var på befaringen demontert. Løst "skrog" mot plass for kjøleskap.
• Etter at oppvaskmaskin var koblet fra, viste det seg at stoppekran til oppvaskmaskin ikke stengte helt. Det rant da noe vann ut på gulvet og videre ned i kjeller.
Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Dette gjelder kun på loft.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger er ca 14,5 cm.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
• Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
• Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Fri bredde i trapp er ca 69 cm, mellom vanger 65,5 cm.
• Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
• Et stikk over kjøkkenbenk er "fuget fast", dette er ikke heldig.
• Stikk på kjøkken mangler deksel, dette bør monteres.
• Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
• Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Høyde i kjeller er ca 1,8 m, arealet er ikke målbart.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
UTVENDIG
Tak
På hovedtaket er det pappshingel, ifølge kontaktperson fra 70-tallet.
Pappshingel er lagt uten underlagspapp.
Overflaten ble besiktiget fra taket (del mot vest samt mønet).
På tak over VF og bad/vaskerom er det "grov" asfaltpapp. Det er mulig denne er lagt over eldre pappshingel, alder er ikke kjent. Ut fra tilstand på pappen, kan den godt være lagt samtidig som tilbygg med soverom ble satt opp (rundt 2008). Dette er imidlertid ikke bekreftet.
Over tilbygg med soverom er det anlagt altan. Dette er som et uluftet tak å regne og er derfor også behandlet som et tak.
På hovedtaket er det ikke takrenner/nedløp. Taket har en "stjerneform" som gjør at alt vannet renner ned i kilrenner.
Nedre del av skorstein har beslag i metall. På øvre del er det lagt "dekorstein". Det er montert pipehatt og elektrisk vifte, trolig mtp trekk.
På tilbygg over VF og bad/vaskerom er det takrenner og nedløp i plast. Metallrenner på tilbygg med soverom.
Yttervegg
I opprinnelig del er det ifølge kontaktperson tømmervegger fra byggeår. Eventuell mengde isolasjon er ikke kjent.
På begge tilbygg er det isolert yttervegg av bindingsverk, etter byggeårenes normale oppbygning.
Utvendig er bygningen kledd med liggende kledning.
Dører og vinduer
På loft er det malte trevinduer med 2- og 3-lags glass.
2-lags vinduer mot nordvest fra 1976, 3-lags FK-vinduer mot nordøst uten synlig merking.
Dør med glassfelt fra loftstue til altan.
I 1.etg er det 2-lags vinduer fra 1976 (VF, bad/vaskerom), 1977 (stue/kjøkken, soverom) og 2008 (soverom i tilbygg).
Tett inngangsdør i teak med glass sidefelt. Dekor i sidefelt. Alder er ikke kjent, men trolig 1977.
Verandadør i tre med glassfelt uten synlig merking.
Tett ytterdør i tre til kjeller.
I kjeller er det trevindu, delvis ubehandlet.
Annet utvendig
Altan mot sørvest, adkomst fra loftstua.
Trapp i tre (vanger/rekkverk) og strekkmetall (trinn) til hovedinngang.
Denne tomten er eiet.
199672,00 kvm.
Relativt plant, delvis gruset område ved vei og rett nordvest for boligen. Noe grøntareal sør for boligen. Resten av tomten er naturtomt.
I matrikkelrapporten er denne eiendommen registrert med andel i jordsameie på øya "Litjøya", delt med 3 andre eiendommer.
Ut fra Kartverket sin nettside, ser det ut som "Litjøya" også hører til eiendommen. Ut fra kart hentet fra Gårdskart, hører øya ikke til eiendommen.
Trolig er øya del av felles utmarksområde, delt med 3 andre eiendommer.
TOMTEFORHOLD
Alder, type og tilstand på en eventuell drenering er ikke kjent. Det var ingen synlig grunnmursplast. Det presiseres at kontroll av drenering kun er visuell.
Grunnmur er i hovedsak av betong, mest sannsynlig med sparestein.
Del mot nordvest var ifølge kontaktperson av naturstein, som på et tidspunkt ble støpt inn. Detaljer er ikke kjent.
Vegg mot nordøst og sørøst er av lettklinker. Utvendig pusset mot sørøst, kledd med Steni-plater (tilsv) mot nordøst.
Forstøtningsmur i naturstein langs hovedvei, fra hjørne mot øst og videre mot sørøst.
Terrenget umiddelbart på oversiden av boligen (sørvest) er flatt de siste 4-5 meterne. Videre mot vest/sørvest er det en del fall inn mot boligen.
Mot sørøst er det flatt, eller svakt fall mot muren.
Boligen har privat brønn som den deler med 2 andre husstander (ifølge kontaktperson 82/4 (Lifjordveien 887) og 82/22 (Lifjordveien 881)). Brønnen får vann fra elva, sannsynligvis nord/nordvest for boligen. Plassering og tilstand på brønnen er ikke kjent.
Det skal ifølge kontaktperson ikke påløpe kostnader for vann/brønn.
Kontaktperson mener at det på grunn av dårlig trykk, er blitt montert en pumpe i en av de andre boligene tilknyttet brønnen, trolig i 82/4.
Det er ifølge kontaktperson avløp til septiktank på nedsiden av hovedveien. Plassering, type alder og tilstand er ikke kjent. Fra septiktank går det mest sannsynlig overløp til havet.
Det ser ut til å være nedgravd oljetank sørøst for boligen, det er i alle fall påfyllingsrør her. Alder, type og tilstand er ikke kjent.
Ferdigattest bolig
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Ferdigattest datert 07.04.1981. Ferdigattest gjelder for restaurering bolig.
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Fremlagte tegninger viser kun fasader og 1.etg (datert 06.06.2004). Det går ikke klart frem av tegning hva som skal gjøres
(tilbygg, ombygging eller lignende). Det foreligger ikke tegninger av loftet. det er derfor ikke mulig for megler å få vurdert lovligheten rundt disse.
Det er fremlagt ferdigattest fra 1981, men ikke for senere endringer/ombygging.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad/vaskerom. Åpen kombipeis (olje/ved) i stua, åpen peis i loftstua. Varmepumpe (Panasonic, 2023) i stua.
Energikarakter: F -
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Det er vannrør i kobber, både med og uten plastkappe. Alder ser til å være varierende, men er ikke kjent.
Innvendig stoppekran i kjeller. Der er det også noe som kan virke som en trykkmåler.
Grunnet lekkasje fra kobling til oppvaskmaskin, var vannet avstengt på befaringen. Vanntrykket ble derfor ikke testet.
Synlige, innvendige avløpsrør er i plast. Alder er ikke kjent. Ca 200 l VV-bereder plassert i kjeller.
Det er avtrekksvifte på kjøkken. resterende lufting via vinduer.
El-anlegg er noe under dagens standard mtp stikk og kurser. Trolig ble det meste av anlegget lagt nytt ifm tilbygg/oppussing rundt 1977. Videre ble det nok lagt noe nytt ifm tilbygg med soverom rundt 2008.
Sikringsskap i garderobeskap i VF.
Verken kontaktperson eller hjemmelshaver har inngående kjennskap til det elektriske anlegget.
Det ble på befaringen registrert én, relativt gammel, røykvarsler. Det er også et slokkeapparat uten synlig år.
Prisantydning kr 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
18 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
789 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 082,- for 2026.
Gjelder for feieavgift.
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Primær formuesverdi kr. 398 923,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 595 691,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Området er ikke omfattet av reguleringsplan.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Øksnes kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Vei: Adkomst fra offentlig vei
Vann: Privat, fra brønn som deles med
Avløp: Privat, til septiktank med overløp til havet.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 905116, tgl. 20.09.1952 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG.
Dnr. 511, tgl. 21.02.1957 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1323, tgl. 16.04.1970 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannrett
Dnr. 3826, tgl. 21.01.1982 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 2067, tgl. 07.03.1988 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er en landbrukseiendom på over 100 dekar og omfattes av konsesjonsloven av 28.11.2003 nr. 98, som regulerer omsetning av eiendom på det frie markedet.
Søknad om konsesjon avgjøres ved politisk behandling i kommunen. Kommunen vurderer søknaden i henhold til konsesjonsloven § 9. Kjøper må påregne en behandlingstid på 2–3 måneder. Konsesjonsgebyret til kommunen utgjør kr 5 000,- og dekkes av kjøper. Gebyret må betales uavhengig av om konsesjon innvilges eller ikke. Det tas forbehold om eventuelle endringer i ovennevnte gebyrer.
Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å søke konsesjon og betale konsesjonsgebyret. Det er kjøpers ansvar og risiko å søke om konsesjon, samt at konsesjon blir gitt.
Det er boplikt og driveplikt på eiendommen, jf. jordloven § 8. Eventuelt fritak fra boplikten må søkes hos kommunen dersom eiendommen skal benyttes til annet formål enn boligeiendom. Det er kjøpers ansvar og risiko at slik godkjenning gis av kommunen.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Det som er av inventar og møbler i boligen og på eiendommen følger med i den stand det er i.
Det vil ikke bli ytterlig vasket eller ryddet enn slik det fremstår på visningen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lifjordveien 884.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 82, bnr. 5 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75260147.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 12 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 80 380,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 3 531,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 10 066,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 90 446,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.
