Totalt bruksareal: 85,0 m²

• BRA-i: 85,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Stokkaveien 6 har en attraktiv beliggenhet på populære Eiganes – et av Stavangers mest ettertraktede boligområder. Her bor du i et rolig og veletablert nabolag, samtidig som du har kort avstand til både Stavanger sentrum og flotte rekreasjonsområder.

Fra boligen er det kort gangavstand til Stavanger sentrum, med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Området har også gode kollektivforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel enten du pendler eller ønsker å benytte deg av byens mange tilbud.

Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Mosvatnet, Stokkavatnet og de populære turområdene på Eiganes ligger innen kort avstand. Stavanger byr også på flotte turstier langs sjøen og flere attraktive badeplasser, noe som gir gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon gjennom hele året.

Beliggenheten passer godt for familier, med nærhet til barnehager, skoler og flere lekeplasser. Dagligvarebutikker, servicetilbud og treningssentre finnes også i nærområdet, slik at de fleste daglige gjøremål kan utføres innen kort avstand fra boligen.

Eiganes kombinerer det beste av to verdener – en rolig og grønn boligatmosfære samtidig som Stavanger sentrum ligger bare noen få minutter unna. Stokkaveien 6 har dermed en beliggenhet som passer like godt for barnefamilier, par og voksne som ønsker en sentral, men samtidig tilbaketrukket tilværelse.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entrè, toalettrom, stue/kjøkken

2. etasje: Gang, soverom, bod, vaskerom

Kjeller: Gang, gang 2, soverom, bad

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Stokkaveien 6 oppfyller kravene til boligsoneparkering for Stavanger kommune. For ytterligere informasjon henvises til Stavanger Parkering.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om den. Har gitt informasjon etter beste evne.

Boligen er vasket ut og vil ikke vaskes ytterligere ut før overtakelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nytt arbeid, 2026. Skiftet 7 vinduer og ytterdør. Utført selv og er fagmann. Utført av: Eget arbeid.

-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Bom i gulvfliser i gangen. Ingen tiltak.

-Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

De og remontert wc og vedovn i forbindelse med nytt gulv. Utført av meg selv.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2: 16

TG 3: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1

Yttervegger ved inngang er oppført i murkonstruksjon med pussede murfasader.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at store deler av murpuss er løst på yttervegg.

-Kjeller > Vaskerom

Generell:

Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er malt belegg på gulv og malte vegger. Varmekabler i gulv og mekanisk ventilasjon. Innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulv er etablert med 25 mm fall mot sluk fra dør. Plastsluk i gulv. Belegg har noe misfarging.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

-2. etasje > Bad

Generell:

Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv og naturlig ventilasjon. Innredning med dobbel vask, dusjkabinett og toalett. Innredning har noe oppsvelling i overflater. Gulv er etablert med noe lokalt motfall. Høydeforskjell mellom sluk og topp tettesjikt ved terskel er mindre enn 25 mm. Det ligger gulvbelegg/tettesjikt fra byggeår under fliser. Plastsluk i gulv.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Taktekking

Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

-Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Takrenner og nedløp er av plast.

Vurdering av avvik:

Takrennene er over 25 år gamle, noe som medfører usikkerhet rundt gjenværende levetid på grunn av alder. Det er noe tegn til mindre utettheter i skjøter/ende på takrenner.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

-Takkonstruksjon/Loft

Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Grunnet manglende tilkomst er konstruksjonen kontrollert fra loftsluke.

Vurdering av avvik:

Det er enkelte steder påvist merker etter fukt/kondens. Lufteskuffer over isolasjon ligger delvis i kontakt med sutaket.

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventilasjonsrør fra baderom er ikke isolert.

-Yttervegger/Veggkonstruksjon

Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen, lister og vindskier.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

-Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1

Vinduene er av tre med 2-lags glass fra byggeår, 2005 og 2007.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

-Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Utgang til balkong fra gang i 2. etasje. Balkong er tekket med asfaltpapp. Det lar seg ikke gjøre å kontrollere oppbygningen av konstruksjon under balkong, da med tanke på lufting.

Vurdering av avvik:

Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.

-Utvendige trapper

Utvendig trapp i betong med fliser. Rekkverk i mur.

Vurdering av avvik:

Det er riss i murpussen på rekkverket.

-Overflater - gulv

Gulv med parkett, laminat, malt tre, fliser og belegg. Laminat i stue, kjøkken og toalettrom fra 2026.

Vurdering av avvik:

Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i gang.
Laminat i gang kjeller har noe oppsvelling og mindre skader i overflate.

-Overflater - vegger og himlinger

Veggene har trepanel, panelplater og malte plater. Himlingen har malte plater og himlingsplater.

Vurdering av avvik:

Det er skade i vegg i bod.

1. etasje > Toalettrom

-Avtrekk/ventilasjon

Naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

-Innvendige vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

-Innvendige avløpsrør

Innvendige avløpsrør er av plast.

Vurdering av avvik:

ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

-Ventilasjon

Det er naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon i lite rom i 2. etasje og i bod kjeller.
Ventil til vaskerom er utvendig avsluttet delvis under terreng.

-Varmtvannsbereder/tank

Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

-Fuktsikring og drenering
Det er grunnmursbeskyttelse fra 1984.

Vurdering av avvik:

Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Grunnmursplast er avsluttet under topp terreng.

-Terrengforhold

Opparbeidet terreng rundt bygningen.

Vurdering av avvik:

Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Deler av lite rom med balkongdør har lav takhøyde og derav ikke målbart areal.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Del av tomannsbolig med kjeller, 1. og 2. etasje fra 1984.

Oppført med grunnmur i betong, yttervegger i tre- og

murkonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel og

murpuss, mønet tak som er tekket med betongtakstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. Felles.

99,00 kvm.

Det er ferdigattest på bruksendring av rom i underetasje til soverom.

Det er midlertidig brukstillatelse fra byggeår, samt søknader og dokumentasjon som ligger vedlagt i prospekt.

Kan leies ut som en enhet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med peis og elektrisitet.

Energikarakter: F -

Har vært leiet ut, selger har ikke informasjon om forbruk.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

96 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 107 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Ingen fellesutgifter

Kr. 15 536,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 787 529,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 150 114,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Det er seksjonert bolig, men ikke noe sameie som er registrert med noe fellesutgifter, vedtekter etc.

Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring

Her gjør eier som eier vil.

Området er regulert til boligformål ihht Planidentifkasjon KP 2023-2040. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det skal bygges i Hertervigkvartalet i retning av konserthuset.

Del av trehusbebyggelsen i Stavanger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 807, tgl. 12.01.1984 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61 / 122

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: oppvaskmaskin og komfyr.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Stokkaveien 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 1394, snr. 1 i Stavanger.

Sameiebrøk: 1/2.

Vårt oppdragsnummer er 204260136.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 16 900,00

Tilrettelegging: 14 990,00

Visningshonorar: 1 990,00

Foto: 8 050,00

Interiørveiledning (Inkludert i Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Andre kostnader: 10 700,00

Vederlag er summert til kr. 124 055,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Panterett med urådighet - Statens Kartverk 545,00

Utlegg er summert til kr. 545,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 124 600,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60 / rudi.aadland@partners.no / Verdi &Partners Stavanger.

Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.