Totalt bruksareal: 64,0 m²

• BRA-i: 64,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i sjarmerende Steinkjellergaten, like ovenfor Øvregaten og med kort gangavstand til Fløibanens nedre stasjon. Her bor du i et av Bergens mest særpregede og historiske boligområder, omgitt av tradisjonelle Bergenshus, smau og brosteinsbelagte gater. Området har en lun og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som Bergen sentrum med Bryggen, Fisketorget og Vågen ligger kun en kort spasertur unna. Her får du en fin kombinasjon av historiske omgivelser, urbane kvaliteter og nærhet til naturen.

I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker, butikker og servicetilbud. Meny og Bunnpris på Støletorget og Coop Extra i Øvregaten ligger begge innen kort gangavstand. På Støletorget finner du også blant annet apotek og post i butikk, mens området rundt byr på flere hyggelige kaféer, spisesteder og nisjebutikker. Birkebeinersenteret har også dagligvarebutikk, treningssenter og garasjeanlegg. Med sentrum like i nærheten har du dessuten et stort utvalg av shopping, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.

For barnefamilier er det kort vei til flere skoler og barnehager, blant annet Christi Krybbe skole, Krohnengen skole og Ladegården barnehage. Nærområdet byr også på flere grønne lunger og små parkanlegg, med blant annet Meyersmarken og Fredens Bolig i gangavstand.

En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til Byfjellene. Fra boligen er det kort vei via trapper og smau til Fjellveien og videre mot Skansen, Fløyen og Fløyfjellet. Her får du turmuligheter rett utenfor døren, enten du ønsker en kort kveldstur eller lengre fjellturer. Stoltzekleiven ligger også innen rekkevidde. Området rundt Meyersmarken og de øvrige grøntområdene er hyggelige steder for en rolig spasertur, mens det også finnes flere treningssentre og idrettstilbud i nærområdet, blant annet MOVA Sandviken og Vikinghallen.

Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplasser i Helgesens gate og Ladegårdsgaten kun få minutters gange unna. Herfra går blant annet buss nr. 10 og 18, mens det er hyppige bussavganger fra Torget mot blant annet NHH og Åsane. Bybanen kan nås fra Byparken, og Bergen jernbanestasjon ligger også innen gangavstand.

Beliggenheten er også gunstig for studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner. Universitetet i Bergen og NLA Høyskolen ligger innen gangavstand, mens BI, Bergen Arkitekthøyskole og Norges Handelshøyskole nås enkelt med kollektivtransport. For studenter ved HVL er det også enkelt å komme seg til Kronstad med Bybanen fra sentrum.

Her bor du med byens historiske atmosfære rett utenfor døren, samtidig som du har natur, turmuligheter, butikker, servicetilbud og et rikt byliv innen kort rekkevidde. En beliggenhet som gjør det enkelt å ta byen til fots, samtidig som Byfjellene ligger like i nærheten.

BRA-i:

1. Etasje Hybelleilighet - Entré: 0,8 kvm. - Kjøkken: 9,7 kvm. - Bad: 3 kvm. - Soverom: 7,6 kvm. -

1. Etasje - Trapperom: 6 kvm.

2. Etasje - Kjøkken: 9,6 kvm. - Bad: 5,1 kvm. - Stue: 16 kvm.

Loft - Loftstue: Ikke målbart, men gulvareal måler - 19,5 kvm. - Soverom: Ikke målbart, men gulvareal måler - 8,6 kvm.

1.Etasje

Entré |

Velkommen til hybelleiligheten! Det første som møter deg er et praktisk inngangsparti på 0,8 kvm.

Kjøkken |

Fra entréen ledes du videre inn til kjøkkenet på 9,7 kvm. Kjøkkener er lekkert og klassisk fra Kvik. Innredningen består av slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er lagt et pent 1-stavs fiskebeinsparkett på gulvet som en gjennomgående (med unntak av bad). Ved vinduet er det en hyggelig spisegruppe med barstoler.

Bad |

Badet måler 3 kvm og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. I himlingen er det innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med glasvegger, opplegg for vaskemaskin og en klassisk baderomsinnredning med servant.

Soverom |

Soverommet er på romslige 7,9 kvm. Her kan man innrede med seng, nattbord og garderobe. Det er benyttet en lun fargepalett som skaper en koselig atmosfære.

2.Etasje

Stue |

I 2.etasje møtes du av den innbydende stuen på 16 kvm. Her sørger vindusflatene for godt med naturlig lys. Det er benyttet en lun fargepalett på vegger og 1-stavs fiskebeinsparkett på gulvet. Stuen kan innredes med sofagruppe og mediemøblement.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og måler 9,6 kvm. Kjøkkeninnredningen er fra Kvik og har et tidløst og moderne preg. Den består av slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad |

Badet er på 3 kvm og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. I himlingen er det innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med glasvegger, opplegg for vaskemaskin og en klassisk baderomsinnredning med servant.

Loft

Når man kommer opp til loftet møtes man av et loft med gulvareal på 19,5 kvm. I tillegg er det en bod med gulvareal på 8,6 kvm.

Gulv: 1-stavs fiskeparkett og fliser.

Vegger: fliser og malte flater.

Himling: malte flater.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja - Nytt arbeid i 2024 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Pusset opp badet - Mur og Fliseservice

Hvilket firma utførte jobben? Mur og fliseservice

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja - Nytt arbeid i 2024 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet takvinduer

Hvilket firma utførte jobben? Bergen Bygg System

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja - Nytt arbeid i 2024 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt er skiftet hva gjelder elektro utenom hovedledning

Hvilket firma utførte jobben? Fag Elektrikeren

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja - Nytt arbeid i 2024 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle rørsystem er skiftet innvendig

Hvilket firma utførte jobben? Salhus VVS AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja - Nytt arbeid i 2024 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2 nye varmepumper

Hvilket firma utførte jobben? Kourtina AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Pipe fjernet

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja - Nytt arbeid i 2024 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hybel var tidligere næring, søkt om til boligformål. Dette godkjent av Bergen kommune

Hvilket firma utførte jobben? Coplan var søker

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Yttervegger/Veggkonstruksjon:

• Fasade/kledning på boligens bakside har flere uferdige og mangelfulle avslutninger. Det registreres åpne partier i overgang mot tilstøtende bygg samt mangelfull tetting og beslagløsning. Rundt vindu er det benyttet byggskum som står ubeskyttet og eksponert utvendig. Konstruksjonen fremstår ikke tilfredsstillende værbeskyttet.
• Forholdene har etter opplysninger stått slik i flere år. Langvarig eksponering for nedbør og fukt medfører økt risiko for fuktinntrenging og skader i bakenforliggende konstruksjoner. Eventuelle skjulte skader kan ikke utelukkes ved visuell kontroll.
• Fasaden må ferdigstilles med fagmessige og varige løsninger for tetting, beslag og avslutninger rundt vindu og mot tilstøtende konstruksjoner. Eksponert byggskum må beskyttes/fjernes som del av korrekt utførelse.
• På grunn av langvarig eksponering anbefales det at bakenforliggende konstruksjoner åpnes og kontrolleres for fukt og eventuelle skader før fasaden lukkes/ferdigstilles.
• Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Taktekking:

• Det registreres noe mose-/algegroe på taksteinen. Løsning og utførelse av renner/beslag i overgang mot nabobygg er ikke tilgjengelig for kontroll, og tilstanden på underliggende detaljer kan derfor ikke vurderes.
• Mose-/algegroe bør fjernes skånsomt ved behov. Renner og overgang mot nabobygg bør holdes under oppsikt, og nærmere kontroll anbefales dersom det oppstår tegn til lekkasje eller fuktinntrenging.

Grunnmur og fundamenter:

• Grunnmuren har svært høy alder og må ses i sammenheng med datidens byggeskikk. På grunn av begrenset tilkomst kunne konstruksjonens utførelse og tilstand ikke vurderes fullt ut. Skjulte sprekker, setninger, fuktpåvirkning eller andre aldersrelaterte skader kan derfor ikke utelukkes.
• Tilgjengelige deler av grunnmuren bør holdes under jevnlig kontroll med tanke på sprekker, bevegelser og fuktpåvirkning. Dersom det oppstår symptomer på svikt, bør det etableres bedre tilkomst og utføres nærmere undersøkelser av konstruksjo

Vinduer:

• Det registreres mangelfull utvendig tetting og ferdigstilling rundt enkelte vinduer. Det er blant annet synlig/eksponert byggskum, og tilslutningene mot omkringliggende fasade er ikke ferdigstilt med tilfredsstillende beslag og tetting. Forholdet kan medføre fuktinntrenging til omkringliggende konstruksjoner.
• Mangelfull ferdigstilling av fasaden og risiko knyttet til langvarig eksponering er nærmere omtalt under punktet for yttervegger/kledning.

Entrédør - 1:

• Dørbladet er utvendig skadet.

Bad 1.etg: Sanitærutstyr og innredning:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
• Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.

Bakdør:

• Døren er ikke ferdigstilt utvendig. Det mangler nødvendige beslag under dør, listverk/vannbord og tilfredsstillende avslutninger mot omkringliggende konstruksjoner. Byggskum står stedvis synlig og ubeskyttet. Utførelsen gir økt risiko for fuktinntrenging og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
• Døren må ferdigstilles utvendig med fagmessig tetting, beslag, listverk/vannbord og øvrige nødvendige avslutninger. Synlig byggskum må tildekkes og beskyttes mot vær og UV-påvirkning.

Bad 2.etg: Sanitærutstyr og innredning:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
• Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner

Kjøkken 1.etg: Avtrekk:

• Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.
• Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.

Kjøkken 2.etg: Avtrekk:

• kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.
• anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.

Innvendige vann- og avløpsledninger:

-Det bør fremskaffes dokumentasjon som viser hvordan drenering/lekkasjevann fra fordelerskapet er løst og hvor dette føres. Dersom tilfredsstillende løsning ikke kan dokumenteres, bør forholdet undersøkes nærmere og eventuelt utbedres.

Fuktsikring og drenering:

• og utvendig fuktsikring antas å være fra byggeåret, og har dermed svært høy alder. Utførelsen må forventes å være vesentlig forskjellig fra dagens løsninger, og eventuell gjenværende funksjon og tilstand er ikke kjent. Det må påregnes redusert drenerende og fuktsikrende funksjon som følge av alder.
• av drenering og utvendig fuktsikring må påregnes. Ved eventuell oppgradering bør løsning tilpasses dagens krav og terreng -/grunnforhold.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Takkonstruksjon/Loft:

• Valmtak konstruksjon av tre som er utvendig tekket. Takkonstruksjonen er innredet og lukket, opplyst utført i 2024. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for innvendig kontroll. Oppbygning, utførelse, lufting og eventuelle skjulte forhold kan derfor ikke vurderes. Merknad: Eldre hovedkonstruksjon, derav større skjevheter.

Bad 1.etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom:

• Badet er under 5 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på utførelse. Derav ikke krav til hulltaking.

Bad 2.etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom:

• Badet er under 5 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på utførelse. Derav ikke krav til hulltaking.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjon: Valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Etasjeskille: Etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Denne tomten er eiet.

51,30 kvm.

Det foreligger ikke byggesaksdokumenter fra byggeår ifølge kommunen. Byggeår er antatt å være 1900 og hentet fra matrikkelen.

Det foreligger bygningsanmeldelse vedrørende vindu og tak, datert 18.11.1918.

Det foreligger vedtak vedrørende innredning av gullsmed, datert 15.07.1967. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

• Trevegger og himling må kles brannherdig.
• Det må sørges for effektiv ventilasjon.
• Eventuelle maskiner og motorer som kan sjenere ved støy og/eller vibrasjon må isoleres betryggende.
• Såfremt cyanforbindelse kommer til anvendelse må statens arbeidstilsyns rettledning vern mot helseskade ved bruk av cyansalter nøye etterkommes.

Det foreligger vedtak vedrørende installasjon av 1.stk loddbrenner i hus, datert 25.07.1967.

Det foreligger godkjent søknad vedrørende vanlig oppussing og installasjon av to bad, datert 03.12.1993.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for overnevnte tiltak iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger fasadetegninger for eiendommen. Megler kan derfor ikke vurdere om der er avvik fra godkjent fasade og dagens fasade.

Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring, datert 12.06.2025.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente tegninger:

Loftet er godkjent som loft og bod. Dette medfører at rommene ikke er godkjent som rom for varig opphold. Bruksendring er søknadspliktig tiltak.

Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Energikarakter: G - Rød

Tekniske installasjoner: Oppvarming via elektrisitet og brensel, varmekabler på bad, luft til luft varmepumper.

VVS: Avløpsrør av plast (rør-i-rør). Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 32 ampere. 110 liters varmtvannstank, datert: 2024.

Prisantydning kr 5 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

144 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 955 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 231,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgiter.

Primær formuesverdi kr. 974 561,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 898 245,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Boligen er forsikret i Fremtind forsikring.

Eiendommen er regulert til foretning/kontor/bolig og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 5200000

Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39

Ikrafttrådt: 23.11.1981

Dekningsgrad: 99,9 %

- Arealet er regulert til foretning/kontor/bolig.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 99,9 %

- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø: Øvregaten/Steinkjelleren. Dekningsgrad: 99,9 %

Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 99,9 %

Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner. Dekningsgrad: 24,3 %

Faresone: Brannsmitte. Dekningsgrad: 99,9 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 99,9 %

Kommunedelplan(er):

Planid: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 99,9 %

- Arealet er avsatt til annet byggeområde.

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

100 - Utfyllende bestemmelser. Dekningsgrad: 98,1 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 71720000

Plannavn: Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken

Saksnr: 202416958

- Gjelder bybanen fra sentrum mot Åsane.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 167/1339

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 26.03.2025

Dekningsgrad: 202416966

- Gjelder Nedre Blekeveien 12, endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg.

Eiendom: 167/1169

Endring: Ombygging

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 01.10.2025

Saksnr: 202511283

- Gjelder Nils Klims gate 2A, bruksendring loft mm.

Eiendom: 167/1169

Endring: Ombygging

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Rammetillatelse

Dato: 13.04.2026

Saksnr: 202511280

- Gjelder Nils Klims gate 2A, ny boenhet i underetasje.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 908524, tgl. 11.02.1859 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 26452, tgl. 07.10.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold for den del av de felles vann- og kloakkledninger som eiendommen er bruker av.

Det gjøres oppmerksom på at bestemmelse om gjerde fra 1859 ikke er leselig. Dokumentet kan får ved henvendelse til megler.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Iht. Offentlig informasjon, SEFRAK register, (register av faste kulturminner i Norge) fremkommer følgende automatisk fredet på denne eiendom. Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas.

Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte etter kulturminneloven, uten særskilt vedtak. Alle faste kulturminner fra før år 1537 er automatisk fredet. Som en ekstra beskyttelse, har alle automatisk fredede kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter i alle retninger rundt det fredede objektet. Ved erklæring om at stående byggverk stammer fra perioden 1537 – 1649, blir disse også automatisk fredet. Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet.

Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Steinkjellergaten 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 167, bnr. 1272 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260309.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 900,00

Vederlag er summert til kr. 122 600,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Servitutter u/mva 390,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Utlegg er summert til kr. 4 290,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 126 890,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no / Bergby &Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.