Konnerud

Kreklingveien 2 D

Innholdsrik boligseksjon med usjenert beliggenhet | 3 soverom | Flere uteplasser | Parkeringsplass med elbil-lader

Konnerud

Kreklingveien 2 D, 3030 DRAMMEN

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Velkommen til Kreklingveien 2 D – en innholdsrik og tilbaketrukket boligseksjon med usjenert beliggenhet på populære Hallermoen. Her bor du rolig og skjermet, med kort vei til skole, barnehage, lekeområder, turterreng, servicetilbud og kun en kort kjøretur til Drammen sentrum.

Boligen byr på romslig stue med peis og plassbygde løsninger, egen spiseplass, kjøkken med gode arbeids- og oppbevaringsflater, TV-stue, tre soverom, bad, gjestetoalett og separat vaskerom.

Ute finner du flere skjermede uteplasser med god plass til både spise- og sittegruppe, omgitt av grønne og rolige omgivelser. Eiendommen har også garasje/uthus med elbillader.

Velkommen til en hyggelig visning!

Translate to English

Fasiliteter

Barnevennlig

Balkong/terrasse

Parkering

Offentlig vann/kloakk

Peis

Turterreng

Sentralt

Rolig

Nøkkelinfo

Prisantydning

5 300 000,-

Omkostninger

143 840,-

Totalpris inkl. omkostninger

5 443 840,-

Totalpris ekskl. omkostninger

5 300 000,-

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2006

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

123m²

Internt bruksareal

123m²

Terrasse-/balkongareal

47m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

726m²

Etasje

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Gul

FINN-kode

477284539

Presentert av

Edvard Mortensen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

+4745005305

edvard.mortensen@partners.no

Steffen Heimdal Moviken

Eiendomsmeglerfullmektig

+4795752010

steffen.moviken@partners.no

Visninger

Meld deg på visning

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 123,0 m²

BRA-i: 123,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

En romslig og innholdsrik bolig med sentral beliggenhet i Drammen. Herfra har du alle byens fasiliteter i nærheten, samtidig som marka og dens flotte turmuligheter ligger like ved. Boligen er dessuten pendlervennlig, med kort vei til Drammen togstasjon og hyppige avganger til både Oslo, Asker og Bærum.

Boligen byr på flotte uteområder, med opparbeidet hage, hellelagt terrasse og gode solforhold hele dagen. Innendørs møtes du av åpne og luftige soner, hvor rommene gjennomgående holder en god størrelse. Stuen har peis og god takhøyde, som gir en ekstra romfølelse, mens kjøkkenet har romslig arbeidsflate. De tre soverommene gir god plass til både seng og garderobe.

Beliggenhet

Rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Hallermoen på Konnerud, i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor du skjermet fra gjennomgangstrafikk, samtidig som det er kort vei til både skole, barnehage, lekeområder og servicetilbud.

For den aktive ligger marka like i nærheten, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Preparerte skiløyper og fine turområder finnes i nærområdet, og Konnerud byr ellers på et bredt aktivitetstilbud med blant annet fotballanlegg, idrettshall, skøytebane og langrennsarena.

Det er også kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud på Konnerud.

Bussforbindelser mot Drammen sentrum er lett tilgjengelig, og med bil er det kun en kort kjøretur til sentrum med togforbindelser videre mot blant annet Oslo og Asker.

Innhold

Hovedetasje med entré, gjestetoalett, stue med peis, spiseavdeling, kjøkken, bad og separat vaskerom.

Andre etasje med TV-stue, tre soverom og gangareal.

Standard

Våtrom - bad

Bad i 2. etasje, utført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Gulv med flis og elektriske varmekabler. Vegger med flis og himling med plater. Badet er innredet med nedfelt servant, gulvstående toalett, badekar og dusjhjørne med forheng. Våtrommet har plastsluk og påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv. Mekanisk ventilasjon som styres via kjøkkenvifte.

Våtrom - vaskerom

Vaskerom i hovedetasjen, oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Gulv med våtromsvinyl og annen varmekilde. Vegger med malt strietapet og himling med malt innvendig tak. Våtromsvinylen har synlige sveiseskjøter og malingssystem med produktdokumentasjon som tettesjikt. Vaskerommet har plastsluk, bereder, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon som styres via kjøkkenvifte.

Kjøkken

Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Vegg over kjøkkenbenk er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Frittstående kjøleskap/fryser. Mekanisk avtrekk via avtrekksanlegg i boenheten.

Toalettrom

Toalettrom med originalt vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og ruteplater i himling. Sanitærutstyr bestående av servant og klosett. Mekanisk ventilasjon som styres via kjøkkenvifte.

Adkomst

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Parkering

Selger opplyser at boligen disponerer to parkeringsplasser på felles tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Opplysninger om selger og salgsobjekt

Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom? Svar: Nei
Når kjøpte du boligen? Svar: 2014
Har du selv bodd i boligen? Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Svar: Bodd siden 2014
Informasjon om eksisterende husforsikring: Svar: Frende Skadeforsikring AS
Boligselgerforsikring: Svar: Ja, tegnet i Gjensidige Forsikring ASA (forsikringsnr. 59945023)

Våtrom

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Tak, yttervegg og fasade

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Kjeller

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Elektrisitet

Har det vært feil på det elektriske anlegget? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Rør

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Ventilasjon og oppvarming

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Skjevheter og sprekker

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Sopp og skadedyr

Har det vært skadedyr i leiligheten? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Planer og godkjenninger

Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Svar: Nei
Er det utført radonmåling? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Andre opplysninger

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Ingen punkter-

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- TG2 – Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig

TaktekkingDet er stedvis noe mose på taktekket.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Tiltak: Fjern mosen. Et eldre vanntett sjikt gir økt risiko for lekkasjer.
Nedløp, beslag og skorsteiner over takMer enn halvparten av forventet brukstid er brukt opp for takrenner, nedløp og beslag.
Fallretningen er ikke kontrollert.
Pipebeslaget er bare sett fra bakken.
Tiltak: Jevnlig vedlikehold. Fallet på rennene bør kontrolleres og pipebeslaget inspiseres nærmere.
Yttervegger/veggkonstruksjonKledningen ligger tett inntil terrassebordene, uten klaring eller luftespalte.
Tiltak: Lag avstand mellom kledning og terrassebord for å unngå fukt og råte.
Vinduer og takvinduerDet må påregnes slitasje på overflater, pakninger og hengsler.
Mer enn halvparten av brukstiden er brukt opp.
Beslagene til takvinduene er bare kontrollert fra bakken.
YtterdørerDet er utetthet mellom dørblad og karm nederst på hoveddøren og øverst på vaskeromsdøren.
Tiltak: Juster eller tett dørene.
Balkonger, verandaer og terrasserTerrassebordene er fra 2006 og har tørkesprekker og slitasje.
Rekkverket (ca. 90 cm) er for lavt etter dagens krav.
Utvendige trapperTrinnene er solslitte og har tørkesprekker.
Tiltak: Slip og overflatebehandle trinnene.

Innvendig

Overflater – gulvParketten har stedvis bruksslitasje og merker/sår i overflaten.
Pipe og ildstedMer enn halvparten av brukstiden er brukt opp på pipen.
Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken, noe som gir brannfare.
Tiltak: Tilsyn eller rehabilitering av pipen, og montering av ildfast plate.
Innvendige dørerEnkelte dører er slitt, særlig nederst på dørene til våtrom og toalett.

Våtrom – vaskerom, 1. etasje

DokumentasjonDet finnes ingen dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Det finnes ingen godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
Vegger og himlingDet er stedvise hull etter tidligere oppheng.
GulvFallet mot sluk avviker fra kravet (ca. 10 mm).
Det er bare mykfuge rundt vannrørene ved berederen, og belegget er ikke ført opp rundt rørene.
Vanntett sjikt, membran og slukVåtromsvinylen er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon.
Tiltak: Årlig visuell kontroll.
Sanitærutstyr og innredningMer enn halvparten av brukstiden er passert.
VentilasjonMer enn halvparten av brukstiden er brukt opp.

Våtrom – bad, 2. etasje

DokumentasjonDet finnes ingen dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Det finnes ingen godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
Vegger og himlingDet er tegn til mindre skade i skråhimlingen og taklisten i dusjsonen, som følge av vannsprut rett på takplatene.
GulvFallet mot sluket under badekaret avviker fra kravet (ca. 2 mm).
Noen fliser i dusjsonen har bom, og det er rissprekker i fugene.
Vanntett sjikt, membran og slukSmøremembranen på vegg og gulv er eldre enn 15 år og udokumentert, så funksjonen er usikker.
Sluket under badekaret er bare delvis inspisert.
Sanitærutstyr og innredningDet er skader eller svelling på innredningen.
Mer enn halvparten av brukstiden er passert.
VentilasjonMer enn halvparten av brukstiden er brukt opp.

Kjøkken

Overflater og innredningInnredningen har alders- og bruksslitasje og stedvis merker og sår.
Tiltak: Vedlikehold eller oppgradering må påregnes.
AvtrekkViften fungerer, men mer enn halvparten av brukstiden er brukt opp.

Toalettrom, 1. etasje

SanitærutstyrMer enn halvparten av brukstiden er passert.
Avtrekk/ventilasjonMer enn halvparten av brukstiden er brukt opp.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledningerDet mangler tettemuffer i enden av varerørene på rør-i-rør i kjøkkenbenken.
Rørskapet er ikke besiktiget, fordi det står et vinskap foran.
VarmtvannsberederTanken er på ca. 200 liter og fra 2005.
El-tilkoblingen er ikke tilfredsstillende.
Tanken er over 20 år og har usikker funksjon.
Tiltak: Utbedre el-tilkoblingen og planlegge utskifting av tanken.
Andre installasjoner – sentralstøvsugerDen er ikke funksjonsprøvd.
Mer enn halvparten av brukstiden er brukt opp.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL TILSTANDSRAPPORTEN:

Disse punktene er merket med varseltrekant i rapporten og har ikke egen TG, men er verdt å ta med:

Rekkverket på terrassen er for lavt etter dagens krav.
Det er ikke gjort radonmåling, og boligen har ikke radonsperre.
Det mangler ildfast plate under sotluken/feieluken.
Det mangler håndløper på veggen i trappeløpet.
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget, og anlegget bør kontrolleres av en elektrofaglig person.

Andre begrensninger i undersøkelsen

Taket er bare besiktiget fra bakken.
Loftet er bare sett fra lukeåpningen, fordi det var fullt lagret.
Underetasjen er ikke besiktiget, siden den hører til seksjon 1.
Terrenget ved terrassen og gavlveggen var ikke mulig å besiktige.

Innvendige avløpsrør er heller ikke besiktiget.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Byggemåte

Boligen er oppført i 2006. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning og betong-/murfase i underetasjen. Taket er utført som saltak med A-takstoler i tre og tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduer og takvinduer med 2-lags isolerglass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.

For mer informasjon om boligens byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

726,00 kvm.

Felles tomt for sameiet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest datert 08.03.2026 for ny enebolig foreligger.

Dokumentet følger vedlagt i prospektet.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet .

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

132 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 443 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 13 830,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende poster:

-Renovasjon ca.kr. 4 161,-

-Avløp kr.6 044,30,-

-Vann kr. 3 634,68,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Løpende kostnader

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for denne boligen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 314 461,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 257 843,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS-40.

Felles bygningsforsikring for sameiet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Regulering

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: 3301 20250013, og plannavn kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst veirett og vedlikeholdsplikt av veien. Kjøper må påregne kostnader i forbindelse med vedlikehold og brøyting av privat vei frem til boligen.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 137325, tgl. 03.10.2005 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2 / 3

Dnr. 117175, tgl. 23.01.2006 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 979361, tgl. 24.11.2011 - Bestemmelse om veg

Rett til å ha stående post og søppelkasse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1701446, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 763352, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bevaringsverdig

Nei.

Konsesjon og odel

Nei.

Diverse

Løsøre og tilbehør

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kreklingveien 2 D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 80, bnr. 1572, snr. 2 i Drammen.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 10260060.

Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 900,00

Visninger/overtagelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar : 8 950,00

Markedspakke premium: 19 900,00

Foto: 5 900,00

Prospekt: 1 000,00

Rentegebyr: 3 900,00

Vederlag er summert til kr. 114 050,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00

Innhenting av informasjon fra kommunen 5 200,00

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00

Utlegg er summert til kr. 6 045,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 095,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Edvard Mortensen / +47 45 00 53 05 / edvard.mortensen@partners.no / Meglerhuset & Partners, Drammen.

Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt

Edvard Mortensen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

+47 450 05 305 edvard.mortensen@partners.no

Bestill verdivurdering

Steffen Heimdal Moviken

Eiendomsmeglerfullmektig

+47 957 52 010 steffen.moviken@partners.no

Bestill verdivurdering

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2