Totalt bruksareal: 105,0 m²

• BRA-i: 96,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lyngbøveien 113 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Laksevåg. Her bor en i et hyggelig og familievennlig nabolag, med gode solforhold og nærhet til både natur, turmuligheter og et variert servicetilbud. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og kort vei til det en trenger i hverdagen.

Området byr på gode oppvekstvilkår og er godt tilrettelagt for barnefamilier. I nærområdet finnes flere lekeplasser, og det er kort vei til barnehager og skoler. Blant annet ligger Valheim barnehage og Nygård barnehage i området, mens Nygårdslien skole er et naturlig alternativ for de yngste. For ungdomstrinnet er det kort vei til både Holen skole og Sandgotna skole, samt Laksevåg videregående skole.

Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt ved Rema 1000 Nygård, som ligger en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er Laksevåg Senter lett tilgjengelig, med blant annet butikker, dagligvare, serveringssteder og treningssenter. Bergen sentrum ligger også innen kort kjøreavstand og byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.

Det er gode kollektiv forbindelser i området, med bussholdeplasser i kort avstand fra boligen. Fra Lyngbø er det gode forbindelser videre mot blant annet Bergen sentrum, Loddefjord, Olsvik og andre deler av Bergen. Dette gjør det enkelt å komme seg til arbeid, studier og byens øvrige tilbud uten å være avhengig av bil.

For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten svært godt egnet. Fra Lyngbøveien er det kort vei til flotte turområder, blant annet Damsgårdsfjellet, Gravdalsfjellet og Kanadaskogen. Her finner en et variert nettverk av turstier og fine områder for både korte og lengre turer. Kanadaskogen byr også på badeplasser og hundegård. I nærområdet finnes det dessuten et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud for både barn, unge og voksne. For den aktive er det kort vei til treningsmuligheter, blant annet Energi Treningssenter og MOVA Laksevåg. Klatreinteresserte har både Nipedalen klatrefelt og Bergen Klatresenter innen kort avstand. Samlet sett gir beliggenheten rundt Lyngbøveien 113 en fin kombinasjon av rolige og grønne omgivelser, gode oppvekstvilkår, nærhet til friluftsliv og enkel tilgang til byens fasiliteter.

BRA-i

2. Etasje: Gang(6,6m²), bad/vaskerom(3,1m²), soverom(7,9m²), stue(12,6m²), spisestue og kjøkken(30,8m²).

Loftetasje: Gang(2,4m²), bad(2,2m²), soverom(6,2m²), soverom(10,8m²), stue(10,5m²), kjøkken.

BRA-e

Kjeller: Ekstern bod(5,1m²), ekstern bod(3,6m²).

2. etasje

Gang / entré

Fra inngangspartiet kommer man inn i en praktisk gang på 6,6 m², som gir adkomst til boligens øvrige rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og gangen fungerer som et naturlig knutepunkt mellom rommene.

Stue

Stuen er på 12,6 m² og har en hyggelig atmosfære med gode muligheter for innredning med sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet fungerer som en fin oppholdssone og har naturlig forbindelse til boligens øvrige oppholdsarealer.

Spisestue og kjøkken

Spisestue og kjøkken utgjør et romslig og sosialt oppholdsrom på 30,8 m². Her er det gode muligheter for å innrede med spisebord og sittegruppe, og rommet danner et naturlig samlingspunkt for familie og venner.

Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate, med fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. En funksjonell utforming gir gode arbeidsforhold og gjør kjøkkenet praktisk i hverdagen.

Soverom

Soverommet i 2. etasje er på 7,9 m² og gir gode muligheter for innredning med seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Rommet kan også benyttes som gjesterom eller kontor etter behov.

Soverom i loftsetasje knyttet til hoveddelen ved trappen, er på henholdsvis 6,2 m² med mulighet for å innredes etter ønske.

Bad/vaskerom

Bad/vaskerommet er på 3,1 m² og har en praktisk innredning med vegghengt toalett, helstøpt servant og skuffer under servant med slette fronter. Videre er det dusj med dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Rommet er effektivt utnyttet og kombinerer baderom med vaskeromsfunksjoner.

Loftetasje
Denne er i dag utleid for 10.500 og det opplyses om at leietaker ønsker å fortsette å bo der.

Gang

I loftetasjen kommer man opp til en gang på 2,4 m², som gir adkomst til loftets øvrige rom.

Stue

Loftstuen er på 10,5 m² og gir en hyggelig ekstra oppholdsplass. Rommet kan innredes med en mindre sittegruppe og benyttes som et eget oppholdsrom, TV-stue eller en rolig sone for avslapning.

Kjøkken

Kjøkkenet på loftet har en innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet malte flater, og kjøkkenet er utstyrt med stål oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Innredningen gir en funksjonell kjøkkenløsning tilpasset loftets øvrige rom.

Soverom

Loftetasjen har ett soverom på henholdsvis 10m² . Rommet gir gode muligheter for innredning med seng og oppbevaringsløsninger.

Bad

Badet på loftet er på 2,2 m² og er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skap under og slette fronter samt dusjkabinett. Rommet er praktisk utformet og gir loftetasjen en egen baderomsløsning.

Bod

Boligen disponerer to eksterne boder i kjelleren på henholdsvis 5,1 m² og 3,6 m². Bodene gir gode muligheter for oppbevaring av sportsutstyr, sesongartikler og annet som ikke er i daglig bruk.

Vaskekjeller
Det er også en vaskekjeller med vask og tørk som kan benytte seg av, dersom man ikke ønsker vaskemaskinen inne på eget bad.

Gulv

Gangen og badet i 2.etasje har flislagte gulv, badet på loftet har mikrosement, resterende rom har laminatgulv.

Vegger

Badet i 2.etasje har fliser, badet på loftet har baderomsplater, resterende rom har malte flater og panel.

Tak

Tak-ess plater, malte flater og panel.

Opplysninger fra hjemmelshaver

- Badet i 2.etasje ble pusset opp cirka i 2012.

- Badet på loftet ble pusset opp cirka i 2015.

- Montert ny kjøkkeninnredning i 2.etasje i 2024.

- Lagt opp til vaskemaskin på badet i 2.etasje i 2024.

- Montert dusjkabinett på badet i loftetasjen i 2024.

- Lagt nye laminatgulv i 2024.

- Malt overflater.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er parkering med lader på tomten.

Det er inngått avtale om Norgespris med binding til 01.01.2027.

Hybelen leies ut til kr. 10.500 per i dag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget:

• På badet i hybelen er det en liten rift i gulvbelegget. Det er derfor blitt satt inn et dusjkabinett slik at vann ikke kommer ned på gulvet.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2025 av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

• Installerte dusjkabinett.

Hvilket firma utførte jobben? Vest Rørleggerservice.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Kjeller:

Er det utført arbeid med drenering? Ja, nytt arbeid i 2023 av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

• Det ble utført like før vi kjøpte i 2024, uten at jeg har eksakte detaljer på det nå ettersom det var før vår tid som eiere her. Derav også fellesgjeld grunnet lån.

Hvilket firma utførte jobben? Usikkert.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Rør:

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid i 2024 av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

• Vi fikk ny vannrør under vask på kjøkken når vi rehabiliterte kjøkkenet.

Hvilket firma utførte jobben? Rørkompaniet.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Planer og godkjenninger:

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

• Det har vært diskutert å skru ned felleskostnadene fra 4000 til 3000 per måned, ettersom borettslaget har god dekning på konto, og ingen planer om kostbart arbeid.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2

Bad 2.etasje

Overflate vegger og himling

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist mindre riss/sprekker i enkelte av veggfugene i våtsone, vedlikehold må utføres.

Overflate gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter
• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100)

Membran, tettesjiktet og sluk

• Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone
• Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran
• Vær oppmerksom på at våtrommet og dens komponenter nærmer seg passert cirka 15 år

Bad loftetasje

Overflate vegger og himling

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet
• Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i våtsonen
• Bunnlist/sokkellist på undersiden av baderomsplatene lot seg ikke kontrollere tilstrekkelig

Overflate gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm
• Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet
• Det er påvist avskalling/riss i gulvoverflatene, forholdet svekker tettheten i område

Membran, tettesjiktet og sluk

• Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet
• Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt
• Sluket lot seg ikke inspisere tilstrekkelig grunnet tilkomst

Kjøkken

• Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontroller
• Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring
• I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport

Andre rom

• Generelt: Normal brukslitasje på overflater
• Boligen har saltakskonstruksjon, deler av øverste etasje har skråtak som i hovedsak er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført
• Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres
• Det er ikke registrert lufting av loftkonstruksjoner, manglende ventilering av konstruksjonen øker risikoen for kondens

Balkonger, verandaer og lignende

• Utvendige konstruksjoner er en risikoutsatt bygningsdel
• Terrassekonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder
• Det er påvist skjevheter/retningsavvik på terrassen, forholdet må holdes under oppsyn
• Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter

VVS

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert

• Det lot seg ikke påvise drensåpning/drensløsning i fordelerskape
• Det er manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser og manglende sprutdeksel i fordelerskapet
• På vegghengttoalett på loftetasjen var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages

Varmtvannsbereder

• Det er påvist at varmtvannsberederen er over 15 år.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak

Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

914,10 kvm.

Tomten er opparbeidet med trapp, murer, gruslagte partier, plen og diverse beplantning.

Det foreligger ferdigattest endring boligblokk fra 06.01.1995, ifølge Bergen kommune.

Det foreligger ferdigattest for toetashes våningshus av tre fra 24.04.1954, ifølge Bergen kommmune.

Det foreligger ferdigattest for vindusendring bolig fra 10.11.1979, ifølge Bergen kommmune.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av areal i underetasje fra 19.09.2011, ifølge Bergen kommune.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente tegninger, datert 1959:

Det foreligger følgende avvik i loftetasjen fra byggetegninger:

Hybel:

• Kjøkken er på byggetegninger en bod.
• Badet er utvidet og omgjort fra WC.

Hoveddel:

• Soverommet i hoveddelen er på byggetegnigner et tørkeloft.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.

Se vedlagte byggetegninger.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badene, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: F - Gul

El. Anlegg

Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer.

• Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS

Leiligheten har sluk av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

• VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 4 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 13 377,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 914 417,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 13 377,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 000,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renter og avdrag, forsikring, felles strøm/vann, kommunale avgifter, eiendomsskatt.

Styreleder opplyser om at felleskostnadene er planlagt å senkes til kr. 3.000,- ettersom det ikke er planlagt noe større arbeid.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 13 377,- pr. 15.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

55 508,- pr. 15.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 33 544,- pr. 15.09.2026.

Borettslaget har et samlet lån med restgjeld på kr. 55 508,-

Dette er ifølge forretningsfører nedbetalt om ca. 1 år.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 956 330,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 825 318,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

LYNGBØV 113 B/L, Orgnr: 966 174 161

Forretningsfører: Herman André Killingmoe.

Eiendommen er forsikret i Sparebank Vest

Dette er et forenklet sameie.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Gjennnomførte vedlikeholdsarbeid:

• Malt kledning
• Drenering

Eiendommen er uregulert, men arealet er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40130000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 1 OG 13 MFL., REGULERING AV SØNDRE OG NORDRE LYNGBØ

Ikrafttrådt: 24.04.1961

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

-Arealet er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone.

Hensynssoner i kommuneplan:

Vei støy - gul sone (73,4 %)

Vei støy - Rød sone (3,6 %)

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 40400000

Plannavn: LAKSEVÅG. ØVRE LYNGBØ, HOVEDFØRING MV

PlanID: 64090000

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Planforslag:

Kollektivplanen er den kollektivfaglige temadelen til kommunedelplanen for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest.

Formålet med planen er å:

Sikre et plangrunnlag som gjør kontinuerlig utbygging av bybanenettet mulig, blant annet ved å sikre at aktuelle traséer ikke bygges igjen.

Avklare valg av hovedkorridorer for det samlede kollektivsystemet i Bergen vest og hvor det skal være buss/bane.

Drift av et samlet kollektiv- og banesystem utredes på et overordnet nivå. Det inkluderer å vurdere behov for kapasitet, frekvens, vending av vogner og arealbehov i sentrum.

PlanID: 72050000

Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel.

Saksnr: 202411682

Bergen kommune har fått utarbeidet forslag til bybane, gang- og sykkelbro mellom dokken og lyngbø.

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Saksnr: 202220471

Med utgangspunkt i visjonen og Laksevåg sin identitet og naturgitte kvaliteter ønsker Bergen kommune å bidra til å legge til rette for en utvikling som virker samlende og skaper et levende lokalsamfunn med mangfold og trivsel. Dette innebærer å skape et funksjonelt byområde med miljøkvaliteter og et godt utviklet service-, nærings- og kultur- og fritidstilbud. Det må skapes kvaliteter som knytter Laksevåg til naboområdene og Bergen sentrum. Indre Laksevågs fortrinn som er sentralitet med gode kommunikasjoner må ivaretas og utnyttes bedre.

Se vedlagt planinfo.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 400100, tgl. 08.01.1963 - Obligasjon

Beløp: 10 365
Panthaver: NILSEN K BREKKE H VATNØY M VEVATNE S
Orgnr: 897 284

Dnr. 4436, tgl. 09.02.2001 - Obligasjon

Beløp: 105 000
Panthaver: SPAREBANKEN NORGE
Orgnr: 832 554 332

Dnr. 549258, tgl. 03.07.2008 - Pantedokument

Beløp: 100 000
Panthaver: SPAREBANKEN NORGE
Orgnr: 832 554 332

Dnr. 402415, tgl. 06.07.1943 - Rettigheter iflg. skjøte

Best. om rettigheter til Gravdalsvannet

Dnr. 400451, tgl. 20.02.1956 - Best. om vann/kloakkledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 401889, tgl. 04.07.1956 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 401630, tgl. 13.05.1943 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 400688, tgl. 29.01.1955 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 400689, tgl. 29.01.1955 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 401110, tgl. 12.02.1955 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Lyngbøveien 113.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 148, bnr. 79, andelsnr. 4 i LYNGBØV 113 B/L i Bergen.

Andelsnummmer: 4.

Vårt oppdragsnummer er 84260310.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 0,00

Vederlag er summert til kr. 99 600,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Servitutter u/mva 390,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Meglerpakke forretningsfører 3 500,00

Tilstandsrapport 4 000,00

Utlegg er summert til kr. 11 790,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 111 390,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / +47 99 15 51 23 / gd@partners.no / Bergby &Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.