Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 85,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har gleden av å kunne presentere en delikat hytte i et stille og rolig område på Rødland, like utenfor Helleland. Hytten er oppført i 2014, selges møbler som på visning er klar for overtagelse.
1.etg.: Romslig gang, to soverom hvorav ett har skyvedørsgarderobe. Badet har fliser og varme på gulv samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Stuen har god plass til både salong og spisebord samt gode vindusflater mot sør som gir masse godt lys inn i rommet. Stuen er praktisk avdelt med stilig vedovn som har innsyn både fra stuedelen og kjøkkenet.
Kjøkkenet har god spiseplass, praktisk kjøkkenøy og integrert kjøl/frys, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Fra etasjen er det utgang til stor platting med gode solforhold og herlig, fredlig utsyn.
2.etg.: Etasjen har to innredede rom som benyttes i dag som loftstue med sengeplasser samt soverom. Denne etasjen er ikke inntegnet på tegningene fra kommunen og må anses som ikke godkjent som rom for varig opphold.
Hytten selges møblert som vist på visning så her kan man flytte rett inn.
Det er vannuttak ute.
Utvendig bod.
Rett nedenfor hytten er det flott vann perfekt for hele familien. Her kan man fiske eller bade om sommeren.
Tomten er på 608 m2 og opparbeidet med terrasseplattinger. Gruslagt innkjørsel og parkeringsplass.
Eiendommen har en idyllisk og fredelig beliggenhet på Rødland, like utenfor Helleland i Eigersund kommune. Her bor man i naturskjønne omgivelser med god avstand til hverdagens støy og hektiske tempo – et sted hvor stillheten, naturen og de landlige omgivelsene virkelig kan nytes.
Eiendommen har fine solforhold og ligger i et vakkert landskap med grønne omgivelser, skog og vann. På nedsiden av eiendommen ligger et idyllisk vann med brygge, som gir området en ekstra kvalitet og skaper en hyggelig ramme rundt både rolige sommerdager og fine naturopplevelser.
Området byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt, enten man ønsker turer i skog og mark, rekreasjon ved vannet eller bare å nyte freden og den friske luften.
Samtidig er det kort vei til Helleland, med videre forbindelse til Egersund og øvrige deler av regionen.
Dette er en beliggenhet som passer ypperlig for dem som verdsetter fredelige omgivelser, gode solforhold og nærhet til naturen.
1.etg.: Gang, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
2.etg.: To rom i overetasjen som i dag benyttes som loftstue og soverom. Denne etasjen er ikke godkjent som rom for varig opphold.
Parkering på tomt.
Det er bygget en utvendig bod med takoverbygg mot nordvest. Denne er ikke byggesøkt til Egersund kommune og slik sett ikke godkjent. Ny eier påtar seg ansvaret for evnt. pålegg fra kommunen i denne forbindelse.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, beskriv feilen og omfanget: Fall i dusj er feil.
-Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja, spesifiser hvilken type: Pumpekum og eller brønn
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Opplysninger om eiendommen
Beliggenhet
Hytten ligger like utenfor helleland i Egersund kommune.
Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.
Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet felles vannforsyning fra borebrønn i hyttefeltet.
Tilknytning avløp
Håndteres via felles avløpsanlegg med renseanlegg (minirenseanlegg).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.
Fritidsbolig
Utvendig
Taktekking,TG2
Taket er tekket med asfaltshingel og er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mose på taktekkingen, noe som kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid for takmaterialet dersom det ikke fjernes. Det anbefales å fjerne mosen og følge opp med jevnlig vedlikehold.
Tiltak
- Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2
Vinduene er malte med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon.
- Karmene bør pusses, sparkles og males for å hindre videre forringelse og beskytte treverket mot fukt og råte. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert isolasjonsevne, varmetap og økt risiko for fuktskader og råte i vinduskarmene.
2.stk råteskadet vindu,TG3
Råteskader er observert i ett loftsvindu og ett stuevindu.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist råte på vinduer.
Tiltak
- Vinduer med råteskader må byttes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og unngå risiko for fuktskader og varmetap.
- Kostnadsestimat er sjablongmessig
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Ytterdører,TG2
Ytterdører i treverk, herunder malt balkongdør i tre, med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
Tiltak
- Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.
- Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.
- Enkelte dører må justeres. Normalt tid for justering er mellom 2 - 4 år for dører og vinduer.
Terrasser og plattinger på terreng,TG2
Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen.
- Terrengforholdene rundt fritidsboligen er ikke kjent, da det er terrasse rundt hele bygningen. Dette medfører usikkerhet om hvordan vann ledes bort fra grunnmuren.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Tiltak
- Det anbefales å utbedre skadene og gjennomføre nødvendig vedlikehold for å sikre trygg bruk og levetid.
- Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare terrengforholdene og sikre at vann ledes bort fra grunnmuren. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for fuktskader på grunnmur og konstruksjon.
- Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.
Våtrom
Etasje > Bad/vaskerom
Overflater, vegger og himling,TG2
Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og panel i himling.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Tiltak
- Det er ikke tilstrekkelig fugemasse i skjøtene på baderomspanel. Ved hyppig bruk av våtrommet kan dette føre til at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader og råte. Det anbefales at skjøtene utbedres med tilstrekkelig fugemasse for å sikre tilstrekkelig tetting og redusere risikoen for fremtidige skader.
Etasje > Bad/vaskerom
Overflater gulv,TG2
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er ikke fall mot sluk.
Vurdering av avvik:
- Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.
- Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.
Tiltak
- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
- Symptomer som sopp eller misfarging kan føre til muggvekst, nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid.
Etasje > Bad/vaskerom
Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 16 mm.
Vurdering av avvik:
- Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Tiltak
- Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
- Det anbefales årlig visuell kontroll.
- Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.
Kjøkken
Etasje > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG2
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tiltak
- Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.
Tomteforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2
Eiendommen er tilknyttet felles privat vannforsyning og felles privat avløpsordning.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten for brønnvannet, noe som medfører usikkerhet om vannets egnethet til drikkevannsformål.
Tiltak
- Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten for brønnvannet, og det anbefales å gjennomføre en vannprøve for å avklare om vannet er egnet som drikkevann. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet om vannkvaliteten, noe som kan medføre helsemessig risiko ved bruk av vannet til drikkevann.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Fritidsbolig
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Fritidsboligen fra 2014 fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men har flere forhold som krever oppfølging. To vinduer har råteskader og må skiftes (TG3). Bad/vaskerom har mangelfull tetting av plateskjøter, avvik i fallforhold og utilstrekkelig høyde på tettesjikt ved terskel. Det ble ikke målt forhøyet fukt ved hulltaking. Øvrige avvik omfatter blant annet mose på taket, slitasje på vinduer, treg betjening av ytterdører og skader på plattingen. Manglende terrasserekkverk, store åpninger i trapperekkverket og manglende ildfast plate ved peisen bør utbedres av hensyn til sikkerheten.
Denne tomten er eiet.
608,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest datert 03.11.2014.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad.
Peisovn i stue.
Energikarakter: C - Oransje
Prisantydning kr 2 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
72 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 983 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 056,- for 2026.
Sekundær formuesverdi kr. 687 500,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret av eier frem til og med overtagelsesdagen.
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.
Leder for Rødland Hytteforening skriver dette til megler:
Det kan nevnes vedr. Norge Mining og mulig gruvedrift på Helleland. Det er 3 felter som er ønsket utvinnet fra NM sin side, Storeknuten, Øygrei og Skeipstad. Skulle Skeipstadfelter bli en realitet, er det foreløpig stor usikkerhet til rundt hvordan dettte vil påvirke hyttefeltet, men foreløpige kartutsnitt viser at hyttefeltet kan havne innenfor den sikkerhetssonen som opprettes og hvor bebyggelse ikke blir godtatt.
Privat vei, vann og avløp.
Se informasjon om velforening/hytteforening i salgsoppgaven.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 1660447, tgl. 04.07.2024 - Utvinningsrett
0068/2024 Eigersund 18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er pliktig medlemsskap i områdets hytteforening.
Leder for hytteforeningen skriver følgende til megler:
Vi har privat vann/avløp, så det foreligger et medansvar på hver hytte/tomt om vedlikehold på dette. Dette står beskrevet i vedtektene, og medfører noe begrensninger på bruk av vann - for eksempel dette med at man ikke har anledning til å fylle badestamp med vann fra kranen i veggen.
Kontingenten for hytteforeningen er fra 2026 på 5.000 kr årlig, og fakuteres i to deler høst/vår.
I tillegg betales 1500 kr årlig for brøyting/vedlikehold av vei til grunneier.
Som en del av kontingenten ble det på årsmøtet nå i sommer vedtatt at det skulle avsettes 10.000 kr årlig på et «vedlikeholdsfond» for å håndtere mulig større kostnader på vann/avløp i fremtiden når dette eventuelt må undergå større utskiftninger. Det har forekommet noen servicer i årenes løp som har oversteget årlig budsjettert kostnadsramme. I slike tilfeller vil det overskytende bli fordelt på alle tomtene og kreves inn ved en ekstraordinær betaling.
Se vedlagte vedtekter for Rødland Hytteforening.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Selges møblert slik vist på visning med unntak av personlige artikler.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning (der selger er privatperson / forbruker), vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rødlandsveien 106.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 62, bnr. 32 i Eigersund.
Vårt oppdragsnummer er 203260112.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 20 900,00
Foto - Basert på 15 bilder: 5 250,00
Servitutter innhenting og gjennomgang - pris pr. servitutt: 790,00
Tilrettelegging: 22 900,00
Andre kostnader: 18 900,00
Verdi &Partners Digital boligannonsering (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00
SIKT - Lokal tilknytning, produkt i samarbeid med Stavanger Aftenblad: 0,00
Vederlag er summert til kr. 120 760,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Panterett med urådighet - Statens Kartverk 545,00
Utlegg er summert til kr. 545,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 121 305,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00 / thorsell@partners.no / Verdi &Partners Sandnes.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.