Arealmålingsrapport datert 11.09.2026 oppgir totalt bruksareal (BRA) til 50 m², fordelt på BRA-i 45 m² i leiligheten og BRA-e 5 m² i kjellerbod merket nr. 75. Balkongen har terrasse- og balkongareal (TBA) på 7 m² og inngår ikke i BRA. Oppgitte arealer er avrundet etter gjeldende måleregler. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollmålt av eiendomsmegler. Se arealmålingsrapporten for målegrunnlag og romfordeling.

Fra stuen i denne nye 2-roms selveierleiligheten går du rett ut på en balkong på 7 m². Leiligheten ligger i 3. etasje og har 45 m² BRA-i med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad, entré og innvendig bod. En separat kjellerbod på 5 m² gir ekstra oppbevaringsplass. I Grønvollkvartalet har beboerne tilgang til en felles takterrasse med flere soner for opphold.

Helsfyr T-banestasjon ligger i gangavstand, og Fyrstikktorget byr på butikker og servicetilbud i nærområdet. Bygget har heis. Leiligheten har Eaton xComfort-styring av lys og varme og er omfattet av sameiets kollektive Telia-avtale med bredbånd på 1000/1000 Mbit/s. Energiattesten som omfatter H0304, viser energikarakter A.

Eiendommen ligger i Grønvollkvartalet på Helsfyr, med Helsfyr T-banestasjon i gangavstand. Herfra er det T-bane- og bussforbindelser til sentrum og andre deler av byen. Fyrstikktorget med butikker og servicetilbud ligger i nærområdet. I Grønvollkvartalet har beboerne tilgang til felles uteområder og en felles takterrasse.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré med innvendig bod, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong. I tillegg disponerer seksjonen en kjellerbod merket nr. 75. BRA-i er 45 m², BRA-e er 5 m² og balkongens terrasse- og balkongareal (TBA) er 7 m², jf. arealmålingsrapport datert 11.09.2026.

Leiligheten er nyoppført i 2026. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med utgang til balkongen fra oppholdsrommet. Kjøkkeninnredningen har mørke fronter og underlimt vask. De integrerte hvitevarene fra Siemens består av oppvaskmaskin, kombikjøleskap, induksjonsplatetopp og stekeovn med pyrolyse. Badet er flislagt og har dusj med glassavskjerming og toalett. Benkeplaten på badet går over innredningens bredde, med servant i samme utførelse som platen. Balkongen har lys og stikkontakt. Entréen gir adkomst til en innvendig bod.

I oppholdsrommene er det 1-stavsparkett. Badet er flislagt.

Gangadkomst til byggene er via gågaten på østsiden av prosjektet. Leiligheten ligger i 3. etasje, og bygget har heis. Se kart og visningsskilting for nærmere adkomst ved visning.

Det medfølger ikke parkeringsplass til seksjonen. Eiendommen ligger i Oslo kommunes beboerparkeringssone C. Beboere som oppfyller kommunens vilkår, kan søke om beboerparkeringstillatelse. Tillatelsen gir ikke reservert plass; parkering skjer på skiltede plasser etter gjeldende regler.

Sameiets tomt er eiet.

Oslo kommune ga midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket 17.06.2026 (saksnr. 2025/09836-18). Ved utstedelsen var landskapsutforming oppgitt som gjenstående arbeid, med frist 26.06.2026. Før ferdigattest kan gis, må utbygger oppfylle og dokumentere utsatte vilkår. Disse omfatter blant annet fradeling av veigrunn, opparbeidelse av gatetun og gang-/sykkelvei samt sluttdokumentasjon for ute- og veianlegg, avfall og forurenset grunn. Enkelte av vilkårene er utsatt til søknad om ferdigattest, men ikke lenger enn til 01.04.2028. Dette er en frist for vilkårene, ikke en bekreftet dato for ferdigattest. Det er ikke oppgitt en konkret forventet utstedelsesdato.

Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg og har radiatorer. Gulvvarme på bad kan styres via Eaton xComfort. Energiattesten for bygget, datert 19.06.2026, omfatter H0304 og viser energikarakter A. Individuelt energi- og strømforbruk for den nyoppførte leiligheten er ikke oppgitt og vil avhenge av bruk.

Bygget har balansert ventilasjon med sentralt ventilasjonsaggregat. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet sentralt avtrekk. Leiligheten har Eaton xComfort for styring av blant annet lys og varme. Sameiet har en kollektiv Telia-avtale med bredbånd på 1000/1000 Mbit/s. Fordelerskap for vann er plassert over toalettet på badet.

Prisantydning kr 5 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

129 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 330 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnadene for seksjon 75 er oppgitt til kr 3 339 per måned i fakturaen for oktober 2026. Beløpet består av kr 2 160 i felleskostnader fordelt etter sameiebrøk, kr 400 i felleskostnader fordelt likt, kr 540 i a konto oppvarming og varmt tappevann og kr 239 for bredbånd. A konto-beløpet kan bli avregnet mot faktisk forbruk. Felleskostnadene kan endres etter vedtak i sameiet.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 24.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 24.09.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt for den nyoppførte seksjonen. Det foreligger ingen tidligere verdi å innhente fra Skatteetaten, og tilgjengelig boligkalkulator gir ikke et relevant beløp for en bolig ferdigstilt i 2026. Formuesverdien fastsettes etter gjeldende regler når boligen føres i skattemeldingen, blant annet ut fra om den er primær- eller sekundærbolig.

Eiendomsskatt i Oslo: For 2026 er satsen for bolig med selvstendig boenhet 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget etter bunnfradrag på inntil kr 4 900 000 per boenhet. Grunnlaget er 70 % av Skatteetatens beregnede markedsverdi, eller 70 % av kommunens takst dersom slik markedsverdi ikke foreligger. Eiendomsskatt under kr 300 skrives ikke ut. Det er ikke opplyst om et fastsatt skattebeløp for denne seksjonen. Satser og bunnfradrag kan endres for senere skatteår.

Boligen er seksjon 75 i Sameiet Grønvollkvartalet hus A og E eierseksjonssameie (org.nr. 837 495 792). Sameiet består av 109 boligseksjoner og to næringsseksjoner fordelt på hus A og E. Forretningsfører er OBOS. Seksjonens sameiebrøk er 45/7738. I kjelleren er det felles sykkelparkering med særskilte plasser for elsykler og ladebokser for sykkelbatterier.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3940095.

Sameiet er nyetablert. Det foreligger derfor ikke årsregnskap ennå.

Eiendommen er omfattet av detaljregulering S-5149 (vedtatt 27.04.2022). Planen legger til rette for blandet bebyggelse med hovedvekt på boliger, i tillegg til blant annet barnehage, næring, infrastruktur og allment tilgjengelige byrom og forbindelser. Byggegrenser, høyder og rekkefølgekrav følger plankart og bestemmelser. Kommunedelplan KDP-17 er også registrert for eiendommen. Se vedlagte regulerings- og planinformasjon.

PBE sitt områdeuttrekk per 25.09.2026 viser pågående plansaker i nærområdet, blant annet Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen (sak 202460006) og Grenseveien 73, 91 og 95 (sak 202118619, planforslag om barneskole, barnehage og park). Det er ikke påvist at disse sakene regulerer salgsobjektet direkte. Omfang, fremdrift og eventuell betydning for nærområdet må kontrolleres i de enkelte plansakene. Se vedlagt regulerings- og planinformasjon.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende integrerte hvitevarer fra Siemens medfølger handelen: oppvaskmaskin, kombikjøleskap, induksjonsplatetopp og stekeovn med pyrolyse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Grønvoll allé 6 A, 0661 Oslo. Leiligheten er seksjon 75 på gnr. 130, bnr. 243 i Oslo kommune. Seksjonens sameiebrøk er 45/7738. Oppdragsnummer: 19260269.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00

Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Vederlag er summert til kr. 90 797,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 0,00

Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00

Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 0,00

Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00

Utlegg er summert til kr. 7 270,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 98 067,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fredrik Venturelli / +47 40 60 88 96 / fredrik.venturelli@partners.no / &Partners Sagene.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.