Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler.NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler.NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 255,0 m²
Kjeller:
BRA-i: 43 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjellerstue, bad/vaskerom og 2 boder.
Den ene av to boder i kjeller har for lav takhøyde til å regnes med i arealmeregningen. Gulvarealet i denne boden er ca. 12 m².
1. etasje:
BRA-i: 179 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, kontor, bad/vaskerom, bad og toalettrom.
BRA-e: 8 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.
BRA-b: 25 m². Følgende er oppgitt som BRA-b: Vinterhage.
Carport/overbygget areal ved inngangsparti er målt til 39 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 24.09.2026, utført av takstmann Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Eiendommen ligger barnevennlig til i meget attraktivt og veletablert boligområde i Husvikåsen med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. I tillegg er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, sjø og strand med småbåthavn, samt flotte tur- og rekreasjonsområder.
Husvik er mest kjent for å være et barnevennlig boligområde med nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafé/restaurant. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.
Det er planlagt forbedringer i togtilbudet på Vestfoldbanen gjennom InterCity-utbyggingen. Når nytt dobbeltspor og det fremtidige togtilbudet er fullt etablert, vil reisetiden mellom Tønsberg og Oslo reduseres. Målet er en reisetid på under én time, noe som vil gjøre pendling til og fra hovedstadsområdet både enklere og mer effektivt.
Dette er en beliggenhet som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til sjø, natur og byliv, og som gjør Husvikåsen til et svært attraktivt sted å bo.
1. etasje med gang, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, kontor, bad/vaskerom, bad og toalettrom.
Kjeller med gang, kjellerstue, bad/vaskerom og 2 boder (rommene er ikke omsøkt).
Parkering i carport.
Velkommen til Rådyrveien 32, en innholdsrik familiebolig beliggende i i populære Husvikåsen med sjø og strand i umiddelbar nærhet. Boligen går over én etasje med kjeller og har gode solforhold og et flotte uteområder. Den er løpende vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene og fremstår i dag som solid og med bra standard der du kan flytte rett inn.
Stor og lys stue med store vindusflater som gir bra med lysinnslipp. Meget koselig og har to peiser, som sammen med vannbåren varme og varmepumpe gir jevn og god varme hele året. Det er utgang til en herlig utestue som er innglasset. Et perfekt uterom man kan bruke store deler av året. Kjøkkenet har bra med skap og benkplass samt integrerte hvitevarer. Lys og varme styres enkelt med Plejd og Sensibo, og elektriske markiser og persienner mot syd gjør det lett å regulere sol og temperatur. Boligen har en praktisk planløsning med alle funksjoner på en flate. I tillegg til stor stue er det hele 4 soverom, 2 bad og et kontor. Begge bad har vannbåren gulvvarme. Bad 1 har opplegg for badekar. I tillegg er det et bad/vaskerom og en kjellerstue i kjelleren.
Uteområdet er en av boligens store kvaliteter. Vinterhagen kan brukes store deler av året, og fra verandaen med utepeis kan du nyte lange kvelder ute, også når det blir kjølig. Terrassen ligger mot syd og har elektrisk markise, og her kan du avslutte dagen i jacuzzien. På eiendommen står det også en stor redskapsbod. Solrik og barnevennlig hage perfekt for lek og moro.
Husvikåsen er et rolig og etablert boligområde, populært blant både barnefamilier og par. Det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og fritidsaktiviteter. Badeplassene ved Rødstein og Klopp ligger i nærområdet, og Tønsberg sentrum med butikker, serveringssteder og kulturtilbud er like i nærheten. Gode bussforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet gjør hverdagen praktisk.
Her har du en superfin bolig solrikt og barnevennlig beliggende på herlig tomt med skole, sjø og strand i umiddelbar nærhet! Flytt rett inn!
VERDT Å VITE:
º Enebolig over én etasje med kjeller i populære Husvikåsen
º Koselig stue med to peiser
º Vinterhage og veranda med utvendig peis
º Terrasse mot syd med elektrisk markise
º Jacuzzi fra Sundance
º Gode solforhold
º To bad i 1. etasje med vannbåren gulvvarme, og bad/vaskerom i kjeller
º Vannbåren varme, luft-til-luft-varmepumpe med Sensibo-styring og smarthusstyring med Plejd
º Elektriske persienner mot syd og innvendige persienner mot vest
º Nye gulv i 2018
º Stor redskapsbod
º Kort vei til sjø, badeplasser, skoler og Tønsberg sentrum
º Denne boligen må oppleves!
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i stor carport og i gårdsplass.
Enebolig fra 1971 som går over én etasje samt kjeller. De er foretatt flere oppgraderinger i nyere tid, for det meste på 2000-tallet. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav.
Utvendig
Bygningen har fasader med trepanel og taktekking sarnafil og papptekking. Vinduer i tre med 2-lags glass.
Innvendig
Det er laminat på gulvene i 1. etasje. I kjeller er det fliser og parkett. Vegger har malte flater, tapet og panel. Himlinger har panel.
Våtrom
Bad/vaskerom - 1. etasje: Badet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser og panel på vegger. Himling har panel. Flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har mekanisk avtrekk.
Bad - 1. etasje: Badet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er fliser på vegg og panel i himling. Flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har mekanisk avtrekk.
Bad/vaskerom - kjeller: Badet inneholder dusjkabinett, toalett og servant. Det er fliser på gulv. Veggene har malte plater og murpuss. Himlingen har malte plater.
Kjøkken
Innredning med slette trefiberfronter. Benkeplater med hev/senk funksjon. Integrert stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Toalettrom har laminat på gulv og panel på vegger/himling. Rommet inneholder toalett og servant. Rommet har naturlig ventilering.
Tekniske installasjoner
Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i ett av soverommene. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Stoppekran er lokalisert på bad i kjeller. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør og støpejernsrør. Boligen har en varmtvannsbereder fra 2012 som er todelt: 170L til forbruk og 120L til oppvarming (vannbåren varme). Boligen har vannbåren varme med radiatorer i toalettrom, to soverom, stue og kjellerstue. Det er også vannbåren gulvvarme i begge bad i 1. etasje. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik, datert 28.09.2026.
Denne tomten er festet - 1153,00 kvm.
Selger opplyser at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Denne er sanert og selger har dokumentasjon på arbeidet.
Stor, pent opparbeidet hagetomt som innbyr til lek og moro. Beplantet med plen og asfaltert gårdsplass.
Bortfester: Irene Ek, Anne-Gurie Erlandsen og Benthe Mathiesen
Festeavgift pr. år: 16 663
Festeavgift endret dato:01.01.2025
Neste regulering av festeavgift: 01.01.2035 (iht. til KPI)
Festekontraktsdato: 26.07.1968
Festekontrakt start dato: 26.07.1968
Festekontrakt utløpsdato: 26.07.2067
Transportgebyr: 1 500
Kontakt advokat Knut H. Strømme dersom det er ønskelig å innløse tomten.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften i utgangspunktet blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje, datert 06.01.1971 og ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 15.01.2014. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vinterhagen fremgår ikke av byggemeldte tegninger.
Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller (kjellerstue og bad) ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys (takstmann opplyser at takhøyden er under 2 meter, som gjør at arealet p.t. ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold). Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som kjellerstue og bad.
Tønsberg kommune opplyser om følgende:
Boligen har vannbåren varme med radiatorer i toalettrom, to soverom, kontor, stue og kjellerstue. Det er også vannbåren gulvvarme i begge bad i 1. etasje. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Peisovn i stuen.
Energikarakter: D
Energiforbruk foregående år var 24 784 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 29.04.2025. Siste feiebesøk ble utført 02.10.2024. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.
Prisantydning kr 9 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
246 250,00,- (Dokumentavgift)
1 500,00,- (Transport av festeavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
10 118 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 22 013,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internett fra Viken Fiber/Altibox, utgjør ca. kr. 1 200,- pr. mnd.
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 592 743,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 370 973,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 89021389.
Eiendommen er regulert til boliger med plannavn "Husvikåsen", vedtatt 07.07.1966 med planID 05220. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det går vann-, overvanns- og spillvannsledninger over eiendommen.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Festekontrakt/Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 28.08.1968, dagboknr. 503822, gjelder: På tomten kan det kun oppføres bolighus. Oppføring av gjerder og vedlikehold av disse er grunneieren uvedkommende, likeså snørydding, vedlikehold av veier, vann og kloakk med mer.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Steketopp, stekeovn og dobbelt kjøleskap med is på kjøkken, boblebad fra Sundance, Weber grill i utekjøkken samt robotgressklipper og el-billader.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: 2 Sonos høyttalere i stue og kjøl/frys i kjeller.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rådyrveien 32.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 246 i Tønsberg.
Vårt oppdragsnummer er 28260336.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 500 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Vederlag er summert til kr. 161 730,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto standard 5 700,00
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00
Opplysningspakke kommunen 4 000,00
Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00
Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00
Utlegg er summert til kr. 11 195,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 172 925,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elisabeth S. Bakke / +47 90 05 54 88 / eb@partners.no / Bakke Sørvik & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.