Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 198,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 83,0 m²
1.etsje:
BRA-i: 104 kvm
TBA: 83 kvm
Kjeller etasje:
BRA-i: 94 kvm
Kommentar fra takstmann: I TBA er medtatt terrasse på ca. 57 m2, balkong på ca. 7 m2 og platting foran inngangspartiet på ca. 19 m2.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Stavåsvegen 12 – en stor og innholdsrik familiebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Søbakken. Her får du en romslig bolig med en praktisk planløsning, flere gode oppholdsrom og rikelig med plass til hele familien.
Boligen har hovedfunksjonene samlet på ett plan, i tillegg til en innholdsrik kjelleretasje. Med hele seks soverom er dette en bolig som passer ypperlig for den store familien, samtidig som det er gode muligheter for å innrede egne rom til gjester, hjemmekontor, hobby eller andre behov. Boligen har to bad, i tillegg til et praktisk vaskerom i kjelleretasjen. Oppholdsrommene er romslige og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og plass til både hverdag og hyggelige sammenkomster.
Kjelleretasjen tilfører boligen verdifullt ekstra areal og byr på både soverom, våtrom, ekstra stue og gode lagringsmuligheter med flere boder. Egen utvendig adkomst til kjelleren er en praktisk kvalitet. Boligen er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt gjennom årene og fremstår som lys, trivelig og godt ivaretatt.
Det er flere gode oppvarmingsmuligheter med både varmepumpe og ildsted, i tillegg til panelovner. Flere av våtrommene har varmekabler i gulvet som bidrar til god komfort.
Utendørs venter en hyggelig hage med god plass til både lek og aktivitet. Her kan barna boltre seg på gressplenen, samtidig som flere fine og skjermede uteplasser gir gode muligheter for sittegrupper, utemøbler og hyggelige sommerdager. På eiendommen finner du også en inntilbygget carport som sørger for praktisk parkering under tak.
Beliggenheten er svært familievennlig, med kun noen hundre meter til Søbakken barneskole og gangavstand til flere barnehager og dagligvarebutikker. Det er også kort vei til Sagtjernet med fine bade- og rekreasjonsmuligheter, samt Stavåsen med et omfattende nettverk av turstier og løyper som kan benyttes gjennom hele året.
En romslig og innholdsrik familiebolig med seks soverom, flere våtrom, gode uteområder og en svært barnevennlig beliggenhet – her er det god plass til hele familien. Velkommen til visning!
Eiendommen har barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Fra eiendommen er det ca. 700 meter til Søbakken barneskole og ca. 350 meter til nærmeste dagligvarebutikk. I området finner du også flere barnehager. Kort veg til friområder både i Stavåsen og langs Sagtjernet. I Sagtjernet har du fine bade- og fiskemuligheter. Rundt tjernet er det fine friarealer med turstier og badeplasser hvorav ett har en stor brygge m/stupetårn. Stavåsen kan by på fine turmuligheter gjennom hele året med oppkjørte skiløyper på vinterstid og stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet ellers i året. Kort veg til Elverum sentrum hvor du finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter med kjøpesentre, butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, parker, lekeplasser, idrettshaller m.m. Bussholdeplass i nærhet med forbindelse til sentrum og skysstasjonen på Vestad.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entre, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom (ett med utgang til balkong).
Kjeller: Gang, kjellerstue, 3 soverom, bad, vaskerom, 2 boder og gang med utvendig adkomst.
Inntilbygget carport.
Entré / gang
Boligen har et hyggelig, overbygd inngangsparti som gir en praktisk adkomst. Innenfor døren møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til omkledning og til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre inn i gangen er det trappeadkomst til kjelleretasjen og adkomst til de øvrige rommene i 1. etasje. Den åpne løsningen videre mot stuen skaper en fin flyt mellom rommene og bidrar til en luftig romfølelse.
Stue
Lys og romslig stue med en åpen og sosial planløsning og gode møbleringsmuligheter. Her er det fint med plass til både en romslig sofagruppe og egen spisestue, med naturlig tilknytning til kjøkkenet. Flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar, sammen med fine farge- og materialvalg, til en lys og innbydende atmosfære. Flere av vinduene har innvendige plisségardiner, som gir gode muligheter for skjerming etter behov. Stuen har både peisovn og varmepumpe, som gir gode oppvarmingsmuligheter og bidrar til en lun og behagelig temperatur gjennom året. Den åpne løsningen mot kjøkkenet binder oppholdsrommene fint sammen og skaper en hyggelig og sosial sone for både hverdag og gjester.
Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine sommerdage
Kjøkken
Lyst og innbydende kjøkken med lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen byr på godt med skap- og skuffeplass, blant annet med takhøye overskap som utnytter plassen godt. Romslige benkeflater gir gode arbeidsforhold og god plass til matlaging. Kjøkkenet har integrerte løsninger for oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt avsatt plass til kjøl-/fryseskap. Over koketoppen er det montert ventilator.
Mot spisestuen er det etablert en praktisk barløsning som skaper en fin og sosial overgang mellom kjøkkenet og oppholdsrommet. Her finner du også vitrineskap med integrert belysning – en dekorativ detalj som gir fin plass til oppbevaring og fremheving av glass og servise.
Baderom og toalettrom 1. etasje
Lyst og innbydende baderom med flislagte gulv- og veggflater som gir et helhetlig og lettstelt uttrykk. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil på veggen. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort.
Vegg-i-vegg medl badet ligger et praktisk, separat toalettrom. Rommet er innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant med speil på veggen.
Soverom
Boligen har totalt seks soverom, med tre soverom i hver etasje. Rommene har gode størrelser og fine møbleringsmuligheter, med plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Det gode antallet rom gir stor fleksibilitet og gjør det enkelt å tilpasse boligen etter familiens behov, enten man ønsker barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Ett av soverommene i 1. etasje har direkte utgang til en overbygd balkong – en hyggelig kvalitet som gir rommet en egen, skjermet uteplass.
Kjellerstue
I boligens kjelleretasje finner du en lys og hyggelig kjellerstue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet gir boligen et verdifullt ekstra oppholdsareal og passer fint som TV-stue, lekerom eller ungdomsstue. Sammen med de tre soverommene og badet i samme etasje ligger det godt til rette for å etablere en egen ungdomsavdeling – samtidig som rommene naturligvis kan tilpasses familiens behov.
Øvrige rom i kjelleretasjen
Kjelleretasjen inneholder også baderom, eget vaskerom og to praktiske boder som sørger for gode lagringsmuligheter. Den ene boden har egen utvendig adkomst.
Baderom - kjeller
Kjelleretasjen har et romslig baderom med flislagte gulv- og veggflater. Badet er innredet med et innfliset badekar med dekorative mosaikkfliser, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på veggen. Elektrisk gulvvarme.
Vaskerom
Praktisk og romslig vaskerom i kjelleretasjen med baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Rommet har en funksjonell innredning med romslig benkeplate samt over- og underskap som gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter.
Her finner du også vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å organisere klesvask og gir en praktisk arbeidssone i hverdagen.
Terrasse
Fra stuen er det direkte utgang til en stor og hyggelig terrasse med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både spisegruppe, lounge-/sittegruppe og øvrige utemøbler, noe som gjør terrassen godt egnet for både avslapning og sosiale sammenkomster på fine sommerdager. Levegg mot naboen bidrar til å skjerme uteplassen og skaper en lun og privat atmosfære. Fra terrassen fører en trapp videre ned til den romslige hagen. Her er det rikelig med plass til lek og aktivitet for barna, med gode muligheter for trampoline, ballspill og andre uteaktiviteter. Et fint og anvendelig uteområde med plass til hele familien.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.
I carport. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
HMS:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekking med asfaltshingel. Ukjent undertaktekking. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier og toppbord er i treverk, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Loft ble inspisert fra stige og gjennom luke i himling innerst i carporten. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, - liggende i gavlspisser. Sist beiset i 2026. Det er malte vinduer med 2-lags glass, mest fra 2013. Rømningsvinduer i kjeller med utvendige lysgraver med impregnerte materialer. Store stuevinduer fra 1997. Enkelte eldre kjellervinduer med koblet glass, - sannsynligvis fra 1971. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Kjellerytterdør i malt tre med glass. Luftebalkong med utgang fra soverom mot øst. Gulv av impregnerte materialer og rekkverk i trekonstruksjoner. Terrasse med utgang fra stuen og mot vest. Gulv av impregnerte materialer. Rekkverk og levegg i tre. Trapp til terreng. Sist utvidet i 2024. Platting av impregnerte materialer foran inngangspartiet.
Trapper i impregnerte materialer fra terrasse til terreng og ved inngangspartiet. Overbygget utvendig trapp til kjeller. Støpte trinn og murte vanger. Ikke sluk foran inngangsdøren i bunn av trappen. Inntilbygget carport med åpen bod. Støpt gulv på grunn. Gulvareal ca. 19 m2.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
Ca. 1055,00 kvm.
Eiendommen har en hyggelig og pent opparbeidet tomt med gruset innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Hagen består hovedsakelig av gressplen med variert beplantning som skaper et grønt og trivelig utemiljø. Her er det god plass til både trampoline, lek og andre aktiviteter for barna. Deler av eiendommen er inngjerdet, og rundt boligen er det anlagt gangarealer med steinheller som gir et ryddig og pent uttrykk.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling.
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er utstedt ferdigattest for tak kjellernedgang samt bruksendring kjellerrom til soverom, den 18.07.2014.
Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor samme bruksenhet, den 09.09.2026.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at dagens terrasse er utvidet i forhold til opprinnelige tegninger.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Ildsted med peisovn i stue 1. etasje. Luft/luft varmepumpe i stue 1. etasje. Varmekabler i gulv på bad i begge etasjer. Øvrig oppvarming med panelovner.
Energikarakter: D -
I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2026 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.
Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Prisantydning kr 4 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
123 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 095 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 27 159,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.476,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 089 116,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 356 464,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for Søbakken med planid. 17 og reguleringsplan for Seljevegen med planid. 199401.Området er regulert til boligformål.
Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga-Os sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Stavåsvegen 12.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 24, bnr. 201 i Elverum.
Vårt oppdragsnummer er 99260290.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Vederlag er summert til kr. 137 750,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 2 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 139 845,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no / Rustad & Partners .
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.