Totalt bruksareal: 132,0 m²

• BRA-i: 86,0 m²
• BRA-e: 46,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet i St. Hanshaugen i Fyllingsdalen, i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor du tilbaketrukket fra den travleste trafikken, samtidig som skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og fritidstilbud finnes i nærområdet. Nabolaget har en hyggelig atmosfære med mange barnefamilier, og kombinasjonen av rolige omgivelser og korte avstander gjør beliggenheten godt egnet for en praktisk familiehverdag.

For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Sælen Oppveksttun ligger ca. 7 minutters gange fra boligen, mens Montessoriskolen i Bergen og Ortun skole ligger henholdsvis ca. 8 og 10 minutter unna. Fyllingsdalen videregående skole ligger også i nærområdet. For de minste ligger både Sælen Oppveksttun barnehage og Myrholtet barnehage ca. 7–8 minutters gange fra boligen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet, med Kiwi Spelhaugen ca. 4 minutters gange unna og Rema 1000 Myrholtet ca. 7 minutter unna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Oasen i nærheten, med et variert tilbud av butikker, serveringssteder og øvrige tjenester.

Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste busstopp ligger ca. 3 minutters gange fra boligen, mens Fyllingsdalen terminal og Bybanen nås på rundt 10 minutter. Herfra er det gode forbindelser videre mot blant annet Bergen sentrum og andre deler av byen. Bybanens linje 2 gir en enkel forbindelse via Haukeland og videre inn mot sentrum.

For den aktive byr nærområdet på et godt utvalg av både organiserte aktiviteter og trening. Fyllingsdalen stadion ligger ca. 8 minutters gange unna og har tilbud innen blant annet fotball og friidrett. Framohallen og Fyllingsdalenhallen ligger også i nærheten og byr på ulike aktivitetstilbud for både barn og voksne. Det finnes dessuten flere treningssentre i området.

En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til naturen. Kanadaskogen ligger bare få minutter unna og byr på et stort nettverk av turstier og fine rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er også kort vei til Ortuvannet, mens Løvstien og Løvstakken gir ytterligere muligheter for både rolige turer og mer krevende fjellturer.

Her får du en rolig og familievennlig beliggenhet med det meste du trenger i hverdagen i nærheten. Med skoler, barnehager, dagligvare, kollektivtransport, idrettstilbud og flotte turområder innen kort avstand ligger det godt til rette for en enkel og aktiv hverdag i Fyllingsdalen.

BRA-i:

1. Etasje: Gang(7,1m²), toalett(1,2m²), soverom(6,8m²), stue(24,9m²), kjøkken(9,4m²).

2. Etasje: Gang(6,5m²), bad/vaskerom(9,3m²), soverom(13,3m²), kontor(4,3m²).

BRA-e:

Underetasje: Gang(4,7m²), bad(4,4m²), vaskerom(2,9m²), soverom(5,8m²), soverom(5,8m²), stue og kjøkken(20,2m²).

1. Etasje

Gang |

Velkommen inn! Førsteinntrykket av boligen er en romslig gang på 7,1 kvm. I gangen er det fliser på gulvet med varmekabler. Det er god plass til praktiske oppbevaringsløsninger for yttertøy og klær.

Stue |

Videre inn til boligens hjerterom møtes du av den innbydende stuen på 24,9 kvm. Rommet har en praktisk planløsning. Det er benyttet lune og moderne fargetoner som, kombinert med store vindusflater, gjør at rommet fremstår åpent og luftig. Rommet kan innredes med både en hyggelig sofagruppe med mediemøblement og en egen spisegruppe. Dette gjør rommet godt egnet for hyggelige sammenkomster med venner og familie. Vedovnen skaper en hjemmekoselig atmosfære på høst- og vinterkvelder.

Fra stuen er det utgang til en terrasse på 27,4 kvm. Terrassen ble bygget i 2025. Her kan man trekke seg ut på fine dager og nyte den nydelige utsikten.Terrassen kan innredes med en loungegruppe hvor du kan slappe av. Det er også plass til grill for tilberedning av gode måltider.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 9,4 kvm. Innredningen fra Norema er stilren og lekker. Den er fra 2025 og har slette fronter. Det er god oppbevaringsplass i skuffer og skap, og god arbeidsplass på laminat benkeplate. Ellers er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Integrerte hvitevarer består av induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Soverom |

Etasjens soverom er på 6,8 kvm. Perfekt som gjesterom eller barnerom. Det er god plass til seng, nattbord og garderobe.

Toalett |

Tilknyttet gangen er det et praktisk gjestetoalett på 1,2 kvm. Her er det fliser på gulvet med varmekabler. Innredningen består av toalett, servant og speil.

2. Etasje

Gang |

Videre opp til 2.etasje møtes du av en gang på 6,5 kvm. Gangen gir deg enkel adkomst rundt i etasjen.

Soverom |

Boligens hovedsoverom er på 13,3 kvm. Det er benyttet en lun fargepalett på veggene som skaper en behagelig atmosfære. Rommet kan innredes med dobbeltseng og nattbord. Det er god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben.

Kontor |

Det er et praktisk kontor på 4,3 kvm.

Bad |

Badet er på romslige 9,3 kvm. Badet ble pusset opp i 2025 og har en moderne og tiltalende utførelse. Det er fliser på vegger og gulv, samt varmekabler. Innredningen er stilren og består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servanten med profilerte fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.

Underetasje

Gang |

Velkommen til underetasjen! Her møtes du av en gang på 4,7 kvm. Det er god plass til å henge fra seg jakken og sette fra seg skoene. Det er flislagt gulv med varmekabler.

Stue og kjøkken |

Videre inn møtes du av den åpne stue- kjøkkenløsningen på 20,2 kvm. Stuen kan enkelt innredes med sofagruppe og mediemøblement. Det er også plass til en hyggelig spisegruppe.

Kjøkkeninnredningen er fra 2025 og har slette fronter og benkeplate i laminat. Over benkeplaten er det malte flater. Kjøkkenet er videre utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys.

Bad |

Badet er på 4,4 kvm. Det er benyttet flis på vegger og gulv, samt lagt varmekabler. Badet er fra 2025 og har en pen innredning. Den består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servanten med slette fronter og dusjdører i klart glass. Badet er etablert i et rom som i tidligere salgsdokumentasjon er benevnt som bod. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt og godkjent.

Soverom |

Begge soverommene er på 5,8 kvm. Det er plass til seng, nattbord og garderobe.

Vaskerom |

I underetasjen er det et praktisk vaskerom på 2,9 kvm. Det er flis på gulvet. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og varmtvannsberedere.

Gulv: Gangen i 1.etasje og underetasjen, toalettrom, badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver: Boligen ble omfattende oppgradert i 2025, med enkelte oppgraderinger i 2026. Det ble blant annet utført følgende arbeider:

• Endret planløsning.
• Nye våtrom.
• Nye kjøkkeninnredninger med integrerte hvitevarer.
• Nye avløpsrør.
• Nye vannforsyningsrør (rør-i-rørsystem).
• Nye varmtvannsberedere.
• Oppgradert el.anlegg.
• Oppgradert vegg- og himlingsflater.
• Lagt nye overflategulv.
• Oppgradert dreneringen rundt boligen.
• Oppført nye forstøtningsmurer.
• Foret ut yttervegger og montert ny trekledning.
• Skiftet vinduer og dører.
• Oppført terrasse.
• Utvidet parkering og laget en fint opparbeidet hage.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt med biloppstillingsplass. Parkeringen er utvidet. Det medfølger elbil-lader.

Det foreligger avtale om norgespris som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja - Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ble gjort våtromsarbeid av faglærte. Altså membranarbeid og rørlegger / elektrikere og murer

Hvilket firma utførte jobben? Lavik mur og flis. A+rørleggerservice as. Bergen Elektro team.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja - Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fort ut vegger og skiftet kledning på huset. Og skifting av vinduer.

Hvilket firma utførte jobben? Al bygg og eiendom as

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det utført arbeid med drenering?

Ja - Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Pigget opp kjellergulv og skiftet masser til gode drenerende masser. Samt etterisolert gulvet og lagt ned varmekabler

Hvilket firma utførte jobben? Sartor og drange as

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja - Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk er skiftet fra hovedinntak i huset. Hvor absolutt alt av elektrisk er skiftet samt nytt strømskap

Hvilket firma utførte jobben? Bergen elektro team as

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja - Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av rør fra stoppekran på utsiden og inn er skiftet. Nytt rør i rør system samt vannskap

Hvilket firma utførte jobben? A+ rørleggerservice as

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Fått nytt piperør og peis i stuen. Det er gjort og gjennomført av Bergen pipe.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja

Beskriv hva som mangler og hvorfor: Mangler tegninger fra byggeår samt trapp mellom kjeller og 1 eteasje fjernet.

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Vet ikke

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Det er nabovarslet og søkt om boligprosjekt på nabotomt. Ikke kjent når dette vil skje.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Bolig er drenert rundt og godt sikret for vann og fukt i kjeller. Samt det er lagt radonduk i kjeller.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter og grunnmur:

• Grunnmurene stammer i sin helhet fra byggeår og har dermed passert 72 år. Risikoen ved eldre grunnmurer er blant annet manglende fuktsikring, materialtretthet og setningsskader som oppstår over tid. Grunnmurene er oppført etter eldre forskrifter og mangler de tekniske løsningene som kreves i dag og oppfyller ikke gjeldende standarder og krav. På bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte betraktes grunnmurer som risikokonstruksjoner med økt fare for at skader plutselig kan oppstå.
• Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon, og kan som følge av dette ha kortere levetid og høyere skadefrekvens enn tilsvarende konstruksjoner over terreng.
• På bakgrunn av alder (1954) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.

Yttervegger og veggkonstruksjon:

• Over halve forventete levetid er oppbrukt for selve veggkonstruksjonene av murkonstruksjoner, skader kan plutselig oppstå på eldre veggkonstruksjoner og utgjør dermed en risiko. Veggkonstruksjonene er lukkete konstruksjoner med begrensete muligheter for å undersøke tilstanden tilstrekkelig.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte.

Vaskerom Overflate gulv:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Støttemurer:

• Forstøtningsmurer og tilsvarende er ikke en del av minstekravene for utarbeidelse av tilstandsrapport (forskrift til avhendingslova), følgelig er ikke murene undersøkt i denne rapporten.

Etasjeskillere:

• Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Det settes følgelig ikke tilstandsgrad eller utbedringskostnad og etasjeskille er ikke undersøkt i denne rapporten. Retningsavvik/skjevheter/knirk kan forekomme.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, murkonstruksjonene er overflatebehandlet med murpuss og maling, trekonstruksjonene er kledd med liggende trekledning.

Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Altandør med felt av isolerglass.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er eiet.

589,80 kvm.

Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, biloppstillingsplasser, murer, trapper, terrasse og noe beplantning.

Kommunen informerer om at de ikke har byggesaksdokumenter for bolig fra byggeår.

Byggeår er hentet fra matrikkelen, og antatt å være 1954. Boligen ble dette året tatt i bruk som enebolig med hybel/sokkelleilighet.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger som viser boligens opprinnelige/godkjente planløsning. Megler har derfor ikke grunnlag for å kontrollere om dagens rominndeling og bruk av rommene er i samsvar med offentlig godkjenning.

Det gjøres videre oppmerksom på at trapp mellom 1.etasje og underetasjen er fjernet. Dette er søknadspliktig, og megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen. Det mangler dermed intern forbindelse mellom 1.etasje og underetasjen.

Kommunen ga avslag på søknad om bruksendring for underetasjen. Mer informasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.

Det foreligger byggetillatelse vedrørende forstøtningsmur, datert 17.11.1978.

Det foreligger ferdigattest vedrørende garasje, datert 03.12.1981.

Det foreligger ferdigattest vedrørende Oppføring av altan og forstøtningsmur, fasadeendringer vinduer og dører m.m., datert 18.09.2026.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har i dag en utleiedel som ikke er godkjent av kommunen.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i underetasjen, gangen og toalettet i 1.etasje og på badet i 2.etasje, vedovn i stuen i 1.etasje. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 30 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

El. Anlegg: Sikringsskapene inneholder automatsikringer. Sikringsskapene er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 8 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

212 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

8 723 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 23 974,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 258 750,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 034 998,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70.

Eiendommen er regulert til rekkehus og boliger, og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 11140000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, BOLIGFELTENE II OG III

Ikrafttrådt: 25.02.1963

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er regulert til rekkehus og boliger.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 60720000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 MFL., FV 540 FYLLINGSDALSVEIEN, KOLLEKTIVFELT OG SYKKELVEG M.M. ALLESTADVEIEN - SKARPHAUGEN

Saksnr: 200715515

- Planen er i høringsperiode. Gjelder kollektivfelt og sykkelveg mellom Allestadveien og Skarphaugen.

Planid: 63860000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Saksnr: 202220442

- Planforslaget viderefører i stor grad den arealbruk som er i dag, men det er lagt til rette for noen nye byggeområder, f.eks. nye byggeområder i bydelssenteret Oasen, en ny tomt for offentlig tjenesteyting, boligområder og forretning/ kontor.

Planid: 71760000

Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 118 mfl., St. Hanshaugen, boliger

Saksnr: 202417945

- Planlegging igangsatt for utbygging av St. Hanshaugen 2 og 4. Prosjektet går ut på å utarbeide reguleringsplan for de to tomtene St. Hanshaugen 2 og 4. Planområdet ligger ikke langt fra Oasen senter, bussterminal og Bybanen til Fyllingsdalen. Det planlegges for rekkehusbebyggelse og leilighetsbebyggelse i byfortettingssone.

Tomtens kvaliteter med en kolle i bakkant som skal beholdes setter føringer for plassering av nye bygg. Plangrepet har som mål å ivareta karakteren til Fyllingsdalen med frittliggende bygg i grønne landskap. Leilighetsbygget er trukket lenger vekk fra Krokatjønnveien for å bevare det grønne preget langs vegen. Rekkehus er plassert i nord øst som en overgang fra eneboliger til leilighetsbebyggelse.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 22/937

Saksnr: BYGG-2024/17964

Status: Rammetilltatelse

Dato: 14.08.2026

- Gjelder oppføring av 4 eneboliger på nabotomt. Det er gitt rammetilltatelse for 4 eneboliger med tilhørende parkeringsløsning og utendørsanlegg. Rammetillatelsen er vedlagt salgsoppgaven. Den viser situasjonskart for boligene. Arbeidene kan medføre støy under byggeperioden.

Selger opplyser om at de har mottatt nabovarsel for potensielt en tomannsbolig i bak kant av huset.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det kan påløpe kostnader for brøyting og vedlikehold av veien. Selger opplyser at de ikke selv har blitt fakturert for brøyting eller vedlikehold av veien, men at det sist ble sendt ut faktura i 2024 til daværende eier. Selger opplyser om at de selv brøyter veien ned forbi St. Hanshaugen 42.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 309464, tgl. 10.12.1952 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 309464, tgl. 10.12.1952 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4797, tgl. 08.03.1973 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2617, tgl. 07.02.1977 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 988844, tgl. 17.01.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 988844, tgl. 17.01.2024 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 988861, tgl. 17.01.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 988869, tgl. 17.01.2024 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1103339, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 309464, tgl. 10.12.1952 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 988839, tgl. 17.01.2024 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Gnr. 22, bnr.94 i Bergen kommune gir herved gnr. 22, bnr.937 samme kommune rett til å anlegge vann og avløpsledninger eller påkoblingsrett til eksisterende ledninger over gnr. 22, bnr. 94 Med retten følger en gjensidig plikt til å delta i drift og vedlikehold av den del av fellesledningen eiendommen selv har nytte av. Gnr. 22, bnr.94 i Bergen kommune gir herved gnr. 22, bnr. 937 i samme kommune veirett over gnr. 22, bnr. 94.

Gnr. 22, bnr. 94 har adkomstrett til vei over gnr. 22, bnr. 523.

Eiendommen har gjerdeplikt, rett til å legge veg fra egen eiendom frem til fellesveien, og rett til påkobling av vann og avløpsledninger til hovedbruket.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Frittstående kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel i 2.etg, samt vanskemaskin i 1.etg.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er St. Hanshaugen 44.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 22, bnr. 94 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260323.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 900,00

Vederlag er summert til kr. 149 600,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Servitutter u/mva 2 730,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Fotografering 8 000,00

Tilstandsrapport 7 500,00

Utlegg er summert til kr. 22 130,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 171 730,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no / Bergby &Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.