Totalt bruksareal: 137,0 m²

• BRA-i: 129,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²
• TBA: 61,0 m²

Rekkehus

1. etasje: BRA-i: 59 m² / BRA-e: 3 m² / TBA: 45 m²

2. etasje: BRA-i: 58 m²

3. etasje: BRA-i: 12 m² / TBA: 16 m²

Kjeller: BRA-e: 5 m²

Kommentar til arealmålingen

Leiligheten har skråtak, og takhøyden er målt på tilfeldig sted til å være mellom:

3. etasje 1,52 meter -2,45 meter.

2. etasje 2,40 meter-4,22 meter.

1. etasje 2,43 meter.

3. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 17 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

Adkomst til terrasse på 16m² fra stue i 3 Etasje.

Adkomst til markterrasse på 17m² fra entré.

Adkomst til markterrasse på 28m² fra stue.

Adkomst til utvendig bod på 4m² fra entré.

Boligen disponerer 2 parkeringsplasser og elbillader i parkeringskjeller.

Boligen disponerer 1 bod på 5m² i parkeringskjeller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Selveier rekkehus fra 2015 med innhold over tre plan.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, toalettrom, bod/teknisk rom under trapp, stue med utgang til vestvendt terrasse og spisestue/kjøkken med utgang til østvendt terrasse.

2. etasje: Gang/trappero, 4 soverom, 2 baderom og bod.

3. etasje: Stue med utgang til takterrasse.

Ved inngangspartiet er det adkomst til utvendig bod på 3m².

I tillegg disponerer boligen 2 garasjeplasser og én elbillader som kan brukes fra begge plassene, samt en bod på 5m² i felles parkeringskjeller.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligen disponerer to romslige garasjeplasser i oppvarmet garasjeanlegg. Én elbillader kan benyttes fra begge plassene. Det er varmekabler i nedkjøringen og bod i garasjen. Garasjen er fellesareal. Seksjonen har eksklusiv bruksrett til plassene iht. vedtektene pkt. 2.3.2. Bruksretten følger seksjonen, og bruksrett til bod kan ikke selges separat.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Kan forekomme et lite innsig av vann i utvendig bod (bod er adskilt fra hoveddel) ved snøsmelting.

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2025

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Blandebatteri byttet på kjøkken. Gjort av et familiemedlem som er rørlegger og har fagbrev.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

N/A

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

1. det går en overvannsbekk på østsiden, i markagrensen. Ved snøsmelting eller ekstremvær fylles bekken med vann. Ved snøsmelting og ekstremvær er det viktig at man i sameiet følger med og eventuelt renser sluse/ kummen for blader, kvister eller andre ting som kan tette/blokkere kulverten. Det er etablert flere kummer, samt et fordrøyingsbasseng ulike steder på sameiets tomt. Anlegget er sameiernes felles ansvar. Dette innebærer blant annet løpende tilsyn for å påse at kulvert og vannveier ikke blokkeres. Alle i sameiet er bevisste på dette. I vår botid har det ikke pr nå vært problemer knyttet til dette.

2. El-bil lader i kjeller på seksjonens kurs.

3. Takterrasse og markterrasse sørvendt er nylig beiset

4. Filter balansert ventilasjon anbefales å skiftes ca. 1 gang i året (byttet sist i sept. 2025)

5. Kommunen har nylig byttet vannrør i øvre del Ymers vei, offentlig vei sommer 2026.

6. Garasjeanlegg spyles/vaskes 1 gang pr. år (vår)

7. Ytterdør byttet i 2026 på reklamasjon. Swedoor gjorde jobben selv.

8. Utvendig solskjerming montert i 2024 fra Kjells Markiser.

9. Bøkhekk sørvendt satt opp i 2024.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):

• Baderom 1: Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.
• Baderom 1: Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Baderom 1: Vannrør: Enkelte vannrør er montert i yttervegg. Konsekvens er økt risiko for at vannrørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Foreslått tiltak er videre overvåking.
• Baderom 1: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder. Det ble påvist forhøyede fuktverdier i enkelte områder. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak er videre undersøkelser.
• Baderom 2: Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• VVS-teknisk rom: Vanntett sjikt / membran: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
• VVS-teknisk rom: Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av varmtvannsbereder er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
  
• VVS-teknisk rom: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under varmtvannsbereder er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
• Kjøkken: Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
• Andre rom: Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik.
• Innvendige trapper: Tilstand: Det er registrert knirk i deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
• Terrasse 3. Etasje: Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Enkelte terrassebord viser tegn til slitasje og mindre skade. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det er registrert misfarging mellom glass på rekkverk på terrasse i 3 etasje. Tiltak er lokal utbedring.
• Terrasse entré. 1. Etasje: Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Enkelte terrassebord viser tegn til slitasje og skader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):

• VVS-teknisk rom: Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av varmtvannsbereder. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet.
• VVS-teknisk rom: Lekkasjesikkerhet: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av varmtvannsbereder og invetar i rom.. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet.
• Yttertak: Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere.
• Yttertak: Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Grunnet skjult papp/membran var det ikke mulig å kontrollere takgjenomføringer. Konsekvens er at det ikke er mulig å kontrollere utførelsen og gjennomføringer grunnet skjult gjennomføring.
• Yttertak: Skorsteiner (over tak): Grunnet skjult papp/membran var det ikke mulig å kontrollere pipegjennomføring. Konsekvens er at det ikke er mulig å kontrollere utførelsen og gjennomføringer grunnet skjult gjennomføring.
• Terrasse 3. Etasje: Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte lukkede konstruksjoner, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
• Terrasse 3. Etasje: Membraner og vanntett sjikt: Store deler av takpapp/membran er ikke besiktiget grunnet manglende inspeksjonsmulighet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være skjulte feil eller mangler. Tiltak er videre observasjon.
• Terrasse stue. 1. Etasje: Konstruksjon og fundamenter:
• Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
• Terrasse entré. 1. Etasje: Konstruksjon og fundamenter Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Rekkehus oppført i 2015. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak tekket med takpapp/membran.Entrédør med kodelås. Vinduer og terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et balansert ventilasjonssystem.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 948m². Tomt er opparbeidet med blant annet terrasse på terreng, belegningsstein, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til og vedlikeholdsansvar for utomhusareal rundt sin bruksenhet iht. vedtektene pkt. 2.3.2, 3.1 og utomhusplan (vedlegg 1 til vedtektene). Fordelingen er ikke tinglyst. Utvendige endringer krever forutgående godkjenning av styret (pkt. 9). Grensene mellom seksjonene er foreslått tatt opp som egen sak på neste ordinære sameiermøte.

Det ble utstedt ferdigattest for oppført rekkehus med garasjeanlegg i 2016.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Ferdigattesten og byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leietaker må skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av sameiermøtet og styret (vedtektene pkt. 2.3.3).

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i hele 1. etasje, samt baderommene i 2. etasje.

Energiattest datert 20.06.2023 for Ymers vei 17 B, seksjon 2 (H0101), viser energikarakter B og rød oppvarmingskarakter. Attesten oppgir elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon. Målt energibruk er ikke oppgitt i attesten. Energiattesten følger som vedlegg.

Selger har fremlagt en årsoversikt som viser et faktisk strømforbruk på 21 066,36 kWh i 2025. Ifølge selger inkluderer forbruket lading av én elbil gjennom hele året. Strømforbruket vil variere med bruk og husstand.

Prisantydning kr 15 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

397 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

16 318 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 110,- per måned.

Felleskostnader inkluderer:
Bygningsforsikring, kommunale avgifter, internett/TV fra Altibox (Viken Fiber AS), felles strøm, drift og vedlikehold av felles garasjeanlegg og brannvarslingsanlegg, samt øvrig felles drift/vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.03.2026. Merk at forsikringspremien har økt de siste årene, og fremtidige justeringer kan ikke utelukkes.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Utover det som er nevnt under punktene "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 28.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 28.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 2 545,- pr. 28.09.2026.

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 8 869,- for 2026.

Primær formuesverdi kr. 5 617 596,00.

Sekundær formuesverdi kr. 14 453 709,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Sameiet Ymers vei 17 er registrert med organisasjonsnummer 916 462 409. Sameiet består av 5 boligseksjoner (rekkehus 17 A–C og eneboligene 17 D og E) med felles parkeringskjeller. Sameiet ble opprettet ved seksjonering tinglyst 13.11.2015.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Sameiets bygningsmasse er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 30690417. Seksjonseier dekker sameiets egenandel ved skade på egen seksjon (pkt. 10 i vedtektene). Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 269 815,-.

Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 249 666,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2025 på kr. -10 339,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Brannsikkerhet i kjeller og praksis for strømforbruk i felles garasje er under behandling i sameiet. Rensing av kum er vedtatt gjennomført i 2027.

Vedtektene har ingen egne bestemmelser om dyrehold. Eierseksjonslovens regler gjelder, og dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de andre sameierne.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-4220 fra 2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen).

Det er også plansak under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220). Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Plan- og bygningsetaten har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Oslo kommune planlegger anleggsarbeid i den private delen av Ymers vei. Sameiet følger opp saken, herunder avtale om rettigheter i grunn.

Pågående plansaker i nærområdet:

Detaljregulering - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - Fortsettelse av sak 202102096 - Småhusplanen - S-5190

Saksnummer 2025/06808 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202300230

Status Under behandling

Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023)

Saksnummer 2025/21030 - Generell fagsak

Mottatt sak 03.11.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202304720

Status Under behandling

Regional areal- og mobilitetsplan for Oslo og Akershus

Saksnummer: 202511830

Kunngjort: 26.06.2026

Uttalelsesfrist: 23.10.2026

Pågående byggesaker i nærområdet:

Ymers vei 9 - tilbygg, fasadeendring og bruksendring av del av kjeller til hoveddel

Saksnummer 2025/17170 - Byggesak

Mottatt sak 23.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202308307

Status Midlertidig brukstillatelse 05.06.2026

Ymers vei 11 med flere - rehabilitering av vannledning og bygging av to kummer

Saksnummer 2026/06810 - Byggesak

Mottatt sak 11.06.2026

Status Tillatelse til tiltak 03.07.2026

86/497 - Mons Søviks plass - opprettelse av lekeplass

Saksnummer 2026/02020 - Ulovlighetssak

Mottatt sak 23.02.2026

Status Under behandling

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei via privat stikkvei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Erklæring/avtale, tinglyst den 31.05.2012, dagboknummer 424635. Kjøpekontrakt. Bestemmelser om gangsti, port, vei mv. Opprinnelig tinglyst 13.09.1952 med dagboknummer 10939. Uteglemt ved konvertering til elektronisk grunnbok. Rettet iht. tinglysingsloven § 18. 01.06.2012 EN/AI.
• Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 19.07.1947, dagboknummer 8753. Med flere bestemmelser.
• Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 05.09.1947, dagboknummer 10961. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
• Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 10.10.1947, dagboknummer 12934.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 25.02.1948, dagboknummer 1920. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 18.08.2014, dagboknummer 683249. Ymers vei opparbeides fra godkjent vei ved nr. 13 B til og med snuplass i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser før det gis brukstillatelse for boligene. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.
• Seksjonering, tinglyst den 13.11.2015, dagboknummer 1061349. Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 18/100.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Pergolaen som vises på terrassebildene, medfølger ikke handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ymers vei 17 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 86, bnr. 526, snr. 2 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 19260275.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 14 900,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Vederlag er summert til kr. 137 087,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 0,00

Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 0,00

Fotografering 7 500,00

Interiørveiledning 2 400,00

Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 0,00

Tilstandsrapport fra takstmann 17 500,00

Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00

Utlegg er summert til kr. 27 945,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 165 032,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fredrik Venturelli / +47 40 60 88 96 / fredrik.venturelli@partners.no / &Partners Sagene.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.